请教高人武汉市商品房备案系统新证66净得价的商品房过户具体要花多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-10 20:10 标签： 武汉市商品房网上签约
&&问题详情
二手房交易，房屋维修基金谁承担？我是买家，房屋过户已经完成，就等贷款下款了。之前都没想到维修基金的事，合同中也没提到，但是交定金时约定过卖方是净得价。请问这种情况维修基金怎样承担，如何过户呢？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
如果合同中没有体现，那就是你承担了，因为是净得，净得的意思就是买卖过程中所产生的一切费用都由买方承担。这是撕破脸的最后说法。当然您也可以和卖方商量，维修基金是应该在他办他的房产证的时候就交的，因为他当时没交，所以就轮到现在你办房产证的时候交了，所以是不合理的，希望他能自己承担自己应该承担的。或者大家各承担一部分
房屋维修基金肯定是屋主承担，即合法产权人承担。
无约定一般都由买方承担
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本人首套房，打算购买二手房：房主净得价72万，有营业税，2009年的，产权房，105平方，住宅，毛坯。
来源：互联网 发表时间： 15:45:06 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“本人首套房，打算购买二手房：房主净得价72万，有营业税，2009年的，产权房，105平方，住宅，毛坯。”相关的问题，中国学网通过互联网对“本人首套房，打算购买二手房：房主净得价72万，有营业税，2009年的，产权房，105平方，住宅，毛坯。”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:本人首套房，打算购买二手房：房主净得价72万，有营业税，2009年的，产权房，105平方，住宅，毛坯。，具体解决方案如下：解决方案1：
你的评估价是多少4，契税。 2，无法计算），1，信息不全无法计算，实际操作中基本都是买方出的1，营业税分全额营业税和差额营业税.65%，当地指导价是多少3。营业税国家规定是卖方出.5%，中介费一般都是1% 请回答，个税（情况不详，房子过5年没2，土地出让金不知道有没有， 3，1，税率5
解决方案2：
房子缴税不是按成交价算的，是按房管局根据你买房地段给出的一个指导价（报税价）来进行缴税的。一般报税价都比成交价低。首套房契税是按面积算的，105平的是1.5%的契税，算法：报税价*面积*1.5%因为你买的这个房子产权时间没满5年，所以还有营业税：报税价*面积*5.6%个税：报税价*面积*1.5还有转移登记费和交易手续费，都不是很多，几百块钱。中介还有中介费，根据你们那里的行情自己算下。在房管局营业税和个税都是房东给的，但是你说的房东是72万尽收，所以就该你给了。其实都是一样的，如果房东给的话就价格就不止72万了楼上那个漂流什么的是错误的哈，全是复印的
解决方案3：
总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价&#47、交易服务费、交易印花税：成交价或评估价（高者）×5：成交价或评估价（高者）×1%4：建筑面积（平方米）×3元3、营业税及附加税.5% （商用用房，且是唯一生活用房的免征）8：成交价或评估价（高者）×0;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7：成交价或评估价（高者）×1%5. 05%4：建筑面积（平方米）×3元2、商品房：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、契税：50元（每增加1人加10元、个人所得税，买家为单位的80元）卖方1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、交易服务费：成交价&#47、分摊费用、土地出让金、解困房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6. 05%3：成交价或评估价（高者）×1、产权转移登记费,二次购房或大于144平米的税率为3%）2税费计算买方1
解决方案4：
营业税占房款的5.6%，一般有买房承担2%的契税，1个点的个税，中介费用2个点整个费用大概占总房款的11%左右，即大概8万块钱。
解决方案5：
假设按72万计算：契税1.5%--10800，营业税5.6%--40320，个人所得税1%--7200，房本工本费85，中介费按2%算--14400，贷款还会有评估费等等，税费加在一起大概73000元，总费用大概80万。如果全款购买，可以按照当地的最低指导价交税过户，那样费用就低了。
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