- 宽带山KDS
主题:上海未来5年房价预测，不服来辩！
来自：保密&
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本人从事房地产市场研究10余年，以下是我个人观点：内环均价：15万/㎡，中环均价8万/㎡，外环均价5万/㎡，市郊核心区均价3万/㎡理由：1、中环以内土地稀缺，人口密度大，供应量萎缩，导致高溢价土地频频出现；& & & 2、外环和市郊核心区因普通老百姓消费力有限，人口外溢，从而推到相关地区房价上涨；& & & 3、有些人认为房价增长速度远远大于工资收入， 房价肯定会跌，请不要忘了，现阶段购房已经不是以前的货币购房，目前已经进入以房换房的改善型需求阶段，房价增长的同时，你手中的物业价值也在同比例增长，所以承受能力会有所缓解。& & & 4、何时房价会跌，我想会是人口增长速度大幅度减缓甚至是停滞的时候，这个时间开始房价会趋于稳定甚至是有回落可能性。& & &&
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
地铁沿线相应提升50%
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确实很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年产业革命殖民掠夺的资本家的儿子！
...第1楼...
来自：上海&
地铁沿线相应提升50%引用自1楼:越外越明显
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确实很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年产业革命殖民掠夺的资本家的儿子！
来自：香港&
发帖：2＋479&
包括二手房发？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋660&
地铁沿线相应提升50%引用自1楼:轨道概念在国外发达国家几乎不存在，恰恰可能是劣势。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：90＋459&
这些理由从单价5000就开始说了！lz还从事10多年？能有点新意吗？-==kds官方iPhone客户端==-
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X生注册是就注定了是差生!
来自：保密&
发帖：217＋661&
包括二手房发？引用自3楼:二手房要看品质和房龄，一般情况下同区域二手房价格要低于新建商品房
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：保密&
发帖：217＋662&
这些理由从单价5000就开始说了！lz还从事10多年？能有点新意吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自5楼:单价5000的时候你有想过先在的价格吗？我没有，我想你肯定也没有，为什么会出现这种情况？因为我们忽略了外来人口的流入的速度和目前投资渠道的单一性。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：13＋249&
太扯淡了 莘庄七宝早超三万均价了-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋663&
太扯淡了 莘庄七宝早超三万均价了-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:我说的是外郊诸如南桥、青浦新城之类额地区
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：9＋4053&
承您吉言，几年后对卖动迁房买超级跑车更有信心了！
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饭慢慢吃 车慢慢开 照片慢慢拍
来自：上海&
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太扯淡了 莘庄七宝早超三万均价了-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:我说的是外郊诸如南桥、青浦新城之类额地区引用自9楼:请你来南桥看下，看看现在的房价多少。
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“子曰：其为人也孝弟，而好犯上者，鲜矣；不好犯上，而好作乱者，未之有也。君子务本，本立而道生。孝弟也者，其为仁之本与。”
来自：保密&
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太扯淡了 莘庄七宝早超三万均价了-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:莘庄七宝不属于市郊，市郊诸如奉贤南桥、青浦新城之类地区
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：保密&
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太扯淡了 莘庄七宝早超三万均价了-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:我说的是外郊诸如南桥、青浦新城之类额地区引用自9楼:请你来南桥看下，看看现在的房价多少。引用自11楼:南桥新城核心区新建商品房均价在21000元/㎡左右
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：482＋5312&
lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗
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限制外牌将是本人余生唯一奋斗目标
来自：上海&
发帖：15＋2349&
不要忽视现在经济增长和停滞的问题，收入增长也不想以前那么高速了，房价不会像以前一样疯长，价位稳定也是国家希望的。通货膨胀率也是要考虑的，但是现在人民币不像以前了，国际上有汇率来限制的。不然，人民币汇率保持稳定，房子疯长，大家卖掉一套，就能移民澳洲了（虽然现在暂时澳洲限制500W澳的投资移民）。国家是不会让太多的钱外流的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：154＋5095&
lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗引用自14楼:空军终极大招：你一说房价要涨就骂你是中介。。。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：138＋9268&
已经差不多了-==kds官方iPhone客户端==-
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佳佳是个大大的忽悠。。。。。。
来自：保密&
发帖：217＋666&
lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗引用自14楼:我笑了，郭嘉对于房地产持什么态度，看看现行政策就知道了，为什么会出扶持政策？因为经济发展离不开房地产行业。有的时候为什么会出打压政策？因为房价增速过快会导致民生不稳。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
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发帖：482＋5313&
lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗引用自14楼:我笑了，郭嘉对于房地产持什么态度，看看现行政策就知道了，为什么会出扶持政策？因为经济发展离不开房地产行业。有的时候为什么会出打压政策？因为房价增速过快会导致民生不稳。引用自18楼:国家视房地产为痰盂，现在拉好了，就闲臭一脚踢开，一个汇率一个房价，英明神武的党中央一定会做出正确选择，房地产毒瘤不除，实体经济就得不到发展，我党早就明了了，你看看股市就懂啦，赶快卖房炒股，机会不等人
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限制外牌将是本人余生唯一奋斗目标
来自：保密&
发帖：217＋667&
lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗引用自14楼:我笑了，郭嘉对于房地产持什么态度，看看现行政策就知道了，为什么会出扶持政策？因为经济发展离不开房地产行业。有的时候为什么会出打压政策？因为房价增速过快会导致民生不稳。引用自18楼:国家视房地产为痰盂，现在拉好了，就闲臭一脚踢开，一个汇率一个房价，英明神武的党中央一定会做出正确选择，房地产毒瘤不除，实体经济就得不到发展，我党早就明了了，你看看股市就懂啦，赶快卖房炒股，机会不等人引用自19楼:告诉你一个简单易懂的道理，经济环境好的时候，村民都想外出打工赚钱，经济环境不好的时候，村民就在村里聚起来赌钱。
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来自：上海&
发帖：4＋107&
只要道路继续拥堵，地铁房，中内环房价永远高升。-==kds官方Android客户端==-
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天不蓝，水不清，人不好，世界都坏掉了。
来自：上海&
发帖：23＋557&
赶快涨，涨到这个价位，移民当富一代去了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
赶快涨，涨到这个价位，移民当富一代去了。引用自22楼:三代以后被剥削成当地穷人
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确实很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年产业革命殖民掠夺的资本家的儿子！
来自：上海&
发帖：23＋558&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：29＋581&
已经过剩了太子炒起来的建议大家不要买都是泡沫辛苦一辈子花费一身积蓄到头来一颗战斧式什么都没了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：23＋559&
abc[此贴子已经被作者于
10:07:06 编辑过]&&&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：528＋5587&
无所谓涨跌和老百姓关系大吗？
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K山就是拉山！
来自：保密&
发帖：217＋668&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。
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来自：保密&
发帖：217＋669&
无所谓涨跌和老百姓关系大吗？引用自27楼:说明你没有购房需求呗，但房价涨对你来说也是个心理安慰，对于一些想购房的老百姓来说确是一种打击。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：28＋293&
“lz你这个中介，房子马上就崩盘了你不知道吗，美元马上加息了你不知道吗，习 大大全心全意为百姓着想你不知道吗，精明强干的克强总理说要紧缩货币你不知道吗引用自14楼:我笑了，郭嘉对于房地产持什么态度，看看现行政策就知道了，为什么会出扶持政策？因为经济发展离不开房地产行业。有的时候为什么会出打压政策？因为房价增速过快会导致民生不稳。引用自18楼:国家视房地产为痰盂，现在拉好了，就闲臭一脚踢开，一个汇率一个房价，英明神武的党中央一定会做出正确选择，房地产毒瘤不除，实体经济就得不到发展，我党早就明了了，你看看股市就懂啦，赶快卖房炒股，机会不等人引用自19楼:告诉你一个简单易懂的道理，经济环境好的时候，村民都想外出打工赚钱，经济环境不好的时候，村民就在村里聚起来赌钱。”引用自20楼:这个比喻形象的
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：23＋560&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：10＋2137&
疯狂已经过去，涨幅应该不如理财
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋670&
已经差不多了-==kds官方iPhone客户端==-引用自17楼:房价涨不涨，看看土地成交的楼板价就知道了，个别地区成交楼板价已经接近当地普通住宅售价了
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：28＋294&
已经过剩了太子炒起来的建议大家不要买都是泡沫辛苦一辈子花费一身积蓄到头来一颗战斧式什么都没了引用自25楼:
144床该吃药了-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：23＋561&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？引用自31楼:除了内，中环好的地段投资客会参与一下，现在买房的基本都是刚需或置换的，置换的也得先把原先的房卖掉才行。你所谓的流入人口能承受吗？投资渠道，这得看你有多少资金了，100w以下没什么花头，然后是100w一档，500w一档。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋671&
疯狂已经过去，涨幅应该不如理财引用自32楼:曾经的疯狂，进开发商口袋的钱不少，现在ZF已经清醒的意识到，肉不能再给开发商吃，必须要自己吃，所以导致目前地价飙升，现在的项目，能跑赢银行贷款利率，就是胜利。
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来自：保密&
发帖：34＋7703&
不说涨跌，楼主这个比例就不对，内环没有你想的那么值钱。以前房价123的时候，很多人说以后要变成369，结果外环是变3了，中内环却不是等比例增长，变成了345。我看现在的趋势，外环大量5万以上高价盘出现，内环很多03以后的次新房还在4-5万，
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：3＋679&
跌跌跌稳-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋672&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？引用自31楼:有钱的买新建商品房，没钱的买经济适用房，最悲催的就是像你所说的这个阶层，表示同情，其实我也和你一样，同属这个档次。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：50＋601&
不说涨跌，楼主这个比例就不对，内环没有你想的那么值钱。以前房价123的时候，很多人说以后要变成369，结果外环是变3了，中内环却不是等比例增长，变成了345。我看现在的趋势，外环大量5万以上高价盘出现，内环很多03以后的次新房还在4-5万，引用自37楼:你太不客观了 ，内环内新房 房价太高了 早过10了&
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来自：保密&
发帖：217＋673&
告诉你们一个现实问题：目前新建的楼盘楼板价+建筑成本=目前区域住宅价格平均水平，开发商利润哪里来？就是博未来增长预期，如何能提高售价？产品差异化，提高附加值。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：23＋562&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？引用自31楼:有钱的买新建商品房，没钱的买经济适用房，最悲催的就是像你所说的这个阶层，表示同情，其实我也和你一样，同属这个档次。引用自39楼:啧啧啧，一看就是YP中介了。和你意见不一致的，就是这买不起房的档次了。抱歉，我不是你这个档次的。我可以拉税单和资产证明和你比一比。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋674&
不说涨跌，楼主这个比例就不对，内环没有你想的那么值钱。以前房价123的时候，很多人说以后要变成369，结果外环是变3了，中内环却不是等比例增长，变成了345。我看现在的趋势，外环大量5万以上高价盘出现，内环很多03以后的次新房还在4-5万，引用自37楼:你太不客观了 ，内环内新房 房价太高了 早过10了&引用自40楼:我说的是均价，像汤臣一品都超过15万了
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：保密&
发帖：217＋675&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？引用自31楼:有钱的买新建商品房，没钱的买经济适用房，最悲催的就是像你所说的这个阶层，表示同情，其实我也和你一样，同属这个档次。引用自39楼:啧啧啧，一看就是YP中介了。和你意见不一致的，就是这买不起房的档次了。抱歉，我不是你这个档次的。我可以拉税单和资产证明和你比一比。引用自42楼:哈哈，YP?侬覅拉刚，我什么说买不起房了？我档次很低，你要和我比什么？证明你有钱？还是证明你比我穷？
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
来自：上海&
发帖：23＋563&
是个流入的人口就能买得起房的吗？只谈人口流入，不谈有效需求，呵呵！引用自24楼:人口流入就有潜在需求，除非都是些捡破烂、摆地摊的外来人员，他们不需要购房。引用自28楼:那些拿着5k工资的人能买得起房子吗？现在经济这么差能保证跟着你这房价的涨幅涨工资吗？能保证不失业吗？引用自31楼:有钱的买新建商品房，没钱的买经济适用房，最悲催的就是像你所说的这个阶层，表示同情，其实我也和你一样，同属这个档次。引用自39楼:啧啧啧，一看就是YP中介了。和你意见不一致的，就是这买不起房的档次了。抱歉，我不是你这个档次的。我可以拉税单和资产证明和你比一比。引用自42楼:哈哈，YP?侬覅拉刚，我什么说买不起房了？我档次很低，你要和我比什么？证明你有钱？还是证明你比我穷？引用自44楼:侬说侬穷就可以了，伐要说我和你一个档次的。冈峦！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：2＋185&
关于地段，我要说的是，大量外来人口涌入，地段的好坏，不是由传统的上海人决定的了的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：34＋7705&
不说涨跌，楼主这个比例就不对，内环没有你想的那么值钱。以前房价123的时候，很多人说以后要变成369，结果外环是变3了，中内环却不是等比例增长，变成了345。我看现在的趋势，外环大量5万以上高价盘出现，内环很多03以后的次新房还在4-5万，引用自37楼:你太不客观了 ，内环内新房 房价太高了 早过10了&引用自40楼:帮帮忙，我最近就在看房，中山公园附近的新房也就6-8万，内环新盘10万以下单价的远比10万以上的要多。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：217＋676&
不说涨跌，楼主这个比例就不对，内环没有你想的那么值钱。以前房价123的时候，很多人说以后要变成369，结果外环是变3了，中内环却不是等比例增长，变成了345。我看现在的趋势，外环大量5万以上高价盘出现，内环很多03以后的次新房还在4-5万，引用自37楼:你这个比喻就有明显不合理的地方，新建商品房能与次新房做比较吗？房价涨幅各区域不会相同，只取决于地价和需求的数量，如果不动脑子的按你所说的同比增长，岂不是太不负责任了。
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家翘黄体保，孟子叮卵泡
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随便啊看看呢
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这个家伙很懒，什么也没留下......
上海未来5年房价预测，不服来辩！上海房价火箭式上涨 新房再现“捂盘惜售”_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
上海房价火箭式上涨 新房再现“捂盘惜售”
来源：中国青年报
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上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。
“张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”
2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。
老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”
当天，中国青年报记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。
几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年！”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”
她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底(房子)价格差不多就卖了”。
年轻一些的人，则打算换房。
供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在
打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就
提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”
中国青年报记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产
交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为
90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。
上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。
这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。
2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。
即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。
新房再现“捂盘惜售”
二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢？
中国青年报记者走访了上海浦东3处在售的一手楼盘，除了1处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。
浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前在搜房网发布的售价是1100万元，但记者实地走访后，售楼经理透露，这套房子目前售价1500万元，“不还价”。
同样在浦明路，另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端，从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者，这里
即将销售的是二期房源，预计3月中下旬开盘，开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年，这里的房子销售均价大约每平方米7.3万元左右。以
可能的开盘均价每平方米8.5万元计算，短短半年，这里涨幅超过16%。
位于浦东星河湾附近的陆家嘴·锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者，二期房源尚未开盘，开盘后将售出90、
91、92、93号四幢公寓，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交
售楼小姐告诉记者，上述4幢公寓是该楼盘仅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已经全部售罄。
中国青年报记者查询上海市房地产交易中心网站发现，该楼盘除80、81、83、85号四幢公寓已经显示“售完”状态外，其余20幢楼均在网上处
于“可售”状态。已售完房屋均价在每平方米5.63万元至6.4万元，而售楼处称即将开盘的房屋均价显示为每平方米5.96万元至7.13万元，涨幅超过
一名长期关注该楼盘的购房者告诉记者，这里188平方米的四居此前售价大约为960万元一套，如果按照售楼小姐所称的1300万元来看，这一户型的涨幅高达35%。
二手房“狮子大开口”，大户型“稀缺”预期强烈
与一手房可以预期的、相对稳定的涨价相比，二手房市场价格用“群魔乱舞”来形容一点不为过。
“你自己过来看。还有人挂2000万元的。”2月22日，链家地产罗经理直接把自己专用的电脑系统给记者看。上海浦东内环内一套房本面积为
180平方米的顶层复式送花园户型，业主报价2000万元，每平方米均价高达11万元；而彼时，同小区220平方米的大平层，报价1200万元，每平方米
均价5.4万元，162平方米的三居报价980万元，每平方米均价6万元左右。
2月28日，罗经理再次向记者展示了该小区的房价。2000万元的“离谱”报价不变，另外两套住宅也跟着“离谱”了起来——220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元，162平方米三居“暂缓出售”。
罗经理告诉记者，他入行时间大约3年，去年是行情最好的一年，上海内环内的二手房价格大约涨了30%左右，“我们的工资也从以前的每月两三千元，涨到年薪几十万元，听说北京那里最牛的一个人，去年挣了200万元业绩提成”。
今年春节过后的行情，尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情，令中介也有些看不懂了，“我都不好意思给买家打电话，100万元、100万元地往上涨”。
中国青年报记者算了一下，从1200万元涨至1600万元，这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%，比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。
复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为，造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。
尹伯成说，上海本身就土地稀缺，市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”
在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后，改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整，只是激发了一部分改善型住房需求而已。
此外，尹伯成认为，房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系，“钱放在股市也是跌，不如拿出来买房”。尹伯成说，上海房价如今的确已经到了“高得
离谱”的地步，投资风险极大，但如果是改善型刚需，还是应该早买，“在这个高价位卖掉一套房子，再换，还是可以的，贷款买房风险就太大了。”
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融创从2012年开始经过一轮又一轮的收购，在业界找到了自己的戏路，有了明确的标签，堪称业界的“变形金刚”。
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