青岛青岛市审计局 郭娴娴信访物业公司属于被审计单位吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 07:55 标签： 青岛市审计局 郭娴娴
酬金制，业委会要求审计物业公司的财务，物业公司能否拒绝，法律依据是？业主要求审计的权利依据是？
首先物业合同中没有约定业委会有审计的权利，那业委会要求审计的权利依据是什么？物业公司能否拒绝？拒绝的理由是？
谢邀。北京市物业管理办法 第二十三条 物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。类似的条款各地都有，查明你所在的城市一般能找到对应的法条。法理上说上述法条在《物权法》中都有原则性规定，比如第物权法 八十二条　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。所以如果没有猫腻就没必要拒绝，说明情况即可。物业费总有一些内容是通不过审计的，比如外包园林绿化的回扣。另一方面业委会是带有鲜明个人特色的产物，如果遇到比较有个性的业委会主任带着过去交往的不愉快而仇恨物业公司，物业公司也有苦难言。物业公司要慎重处理和业委会之间的关系，业委会之所以是业委会，关键不在于有章，而是在于有选票。小区的选票是动态的，随着情况变化，压力点的消灭，业委会手里的选票也会变化。业委会可能会积极的发动群众反对物业公司，小区的物业费收缴率会受到影响，所以物业公司也要本着服务业主的精神让广大业主支持物业公司，否则就算不被赶走也是苟延残喘。群众的票投给谁，谁就笑到最后，所以希望贵司能本着服务业主的精神把服务做好，一切问题皆可迎刃而解。
业委会的产生可能是中国最接近普选的制度。
一直觉得，只要物业公司收费合理，服务好，管他娘的利用公共资源赚多少钱，你只要把活干好了，把小区搞好，剩下的钱你爱怎么赚就怎么赚。。。
楼上徐律师回答很专业，补充问楼主一个问题：酬金制下业委会不是拥有绝对权利么？想审计就审计呗，反正都是物业费里面出
已有帐号？
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社交帐号登录审计局指定的审计中介单位算不算红顶中介_百度知道审计老师给我们安排拍审计微电影。大致剧情就是我们开公司，然后请一家会计事务所帮我们做假账了，然后被发现了，审计单位来抓捕我们公司老板时，一般会怎么发言。
哈哈哈哈，你们老师真逗。。事务所代理记账做假账还能理解，哪有审计去抓人。。。如果你说会管这事的审计只可能审计局了。但只有国家单位和国企才归审计局管不说，而且上述单位，审计局没执法权，有执法权的那个单位有个专门处理这种事的词，请你在规定时间，到规定地点，交代问题。
审计单位来抓捕你们老板？他们还打算活着走出公司吗？&br&你们老师或者你们组的编剧至少有一个喝多了。&br&&br&我给你们改改剧本吧：&br&家族兄弟两，哥哥开公司，弟弟开事务所。哥哥不肯把公司的审计业务给弟弟做，弟弟怀恨在心，兄弟反目。十年后哥哥的公司上市造假东窗事发，哥哥以及造假的会计师锒铛入狱，弟弟才知道当初哥哥是保护自己，不愿意自己卷入造假案中。为了救哥哥，弟弟故意为自己的其他客户拙劣造假，并暗中怂恿竞争对手的会计师举报自己，顺利被判刑关入哥哥所在的fox river监狱后准备策划越狱。但在越狱过程中被我公安干警当场击毙。
审计单位来抓捕你们老板？他们还打算活着走出公司吗？ 你们老师或者你们组的编剧至少有一个喝多了。 我给你们改改剧本吧： 家族兄弟两，哥哥开公司，弟弟开事务所。哥哥不肯把公司的审计业务给弟弟做，弟弟怀恨在心，兄弟反目。十年后哥哥的公司上市造假东…
啥时候我们审计单位权利这么大了？&br&&br&太好了。&br&&br&我要去把那些难搞的财务全抓过来吊起来打。
啥时候我们审计单位权利这么大了？ 太好了。 我要去把那些难搞的财务全抓过来吊起来打。
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关于物业公司收取停车费的审计重点与审计内容？
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停车场1、了解停车场概况必查不适用　1、会计凭证
2、包月商家明细
3、停车费收入明细账1、是否外包，每小时收费金额
2、停车场的系统是否能正常运行，是否有时常出现死机的现象，如有请资讯帮助协调。
2、是否有收费卡经常出现磁坏的现象（例有时在入口处可以刷出，而在出口处刷不出），使系统中的数据不准确，因为收费卡在出口处刷不出而在系统中占位；是否存在业主将业主卡与普通卡混用，导致系统中数据不准确现象。
3、夜间是否有值班人员，是否有消费者在夜间取走车辆无法收费，也同时将收费卡带走的现象。
4、外包停车场收费是否合理，是否有签定外包合同。1、停车场外包合同2、检查包月及免费停车全部检查100%1、停车场发放的VIP卡是否有适当主管的签核。
2、未收费的车辆是否有注明原因。1、包月及免费停车商家明细表3、盘点营业款全部清点100%1、检查停车场发票的使用数量，合计金额是否与当月上缴财务的金额一致。
2、是否存在车辆从出口进入停车场现象。
3、抽查停车场系统中现有的车辆是否与实际停放车辆相符。1、现金盘点表4、相关凭证查核＝抽查金额/总收入金额25%-50%1、查核停车场收入的入帐正确性。1、相关凭证复印件
另外对于不使用收费系统而是采用人工收费的，要查看是否每次都给收据（定额收据），剩下的收据是否联号。另收据是否
是整张给的。我就曾经查到收费员 半张半张给，收2份钱交给公司就1份，另1份被自己拿了.统计了一个月公司损失有近千叻
[ 本帖最后由 小职员2010 于
17:24 编辑 ]
补充一下：一般收费员分早晚班的，早注意晚班收费员的营业款的保管…另备用金一定保证，不然出现垫支情况
厉害了，顶
:lol 顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
小职员很在行！佩服。
我会将他用在实战中，谢谢。
最近在做一次停车场的审计，深入业务，才发现要关注的东西更多
了解业务流程和系统操控，联系财务报表和账目，开展穿行测试
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本次调查继续设立小礼品抽奖。祝你好运！
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市审计局内设机构
西宁市人民政府门户网：http://www.&&&&来源：&&&&创建时间： 16:16:17&&&&
市审计局设9个内设机构:
(一)办公室
　　处理机关日常党务、政务及后勤服务工作；协调办理县、区审计机关负责人的任免事项；负责人事、纪检监察工作；负责机关文秘、保密、保卫、信访、宣传、信息、档案工作；管理审计事业经费。
（二）政策法规处
　　参与拟订审计、财经方面地方性法规和规章，研究财经方面的法律法规和政策，并提出有关建议；负责监督检查下级审计机关和社会审计组织审计业务质量；编制审计工作规划，安排年度审计项目；负责审计业务统计、内部审计的指导和监督，以及目标管理和考核工作；审核与复核局机关的审计报告、审计意见和审计决定；组织实施审计普法工作，受理审计复议和应诉事宜。
（三）财政金融审计处
　　负责审计市本级预算执行情况、地方税务系统税收征管情况、本级国库办理本级预算资金的收纳拨付情况，县、区人民政府预算执行情况和决算；负责审计财政、地方税务及其下属单位的财务收支状况；负责对地方金融机构和非银行机构的财务收支审计；承办上级审计机关授权对国有金融机构、国有保险公司的审计事项；负责专项审计和审计调查。
（四）行政事业审计处
　　负责审计市人大机关、政协机关、市法院机关、检察院机关和党政组织、社会团体及其所属事业单位的财政财务收支；负责专项审计和审计调查。
（五）社会保障审计处
　　负责审计由市政府主管部门管理和受市政府委托由社会团体管理的养老、医疗、失业、城镇居民医疗保险基金等社保资金的财务收支及各项社会福利、救灾救济、扶贫开发、优抚安置、社会捐赠资金和住房公积金的管理使用情况，对新型农村合作医疗保险基金、养老保险金、最低生活保障资金进行审计监督；负责专项审计和审计调查。
（六）农业与资源环保审计处
　　负责审计市政府主管部门管理和受市政府委托由社会团体管理的农、林、水利、资源环保资金的筹集、管理、使用情况；负责专项审计和审计调查。
（七）固定资产投资审计处
　　负责对市级管理的建设项目的概预算执行和决算的审计监督；负责对国债投资项目和基础设施项目的跟踪审计；承办上级审计机关授权对重点项目的审计事项；负责专项审计和审计调查。
（八）经贸与外资运用审计处
　　负责审计对市属国有企业和国有控股企业的资产、负债、损益；承办上级审计机关授权对中央驻宁企业、事业单位的审计事项；根据上级审计机关授权和市政府规定，负责审计国际组织和外国政府、国内政府援助、贷款和赠款项目的财务收支；负责提供世界银行和亚洲开发银行援助、贷款项目的审计公证报告；负责专项审计和审计调查。
（九）计算机审计处
　　承担全市&金审工程&的具体工作；负责审计监督被审计单位运用计算机管理财政收支、财务收支的信息系统及财务数据或其他相关数据；负责全市审计机关审计人员审计技能的培训，推进审计信息化建设。
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