仓山万达广场有卖欧泊来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 10:27 标签： 福州仓山万达所有品牌
刚需盘卖出豪宅价 万科欧泊半年涨9000元/㎡
网易房产6月19日报道&大学城一直是番禺房价的制高点，区域内产品售价普遍在2.5万/㎡以上。然而随着万博商业地王的横空出世，其区域内的（、、）房价已然向大学城看齐，在短短一个月内连涨数次，由2万/㎡攀升至2.5万/㎡，93㎡的小三房总价达230多万。项目自开售半年多以来，售价已涨了9000元/㎡。售价看齐大学城豪宅&万科欧泊一月内连涨数次万科欧泊位于南村兴南大道368号，周边有（、、）、广州雅居乐花园等成熟大盘。万科欧泊于2012年12月开盘，精装售价约在1.6万/㎡以上，相比区域内同类产品价格比较“拔尖”。作为目前华南板块比较稀缺的刚需盘，万科欧泊吸引购房者的除了省一级公办小学、幼儿园和地铁7号线官堂站之外，更多的是它位于万博商圈核心辐射区，与（、、）一路之隔，未来升值潜力备受看好。而事实也未让万科欧泊的业主们失望。短短半年间，市民黄小姐所购的93㎡小三房，总价就从150万涨至230多万，升值了80多万。2012年底，万科欧泊第一次开盘时所推的B1-B4栋共700余套单位很快就被抢购一空，即使该批单位最靠近马路，噪音和粉尘污染都令居住舒适度大打折扣。销售数据显示，其网签成交均价约在1.6-1.7万/㎡之间，甚至出现低至15000多元/㎡的单价。万科欧泊紧接着推出A区A1-A3栋单位，相比起B区，这批单位全部为北向或南北对流单位，望小区园林，带装修均价18000元/㎡，总价在160万—170万之间。随后开售的A4栋紧挨A3栋，产品和景观都与其类似，但均价已涨至2万/㎡。2013年5月中旬，番禺区南村镇万博商业区地块四拍卖现场迎来大鳄争食，最终该地块被中铁建工集团深圳投资有限公司以总价12亿元夺得，折合楼面14194元/㎡，溢价率达到136.6%，造出了番禺商业地王。周边楼盘应声而动，立即上调价格。不同于（、、）上调300元-400元/㎡的小打小闹，万科欧泊一出手就是大杀招。地王出现后，记者致电万博商圈各大楼盘咨询情况时发现，万科欧泊马上把在售的A4栋尾货价格从2万/㎡调整为2.4万/㎡，并表示即将开售的A5栋价格仍有上涨空间。数天后该盘销售人员致电记者，A5栋已经正式开卖，均价为2.5万/㎡。6月17日网签数据显示，该盘成交4套，成交面积378㎡，成交均价为25560元/㎡。知情人士透露地块价格高&卖2万/㎡才能保本万科欧泊为（、、）的第四期洋房组团，前身为新光城市花园，占地500余亩，主要开发纯别墅高端住宅。原开发商是广州世纪新光房地产开发有限公司，项目2008年开盘，别墅均价30000元/㎡，总价万元/套。2011年初，万科收购新光城市花园，并将楼盘名称改为万科红郡，正式进驻华南板块。“对于一个急于要找对象‘播种’生孩子赚钱的人来说，他不太在乎对方是不是二婚。”这是当时业界对于万科收购新光城市花园的戏语。
新光城市花园地块一开始由新光地产买地开发，几经转手，2010年初已由安祖高顿、基汇基金等基金公司派出的团队接管，并由基金公司派员到场运营管理。到后来与万科进行深度洽谈时，收购金额高昂成为共识，具体数字成为各界猜测的目标。有开发商知情人士透露，当时万科收购新光城市花园时，成交金额已经十分惊人，建成后至少要卖1.8万/㎡以上才能保本。但其时项目旁边的广州雅居乐花园“十年小雅”组团带装修均价仅为1.4万/㎡，万科当时的收购行动可谓十分大胆。“万科欧泊之前卖一万六、一万八，还是亏本的，现在卖两万五，终于开始赚钱了，”知情人士透露，这也可能是万科欧泊急于借地王涨价的原因。
本文来源：网易房产
作者：selina
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单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
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