买对方的养老没有签合对方现在签了合同可以反悔吗了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-16 20:29 标签： 二手房签合同卖家反悔
房子没买成 他却遭了4500元中介服务费
签订的买卖合同。“真的让人很无语。”前日上午，在卧龙西路附近经营一家餐馆的老陈感慨不已。5月下旬，他通过一家房产中介以30万元的价格买一套二手房，定金也交了，合同也签了。但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。更让他气愤的是，他交给中介的14500元定金和手续服务费，只能退回1万元的定金。买房人没买到房也要缴纳手续费老陈纳闷，自己房子都没买成，为啥中介不退我钱？“我和房屋中介交涉多次，但对方就是不退钱。”前不久，老陈经一家名为“佰家房产”的中介公司介绍，看中了卧龙西路一套80平米的二手房。在中介的安排下，他与卖方坐在一起讨价还价，最终敲定以30万元的价格成交。然而，就在买卖双方签了合同、老陈支付了定金和中介服务费后，卖方突然反悔，不愿卖房子了。老陈了解到，卖方反悔的理由是，“老家的房子可能会拆迁，如果卖了这套房子，自己就没地方住了。”由于卖方变卦，最终导致交易失败。记者试图给卖方钟女士核实情况时，对方以“房子不卖了”为由拒绝接受采访。老陈说，在签房屋买卖合同时，他不仅向房屋中介交付了1万元定金，还交了4500元的中介手续服务费。房屋交易失败后，中介公司把代为保管的1万元定金退给了他。但老陈认为，中介公司应把中介服务费也一并退还，因为“这是一笔不成功的交易”。可是，从上月底开始，老陈多次找到中介公司，要求退还中介费，但直到现在都没能成功。中介卖方应该承担相关违约责任“把钱退给我之后，上周一这个（中介公司）门面就搬走了。”老陈怀疑这家公司的资质问题，随后，记者电话联系上该公司负责人董经理。董经理在电话里表示，中介收取的4500元是手续服务费，这笔费用是作为买卖双方牵线搭桥而收取的信息服务费。按照和买房人当初的约定，这笔费用以房屋交易价格的1.5%收取，签订买卖合同后，要求买方即刻付清。董经理介绍，虽然买卖双方签订的合同条款里没有明确规定手续费的具体用途，但这是这个行业当下的“行规”，无须过多注释。“买卖双方签订合同后，中介的服务实际上已经结束了。”董经理说，买卖双方因为他们的牵线搭桥认识了，还促成了交易，尽管后来交易失败，却是卖方毁约造成，与中介没有关系。“应该由卖房人来承担违约责任，毕竟合同都签了。”董经理表示，但卖方却不承认自己违约，不愿意赔偿违约造成的损失，甚至不愿意承担任何责任。董经理认为，老陈可以直接去起诉违约方，通过法律手段维权，届时中介公司也会协助配合。但老陈认为起诉是件很麻烦的事，费时费力又费钱。律师如无约定中介应返还费用重庆致威律师事务所律师杨正轩认为，如果双方没有特殊约定的话，中介公司应该在交易完成后才能收取费用。由于一方反悔致使交易没有完成，消费者因此而支出的费用都应该返还。由于消费者交易的目的没有实现，因此有权要求中介机构返还中介费，有特殊约定的除外。而收取定金的一方如果违约，违约方应该双倍返还定金。“买卖双方和中介签订合同时，最好是能在合同中将中介费的交付时间约定延后一点，最好能详细写明在协议或者合同条款里面。”杨正轩说，例如约定交付中介费的时间为“交易成功后”，这样在购房过程中出现问题，也能减少损失。同时他提醒二手房购买者，在购买二手房时，不仅要留意价格、产权等大问题，还要注意一些小细节，比如水电费、物管费等是否结清，如有欠费，可要求卖方及时补缴。
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nginx/1.4.7买房没过户，签的合同。如果以后对方反悔怎么办_百度知道
买房没过户，签的合同。如果以后对方反悔怎么办
我有更好的答案
房屋所有权依旧是对方，如果反悔以合同约定为准，否则只能要求对方返还钱款，不动产的转移以登记之日生效，换句话说，现在对方依旧拥有所有权并且可以将房屋抵押或转让，如果二次转让并且登记合同有效但是房屋所有权不发生效力
如果他二次转让，那他违法吗？
当然违法，但是因为只要登记或者抵押具备法律效应就视为有效，虽然违法但已经发生效力（因为另一方当事人只要不是明知房屋已签订转让协议而购买或者接收抵押所以二次抵押或售出不能被撤销，如果对方再次卖出并进行登记则登记具备法律效应，房子你是肯定拿不到的了，所以你必须尽快办理房屋登记才能保障自身权益
采纳率：72%
合同有法律作用的，但是最好还是赶紧过户。
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我有一农村朋友介绍同组村民的小组自建安置房出售，说是可以协助写我名字，但我知道这种交易不受法律保护，
我有一农村朋友介绍同组村民的小组自建安置房出售，说是可以协助写我名字，但我知道这种交易不受法律保护，但我的买房目的是买来养老自住的，并不指望升值变卖。但因为对卖房方卖房以后所将可能涉及的诸多风险信任度低，所以有想法先由朋友与他进行村民间的合法转让，我再与朋友间签转让协议(或改我名字)，或者是我与朋友再签订一份得到合法公证的以转让房屋及相关权宜主张的借款和违约补偿协议，这样能够达到规避农村小产权禁止与城市居民交易的法律风险吗？同样的问题，我还想买一朋友的一块宅基地自建房，也可以这样处理吗？我所关注的主要风险不是我要转卖能不能过户的问题，我所关注的是房的转让方经后的反悔，还有经后面临政策性规化拆迁时我得不到所购房屋应该享有的权利，所以试图以房屋及所属权宜借款抵押协议的方式来规避小产权交易不受国家现行法律保护的风险，因为我是外行，所以多谢老师您的指点和帮助了。当然，更希望老师您看看还有没有更好的方法可以规避我所关注的法律风险。
你好！买卖所谓的小产权房以及宅基地，既然是不受保护的行为，根本就不能达成养老的目的。存在风险的事情，多无法做到全然规避，若以后有纠纷给老年生活会带来很多不必要的纠纷，无法安享晚年。建议谨慎处理。
可以，建议电话联系。
你所做的交易建立在非法的基础上，均难受法律保护
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本人买对方的地，对方也收了钱签了土地转让合同，现在对方反悔想把地收回怎么办？急寻回答，谢谢了！
我有更好的答案
　　首先要确定该合同的有效性，如果该合同系合同当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定的，则该转让合同有效，否则就是无效的。　　其次，对有效合同，合同当事各方就应严格履行合同，任何一方在无法定及约定解除或者终止合同情形时，均不得擅自解除或者终止合同。否则守约方可以要求继续履行合同并要求违约方返还土地。对无效合同，则是可以收回土地的，但对因合同无效造成的损失，如果是因一方过错造成的，则应过错方承担责任；如果是因合同各方当事人的过错造成的，应由各方按其过错比例承担责任。
该怎么处置不是他说的算了的嘛！ 协商不好的话 ！ 再说也不是他想要回去就能一定要回去的嘛！毕竟所有权已经在你手里的！ 那所签合同已经生效了的！毁约的话 肯定是要给违约金的这 个
钱已经到账，合同已签的话
本回答被网友采纳
民事诉讼，不仅可以拿回钱，还可以要违约金
地已经是你的东西了，他只能悔青肠子。
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