你好，我与二房东签了一个门面合同，时间为两年，但是做了租金是半年一付的，还有押金，为一个月房租，意_百度知道
你好，我与二房东签了一个门面合同，时间为两年，但是做了租金是半年一付的，还有押金，为一个月房租，意
你好，我与二房东签了一个门面合同，时间为两年，但是做了租金是半年一付的，还有押金，为一个月房租，意思就是我一共交了七个月的钱，但是现在做了一个月实在做不下去了，我想要退租怎么办？还有我要损失什么，剩下的租金还有五个月，和押金一个月的，这些都...
我有更好的答案
那就解除合同，违约责任的承担具体得看你租赁合同中关于违约条款的约定。
合同里面没写，
就写承担违约责任
就写中途退押金，
哦，那就可以退房租和押金。
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刚租商铺物业却要收回 女子轻信二房东吃了哑巴亏
摘要：由于轻信二手房东说的“这里的店铺续租很容易”，所以即使商铺合同期不到一年，市民辛小姐仍然交了一大笔转让费转租下店面。随后，唐女士带着辛小姐到富宁新兴苑物业管理处告诉物业工作人员，其已与开发商谈妥，该商铺日后转让给辛小姐经营。
由于轻信二手房东说的“这里的店铺续租很容易”，所以即使商铺合同期不到一年，市民辛小姐仍然交了一大笔转让费转租下店面。但没想到合同到期后，物业却以要自主经营为由打算收回商铺不再续租，这让辛小姐措手不及。近日，她找到南宁晚报，希望记者可以帮她协商此事。
大意疏忽 轻信二房东承诺
去年5月14日，辛小姐在网上看到富宁新兴苑一商铺的转让信息，联系转让人唐女士后，辛小姐了解到，该商铺归开发商所有，唐女士为二手房东，商铺租约将于日到期。
双方面谈后达成一致意见。唐女士同意以62000元（含押金5000元）的转让费，将商铺转让给辛小姐。由于当时唐女士与开发商签订的租约还未到期，其并不想提前解约支付违约金，所以唐女士决定另外与辛小姐签订商铺转让协议。
当日，唐女士带着辛小姐到开发商办公室当面咨询转让事宜。辛小姐透露，当时开发商负责人口头表示，租约到期后，再续租铺面的租金和物业费会根据市场价格作相应调整，原业主有优先续租权，并让唐女士在合同到期前几天带辛小姐到开发商办公室办理续租手续。“唐女士还跟我说，该小区商铺生意并不是很好，要续租很容易，我当时轻易相信了。”辛小姐说道。
随后，唐女士带着辛小姐到富宁新兴苑物业管理处告诉物业工作人员，其已与开发商谈妥，该商铺日后转让给辛小姐经营。
措手不及 物业将收回商铺
辛小姐接手商铺以后继续做母婴用品生意。由于价格实惠，辛小姐的生意做得红红火火。正当她打算续签合同后，将生意打理得更上一层楼时，却在今年3月份接到物业的通知，该商铺将不再续租，让辛小姐到期搬离。
这个消息让辛小姐傻了眼，接到通知后，辛小姐立即到开发商办公室核实情况，此时开发商负责人告诉她，该商铺租赁事宜已于去年7月份转交给富宁新兴苑物业处管理，随后赶去富宁新兴苑物业处协商的辛小姐却碰了一鼻子灰。
辛小姐称，富宁新兴苑物业负责人以她不是原业主为由，拒绝与其商谈，但此时她却联系不上二手房东唐女士。“自从物业通知我不续签租约后，以前都有联系的唐女士却怎么都联系不上了。”辛小姐无奈地说道。
万般无奈 原业主不肯露面
无奈之下，辛小姐给南宁晚报打来电话，希望记者帮忙协调此事，让物业与其续租商铺，至少续租一年，希望能够赚回转让费。4月15日，富宁新兴苑物业负责人告诉记者，不续租店铺的原因除了合约到期，还因为该商铺要更换经营范围，物业决定收回自主经营。对于辛小姐的续租要求，他们没有权利作决定。
4月16日，记者与辛小姐一同到富宁新兴苑物业总公司——南宁市家园房地产物业服务公司找负责人协商。该公司负责人证实，公司的确打算将商铺收回自主经营，至于辛小姐要续租的要求，由于她不是原业主，建议辛小姐先找到唐女士，让其出面与物业公司协商。
随后，记者与辛小姐试图联系唐女士，却一直无法联系上。
律师说法 物业有权不续租
广西国海律师事务所律师韦佳炫表示，本案中，小区开发商与唐女士是租赁合同关系，假如合同中约定商铺不得转租，则唐女士转租给辛小姐的行为在法律上属于效力待定，事后若开发商表示不同意转租，那么转租无效，如同意则没有问题。
从本案来看，开发商显然默认了唐女士与辛小姐的转租行为，而后商铺管理权移交给物业公司，在原有租期内，辛小姐依然可以承租。但租期届满，收回商铺不再续租，是物业公司的权利。
至于唐女士是否该赔偿辛小姐不能续租造成的损失，要看当时双方签订的转让协议中是否有约定，如果有，辛小姐可以向唐女士追索。
韦佳炫提醒，房屋租赁合同是经济活动中常见的一种合同，市民要注意，如果租期在6个月以上，应该签书面的租赁合同，并要对租期、租金，及各方的权利义务写清楚，特别是违约情形的约定及违约金的计算。此外，合同约定越清楚，出现问题后就越容易解决。如果涉及租期长、投资大的，可以咨询律师或请律师帮忙审核合同。
（记者 何璨汐）
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我跟二房东签的商铺合同,现在二房东把房子整个转让给别人,我能要回租金吗?
本人两月前跟二房东签的商铺分租合同,他把他店楼下的60平米左右的铺子分租给我,当时他跟房东的合同上写明不允许转租,但是他说可以过两天约房东签转租证明。于是我就签了合同,付了租金,转让费及押金合计九万元整。但是过几天我跟他要房东转租证明时,他以最近忙为理由推脱,此后又用各种理由推脱,直到现在都没要到,现在他又把房子转让给其他人...
本人两月前跟二房东签的商铺分租合同,他把他店楼下的60平米左右的铺子分租给我,当时他跟房东的合同上写明不允许转租,但是他说可以过两天约房东签转租证明。于是我就签了合同,付了租金,转让费及押金合计九万元整。但是过几天我跟他要房东转租证明时,他以最近忙为理由推脱,此后又用各种理由推脱,直到现在都没要到,现在他又把房子转让给其他人了,他转让的那个人已经跟房东签好合同了。我的营业执照现在都办不下来,因为没有房东的允许转租证明。请问此二房东把房子转给别人的行为,对于我跟他的合同来讲,是不是属于他单方面解除合同?有没有什么办法让我通过法律途径要回转让费,押金及剩余租金?
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违法信息举报邮箱：租客资金紧张要求解除合同 二房东被判返还押金
厦门晚报彭菲
二房东和租客签了合同，但没有实际履行，还写上了“合同作废”四个大字。但租客要求退还11.7万元押金时，二房东不乐意了。经集美区法院和厦门中院两级法院的审理，最终二房东败诉。租客资金紧张 要求解除合同2015年8月，老李作为二房东，把位于集美区的一处店面转租给阿强，店面建筑面积230平方米，每月租金11.7万元，租赁时间从2015年12月到2021年11月。签合同当天，阿强就把11.7万元的押金交给老李，双方约定，等合同期满，阿强结清所有费用，老李再退还押金。但阿强说，他后来了解到，老李转租一事并没有经过房东的允许，因此自己面临着租赁合同无效的法律风险，加上资金紧张，他便与老李商量解除租赁合同，于是，双方在合同的空白处签字确认，但老李却不肯退还押金，他只好到法院提起诉讼。二房东举证不能 被判返还押金在法庭上，老李否认了阿强的说法。他表示，解除合同是阿强单方面提出的，转租早就经过房东同意，而且他只是应阿强的要求在空白处签名，当时合同上并没有“合同作废”四个字。阿强立即反驳:“合同一式两份，老李保管的那份合同上也注明了作废，让他拿出看看就知道真假。”结果庭审结束后7天，老李也没有提交这份合同作为证据。法官明确告诉老李，如果无法提供相应的证据，就要承担举证不能的法律后果。法院审理认为，押金的作用在于确保阿强的租赁期间及时交清费用，而老李在租赁期开始前即解除租赁合同，并未产生需要阿强支付的费用，双方亦未就押金另行约定，故依据合同履行情况，阿强要求老李返还押金11.7万元，于法有据，判决予以支持。(())>
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我从上家那转了一个门面房，转让费和押金都交了，现在二房东拿不出授权书或者房屋证请问我会拿不到押金而赔钱吗？
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地区：宁夏 银川|解答问题：530条
你拒付房租的做法，可能构成违约，将承受违约职责。
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您好：我朋友的产权商铺和租房人的矛盾。租房人从上家转让来的店铺，然后直接营业，因为做同行业。他的上家把原来的装修全部打掉，花了十几万从新装修，然后折旧转让给他，那么他的装修是从上家买了的。可是他现在不做了，说：漏水，又说他让房东给他刷墙，房东没刷。请问房东有责任给他维修吗？不是房东装修然后租给他使用的，还有交房时，水电都完好，他是不是有责任自己负责维修？请您指教，衷心感谢！
房子漏水作为房东是有义务维修的，但要查明漏水的原因，责任在谁，如果是装修造成的，要找原负责装修的租户，如果是房子的质量问题，房东应负责维修。不知转租给第二租户时，房东是否书面同意，？未经房东书面同意的转租行为无效。
律师你好，我现在买了一套房子，由于买房时上家说房东不配合，于是没有看房，就签订合同了，现在产证已经到手，可是上家却迟迟不能交房，原来此房是有纠纷的，上上房东还住在房子里面不肯搬走。我想麻烦问一下这样的事情我去打官司能赢吗？谢谢
你好，产证下来代表你对该房享有物权，可以起诉法院要求前房东腾房。
我在四月份转让接手了一家店面，那时候我的上家和房东的合同期还没有到，今年八月到期，经过房东同意，上家转让给我到他们的合同到期时，我再续租然后和房东另拟一份新合同即可。可是今天房东突然要求我吧店面转让了，说不租给我了，我是美甲店。而且房东要求我转让的下家只能是衣服店之类。不能再是美甲店。可是当时上家转让给我的时候，上家是开美甲店的，房东也知道我转让过来也会继续开美甲店的呀。现在我转让来的合同眼看就要到期了，我能有什么措施么？针对房东没有事先告知和突然提出指定转让的下家的经营项目。而且我也是转让来的，那时候上家合同没有到期，我也就没有当时签新合同。希望能给我个相应的法律意见。不胜感激，
您好,由于你询问的法律问题比较复杂，建议当面咨询，以便针对性地帮助你解决问题。
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