楼盘只给建西安市城东小高层楼盘是什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-14 05:55 标签： 小高层楼盘25住几层好
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看上一个楼盘，小高层，靠近江边，地基会不会有问题？已有9人参与
看上一个楼盘，三面环水，靠近江边，个人比较满意。有几个问题请教下各位，欢迎发表下宝贵意见。
楼盘在（澜沧江）江边，这个地方当地人都叫大沙坝，估计那个地方是泥沙等冲击沉淀造成的吧。之前那个地方是一片菜地和湿地，前期好像用了不少土回填堆起来的。这个楼盘现在容积率说是低于1，但是有好多别墅和一个高尔夫球场，住宅房都是16或者26层的小高层，真正容积率可能会比较高。小区里有个五星级酒店，好像是30层左右，刚刚完工了好像就听说有沉降，有的墙面有开裂的情况，但具体情况不是很清楚。附近也有一个楼盘，其中好像也有一栋楼传出楼歪歪的情况，具体情况也不是很清楚，都是一些网友们的爆料。
问题就是，这种在江边小岛上建的楼，设计和建筑时对楼体沉降是不是能够比较好的预防规避？具体到施工时会不会遇到比较复杂的地基情况，没有解决办法而马虎了事？
网上最近因为沉降造成楼歪歪的事情比较多，所以有点担心，欢迎大家发表意见
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这不是传说中的&&江景房吗
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看设计施工公司的资质，否则不好说。谣言止于智者
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看设计施工公司的资质，否则不好说。谣言止于智者 恩，你的意思是如果公司比较正规的话一般这种问题是可以规避的了？
我看的这个楼盘还是比较大的，世纪金源集团的
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恩，你的意思是如果公司比较正规的话一般这种问题是可以规避的了？
我看的这个楼盘还是比较大的，世纪金源集团的 差不多是这样的。不管什么公司都要慎重
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问一下各位是否清楚关于楼盘中的多层和小高层的区别都有什么？
提问者：戴梦丝| 地点：
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在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1―3层称低层、4―6层为多层、7―9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7―11层的楼房称为小高层。
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一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
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高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1―3层称低层、4―6层为多层、7―9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7―11层的楼房称为小高层。中国《民用建筑设计通则》(GB5)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
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小高层墙体厚度一般比200mm稍厚一点。小高层是框架结构，墙体也是隔墙的作用。一般采用砌块或多孔砖。一般尺寸为190mm长度。所以小高层的墙体一般是200厚。实际比200厚一点点，因为有粉刷层。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1―3层称低层、4―6层为多层、7―9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7―11层的楼房称为小高层。仅供参考
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小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1―3层称低层、4―6层为多层、7―11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高
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位于南环路好又多附近的鼎欣世家住宅在房交会上.其中多层住宅部分的均价要7000元每平方米，但看中的人仍很多。另外一个楼盘的多层公寓已经卖光，小高层公寓仍在销售中，但问津者有点少。据介绍，虽说多层公寓的建安成本相对比高层便宜二三百元，但在销售中，多层一般会比高层卖贵500元每平方米，市场需求使多层的楼盘笑得比较欢。价格来源于网络，仅供参考。

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