武汉严控楼市,房贷利率上浮,居然要多付这么多利息……-武汉搜狐焦点
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武汉严控楼市,房贷利率上浮,居然要多付这么多利息&&
连日来,记者探访市场发现,目前武汉市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮25%,且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示,房贷政策进一步收紧,表明楼市调控力度不减,也将与限购等政策形成合力,将有效抑制楼市投资投机行为。
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新增贷款6513亿元，其中住户中长期贷款增加4891亿元——在明确提出货币政策“注重抑制资产泡沫”后，10月份的货币信贷数据反映出怎样的变化？ “总体看货币信贷增速在放缓，这既有国庆长假的季节性因素，也有货币政策侧重点的变化。但房贷仍占新增贷款的主体，说明房地产调控的长期性和复杂性。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚分析指出。 从更直接反映和影响经济运行的指标——新增人民币贷款看，10月份的6513亿元，比上月的1.22万亿元大幅减少，但比去年同期多增了1377亿元。 “新增贷款虽然比上月有较大回落，但从过去3年平均数看，10月份新增贷款还是比较多的。这说明金融保持了对实体经济的支持力度，在企业投资企稳后给予了相应的资金支持。”中国民生银行首席研究员温彬认为。 通常而言，新增贷款的月度变动受季节性因素和银行投放节奏的影响较大。曾刚指出，10月份因为有国庆长假因素，信贷活动有所减少，不能因为一个月的新增贷款数据大幅减少，就认为货币信贷收紧了或实体经济下滑了。 14日公布的数据显示，实体经济10月份总体上延续了8、9月份出现的积极向好势头：当月全国规模以上工业增速与上月持平，同比加快0.5个百分点；前10个月固定资产投资增速比前9个月加快0.1个百分点。 “实体经济的活跃度在逐步回升。虽然还需要进一步观察，但货币政策显然不能只盯着稳增长一点，而要兼顾稳增长和抑制资产泡沫的平衡，防止流动性过于充裕造成的风险。”曾刚指出。 值得注意的是，10月份新增房贷的总量，并没有随部分城市推出房地产调控措施“应声而落”。 以住房按揭贷款为主的住户中长期贷款10月份仍保持了强劲势头。10月份住户中长期贷款占新增贷款的75.1%，而8月份这一占比是55.7%。此外，前10月全国房地产开发投资同比增速仍比前9月加快0.8个百分点。 “新的调控政策出台后，其实在房价和销量上已经起到比较明显的作用。然而考虑到政策时滞性，10月份房贷仍受此前的楼市销售情况影响较大。随后一段时间，房贷占比的回落或许会更为明显。”交通银行首席经济学家连平说。 曾刚认为，房地产市场的调控应当是多措并举的，货币信贷不是唯一手段。一方面要注意防止流动性过于充裕，资金涌入房地产市场推动房价快速上涨；另一方面要改革土地供应制度、户籍制度，完善公共服务体系，采取综合性手段稳定房价。 在年内剩下的一个半月里，货币信贷将会呈现怎样的走向？浙商银行经济分析师杨跃认为，受国庆节后密集出台的房产新调控措施的影响，居民部门加杆杠水平短期内继续大幅上升的空间较小。银行对公贷款存在“前多后少”的季节性投放节奏，年内剩下时间里实体经济贷款仍会维持低位增长。 “未来货币政策一边要考虑稳增长和抑制资产泡沫的平衡，还要考虑应对美联储可能进行的加息，必须密切关注市场动向，随时预调微调。”曾刚预计。 中国人民银行日前公布的三季度货币政策执行报告指出，市场上讨论的“弃汇率、稳房价”和“弃房价、稳汇率”都不是好的做法，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。
每到年底，很多人都能拿到一笔年终奖，有的人会考虑要不要用这笔钱提前还完房贷。拓天速贷小编将为大家分析提前还款有什么最合适的方法和应不应当用这笔钱提前还款。 三类人不适合提前还款 一般情况下，银行降息的时候提前还款的人并不多，可是银行一旦准备
很多人买房时，可能会在借贷几年后 腰包不那么紧张时，考虑提前还贷 那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？ 看看下面的内容吧~ 就大多数的银行来看 只要借款人正常还款一年后 提前还款就不再收取违约金 只需还清贷款本息即可 三种提前还款
21世纪经济报道记者调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调，9折优惠或将不保。 全国各地的房地产调控政策正在密集落地。 一方面，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态；另一方面，20余城市近期密集发布地产调控政策，一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。 从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》（下称《意见》）看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。 21世纪经济报道记者调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则，9折优惠或将不保。 调控意在三四线城市去库存 上述央行下发的《意见》显示，在住房金融部分，央行要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整，支持地方政府落实房地产调控的主体责任。银行业金融机构要认真落实房地产金融调控要求，积极参与自律决策，严格遵守自律机制决议。 自上周末以来，国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态。如，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上表示，中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。 另一方面，各地密集出台新一轮房地产限购政策。3月17日，随着北京、广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地产调控政策，北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。从2016年“9·30新政”以来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控。 从调控政策上看，意在三四线城市去库存。央行在《意见》中表示，要加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险。 特别是，央行要求银行严格遵守差别化住房信贷政策有关要求，支持居民合理自住购房，加大对首付资金来源和收入证明真实性审核，禁止开展任何形式的“转按揭”业务，杜绝价格恶性竞争。 首套房利率上调 “今天会开会研究（房贷调整），房贷业务的规模和城市分布一定会跟随政策调整而转移。”华南某上市银行零售部门负责人表示。 上周引发热议的楼市新政，将如何在银行层面得以落实市场是关注的重点。 21世纪经济报道记者调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调，9折优惠或将不保。 华北某股份行业务经理告诉21世纪经济报道记者，目前北京区域各支行的政策还没有统一，行内正在紧急开会制定政策。“目前的首套房利率优惠肯定不是9折了，有可能上调至9.5折，甚至恢复基准，具体还在等通知。” 工商银行、农业银行、招商银行等多家银行业务经理对21世纪经济报道记者表示，首套房利率优惠暂时还维持最高9折没有调整，但后续调整也在等待总行政策。 北京一位地产中介业务人士表示，合作银行中有银行已经取消首套房利率优惠调至基准，这将成为北京房贷的趋势，预计3月底将有更多银行上调甚至取消利率优惠。 业内人士对此分析表示，此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。 21世纪经济报道记者还注意到，北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位个贷经理表示，目前房贷审批流程正常，但放款速度明显放缓，最长等待时间可达3-4个月。“额度不是最重要的原因，主要是为了控制房贷规模。” 招商银行某业务经理告诉21世纪经济报道记者，因近期申请贷款的资金量太大，目前贷款的审批速度也已放缓，大概需要一个月。 浦发银行某业务经理更是直言，由于额度用尽，目前已暂停房贷业务。某二手房卖家表示：“买家从日到现在，还没等到放款。” 从全国房贷情况看，上海近几个月趋于稳定，深圳仍维持在首套首付3成，利率优惠9折，二套首付5成的水平。“深圳地区大行的首套房贷利率一直是9折，只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5折。”深圳一位大行零售信贷人士表示。广州17日出台了楼市新政，但大多数银行暂无具体细则出台。 值得一提的是，近期石家庄、郑州、长沙都出台了新政，石家庄地区建行、交行、招商等已经相应上调首付比例。 房贷调控亦波及消费类贷款。“由于体量限制，对开发商房贷涉及较少，因此房贷调整对利润影响不大。”华东某上市城商行高管表示，该行个人贷款以信用类消费贷款为主，部分用于购房后装修、电器采购等。“如果楼市转冷，可能对提款率有影响。具体有待观察。”
截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折。 北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。 除北上广深，近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与南昌、杭州、长沙等二线城市，甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。 三线城市也开始调整房贷政策。3月22日，嘉兴也开始执行限购新政，本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%，不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。 政策紧锣密鼓地出台，银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到，因政策传导至银行存在延时，各地银行系统细则落地程度不一。 北京房贷利率首先全面上调至9.5折 截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为9.5折。 交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者，北京16家银行今日起已经统一上调首套利率，虽然总行文件还未正式下达，即使有支行按照9折报审，分行应该也不会批，现在的统一基调就是9.5折。 与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别，有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势，但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加，但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。 21世纪经济报道记者还注意到，银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款，二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。 北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者，“银行的利率执行细则还没有下达到中介，我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知。” 对于其他限贷条款，该中介人士表示，只有认房认贷现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录，如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作。” 部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户 21世纪经济报道记者从多位中介和购房者处了解到，3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款，大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违约的案例增加。 “（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性，只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。 部分银行已用尽额度。以深圳为例，据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右，而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行，原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行。 东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控，一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽，只能等4月份额度，但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显。 融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。 汤传尧认为，随着房价暂处于高位但下跌预期增强，银行风险意识将继续增强，对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况，银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下，银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户，拉长放款周期或拒贷都有可能。 华南某股份行个贷经理表示，根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区，在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限，但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定，目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完，影响了后续签约和放款，如果总行下放额度，这一情况应该可以得到不小缓解。 我爱我家中介告诉21世纪经济报道记者，从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求，而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整，只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。
不少银行把资金配置到风险相对较低的个人住房按揭贷款上。已发布年报的几家银行个人房贷均有大幅攀升。与房地产相关的贷款业务规模逐步增长。平安银行去年个人房贷余额同比增长85.41%。中信银行个人房贷余额增长63.03%。列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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西双版纳购房政策2017相关规定是怎么样的呢？
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云南西双版纳购房不交房怎么办
开发商严重违约，可以要求支付违约金的。 可起诉解除合同并要求赔偿损失或起诉交房并要求违约金
西双版纳购房合同注意事项有哪些啊？
西双版纳购房合同注意事项如下所述第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
西双版纳民生银行首套房的贷款利率是多少？房贷的最新政策是？
最新西双版纳个人住房公积金贷款政策是什么，需要什么材料？
1、借款人夫妻双方工资收入证明原件;2、借款人夫妻双方身份证原件及复印件(审核后身份证原件退回借款人);3、借款人婚姻状况证明原件及复印件(审核后结婚证原件退回借款人);4、 用于抵押的房产证原件复印件(审核后房屋所有权证、房屋共有权证原件退回借款人);5、借款人五年以内购房合同或者发票原件及复印件(审核后合同或者发票原件退回借款人);6、借款人夫妻双方个人信用状况报告;7、抵押的房屋评估报告
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