萝岗长岭居规划曝光 板块在售楼盘均价1.6万+
[摘要] 按照规划，萝岗长岭居将打造23万人的高端居住区，生活配套会逐渐完善起来。同时，地铁二十一号线的修建也让长岭居变得不再“山卡拉”。
萝岗长岭居规划曝光 板块在售
说到萝岗长岭居，给人的印象就是距离广州市区较远，公共交通到达不便，自驾到天河区至少也要40分钟，加上该板块的生活配套比较欠缺，萝岗长岭居俨然成了广州东部的&山卡拉&。然而，长岭居迎来了&翻身&的好消息！近日，广州市萝岗长岭居控制性详细规划开始进行第二次环评公示。其中显示，该区域的规划定位是广东东部绿色生态宜居新城区，将打造23万人的高端居住区。并结合地铁21号线长平站打造门户地标和服务核心，提升长岭居的区域形象。长岭居交通规划本次规划范围北至油麻山，西至北二环高速公路、广汕公路，东至永和大道，南临广惠高速公路，面积39.5平方公里，主要包括长平社区、水西社区、萝峰社区、贤江社区、禾丰社区、金坑社区、新庄社区、萝岗社区、岭头社区等。规划发展定位是：广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区。主要功能为高端居住、高端高新总部研发、健康医疗、生态休闲等。规划形成&一轴一核、四心四区&的空间结构。&一轴&指长岭路功能发展轴，&一核&指长岭总部研发和商业核心，&四心&指元贝总部研发和服务中心、水声总部研发和服务中心、永和总部研发和服务中心和禾丰总部研发和服务中心，&四区&指长平居住综合区、元贝居住综合区、水声居住综合区、永和居住综合区四个功能区，提升长岭居的区域形象。长岭居规划按照规划，萝岗长岭居将打造23万人的高端居住区，生活配套会逐渐完善起来。同时，地铁二十一号线的修建也让长岭居变得不再&山卡拉&。截至6月底，二十一号线全线土建工程累计完成68%，镇龙车辆段累计完成78%，水西停车场累计完成86%，象岭停车场工程累计完成78%。全线21座车站中，14座主体结构封顶，7座进行土建施工；20个区间中，世界大观至黄村、朱村至朱村东双线贯通，其余进行土建施工。二十一号线预计2018年建成。届时二十一号线开通，长岭居板块的房价或有可能随之水涨船高。目前，长岭居板块房价尚不算太贵。据阳光家缘成交数据显示，-7月16日一个月内，长岭居共成交332套新房，成交均价16985元，低于广州新房成交均价17059元/平（日-7月16日）。长岭居目前在售楼盘有万科山景城、实地常春藤、万科里享家、珠江嘉园和金融街融穗御府。其中，万科山景城成交均价在5盘中最高，达到19285元/平，同时销量也最多，一个月内共售出142套，量价双丰收。万科山景城的市场热度可见一斑。萝岗长岭居板块房价一览实地常春藤、万科里享家成交均价都在1.5万+，其中实地常春藤售出123套，远远完胜仅售出42套的万科里享家。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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自从广州展开“东进”政策之后，东部利好不断。加之广州主城区限购等诸多原因，导致组团挤进黄埔萝岗、长岭居、知识城等板块，以及增城区域买房的购房者越来越多。
由于大量的新广州人涌入东部购房置业，导致一时间供需失衡，供不应求，房价上涨也就是水到渠成之事。拿黄埔长岭居板块来说，2016年8月的时候，周边楼盘均价才卖12000元/平米左右，到如今，却已经卖到了元/平米。房价最高上涨幅度达到了100%。
“究竟是什么原因让这里的房子如此抢手？”2娃带着这个疑问，前段时间去了长岭居板块踩盘，但由于时间限制，只看了珠江嘉园一个楼盘。
然而，就在上周，2娃听说珠江嘉园旁边又多出来了一个碧桂园的新盘“小户型+单合同+不限购+均价只要1字头”成功地引起了我的注意，于是我决定，再跑一趟，看看这个楼盘到底在玩啥花样！
本期看房楼盘
碧桂园克拉广场
楼盘初印象
坐B31路公交可直达项目售楼部门口，与珠江嘉园一路之隔。目前此板块未通地铁，出行有点不太方便。如果自己没车，去天河需要坐公交车到萝岗香雪牌坊站后，再坐地铁6号线。
另外，售楼部外有一条小河流，河流对面有很多小中型工厂，做化妆品的“安利”就在对面。项目旁边除了珠江嘉园外，不远处还有万科里享家 、实地常春藤 、合景誉山国际等楼盘。
项目周边（特指珠江嘉园小区一带）配套成熟，小店多，生活气息浓厚。
旁边有小河，有甘竹山公园，环境清幽安静。
42-79㎡小户型，总价低，不限购，适合单身男女以及小情侣居住。
规划中的23号地铁线，永和站离项目仅500米左右。
项目为商业性质的公寓产品，大产权，只卖使用年限。
由于是商业性质的长租公寓，不能入户，孩子要办理居住证申请入学。
目前暂时没有开通的地铁，去市区不太方便。
周边缺少大型商业综合体，无高端消费场所。
项目售楼部
项目整体情况
碧桂园克拉广场一共分为2期开发，共4栋，目前在售第一期，2栋和4栋，2栋为写字楼，4栋为公寓。在售的写字楼面积为404-618㎡，在售的公寓面积为42㎡-79㎡的2-4房单位。
主要户型有：49㎡（南北朝向）、42㎡（纯北朝向）、45㎡（东南朝向）、79㎡（纯南朝向）等4个户型。
项目基本情况
楼盘位置：广州黄埔区永顺大道与新安路交汇处碧桂园克拉广场（威尔登酒店旁）
价格：待定（可参考周边均价：珠江嘉园均价1.9万 万科里享家2.2万）反正肯定会低于周边住宅价格的。
备注：项目最低首付5成 可做消费贷款（但贷款金额不得超过50万）
贷款银行：待定（项目只推荐相关贷款银行给购房者，购房者需自己去办理消费贷）
物管费：6元/平米o月 物业公司为碧桂园自己的物业。
实用率：140%（假如你买的是45㎡的户型，那么你实得面积可能有63㎡左右）
项目售楼部
交房时间：2020年，带装修。（交房时剩余土地使用产权34年）
备注：项目土地原本为50年产权的商业性质，后因为某种原因，搁浅了10年未开发，到碧桂园接手时，土地已经少了10年产权，等到2020年交房时，土地产权还剩34年。
绿化率：30%
车位比：待定
楼层：2栋的写字楼楼层为20层。4栋的公寓楼层为22层。
层高：公寓层高4.5米；写字楼层高5米
备注：写字楼可明火，公寓不行，只能用电磁炉等。
商业配套情况
商业综合体：旁边暂无高端或大型商业综合体及超市。不过项目自带接近1万平米的商业配套。
超市/菜市场：周边目前只有小超市，暂无大型超市，不过离项目不远处就是甘竹山市场，能满足周边业主买菜需求。
项目商业街
项目商业街
学校：由于项目是商业性质的长租公寓，所以没有学位。
公园：离项目800米左右就是甘竹山公园。
公交：公交B31可直达项目售楼部，另外也可以坐948路公交到香雪牌坊坐地铁6号线。
地铁：目前项目不通地铁，但有规划地铁23号线，项目离规划的永和站约500米左右。
项目旁边银行
医院：开车5分钟左右的距离就是萝岗区妇幼保健院。
另外，项目2期有游泳池，以及公寓下面有共享洗衣房，以及共享活动空间。
共享洗衣房
项目户型介绍
项目在售的公寓一共有：49㎡（南北朝向）、42㎡（纯北朝向）、45㎡（东南朝向）、79㎡（纯南朝向）等4个户型。
梯户比为：4梯26户
49㎡户型&79㎡户型
45㎡户型&42㎡户型
由于户型太多就不一一展示了，下面2娃以45㎡样板间为例，简单和大家解读一下。
A户型，45㎡样板间户型图
户型点评：户型为挑高4.5米的loft，买一层送享两层，实得率达140%，性价比高。一楼主要是开放式餐厅+卫生间+客厅，二楼则是卧室。最让我差异和惊喜的是这个楼盘户型的设计，它全是做的“V”字型设计，也就是客厅上空左右两边分别都有一个卧室，这样一来卧室采光可以得到最大化，而且设计比较有新意，对于2娃个人来说，还蛮喜欢这种设计的。
大门交标是指纹+密码+钥匙三种安全保护的锁，金茂右边是开放式厨房（不能明火）右边是卫生间，正前方这是客厅，而靠墙有个V字型的楼梯可直接上二楼。
别看户型只有45平米，就以为面积小，卫生间只能弄个马桶座，其实不然。面积虽小却五脏俱全，卫生间不但有洗漱台、马桶座，还有沐浴室，而且还做了干湿分离设计。
这就是户型最大亮点的“V”字型设计了。两边一边一个卧室，中间挑高4.5米的空间，更有宽阔感。
在客厅可直接对望小区中庭景观，采光也是非常的棒。
往上望，可以直接看到二楼卧室景观。我们跟着楼梯上去看看卧室长啥样。
二楼卧室景观，面积不大，但是住一个人还是够了。另外旁边还有一个榻榻米的衣帽间。
如果衣服少，或者觉得不需要，将此衣帽间做成另一个小房间也是完全可以的。
即使是45平米的户型，二楼一样有卫生间。
再来看看另外一边的卧室。
由于客厅上方的这个卧室，没有设置卫生间，也没有设置衣帽间，所以面积要比旁边的卧室大很多。比如刚上来这里就有一个小书桌，旁边也可以放置一个书架，用作一个开放式的书房。
整个房间也是要大很多。
通过卧室的全落地玻璃幕，可以看到对方以及楼下客厅的所有情况，当然，为了私密性而言，睡觉时肯定会拉上窗帘了。
不得不说，45㎡能做到2房2厅2卫，而且还没有说特别别扭和狭小，真的是算是挺牛了！这个户型设计2娃是没有什么想吐槽的，相反自己还挺喜欢的。
但是对于整个项目来说的话，2娃能给到大家参考的有以下几点：
1. 搞清楚你是不是不婚主义 未来还买不买房？
想清楚你以后结不结婚，如果你不打算结婚，或者是丁克家族的，那么买这个公寓自住是完全没有问题的。
另外，想清楚，贷款的几年内，你是否还买房？如果你几年内暂时没有买房的打算，那么你可以买这种产品过渡一下，后期可以再转手买住宅。
2. 搞清楚你自己是自住还是投资
如果你是自住，而且在未来5年内会结婚生子，你还是多花点钱去买住宅吧。毕竟住宅有产权，也能享受就近入学的政策，能解决孩子读书问题。
如果你是投资，那么你需要考虑的是周边常住人口多少，流动人口多少，周边大型企业以及就业人员（高薪白领人群）到底有多少？当你得到准确的数据之后，你再去了解下此片区的租金情况，预估这里一套房子能房租一个月能收回多少钱。再算一下你一套房子总价多少，分解成每年，每月的成本是多少。最后核对租金，如果超出蛮多，那就有投资的价值，如果核对结果是等于或者小于租金，那就算了吧！否则铁定亏！
最后补充：根据2娃去踩盘了解到，永和经济圈未来有30万经济人才，10万常住人口，189家大型企业在此入驻。比如：哇哈哈集团、京东客服中心、威尔登酒店、百事可乐、安利集团等（仅供参考，需要自己去调查和验证。）
来源：腾讯房产·广州站
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