买新房子要交哪些税 新房二手房都交多少税_百度知道
买新房子要交哪些税 新房二手房都交多少税
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新房1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税税率为0.05％，住宅免征印花税。5、其它费用权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
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新房，不是二手的交维修基金（房屋实测面积*标准）契税（实测面积*合同单价*1.5%或2%或3%）（1.5是一套房，2是二套房，3是三套房以上）二手房契税增值税（转让或评估价的/1.05*5%）个税（转让或评估价*1%）
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2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
&& 16:00:19&&来源：扫房网&&责任编辑：小陆&&浏览次数 3013 次
签了购房合同，交清房款，房子就到手了？事实上，从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用比较繁杂，可不是单价×面积那么简单。那么，2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？一、新房交易过户需要缴纳的税费：1、契税：房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。（1）抵押登记费：80元/户。（2）权证印花税：5元/户。（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）4、房屋维修基金：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。5、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6、权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。7、交易手续费（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。二、二手房交易过户需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）众多税费容易让人迷糊，也容易让购房者疏漏而影响购房进度，以上满满的干货希望能帮助大家。
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现在很多人都是商业贷款买房，但却单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错，买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢？下面睁大眼睛好好看看吧！
契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买二套及以上住房，均按照3%的税率征税。
2、公共维修基金
缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。
3、银行按揭费用
抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
5、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。
除了买新房要交这些税以外，买卖二手房也有这些税要交！今天小编就为大家整理了一下，什么样的房子该交多少税，一看便知。
二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。
二手房购房
契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
契税缴税标准：
所购房屋满两年
首套购房；90平米(含)以下，核税价× 1%
90平米以上核税价× 1.5%
二套购房90平米(含)以下，核税价× 1%
90平米以上，核税价× 2%
所购房屋不满两年
首套购房90平米(含)以下，核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上，核税价/(1+5%)× 1.5%
二套购房90平米(含)以下，核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上，核税价/(1+5%)× 2%
契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加
如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：
增值税及附加房屋产权满两年免征
房屋产权不满两年，核税价/(1+5%)×5.6%
房子已经满2年，普通住宅免征。
差额=核税价-上一手购买价。
按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：
个税满五年唯一免征
满五年不唯一全额
满五年不唯一
核税价× 1%
（核税价-上一手购买价）× 20%
满两年不满五年
核税价/(1+5%)× 1%
(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%
如果买二手房就会有中介费，一般中介费为房屋成交价的2％，但是不同中介机构会有不同的标准。
除了这些，还有其他费用，金额都不是很大！
PS：具体情况以官方为准！
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买二手房与新房在贷款和税收上有什么不同？
外地人在州第一次购房***有什么优慧应该注意些什么？买二手房与新房在贷款和税收上有什么不同？证够5年又有什么优慧？外省的公基金可以用在广州买房吗？
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参照，但办理二手房屋贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价，就是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。价格整合自网络，请自行核实。
其他回答(共9条)
可以的，贷款都是和新房一样的，只是二手房多一些手续，贷款都是给银行借钱，不论是买新房还是买二手房
您好，买第一套房首付3成。买第二套房，不管是新房还是二手，都要首付6成注意：所说的需要支付的成数，新房和二手房不同！新房就是房价的成数；二手房则是在卖方所售房屋的评估值的成数，这个评估值一般为二手房成交价的八成左右!用你所买房屋的售价减去贷款成数所要支付的数额，余下皆为定金、首付和尾款的总和！希望对您有所帮助
1、二手房和新房在上是相同的2、在广州购买第一套住房可以享受&契税1%（面积小于90平方）、&贷款利率基准或者上浮10%&、&首期只用付3成的优惠3、出售的房产假如购5年可以免交5。6%的营业税和个人所得税1%（出售方是唯一房产）4、省外不可以在广州享受公积金贷款的优惠5、外地户口在广州买房一定在提供&13个月以上的社保或者人个所得税税单、身份证、户口本、婚姻证明、户口当地无房证明等，且一个家庭只能购买一套住房
南宁市和区直公积金最高贷款额度都提高到40W。不管买新还是二手房，必须要先交首付才能申请公积金贷款。新房和二手房首付比例不同。缴纳公积金满一年后才能申请公积金贷款。希望我的回答可以帮到你。
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参照，但办理二手房屋贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价，就是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参照，但办理二手房屋贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价，就是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。请自行核实实际以现实为准。
有能力买新房还是要买新房，当然买学区房还是二手房为主。
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参照，但办理二手房屋贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价，就是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。请自行核实实际以现实为准。
2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。希望能帮助到你
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