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deva-13 14:31:54&
lbking88& 17:02:50&
山庐高人& 22:06:01&
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> 07年楼市最高位买了奥园四期，苦等两年后价格狂降，最近还听说合
阅读 761|回复 31
最终幻化为海市蜃
07年楼市最高位买了奥园四期，苦等两年后价格狂降，最近还听说合同上约定的9月30。。。
&07年楼市最高位买了奥园四期，苦等两年后价格狂降，最近还听说合同上约定的9月30很可能无法交房？敢问有知情者吗？会延期到什么时候？
区域|买房|看房|报名|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
桃花坞下桃花庵
桃花庵里桃花仙
桃花仙人种桃树
又把桃花换酒钱
最终幻化为海市蜃
没哪位朋友知道吗？
桃花坞下桃花庵
桃花庵里桃花仙
桃花仙人种桃树
又把桃花换酒钱
价格在去年年底和今年3月前确实降了不少，不过3月份开始又开始快速上涨了，目前605号楼精装还要12500以上，毛胚房再开盘已经接近1万了。
603、605、607、609和幼儿园主体和外立面都已经完工，还没有进行精装修，精装选材的时间销售也没有准信，据他们说在4月中旬，其他的毛坯的楼部分只盖到了4层，9月底完工目前看可能会有一些问题。
最终幻化为海市蜃
是呀，早完工的不装修，都准备等着一块装修一块交房，那时间恐难保证
桃花坞下桃花庵
桃花庵里桃花仙
桃花仙人种桃树
又把桃花换酒钱
sundayevening
开发商真狠！楼上这位买的是精装还是毛坯呢？我记得上周去看时600已经快到顶了，6。。。
下次去你可以好好观察一下四期北有还几栋楼也都快封顶了，现在四期北早就停工了，四期南西边的楼最快的是600，其他进度都不快，有兴趣用GOOGLE地图的航拍图看看就知道了。
sundayevening
GOOGLE Earth不会更新那么快吧？似乎现在放的还是08年5月的照片。。。
sundayevening
更可气的是四期与三期同时在2004年拿的地，由于KFS为了更高的利润拖着到200。。。
housemypain
好像拖到10月30号交房。
最终幻化为海市蜃
我是07年10月买的609＃的小户型90平的，12000多，两年过去了，没交房，。。。
桃花坞下桃花庵
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又把桃花换酒钱
> 07年楼市最高位买了奥园四期，苦等两年后价格狂降，最近还听说合
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07年楼市最高位买了奥园四期，苦等两年后价格狂降，最近还听说合同上约定的9月30。。。
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价格在去年年底和今年3月前确实降了不少，不过3月份开始又开始快速上涨了，目前605号楼精装还要12500以上，毛胚房再开盘已经接近1万了。
603、605、607、609和幼儿园主体和外立面都已经完工，还没有进行精装修，精装选材的时间销售也没有准信，据他们说在4月中旬，其他的毛坯的楼部分只盖到了4层，9月底完工目前看可能会有一些问题。
最终幻化为海市蜃
是呀，早完工的不装修，都准备等着一块装修一块交房，那时间恐难保证
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开发商真狠！楼上这位买的是精装还是毛坯呢？我记得上周去看时600已经快到顶了，6。。。
下次去你可以好好观察一下四期北有还几栋楼也都快封顶了，现在四期北早就停工了，四期南西边的楼最快的是600，其他进度都不快，有兴趣用GOOGLE地图的航拍图看看就知道了。
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更可气的是四期与三期同时在2004年拿的地，由于KFS为了更高的利润拖着到200。。。
housemypain
好像拖到10月30号交房。
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后您才能在本论坛发布信息！　　@顶点户外123 301楼
20:07:46　　松江还算上海嘛，也就外地人，没怎么来过上海的人以为是上海了。过去一趟远暂且不说，都要过收费站的。 个人感觉都不算上海了。这样的话，干脆去昆山算了。　　-----------------------------　　你要是能在昆山买房，小孩在上海上学参加高考，那么你牛逼。另外没来过上海的很多人都不知道有松江这个地方。最后松江属不属于上海你说了不算。松江土著飘过。
　　@摆个地摊发财 723楼
03:17:55　　松江对于上海，过去属于鸟不拉屎的地方。　　丈母娘是绝对看不上眼的。　　-----------------------------　　好高大上，不知这个过去是什么时候
　　交首付10天了，激动的心平静下来，想想买万科梦想派期房还是有很大的风险，这种风险主要来自于未知性，比如2.5公里之外的生活垃圾花了3700万元做了生态修复，后续还会不会有气味？对面就是五星级酒店，会不会有噪音或者灯光污染？尽管是买的是20楼，由于距离红绿灯近，会不会有噪音污染，楼下就是淡家浜街……从松江国际商务生态园规划上来看，是很美的，或者是松江最高大上的地方，就像有人说的，松江有三大商业中心，松江沃尔玛是地摊货集聚地，开元地中海是中档商业区，万达广场就是高档商业中心了。买了就买了，也管不了那么多，有一点儿，只要中国经济在发展，松江国际商务生态园就会像规划一样美。　　
　　@虚虚实实002
09:25:47　　可能是我太爱新凯了，留言的时候充满了感情色彩。新凯的一花一木都让我如痴如醉，它四面环水，从外面看，它厚实而庄重，它的房型南北通透，大厅小房的格局，恰到好处的厨卫，无不让我痴迷。百米之处是幼儿园和小学，下楼就是商业街，正在建设的社区活动中心，以及尚未开工的商业中心，都让我充满遐想。未来的新凯一定会更加美丽诱人。它就像我的爱人。　　我说的是新凯二期，我买的是二期的多层的三房，我买房的时候跑遍了......　　-----------------------------　　@怀着敬意与人相左 905楼
14:04:02　　经济适用房购买不是有很多要求的吗？你是从原房主那买的吗？　　-----------------------------　　我朋友有买过新凯一期的，不是经适房，是拆迁房，只要满5年就可以进入市场流通；国家还有很多税收上的优惠，我朋友说契税一类的会退还给个人。　　国家鼓励去做的，对个人来说，都不太好，好的话就不会税收上的优惠。
　　@我我看
13:42:18　　垃圾厂和高压变电站欢迎你。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang 855楼
16:24:55　　垃圾厂迁到青浦和昆山交界的地方了，我的靠近富悦酒店的位置，距离高压变电站远着哪　　-----------------------------　　东北角的垃圾填埋厂你去看看，走路不多远的。。。。。味道很。。。。
　　@我我看
13:42:18　　垃圾厂和高压变电站欢迎你。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang
16:24:55　　垃圾厂迁到青浦和昆山交界的地方了，我的靠近富悦酒店的位置，距离高压变电站远着哪　　-----------------------------　　@我我看 908楼
14:37:16　　东北角的垃圾填埋厂你去看看，走路不多远的。。。。。味道很。。。。　　-----------------------------　　哥们，特别感谢你提供有价值的信息，关于松江垃圾填埋场对万科梦想派，我未来的新家的影响，我花了4天时间去实地调查以及收集资料，总结如下：松江垃圾场于2000年运行，直到2007年整个松江大学城以及新城没有出现过恶臭扰民的问题，因为垃圾的处理能力在设计的范围内。随着9号线的开通，松江一下子涌入很多人口，实际垃圾吨数是设计的两倍以上，于是从2007年到2013年，恶臭随风潜入夜，大学城的居民不堪其扰，甚至上书给俞正声。现在的处理如下，一方面对卖新公路上的垃圾场进行生态修复，收尾阶段的绿化种植项目结束后，填埋场将以休闲绿地的新身份，免费向市民开放；另一方面，成立新的上海市天马生活垃圾末端处置综合利用中心工程。9月7日晚上6点左右我到达买新公路垃圾场，到达附近时，只是有一股垃圾味道，在500米的中山文化苑就没有什么气味了。所以我到这个垃圾场对万科梦想派的影响还是很乐观的。　　以下是详细的信息，供参考　　松江区垃圾填埋场二期生态修复工程启动( 日 )　　松江区生活垃圾填埋场生态修复二期工程日前动工。目前，2号、4号填埋单元已经开始堆体修整，工程完工预计需要10个月。　　随着一期工程的竣工，去年6月28日，填埋场生态修复二期工程立项。该项目总投资3723万元，占地面积10万平方米，由浙江舜元建设有限公司中标。工程建设内容与一期项目类似，也包括堆体修整、封场覆盖、渗滤液处理、雨水导排、填埋气导排及处理和终场利用及景观设置等阶段。　　由于二期工程涉及的2、4号单元比一期工程的1、3号单元面积几乎大了一倍，所以预计工期也将更长。不过二期工程竣工后，将意味着填埋场彻底告别“臭气熏天”。收尾阶段的绿化种植项目结束后，填埋场将以休闲绿地的新身份，免费向市民开放。　　垃圾场信息汇总　　http://www./CaseCenter/show.php?itemid=62　　偶在小区热心业主得到的准确信息，摘录下来给关心、顾虑的同学参考一下，大家不要再相信那些子虚乌有的谣言了。　　上海市天马生活垃圾末端处置综合利用中心工程　　环境影响评价公示　　发布单位：上海市环境科学研究院　　　发布日期：日　　1、说明　　上海市环境科学研究院受上海市松江区绿化和市容管理局委托开展对上海市天马生活垃圾末端处置综合利用中心工程（以下简称“本项目”）的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，向公众进行第一次信息发布。　　上海市松江区绿化和市容管理局、上海市环境科学研究院对现阶段所发布信息的真实性负责。　　随着项目实施进程及环评工作的开展，相关信息将完善或调整。　　2、建设项目名称及概要　　项目名称：上海市天马生活垃圾末端处置综合利用中心工程　　建设地点：佘山镇沈砖公路以北青天路以西，紧邻青天路　　建设项目概况：项目规划总规模为日处理生活垃圾3000 吨，分两期建设。本工程为一期工程，建设规模为日处理生活垃圾2000 吨，设置四条焚烧发电生产线，配套建设设计规模为120吨/天的炉渣填埋场。本项目建成后，可提高上海市松江青浦两区生活垃圾的减量化、资源化与无害化处理率，解决生活垃圾的出路，满足生活垃圾处置的环境保护要求，以促进松江青浦两区社会、经济和环境的可持续发展。　　3、项目建设单位及联系方式　　建设单位：上海市松江区绿化和市容管理局　　地址：上海市松江区乐都路490号　　邮编：201600　　联系人：楼工；电话： 　　Email：　　您于日致信俞正声同志，反映松江新垃圾场选址问题。经研究，现将处理意见答复如下：　　近年来，随着松江区社会经济快速发展，人口量剧增，生活垃圾日产量大幅剧增。目前正在使用的松江区生活垃圾填埋场垃圾填埋将达到饱和。而松江区固体废弃物综合处理工程虽已投入运营但垃圾处置容量有限。鉴于目前我区生活垃圾处置的现状，急需新建一处固废综合利用中心，以彻底改变全区生活垃圾处置现状和生活垃圾残渣无处堆放等所造成的各种困惑和矛盾。　　对此，区委、区政府高度重视，召开专题会议，多次实地现场踏看，在市、区领导以及市相关部门的关心、指导、协调、帮助下，几经现场踏看和综合对比，目前松江区佘山镇西莲墩港南、中心港-A30公路西、青昆公路-村级道路以东的围合区域内，是松江区域内唯一符合环保、规划等要求的地方。该工程将按照“技术领先、生态安全、运行可靠、经济合理”的原则，着力建成具有示范性的高水平生活垃圾焚烧厂。可有效控制二次污染，且具占地面积少，处理周期短，无害化程度高、资源利用效果好等特点。通过科学设计燃烧炉排、合理调配送风量、喷加天燃气助燃等措施使垃圾焚烧炉温保持在850-1000℃持续高温区间内，采用冷却反应及活性炭吸附技术最大限度地减少二噁英的生成与排放。最终排放的垃圾焚烧烟气中的二噁英含量低于政府规定指标的若干倍，达到了微乎其微的程度。工程建成后，可大大提高松江区生活垃圾资源化利用率，全面提升松江乃至上海城市的生态环境质量。　　感谢您对我们工作的理解与支持！　　松江区绿化和市容管理局　　二〇一二年五月八日　　　　
　　@Davizhang
14:20:23.0　　我朋友有买过新凯一期的，不是经适房，是拆迁房，只要满5年就可以进入市场流通；国家还有很多税收上的优惠，我朋友说契税一类的会退还给个人。 　　国家鼓励去做的，对个人来说，都不太好，好的话就不会税收上的优惠。 　　—————————————　　是满三年就可以交易。　　
　　@我我看
13:42:18　　垃圾厂和高压变电站欢迎你。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang
16:24:55　　垃圾厂迁到青浦和昆山交界的地方了，我的靠近富悦酒店的位置，距离高压变电站远着哪　　-----------------------------　　@我我看
14:37:16　　东北角的垃圾填埋厂你去看看，走路不多远的。。。。。味道很。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang 909楼
16:33:17　　哥们，特别感谢你提供有价值的信息，关于松江垃圾填埋场对万科梦想派，我未来的新家的影响，我花了4天时间去实地调查以及收集资料，总结如下：松江垃圾场于2000年运行，直到2007年整个松江大学城以及新城没有出现过恶臭扰民的问题，因为垃圾的处理能力在设计的范围内。随着9号线的开通，松江一下子涌入很多人口，实际垃圾吨数是设计的两倍以上，于是从2007年到2013年，恶臭随风潜入夜，大学城的居民不堪其扰，甚至上书给俞......　　-----------------------------　　应该是垃圾焚烧厂对周边还是会有影响的，而且影响要比填埋场大多了。
　　@我我看
13:42:18　　垃圾厂和高压变电站欢迎你。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang
16:24:55　　垃圾厂迁到青浦和昆山交界的地方了，我的靠近富悦酒店的位置，距离高压变电站远着哪　　-----------------------------　　@我我看
14:37:16　　东北角的垃圾填埋厂你去看看，走路不多远的。。。。。味道很。。。。　　-----------------------------　　@Davizhang
16:33:17　　哥们，特别感谢你提供有价值的信息，关于松江垃圾填埋场对万科梦想派，我未来的新家的影响，我花了4天时间去实地调查以及收集资料，总结如下：松江垃圾场于2000年运行，直到2007年整个松江大学城以及新城没有出现过恶臭扰民的问题，因为垃圾的处理能力在设计的范围内。随着9号线的开通，松江一下子涌入很多人口，实际垃圾吨数是设计的两倍以上，于是从2007年到2013年，恶臭随风潜入夜，大学城的居民不堪其扰，甚至上书给俞......　　-----------------------------　　@金币天堂 911楼
08:46:02　　应该是垃圾焚烧厂对周边还是会有影响的，而且影响要比填埋场大多了。　　----------------------------　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划
　　建行利率上浮5%的路过，0-0
　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划
　　@大刀饥渴难耐 914楼
10:26:55　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划　　-----------------------------　　应该是买房要考虑自己的实际情况，不能生搬硬套的。
　　@大刀饥渴难耐
10:26:55　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划　　-----------------------------　　@金币天堂 915楼
10:40:27　　应该是买房要考虑自己的实际情况，不能生搬硬套的。　　-----------------------------　　万达广场能不能形成商业圈，悬的很。前面一公里的中山广场10多年了还是一个鬼城。底层开些夜排档，二楼全是空房及一些麻将店。
　　莱顿小城当初开盘时4000元，现涨到2万了。抢钱啊，这么个鸟不拉屎的地方。
　　@大刀饥渴难耐
10:26:55　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划　　-----------------------------　　@金币天堂
10:40:27　　应该是买房要考虑自己的实际情况，不能生搬硬套的。　　-----------------------------　　@XUFENGTWINS 916楼
11:26:10　　万达广场能不能形成商业圈，悬的很。前面一公里的中山广场10多年了还是一个鬼城。底层开些夜排档，二楼全是空房及一些麻将店。　　-----------------------------　　我可以肯定的告诉你，这个商业圈必成无疑。 首先 松江市政府着重发展这一块， 旁边各种写字楼，公寓，酒店都在建造。 松江200万人口，完全可以撑得起。 市区的写字楼租金高，不排除有些市区的公司会搬到松江。
　　@大刀饥渴难耐
10:26:55　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划　　-----------------------------　　@金币天堂 915楼
10:40:27　　应该是买房要考虑自己的实际情况，不能生搬硬套的。　　-----------------------------　　莱顿小城另外一个问题是，房子质量很差。 前2期漏水的比较多，天气好的时候可以看到东西墙的大补丁。 前2期外墙用的是瓷砖，这种瓷砖容易积水，反而没有涂料好。在2005年以前的时候造的一批房子，外墙用瓷砖的漏水比率高。还真不入98年左右的老房子，外墙是涂料的。
另外我看过这个2期的房子，楼道地板砖是那种 很老式的瓷砖，显得很廉价，楼道的玻璃窗户非常轻，根本每一点厚重感。 看到这些情况，连房子里面都每看，直接撤人。
　　@大刀饥渴难耐
10:26:55　　昨天和一个同事聊这个垃圾场的问题。他说在2012年莱顿小城的房子85平方米只需要103万，并且还送车库，由于这个垃圾填埋场的影响，他买了嘉定的期房，当时价格是9000多，听说现在是14000元盐城房产网/，而现在万达开业后，莱顿小城的房子单价也在2万了，涨势比嘉定的幅度高。还有一点儿，他在漕河泾上班，由于嘉定距离漕河泾有点远，他不得不每月花1200元在新凯家园租房住。　　还是那句话，买房要看规划　　-----------------------------　　@金币天堂
10:40:27　　应该是买房要考虑自己的实际情况，不能生搬硬套的。　　-----------------------------　　@XUFENGTWINS 916楼
11:26:10　　万达广场能不能形成商业圈，悬的很。前面一公里的中山广场10多年了还是一个鬼城。底层开些夜排档，二楼全是空房及一些麻将店。　　-----------------------------　　中山广场和万达广场不能相提并论。　　中山广场发展不起来，地理位置是硬伤。距离地铁站和高速路口远，周围又没有高档小区，形成不了大的消费需求，我只记得那里有个安利店铺。总之，中山广场是不入松江主流的。　　万达广场截然不同，它位于松江国际商务生态区的中心，又属于大学城板块，周围有保利，三湘，绿地，星辰园，御上海，龙湖好望山以及誉品谷水湾等等中高档小区,甚至泗泾的新凯家园的年青人也来这里消费，这些小区年青人多，大多在市区上班，消费能力很强。万达开业三个月了，仍然是熙熙攘攘。如果万科以及蓝爵入住业主的话，这里更热闹。　　现在再看下松江老城，沃尔玛周围的商圈，好多商店不是转让就是在装修，因为老城区老年人居多，老年人的主要消费能力就是在菜市场；要不就是东部工业区的打工仔，他们多数在双休日购物。
　　@XUFENGTWINS 917楼
11:28:08　　莱顿小城当初开盘时4000元，现涨到2万了。抢钱啊，这么个鸟不拉屎的地方。　　-----------------------------　　是呀，如果时光能够倒流，我们每个人都有机会成为富翁。
　　关注了这么久了，终于看到楼主定下来了。我26，还没结婚，也很考虑松江的万科，但是现在基本上都是大户型，首付还不够。网上看了好多楼盘，女朋友在陆家嘴上班，我公司在松江，定哪都觉得远，看来看去都看晕了　　
　　那个楼盘号称是万科的,其实是名不见经传的小开发商开发的,卖不出去只好高价买了万科的帽子,万科的主页上都没有这么个楼盘的.　　松江未来的整体规划并不看好,交通是一大软肋,未来人口越来越多可就一条地铁通向市区,九号线一定超负荷运转.梦想派距离地铁步行大约20到30分钟到时候小区门口黑车应该大行其道.　　附近的茸北工业区少不了各种工厂,变电站,还有个要命的垃圾场定时炸弹一般,即使暂时哑弹也不敢掉以轻心啊　　小区房型设计的还不错,陪朋友去看过,托很多.当时说还剩三套就卖完了.过几天电话过来说价格可以再优惠十万.　　
　　@backtonow 924楼
22:29:57　　那个楼盘号称是万科的,其实是名不见经传的小开发商开发的,卖不出去只好高价买了万科的帽子,万科的主页上都没有这么个楼盘的.　　松江未来的整体规划并不看好,交通是一大软肋,未来人口越来越多可就一条地铁通向市区,九号线一定超负荷运转.梦想派距离地铁步行大约20到30分钟到时候小区门口黑车应该大行其道.　　附近的茸北工业区少不了各种工厂,变电站,还有个要命的垃圾场定时炸弹一般,即使暂时哑弹也不敢掉以......　　-----------------------------　　第一点：万科这块地的确是前面的信达转让的，转让给万科是明智之举。万达和万科在一起才匹配。万科官网上是有这样一个万科梦想派项目的，详细见下列链接　　/cms_shvanke/estate/sold/projectnew/272.asp#supporting　　第二点，经过4天的调查研究，垃圾场倒不担心，请注意，退一万步讲，这里是垃圾填埋场，不是焚烧场，最多有一些甲烷一些类似气体而已。松江区要想建设国际生态商务区，会允许出现吗？　　第三点，距离的问题，万科门前就有66路，未来还会有有轨电车以及更多的公交车到大学城地铁站，实在不行，整个自行车骑一骑　　第四点，截止到目前，多数房企销售业绩黯淡，包括万科，必须想办法去库存，要不年终奖怎么整？9月份是入手好机会。　　综上，我们在市区上班，想在松江大学城买，由于保利三湘绿地不满5年，单价在25000左右，只有买万科了，我就看中万达和万科的品牌了。
　　@gswat 923楼
19:35:57　　关注了这么久了，终于看到楼主定下来了。我26，还没结婚，也很考虑松江的万科，但是现在基本上都是大户型，首付还不够。网上看了好多楼盘，女朋友在陆家嘴上班，我公司在松江，定哪都觉得远，看来看去都看晕了　　---------------------------　　你们俩的谁的工资高，谁的工资稳定，谁的发展前景大？肯定要迁就于谁。上班远不怕，怕的是路不顺。　　首付不够，可以想办法借，等工资的话不如房价上涨的多，上海的房价近几年，一年涨个10来万，恐怕你和女朋友一年存钱能赶上房价上涨吗？早买早受益，今年是下手好机会。
　　先有中山广场，再有万达广场。中山广场发展了，才能辐射万达广场。中山广场是中山街道的所在地，万达广场是中山街道的一个花桥村。中山广场到新城区地铁站和万达广场到大学城站的距离是相等的。万达广达不被松江人看好就是这个原因，莱顿小区是作为开发洞泾镇开发的，与松江新城是有点距离的。现汽车比较普及了，所以觉得在新城区。
　　@XUFENGTWINS 927楼
15:54:28　　先有中山广场，再有万达广场。中山广场发展了，才能辐射万达广场。中山广场是中山街道的所在地，万达广场是中山街道的一个花桥村。中山广场到新城区地铁站和万达广场到大学城站的距离是相等的。万达广达不被松江人看好就是这个原因，莱顿小区是作为开发洞泾镇开发的，与松江新城是有点距离的。现汽车比较普及了，所以觉得在新城区。　　-----------------------------　　其它不说，在中国，中山广场有几个人听说过？万达广场哪？
　　@Davizhang 496楼
19:17:42　　@wu
21:07:34　　生的女儿。不要搞的那么辛苦 赚多少钱也是给人家赚的。别傻啦　　———————————————　　现在讲究门当户对，可以嫁个好人家　　-----------------------------　　什么年代了，每个人都只属于自己，不属于别人。　　嫁娶的说法也过时了，两人结婚新组建一个独立自主的家庭而已。再过一些年，双方老人年老了，家庭大事都由这两年轻人主持，钱是给人家赚的说法不完全正确。
　　那个高人能告诉我，一样的钱是在昆山花桥买个七十年产权房好，还是在上海松江买个四十年的酒店公寓合适，我在这先谢谢了，房产小白留言！　　
　　@说那没起来
17:10:00　　那个高人能告诉我，一样的钱是在昆山花桥买个七十年产权房好，还是在上海松江买个四十年的酒店公寓合适，我在这先谢谢了，房产小白留言！　　—————————————————　　你应该属于投资吧？地理位置至关重要！你可以分析一下花桥近三年的涨幅，然后再比较松江类似酒店公寓的涨幅，以及二者租金的差异。如果是居住，另当别论！　　
　　谢谢这位朋友，我是外地在上海打工的，买来自己住的。　　
　　@Davizhang 931楼
00:24:05　　@说那没起来
17:10:00　　那个高人能告诉我，一样的钱是在昆山花桥买个七十年产权房好，还是在上海松江买个四十年的酒店公寓合适，我在这先谢谢了，房产小白留言！　　—————————————————　　你应该属于投资吧？地理位置至关重要！你可以分析一下花桥近三年的涨幅，然后再比较松江类似酒店公寓的涨幅，以及二者租金的差异。如果是居住，另当别论！　　-----------------------------　　绝对不能买酒店式公寓，税费超级高，即使涨百分之百，你也赚不到什么钱
　　@Davizhang 931楼
00:24:05　　@说那没起来
17:10:00　　那个高人能告诉我，一样的钱是在昆山花桥买个七十年产权房好，还是在上海松江买个四十年的酒店公寓合适，我在这先谢谢了，房产小白留言！　　—————————————————　　你应该属于投资吧？地理位置至关重要！你可以分析一下花桥近三年的涨幅，然后再比较松江类似酒店公寓的涨幅，以及二者租金的差异。如果是居住，另当别论！　　-----------------------------　　买酒店式公寓是很不明智的选择， 这类公寓水电 煤都是按商用的收，不能落户。 现在买的酒店式公寓的人， 有一大部分是因为单身限购问题才买的，等过几年房地产稳定了，单身限购取消了，这个房子就烂在手里了，很不好出手。
　　谢谢朋友们，买一手房能杀下价么，还有广告说的一万，我去买就要一万多，　　
　　@Davizhang 会有好的，坚持下就没问题了
　　@说那没起来
13:00:00　　谢谢朋友们，买一手房能杀下价么，还有广告说的一万，我去买就要一万多，　　—————————————————　　大的房产公司杀下价的可能性不大，除非对方在搞促销，否则不会为你一个人降价的，像万科梦想派这种。 广告肯定低于实际价格，否则拿什么吸引人去购买？　　
　　今天带老婆孩子去龙源路的广富林遗址公园了，尽管还在建设，蛮不错的，很大，古色古香，又接近自然，让上海摆脱了没有悠久历史的文化景点，这里过几年将是上海热门旅游点。回来的时候，路过大学城文汇路，新生都开学了，甚是热闹。这两点讲对万达广场产生积极的作用。　　
　　下面是我的老师董藩教授写的文章，正是听了他的课程，我才有勇气和胆量在上海买房子，与大家分享
最近，多家机构预测前八个月投资增速可能跌破17%，因为大家均预测8月的投资增速继续下滑，可能落在16.8%~16.9%之间。这将创下2003年1月以来140个月的新低。从该指标看，这意味着今年是11年来固定资产投资最糟糕的一年。紧接着，一个重要问题就出现了：中国一直是主要靠投资推动经济增长的国家，在其他经济指标也大多走低的情况下，今年可能成为2002年以来GDP增速最糟糕的一年，其糟糕程度甚于2008年经济危机爆发那年（当年的GDP增长率为9.6%），以至于很多学者和企业家私下里对是否能完成今年国家预定的经济增长目标是持悲观态度的。　　现在并不处于世界经济危机的爆发期或谷底期，全世界经济形势大体上恢复、向好。为什么中国出现了与世界大多数国家大相径庭的发展趋势？我认为，经济增长速度的下滑主要是投资增长幅度下滑导致的，这次投资增长幅度下滑则主要是房地产行业的低迷导致的，因为中国是全世界唯一对房地产业实施高压政策的国家。　　1999年至2013年，中国房地产开发投资的年均复合名义增长率为24.5%，其中在年五年中，房地产开发投资全年名义增长率分别为18.5%、33.2%、27.9%、16.2%、19.8%。但今年以来，房地产开发投资增长率持续下滑。1-7月份，全国房地产开发投资共完成50381亿元，同比名义增长13.7%，此前任志强先生估计全年会下滑到10%以下。至少从目前的情况来看，今年肯定会是1999年以来15年间房地产开发投资增长率的最低谷。而房地产行业的低迷，则与房地产需求政策特别是按揭贷款政策有关。　　限购限贷政策正在被陆续取消。但正如我此前在公众订阅号“藩丝财智厅”里预测的那样，这种松动对交易的恢复有作用，但还很有限。因为房地产毕竟是价值量巨大的商品，在限贷还没有取消的情况下，在有买房欲望的所有家庭中，没有多少能做到轻松支付全款。中国十多年来一直是全世界房地产按揭贷款最严厉的国家，高达30%~70%的首付政策在全世界范围内几乎见不到，更没听说第三套绝对不贷款的情况。对开发贷款的限制也极其严格，这些年很多开发公司被迫使用成本很高的信托、私募资金甚至非法高利贷资金。在全世界都刺激房地产需求、刺激经济增长的背景下，中国的房地产政策成为鲜艳的“奇葩”，从供给、需求两个角度夹击整个行业，其结果不仅仅导致了房地产业的震荡，整个国民经济也被刮划得遍体鳞伤。　　房地产业对经济增长有多大贡献？这似乎没有公论。官方（统计部门）当然承认房地产业是中国的第一大产业，但他们的给出的数据肯定是错得离谱的——由于各种可以说、不可以说的原因，农村房屋建设、小产权房建设、城中村房屋自建、军事部门的房地产开发、单位违反法规的自建等大量应该纳入房地产统计口径的建设活动，中国从来没有把它们统计进去，统计数据怎么能反映客观实际？实际上，这个行业可能与国民经济体系中60%以上的行业、70%以上的社会财富、60%以上的地方本级财政收入以及大约50%以上的就业量连在一起。美国至今房地产业仍然是第一大支柱产业，在GDP增长中大约做出了13%~15%的贡献，远高于雄霸世界的金融保险业的贡献率（大约占8%）。以目前中国房地产业的发展阶段和状况看，其真实的贡献率应是惊人的。无论打压政策是否涉及到我前面所说的各种遗漏部分，它们都必然受到影响，由于缺乏统计数据，这种损失根本无法计算。尽管由于现实需求和潜在需求巨大，中国房地产业的抗打压能力极强，但市场与政府两败俱伤已经是血淋淋的事实了！　　房价继续下跌究竟对哪些群体有利？可能带来多大的经济与社会危机？对政治稳定又会有怎样的影响？……………（此处略去568字）。　　我在讲课时说：房价上涨是规律，下跌是意外；上涨是常态，下跌只发生在特殊情况下。所谓的特殊情况，其中之一就是实施了严厉而错误的宏观调控政策。买地时没有限购限贷政策，买完地出现了限购限贷政策，需求被锁住、被压制，而政府又逼着开发商快速开发（对土地开发进度有时间规定）。这样，市场规则变了，供求关系因此被极大改变，导致供应在新的市场条件下明显过剩。按照月度观察，今年房价的拐点的确出现了（全年可能涨跌在2个百分点以内，是否会出现年度拐点还有待观察），但这种下跌，完全是行政措施介入市场的结果，它只意味着行政手段仍然很强大、中国仍然不是纯正的市场体制，并不意味着市场规律失效了，更不意味着从长期看中国房地产供应过剩了。　　考察中国这十多年来的房地产调控政策及市场运行的状况，可以得出很多斩钉截铁的结论：　　——过去的打压政策没有使这个行业更健康、更平稳地发展，而是制造了更多的麻烦、冲突和波动；　　——限购限贷政策既违反了法律规定，也违反了经济规律。若不取消，会使得市场秩序进一步紊乱；　　——我们早该放开限购限贷政策，但由于面子等原因却一再贻误时机。这使下滑产生了“加速效应”，为后面的救市工作大大增加了难度；　　——房地产并没有要挟谁，但房地产舆论要挟了中央政府。调控决策过于迎合舆论，而不是科学地引导舆论，这使得某些对房地产业、对政府的指责变得理所当然，也使得某些矫正工作不敢推进，政府变得畏手畏脚；　　——政府不敢救房地产市场以保增长，又被迫大规模进入基础设施建设领域。但这些建设活动由于产业链的原因，拉动效果远不如房地产业，而且举债投入的作法会加重中央和地方政府的负担；　　——已经把房地产市场的手脚绑住，没有彻底解除这些绳索，却说不再出政策、不再干预市场，这是错误的、很不合适的做法！　　紧接着出现的一个疑问是：为什么会出现这么糟糕的局面？这要从制度、文化和历史三个维度进行分析，还要研究决策者的思维及形成背景……………………（此处略去856字）。　　有人说：不是已经在救市了吗？是，中央政府绝对希望房地产市场尽快恢复大规模交易，使经济增长率在好看的7.5%以上，而不是还要特意去解释的7.5%以下。但中央政府至今也没明确表态，弄得地方政府在救市问题上畏手畏脚、优柔寡断，以至于出政策却不敢下发文件；或出了政策却怕舆论围剿，再收回；或文件流传出来了，被媒体一炒，吓得说是内部讨论稿。更重要的是，目前仅是取消限购，银行仍然未明显放松按揭贷款的条件，又有几个家庭买得起？全世界市场化国家，哪个不是靠信贷支撑房地产交易的呢？　　有人说：中央政府不也有表示吗？比如允许某些上市公司发债，对棚户区改造项目给予支持，只是没直接说拯救房地产市场而已。是，但这种羞羞答答的做法使得市场感受不到政策信号，媒体可以不“急领导内心所急”，继续公开唱衰。而且这种“挤牙膏”似的救市做法使得政策效应软弱无比，迅速被负面舆论吞噬，极大浪费了救市的政策资源和机会。更让人不可思议的是，在市场存量大量增加、难以消化的背景下，还在大推棚户区改造，这不是自己给自己挖坑么？谁家面条没吃完又会煮一锅饺子？　　有人说：取消限贷，继续放任市场发展，会制造出更大泡沫。他们知道什么是房地产泡沫，怎样衡量么？他们知道有多少房地产交易的价格没有纳入到官方的房价统计范围么？他们知道官方对人均可支配收入的统计严重失真么？他们想过无论黑钱、白钱都有购买力么？他们知道房价收入比毫无国际比较价值么？他们知道租金售价比使用的基本条件么？他们知道黑灯率隐含的很多合理因素么？——滥竽充数的“专家”太多，危害巨大！　　有人说，取消限贷，三、四线城市也未必能启动——请相信市场机制，它精妙绝伦，强大无比，最终会完成自我修复过程。一些三、四线城市的确此前土地放量太大，但只要中央政府放出信号，声明未来几年将结合商品房去化情况安排建设用地指标，严格控制土地供应，是可以改变市场预期，把这些城市从悬崖边上安全救回的。当然，想让所有的企业都安全过河也是不可能的，有些开发商注定要死掉，也该死掉，是哪些开发商，我就不公开说了。　　有人说：我们不靠房地产业，难道没有房地产业中国就完蛋了吗？说这样话的人，一部分人是别有用心，另一部分人是真无知，还有一部分人是从不说实话的墙头草。房地产业的地位有多么重要？我给出的说法是：它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。这种独一无二的地位既不是御封的，也不是法律规定的，而是行业本身的特点以及中国经济社会发展的特殊阶段决定的。2008年经济危机爆发、政府惊慌失措时，我做过一场引起广泛争议的演讲——《没有房地产业救不了中国》，实践证明我说对了，正是房地产业把中国从那场大危机中拖了出来；2010年限购限贷政策出台，交易迅速冷却时，我又做过一场争议很大的演讲——《没有房地产业保不住中国》。从这几年房地产业的起伏看GDP增长的情况，毫无疑问，我说的绝对正确！　　尽管空间市场结构在迅速分化，但毫无疑问，中国房地产业的高增长过程没有结束。不过决策层的认识显然没有到这种境界，社会各界对这个问题的认识也很混乱。现在，房地产问题已经被严重政治化、道德化、社会化、娱乐化，导致很多问题无法深入讨论。房地产行业也呈现出被妖魔化、暴力化的倾向。在这样的大背景下，对房地产市场何去何从问题，没有办法形成科学共识，调控也没法形成科学的方案。决策层又怕呛着舆论，影响形象评价，错误决策便一直得不到纠正，甚至政府在调控路上越陷越深，难以自拔！　　
　　要防止人为制造出经济灾难
决策不能只听舆论呼声，即只听老百姓的意见。老百姓具有啥特点？老百姓只考虑自己、不考虑他人，只考虑目前、不考虑长远，只考虑小家庭、不考虑大社会。治理一个国家不考虑各行各业、不考虑可持续发展、不考虑市场机制行吗？再说，城里人是老百姓，城里人都想要房子，多占耕地就可以多盖房子，但多占耕地很多农民就得下岗，难道农民不是老百姓吗？没买房的盼着房价下跌，买了房的盼着房价上涨。没买房的是老百姓，买了房的就不是老百姓吗？　　决策必须考虑经济规律。房地产市场有很多独特规律。绝大多数人不知道房地产供给弹性与需求弹性有啥差别，绝大多数人想不到房地产没有替代品对需求走势的影响，绝大多数人不知道房地产需求的大致演化趋势，绝大多数人不知道房价的“粘性”是什么含义（我引进的概念啦），绝大多数人也不知道房地产价格下跌与其他普通商品价格下跌有什么区别。但决策者必须知道，不懂则必须学习，设法搞懂——因为决策者不知道，就意味着调控的错误和国家巨大的损失。　　调控不能斗气，不要去证明谁输谁赢，谁的力量强大………………（此处略去116个字）。房价下跌能证明什么？证明房地产价格不是总经理说的算而是某个人说的算？那不恰恰证明了西方不承认我们国家市场经济地位是对的了么？　　如果把经济增长比作一条必须遮体的裤子，毫无疑问，这条裤子已经向下滑落，需要赶快伸手扯住。若市场继续恶化，可能引爆一个个地雷——要知道，在三、四线城市，很多开发商由于无法获取开发贷款，又不能上市，是大量使用民间高利贷的。当这些地雷被引爆的时候，危害之大，无法描述！　　必须调整了！再不调整，就可能人为制造出经济和社会灾难——当年香港、日本、海南的房地产市场震荡，虽有客观原因，但更多则是错误决策诱发而致。先从认识上调整吧——我一直认为，中央政府欠市场一句公道的话：房地产业仍然是支柱产业。如果想说两句，则加一句：房地产业也是主导产业。如果想说三句，则再加一句：董教授说得对——房地产业还是先导产业。调整完认识，再调整政策，这是顺理成章的事情。如此这样，想让房地产市场交易恢复，保住7.5%以上的经济增长率，那是很轻松的事情。　　治理一个国家，是一项很“残忍”的事业，不要怕得罪谁，只要最终对大众和大局有利就要大刀阔斧，如同反腐败一样！　　困境是伟人产生的土壤，我们在等着英明领袖款款走来！
　　松江的供应量太大，开发商折扣力度在不断加大。有个绿城的盘，貌似也是在松江万达不远吧，在徐家汇被路上派单的拉住，看了一眼，一万六。说实话，松江在概念上已经不是上海了，是相对独立运行的城市，有自己的新老城区，独立的公交甚至在计划建造独立的轨道系统。上下班时段开车进市区内环线，走走停停单程2小时是必须的。地铁出行靠9号线，如果要公交系统接驳的话，到徐家汇，单程耗时也在1.5小时。　　松江大学城或松江工业区上班的，合适。市区上班的，每天至少浪费3小时的生命在路上奔波，划不来，除非时间不值钱。
　　@南山高尔夫 942楼
10:27:23　　松江的供应量太大，开发商折扣力度在不断加大。有个绿城的盘，貌似也是在松江万达不远吧，在徐家汇被路上派单的拉住，看了一眼，一万六。说实话，松江在概念上已经不是上海了，是相对独立运行的城市，有自己的新老城区，独立的公交甚至在计划建造独立的轨道系统。上下班时段开车进市区内环线，走走停停单程2小时是必须的。地铁出行靠9号线，如果要公交系统接驳的话，到徐家汇，单程耗时也在1.5小时。　　松江大学城......　　-----------------------------　　对的，我赞同。在市区上班的不适合住这里。
在松江东部开发区漕河泾开发区，松江城区，或者七宝工作的 可以买这里。在市区买这里太远了，时间浪费的太多。另外在万达旁边1.6万根本买不到到，除非是那个酒店式公寓
　　@Davizhang
07:52:23　　要防止人为制造出经济灾难 决策不能只听舆论呼声，即只听老百姓的意见。老百姓具有啥特点？老百姓只考虑自己、不考虑他人，只考虑目前、不考虑长远，只考虑小家庭、不考虑大社会。治理一个国家不考虑各行各业、不考虑可持续发展、不考虑市场机制行吗？再说，城里人是老百姓，城里人都想要房子，多占耕地就可以多盖房子，但多占耕地很多农民就得下岗，难道农民不是老百姓吗？没买房的盼着房价下跌，买了房的盼着......　　-----------------------------　　@怀着敬意与人相左 941楼
10:17:55　　楼主这些都是你自己写的吗？看来你是这行的行家啊，是专门学这个的吗？还是业余研究，有推荐看的相关的书吗　　-----------------------------　　是我老师董藩写的《要防止人为制造出经济灾难》，他希望能转发，引起中央重视。　　先阅读
《房地产经济学》(董藩,清华大学出版社)，再看董藩和任志强的博客　　能够培养房地产理财方面的知识，毕竟勤劳不能致富，要看信息和智慧。　　他今年11月底会在交大上课，有兴趣的话可以去听。
　　@南山高尔夫
10:27:00　　松江的供应量太大，开发商折扣力度在不断加大。有个绿城的盘，貌似也是在松江万达不远吧，在徐家汇被路上派单的拉住，看了一眼，一万六。说实话，松江在概念上已经不是上海了，是相对独立运行的城市，有自己的新老城区，独立的公交甚至在计划建造独立的轨道系统。上下班时段开车进市区内环线，走走停停单程2小时是必须的。地铁出行靠9号线，如果要公交系统接驳的话，到徐家汇，单程耗时也在1.5小时。 　　松江大学城或　　—————————————————　　房价是唯一合法且有效调节人口流动的工具，很不幸，我被调节到松江居住了，尽管我在徐汇区的漕河泾上班。另外，我觉得松江新城大学城环境优美，空气清新，在中环以内是没有这种地方的，并且上海的很多价格稍微能承受的，都是老房子，户型不合理，小区规划差，住得憋屈。
至于上班时间，如果我从松江体育馆乘坐松梅专线，25分钟就到莲花路地铁站了；乘坐9号线，45分钟就到漕河泾开发区了。时间就是太长，只要路顺，我觉得不是浪费时间，我们可以在路上刷微博，看书等，这正是我们阅读的好机会。我知道的，在松江居住的，好多在张江高科上班，他们照样很开心，重要的是路顺，如果时间花在堵车和等车上，的确是窝心的事情。在英国美国，大家不是一样工作在CBD，居住在郊区吗？　　
　　@敬父母爱老婆 143楼
17:28:26　　如果要考虑到去市区和上好的小学，就是松江区民乐学校，九年一贯制。　　但是小学要入学房子要过户五年以上，五年内一律不考虑。初中的话，我认识一个小朋友学了5年击剑在全国比赛得了名次以体育特长生的名义进了一共8个名额。当然他本身的学习也很不错，在松江要读个好学校也是丧心病狂啊~最好的学校就是三新小学，都是先富起来的人得孩子。　　-----------------------------　　真的需要5年吗？户口迁进去行不行
19:54:49　　楼主太理想主义，房子哪里能十全十美？我的孩小学前我家一直租房，到学龄买了民乐的一套57平方的房子。初中择校时民办的更好些，比如九峰学校，高中阶段更不用考虑，市重点都住宿。你如果真为女儿考虑的话，对房子完全不必这么多要求。　　-----------------------------　　像九峰这些民办中学是要看学习成绩还要面试通过才行吧
　　@南山高尔夫
10:27:23　　松江的供应量太大，开发商折扣力度在不断加大。有个绿城的盘，貌似也是在松江万达不远吧，在徐家汇被路上派单的拉住，看了一眼，一万六。说实话，松江在概念上已经不是上海了，是相对独立运行的城市，有自己的新老城区，独立的公交甚至在计划建造独立的轨道系统。上下班时段开车进市区内环线，走走停停单程2小时是必须的。地铁出行靠9号线，如果要公交系统接驳的话，到徐家汇，单程耗时也在1.5小时。　　松江大学城......　　-----------------------------　　@大河马002 944楼
13:38:41　　对的，我赞同。在市区上班的不适合住这里。
在松江东部开发区漕河泾开发区，松江城区，或者七宝工作的 可以买这里。在市区买这里太远了，时间浪费的太多。另外在万达旁边1.6万根本买不到到，除非是那个酒店式公寓　　-----------------------------　　发表于
15:51:38 |只看该作者 16楼　　还没有入住，但感觉莱顿确实像是个远离人烟的地方。如果你喜欢也可谓是一个不错的选择，爱热闹的人是万万不合适的，每天好像在享受踏青的滋味。要想不使自己困扰，必须做好购物计划，上班用自家车，周末去市区或是中心区域品尝一份晚餐，再回来体会这里的清静。松江的很多小区都很清静，莱顿尤其是。一座鬼城,尤其是傍晚的时候,站在莱顿200远的地方,看莱顿就可以发现!
　　这个帖子真好，不要沉下去啊。 我最近一直看这个帖子，在楼主等人坚定的信念下最近也定了一套二手房在闵行郊区，即将付首付和办贷款了，心情特别复杂！因为我们需要包装二套做首套，这块是我最担心的地方。　　
　　@从心从新 950楼
11:18:27　　这个帖子真好，不要沉下去啊。 我最近一直看这个帖子，在楼主等人坚定的信念下最近也定了一套二手房在闵行郊区，即将付首付和办贷款了，心情特别复杂！因为我们需要包装二套做首套，这块是我最担心的地方。　　-----------------------------　　这些天没有更新帖子，主要是陷入一种焦虑和思考之中……　　我在大家的关注下，买了180万的万科梦想派的房子，据建行的贷款老师说，贷款上周就批下来了，蛮快的，两周时间，现在办理房产抵押手续中，是万科和建行之间的事情，说不定这个月就要开始还房贷了。我还是很期待的，万科的房子，金牌服务，处于松江国际生态商务区，规划很美好的，说是上海的小陆家嘴，有一座350米高的松江地标建筑，松江未来的主要经济增长点。我甚至在考虑去宜家买家具，来装扮自己的小书房，一算金额还不小，想装饰的有情调的话，光买宜家的沙发，书柜，花瓶，地毯等，大约2万块，算是YY吧。　　所有这些美好愿望实现在于中国经济的发展，现在主流的经济学家是不看好未来中国20年的发展的，理由是人口红利没有了，改革陷入停滞，主要是改不动了，再改就需要触动制度了，30年的改革主要是经济制度方面，现在还看不到谁有勇气和胆识去改革体制，这风险高，难度大。光一个房地产就让政府坐卧不安，买卖房子，从封建社会就开始了，也是美国的第一大行业，对GDP贡献最大，对发展中的国家来说，是支柱行业，是主导产业也是关联行业，可惜往届政府对此没有正确的认识，违反市场经济规律，是世界上唯一限购限贷的国家，乱搞一通，　　妖魔化，政治化，娱乐化房地产，让这届政府心理着急，对房地产又不敢吱声。现在全国经济只有互联网发展好，国企仗着国家欺负大众，其它一片哀鸿。我姐夫在东莞一家港企家具厂打工，去年经常加班，，一月可以拿5000左右，今年没有加班过，只拿2000多块钱基本工资，心理很着急，我告诉他，到年底你有可能加班的机会就不多，因为政府限购限贷，房子卖不掉，谁去买新家具干嘛？这就是限购限贷对普通老百姓生活的影响的缩影。听说，中央在悄悄放松信贷了，否则人为制造的经济灾难要来临。　　我在前面说过，等我在上海买了第一套房子，下一个十年目标就是在澳大利亚买一套房子，被很多人嘲笑，这的确是我的梦想。昨天在微信看了，要夺回世界首富称号的孙正义才知道自己这个梦想太渺小了，看看人家“20岁时打出旗号，在领域内宣告我的存在；30岁时储备1000亿日元资金；40来岁决一胜负；50来岁，实现营业规模1兆亿日元。”结果，孙正义每个年龄阶段超额完成。我该怎么办？靠工资显然是痴人说梦！这些天的焦虑和思考，有一种大致的思路，去和大师学习智慧和财富的知识和规律，再依靠自己的执行力；至少这一年的房地产知识的学习让我买到了房子……　　我在一次内部培训上听到老师说，至少有10种方法可以破解这种不合法的政策的限制，由于自己不是限购限贷的对象，也没有去用心学习，你可以私信问问房地产教父董藩。　　恐惧来源于无知，希望你多搜集这方面的信息，信息越多，心理越有底。我花了4天时间去研究卖新公路垃圾填埋场对万科梦想派的影响，消除了我的心理恐惧，心理就坦然了。
　　你好楼主！我也准备在松江买房，有几个问题请教下。想请问下万科的房子是明年才能交房吧。那房产证是交房后才能办的吧？那小孩子上学或幼儿园没产证好像不好进附近的学校。你是怎么办的呢或用购房合同可以吗？你了解这方面的情况吗？
　　@pengjisong 952楼
15:30:39　　你好楼主！我也准备在松江买房，有几个问题请教下。想请问下万科的房子是明年才能交房吧。那房产证是交房后才能办的吧？那小孩子上学或幼儿园没产证好像不好进附近的学校。你是怎么办的呢或用购房合同可以吗？你了解这方面的情况吗？　　-----------------------------　　为了你的疑问，我再次登录松江教育局网站查询，2014年万科梦想派小区划在了茸北中心幼儿园，说实在的，这个幼儿园地理位置不好，因为它在大江苑对面，距离万科梦想派有5公里;每年学区划分都会有变化，但愿明年能划分在龙马幼儿园。至于小学问题，它后面的莱顿小城是上外附小，万科梦想派应该也在上外吧。　　茸北幼儿园 五龙、中山苑、茸梅、花桥、　　万科梦想派（小区） 1、2、3、4　　/mydc/gsgg/838.htm　　有预售合同就可以上学了，松江教育局就有万科梦想派小区了。　　至于你办房产证，是要交契税的，超过160万，要交3个点的税，我是打算有钱再办房产证；办证的早晚会影响到后续交易是否满5年的问题　　万科是期房，明年交房，如果你真的要买万科的话，要联系我呀，根据万科的促销政策，你可以享受98折，我做为推荐人可以享受免物业费的待遇，这样是双赢的效果，O(∩_∩)O哈哈~
　　@Davizhang 953楼
17:10　　@pengjisong 952楼
15:30:39　　你好楼主！我也准备在松江买房，有几个问题请教下。想请问下万科的房子是明年才能交房吧。那房产证是交房后才能办的吧？那小孩子上学或幼儿园没产证好像不好进附近的学校。你是怎么办的呢或用购房合同可以吗？你了解这方面的情况吗？　　-----------------------------　　为了你的疑问，我再次登录松江教育局网站查询，2014年万科梦想派小区划在了茸北中心幼儿园，说实在的，这个幼儿园地理位置不好，因为它在……　　-----------------------------　　楼主，据说梦想派这几天降价10%在卖，是否属实？　　
　　这个预算房源一定少的，买房怎么都要看大半年的。　　
　　我上个月买的是三期尾房，单价也就两万，由于库存压力，万科现在优惠更多，比如我上面说的，万科业主推荐新人买房，可以再享受98折。大家知道业绩意味着什么，销售完不成的话，年终奖都没得拿。所以，未来几个月是下手好机会。　　
　　谢谢楼主精彩回复！一直相信＂有志者事竟成＂觉得楼主对自己人生规划很清晰！加油。 那还请教怎么联系房地产教父董藩呢？你有他联系方式吗？谢谢　　
　　@从心从新
22:34:33　　谢谢楼主精彩回复！一直相信＂有志者事竟成＂觉得楼主对自己人生规划很清晰！加油。 那还请教怎么联系房地产教父董藩呢？你有他联系方式吗？谢谢　　———————————————　　加他微博呀　　
　　买完就跌了百分十，只能呵呵了，明年继续跌去三成大有概率，做什么不好，做接盘侠，套牢一生！　　
　　@Davizhang 谢谢楼主。现还在观望，确定好后联系楼主。
　　@Davizhang 956楼
20:08　　我上个月买的是三期尾房，单价也就两万，由于库存压力，万科现在优惠更多，比如我上面说的，万科业主推荐新人买房，可以再享受98折。大家知道业绩意味着什么，销售完不成的话，年终奖都没得拿。所以，未来几个月是下手好机会。　　-----------------------------　　我买了两套房子，从来不考虑期房，看似你买的价格是两万，你实际的付出将是两万二，在你没有住进去之前就要还房贷，二手房便宜又是现房，配套也成熟，新房都是画饼似的规划，规划的很完美，但实现起来很难，所谓的松江商务区我敢说十年之内不会成型，除非是市级规划，区级规划前途堪忧，松江新城是区级规划，建设了十年多了，现在到了晚上还不是个鬼城似的，路上几乎看不到人，老实说，楼主更应该买二手房，因为你急需住和用，不过既然买了就安心吧!　　
　　纠正：松江新城是市级规划　　
　　感觉楼主就一传销的吧
　　@那山那云那水 962楼
08:10:59　　纠正：松江新城是市级规划　　-----------------------------　　市级规划也一样，10年后应该能发展起来。关键是看你能否耐得住寂寞，守得住清贫。松江大学城也经过了十年的发展，松江工业区那些外地打工者慢慢站稳脚跟，爬上了主管的位置。开始在新城区贷款买房，把房价从08年的4000拉到了现在的20000.
　　@奥巴驴与伯南可 959楼
01:16:33　　买完就跌了百分十，只能呵呵了，明年继续跌去三成大有概率，做什么不好，做接盘侠，套牢一生！　　-----------------------------　　在你知道的，存在着一种违反公平的邪恶的定会遗臭万年的户籍制度，受此影响，我想在上海生活的正常一点儿，我需要办理上海居住证。由于受中央严控大城市人口规模政策和上海群租房火灾烧死消防员事件的双重影响，今年续办居住证时，难度陡然增加，由于没有房子，续办居住证需要的一项寄宿证明很难办理，眼看续办日期快到了，以前办的要作废，将影响到今后申请上海户口的年限，女儿如何享受上海优质的教育，如何顺利参加入学考试；没有居住证，不能申请积分，女儿又一直享受不到上海的医保……真的让一个男子汉急的想哭，老天爷看在我在上海生活8年的份上，最后一秒钟才有了转机，才顺利在居委会办得寄宿证明。如果我有房产证的话，申请居住证积分轻而易举。有的地方，只有住满N年以后，才可以就近上学。　　还有，房东动辄就涨房租，加的工资就被涨去好多，如果不同意涨房租，房东会用各种理由把你赶走，搬家一次麻烦不，闹心不？　　电视机花屏了，水龙头滴水，煤气灶熄火，马桶漏水，空调不制冷……只有求着房东过来买新零件替换，不是自己的，也不想去买更好的居家用品，这些影响心情不？　　在上海，房子不仅是房子，它承载了太多的东西，它能解决很多问题，买了就买了，管它涨跌。　　或许，这就是所谓的“刚需”吧！
　　我的房子在绿地蔷薇九里，72平，一楼，一室一厅，可改两房，开发商精装修，自住了1年半，现在要出售，你想看看吗？
　　@Davizhang
20:08　　我上个月买的是三期尾房，单价也就两万，由于库存压力，万科现在优惠更多，比如我上面说的，万科业主推荐新人买房，可以再享受98折。大家知道业绩意味着什么，销售完不成的话，年终奖都没得拿。所以，未来几个月是下手好机会。　　-----------------------------　　@那山那云那水 961楼
08:09:43　　我买了两套房子，从来不考虑期房，看似你买的价格是两万，你实际的付出将是两万二，在你没有住进去之前就要还房贷，二手房便宜又是现房，配套也成熟，新房都是画饼似的规划，规划的很完美，但实现起来很难，所谓的松江商务区我敢说十年之内不会成型，除非是市级规划，区级规划前途堪忧，松江新城是区级规划，建设了十年多了，现在到了晚上还不是个鬼城似的，路上几乎看不到人，老实说，楼主更应该买二手房，因为你急需......　　-----------------------------　　1. 你说的很对，我现在应该买江虹一类高速路北面的老小区，生活方便，小孩儿上学，上班又方便，至少在3年的时间内。可是我等了一个月，没有满意的房源，我和老城区真的无缘呀！　　2. 在2013年初，，预算是100万，打算买在老城区，像人乐，荣乐，九峰和民乐小区一类的。看了荣乐和人乐的一些房源，户型太差，比如人乐的一个楼道口竟然会有4户人家出入，想象一下房型有多奇怪，再加上当时看的是群租房，晚上就做噩梦；雪上加霜的是当时找的是地摊中介，他们威逼加骚扰，不胜其烦，看了有10来套房子就暂停了。当我对中国特色的房地产行业有了一定正确认识后，今年4月份预算提高到150万，根本就不再考虑上述小区了，只想买北九峰小区，理由是地铁方便，又有民乐学校，又没房源。　　3. 买着买着，就对松江的房子的价值有了一定的认识，比如老城区是板房结构，涨幅很慢，逐渐在失去活力。心理有这些疙瘩，就把老城区排除了，就去看松江新城，我研究过松江新城的规划，当时没有考虑过松江几年以后外来人口占多数，刚需很强，小户型会很吃香，所以松江新城的房子基本上是120平方米以上的，你看兰桥公寓，绿洲华庭苑，阳光翠庭，檀香，还有很多别墅。你说松江新城夜晚看不到人，是鬼城，我以前也这样认为，其实不然，松江新城的自住率非常高，在松江新城的业主也算是松江的有钱人了，他们干嘛夜晚出来遛马路，像庙前街夜晚那么多游民一样。松江新城2006年以后建的房子有紫东，世纪新城，有小户型，85和96的，距离地铁远，价格也不菲。还有一点儿，算是个人洁癖，紫东的房子外面看起来锈迹斑斑，心理不舒服，也许现在正研究不锈钢如何延缓生锈这个课题的缘故。　　4. 松江新城也没有适合我的房子了，只有考虑大学城，绿地，御上海，三湘，保利等，这些不满5年，连税算起来单价都在两万五以上，买不起。莱顿距离地铁太远，总价也在180万以上，松云水苑群租严重，小区环境和老城一样。　　5. 只有选择松江国际生态商务区了，我看重的是万科的品质，万达的影响力，商务区美好的规划，中国经济还会有至少10年的发展，万科梦想派较大的升值空间，为长远计，我宁愿忍受眼前的寂寞。　　身边了解我的人说，除了万科，你别无选择！
　　@随便看看瞧瞧 963楼
09:50:13　　感觉楼主就一传销的吧　　-----------------------------　　前面有人说我是中介或者托，你说我是传销，我太开心了！因为我在上大学的时候就想，45岁退休，能够写小说，现在趁机练笔，扮演多种角色……　　Today is Friday!
　　@Davizhang 967楼
17:32　　@Davizhang
20:08　　我上个月买的是三期尾房，单价也就两万，由于库存压力，万科现在优惠更多，比如我上面说的，万科业主推荐新人买房，可以再享受98折。大家知道业绩意味着什么，销售完不成的话，年终奖都没得拿。所以，未来几个月是下手好机会。　　-----------------------------　　@那山那云那水 961楼
08:09:43　　我买了两套房子，从来不考虑期房，看似你买的价格是两万，你实际的付出将……　　-----------------------------　　太老的房子不能考虑，涨得慢！我当初买房时跑遍了整个大上海：桃浦，上海西站，南翔，江桥，徐泾，老闵行，颛桥，辛庄，惠南，川沙，宝山大华，彭浦，顾村，九亭，泗泾，松江新城大学城，浦江，安亭，七宝，曹河泾，锦江乐园，丰庄等，都去看过房子，如果只局限于一两个区域的，房子确实紧张，即使我那样跑那么多地方，去一个地方也只能最多看两三套，不过最大的收益就是对上海的房价了如指掌，知道了哪里适合自己，哪里根本买不到自己想要的房子　　
　　@Davizhang 收藏
　　@从心从新 777楼
11:54 　　楼主，看过来，恭喜楼主买到心意房子，我最近也在看房，看的是闵行浦江镇的二手房，但是买二手房真的不放心手续问题，关键是这块我不懂，而是我老公在老家有贷款纪录，我们贷款没还清，中介说可以二套包装成首套，你们有听过这个方案吗？我特别担心能不能包装成功。 　　----------------------------- 　　只能你去贷款，做个假结婚证，产证只能上你一个的名字，包装费大概要一万多 　　_____________________________　　请问这个成功率有多高？风险大吗？找的人是自己熟悉的好，还是不认识的人好？　　
　　@那山那云那水
18:48:00　　@Davizhang 967楼
17:32 　　@Davizhang 956楼
20:08 　　我上个月买的是三期尾房，单价也就两万，由于库存压力，万科现在优惠更多，比如我上面说的，万科业主推荐新人买房，可以再享受98折。大家知道业绩意味着什么，销售完不成的话，年终奖都没得拿。所以，未来几个月是下手好机会。 　　----------------　　—————————————————　　猛男也！我2006年毕业后就来上海了，只是在找工作时去过这些地方，不过到目前南汇和崇明岛还没去过。我从你的描述中，看到上海房价后续会报复反弹，好房源少，刚需很强！　　
　　@Davizhang 925楼
11:13:16　　综上，我们在市区上班，想在松江大学城买，由于保利三湘绿地不满5年，单价在25000左右，只有买万科了，我就看中万达和万科的品牌了。　　-----------------------------　　楼主的想法是好的，赞一个
　　@凹疤码
16:49:00　　我的房子在绿地蔷薇九里，72平，一楼，一室一厅，可改两房，开发商精装修，自住了1年半，现在要出售，你想看看吗？　　—————————————————　　72在蔷薇九里很少，应该是只有别墅后面一排有。我看过8楼的，两个房间朝南，要价160万，由于不满5年，买下来要173万，太贵了，扛不着，我就放弃了大学城的二手房，选择了万科梦想派。　　
　　@从心从新
11:54　　楼主，看过来，恭喜楼主买到心意房子，我最近也在看房，看的是闵行浦江镇的二手房，但是买二手房真的不放心手续问题，关键是这块我不懂，而是我老公在老家有贷款纪录，我们贷款没还清，中介说可以二套包装成首套，你们有听过这个方案吗？我特别担心能不能包装成功。　　-----------------------------　　@从心从新 971楼
21:24:41　　只能你去贷款，做个假结婚证，产证只能上你一个的名字，包装费大概要一万多　　_____________________________　　请问这个成功率有多高？风险大吗？找的人是自己熟悉的好，还是不认识的人好？　　-----------------------------　　如果你说的是事实，成功率是百分之百
　　@从心从新
11:54　　楼主，看过来，恭喜楼主买到心意房子，我最近也在看房，看的是闵行浦江镇的二手房，但是买二手房真的不放心手续问题，关键是这块我不懂，而是我老公在老家有贷款纪录，我们贷款没还清，中介说可以二套包装成首套，你们有听过这个方案吗？我特别担心能不能包装成功。　　-----------------------------　　@从心从新 971楼
21:24:41　　只能你去贷款，做个假结婚证，产证只能上你一个的名字，包装费大概要一万多　　_____________________________　　请问这个成功率有多高？风险大吗？找的人是自己熟悉的好，还是不认识的人好？　　-----------------------------　　找的人必须是自己信任的人，无关人员对你来说是一种风险，他如果成功之后要挟你的话，你会付出更多。
　　梦想派我也去看了，这次只开盘一栋楼，位置不是很好。貌似这次认筹的人不多，今天晚上就开盘了，我早上去的时候，业务还说可以随便挑。
　　梦想派现在优惠力度还是比较大的，大概能做到2万一平。
　　@费雪玩具
18:08:00　　梦想派现在优惠力度还是比较大的，大概能做到2万一平。　　—————————————————　　是的，房产公司中只有恒大业绩好点，其它都很惨！其它必定降价！是下手好机会，对了，如果你买万科，根据现在销售政策，说是我推荐，你还可以享受98折，我可以享受免物业费，怎么样？这两天我在舟山游玩　　
　　@Davizhang 979楼
19:21　　@费雪玩具
18:08:00　　梦想派现在优惠力度还是比较大的，大概能做到2万一平。　　—————————————————　　是的，房产公司中只有恒大业绩好点，其它都很惨！其它必定降价！是下手好机会，对了，如果你买万科，根据现在销售政策，说是我推荐，你还可以享受98折，我可以享受免物业费，怎么样？这两天我在舟山游玩　　-----------------------------　　那还不错啊，楼主把购房合同，照片看一下　　
　　此刻我们正在去桃花岛的路上，天涯这点整的不好，手机上传图片困难，回到酒店先给你看收据，购房合同没下来，因为贷款还没完全批下来，先私聊。　　
　　@费雪玩具 977楼
18:04:05　　梦想派我也去看了，这次只开盘一栋楼，位置不是很好。貌似这次认筹的人不多，今天晚上就开盘了，我早上去的时候，业务还说可以随便挑。　　-----------------------------　　怎么晚上开盘啊？
　　9月20日才开盘，楼主怎么没有开盘就买入了。
　　@费雪玩具
12:06:00　　9月20日才开盘，楼主怎么没有开盘就买入了。　　—————————————————　　我买的是三期尾房，一二期去年都开盘了，四期是9月二十号。刚才在群里看到一个不好的消息，万科的优惠幅度更大了，现在下手，免物业费和送车位，群里群情激昂，正要去闹。　　
　　@Davizhang 984楼
13:10　　@费雪玩具
12:06:00　　9月20日才开盘，楼主怎么没有开盘就买入了。　　—————————————————　　我买的是三期尾房，一二期去年都开盘了，四期是9月二十号。刚才在群里看到一个不好的消息，万科的优惠幅度更大了，现在下手，免物业费和送车位，群里群情激昂，正要去闹。　　-----------------------------　　佘山地铁站旁边的米兰诺贵都现房位置比万科好现在只有18000均价　　
　　@凹疤码 966楼
16:49:48　　我的房子在绿地蔷薇九里，72平，一楼，一室一厅，可改两房，开发商精装修，自住了1年半，现在要出售，你想看看吗？　　-----------------------------　　72平的一房？ 你是把送的花园算进去了吧。
有些小户型 客厅被电梯给占了几个平方，你不会这种户型吧？
　　@从心从新
11:54　　楼主，看过来，恭喜楼主买到心意房子，我最近也在看房，看的是闵行浦江镇的二手房，但是买二手房真的不放心手续问题，关键是这块我不懂，而是我老公在老家有贷款纪录，我们贷款没还清，中介说可以二套包装成首套，你们有听过这个方案吗？我特别担心能不能包装成功。　　-----------------------------　　@从心从新
21:24:41　　只能你去贷款，做个假结婚证，产证只能上你一个的名字，包装费大概要一万多　　_____________________________　　请问这个成功率有多高？风险大吗？找的人是自己熟悉的好，还是不认识的人好？　　-----------------------------　　@那山那云那水 976楼
16:35:57　　找的人必须是自己信任的人，无关人员对你来说是一种风险，他如果成功之后要挟你的话，你会付出更多。　　-----------------------------　　考，竟然搞假的结婚证。 交易中心的人都是经过结婚证鉴别培训的，小心上黑名单 。 　　2种方式， 第一：和你现在老公离婚，让他给你找他的朋会和你结婚，买了房子再离婚。　　第二：如果你能找到外省婚姻登记处的熟人，弄一个真的结婚证。这个会方便很多， 但是这个要相当的关系。
另外现在全国婚姻只是省内联网，还没全国联网。
　　听说万科梦想派降到17000元了，楼层不好的。
　　@大河马002 987楼
16:55　　@从心从新
11:54　　楼主，看过来，恭喜楼主买到心意房子，我最近也在看房，看的是闵行浦江镇的二手房，但是买二手房真的不放心手续问题，关键是这块我不懂，而是我老公在老家有贷款纪录，我们贷款没还清，中介说可以二套包装成首套，你们有听过这个方案吗？我特别担心能不能包装成功。　　-----------------------------　　@从心从新
21:24:41　　只能你去贷款，做个假结婚证，产证只能上你一……　　-----------------------------　　谁说搞假证去交易中心了?对交易中心必须是真证，对银行才能搞假的，你先看清楚我们的发言再发表观点吧!　　
　　和你离的很近，住附近，买个万达的小房子　　最近有点想法，想在美国投资个房子，因为儿子美籍，刚出生。房子也不便宜，差不多60万美金。　　想法是万达房子卖掉，手里有几十完，还差一些，估计明年才有，现在60万房子出租2300元，扣掉税和一些费用，可能补点就可以，但未来儿子是否去美国上学也难说，哎　　楼主你觉得怎么样？　　
　　@Davizhang
13:10　　@费雪玩具
12:06:00　　9月20日才开盘，楼主怎么没有开盘就买入了。　　—————————————————　　我买的是三期尾房，一二期去年都开盘了，四期是9月二十号。刚才在群里看到一个不好的消息，万科的优惠幅度更大了，现在下手，免物业费和送车位，群里群情激昂，正要去闹。　　-----------------------------　　@那山那云那水 985楼
16:24:23　　佘山地铁站旁边的米兰诺贵都现房位置比万科好现在只有18000均价　　-----------------------------　　2011年开盘到现在了，还在卖？从2012年在卖14000开始，到最高23000.不过现在是廉租房商区，档次上不去了，旁边的房产开发商的房子比廉租房的地段都差，肠子都悔青了。
　　@chimerica楼
01:01:29　　和你离的很近，住附近，买个万达的小房子　　最近有点想法，想在美国投资个房子，因为儿子美籍，刚出生。房子也不便宜，差不多60万美金。　　想法是万达房子卖掉，手里有几十完，还差一些，估计明年才有，现在60万房子出租2300元，扣掉税和一些费用，可能补点就可以，但未来儿子是否去美国上学也难说，哎　　楼主你觉得怎么样？　　-----------------------------　　如果是万达的房子，那才持有没多久，商业地产交易税费也比较高啊。
　　@aircolour楼
00:01:46　　怎么感觉买房要押上身价性命似的，不太好。还是平衡一下，要理财升值不要仅仅盯住不动产，认清大局　　-----------------------------　　@Davizhang 166楼
12:01　　对于普通百姓来说，只有房产是保值的。中国股票坑人的本质没有改变，思来想去实在找不到升值的途径。我相信上海的房价5年之内还会翻倍，理由是这里机会多，外地年轻人多，想站稳脚，必须买房！还有，就是改善性需求。人永远会觉得少一间房子，少一套房子。　　------------------------------　　怪不得上海房价涨这么厉害，有了你们做贡献。本地人才会富起来
　　LZ已经买好了，就不要纠结垃圾场的问题啦，垃圾堆改造和搬迁与否都不是你能决定的。实在不行，以后买几个空气净化器或者安装个新风系统，都比倒腾房子要方便。　　新楼盘基本都比较偏，容易靠近工业区，但你想市中心的房子也有靠近高架马路的麻烦呢。十全十美的房子很难找，就算找到了也不一定买得起啊～～～
　　最近也在看松江的房子，万科梦想派如果1.7W的话还是可以承受的，但是房价还是处于下行中，现在买的话还是会下调。。。纠结啊。。。看看形势明朗后再买好了，明年上半年是个好时机。现在房价跌回2012年的水平，在上海工作的小白领，家庭年薪在30W税前，就基本上没有什么压力了。
　　@rbaocug 995楼
14:07:41　　最近也在看松江的房子，万科梦想派如果1.7W的话还是可以承受的，但是房价还是处于下行中，现在买的话还是会下调。。。纠结啊。。。看看形势明朗后再买好了，明年上半年是个好时机。现在房价跌回2012年的水平，在上海工作的小白领，家庭年薪在30W税前，就基本上没有什么压力了。　　-----------------------------　　就算等到你心里的价位，也没好楼层让你选了，这才是现实。
　　静观其变，政府为了稳定房价，拖住不让下跌，已经取消二套房门槛了，接下来会有一波成交小高峰，再往后怎么走就悬，跌到下一个区间还是震荡反弹？拭目以待，看这一场大戏。　　
　　支持一下。
　　接下来的周期是跌跌不休，呵呵，2年后中国进入加息周期，房价开始急跌！请记住基本的经济规律，放多少水出来，就必须收回去多少。不然就没有下一轮的发展。现在买房买在最顶点，李嘉城，潘石益去年都跑了，你为何还要进？　　
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