& 50年产权的公寓、办公等开征了房产税，你还买吗？
50年产权的公寓、办公等开征了房产税，你还买吗？
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50年产权的公寓、办公等开征了房产税，你还买吗？
投票主题：50年产权的公寓、办公等开征了房产税，你还买吗？&&( 单选 )
1. &买，每年交的房产税当物业费了
11.76%(2人)
2. &买，然后一直拖着不交（不卖房了）
17.65%(3人)
3. &不买，居住成本太高
5.88%(1人)
4. &不买，出租后收益太低
64.71%(11人)
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近日，对非住宅开征房产税被多家媒体及广大业主关注，青岛等地已开征非住宅房产税，此举被预言在传递严厉限购的信号，酒店式公寓、办公、商铺等非住宅项目将会受到很大的冲击，个人办理非住宅过户手续，都必须补交不同程度的税，持有越久交的税越多
60万小公寓为例，应缴纳税额=60万×3%+(60万-40万)×20%+(60万-40万)×5.5%=69000元。现在，新增的房产税年缴纳额=60万×(1-30%)×1.2%=5040元
==================================既然有人不明白，就全转过来===========================
50年产权商用房的杯具，青岛开征房产税-zt
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　“卖一套价格60万的小公寓，光税就交了将近8万元，里边有契税、个税，这个月还新增了房产税。里外一折价，没赚多少钱。”刚卖了一套小户型公寓的李先生说。
住宅市场在经历了几轮严厉调控后，遭受沉重的打击，商业地产的成交却逐渐呈热火朝天状，大量投资需求转向商业地产，特别是一些商改住项目、酒店公寓等更是打出“不限购、不限贷”的广告来进行楼盘促销。
而来自市地税局的一则有关个人自用非住宅转让或出租征收房产税的公告有可能打破这个市场的美好景象。而早在今年三四月份，北京、武汉等地就对“个人自用非住宅”开征房产税，这也意味着要想钻“限购令”盲区的路越来越窄了。
　　卖房遭遇 比以前多交1万多税钱
　　李先生告诉记者，他2009年在市北区中央商务区买了一套小公寓，总价40万元。“当时市场并不好，所以也不敢买大房子，就选了一套小公寓投资，商务区发展，公寓的需求肯定越来越大，升值潜力应该不错。”李先生心里盘算着。公寓去年交付了，他就往外出租，收益还可以，而且因为住宅“限购”，他所持有的公寓属于商业产权，正好是“限购”的盲区，一时间变得炙手可热，房屋中介的报价从去年开始不断上涨，今年起更是稳步上升，涨到了60万元，2年涨了20万元。因为突然紧张，李先生决定把公寓卖掉。房源挂出三周后有客户说想买，中介一算只是税费就将近7万元。
　　“我当初投资公寓时压根没想到买卖时会有这么多的税，买家也是，好家伙，我们俩都吓一大跳，心里一咯噔。”李先生说，最后几经协商，和客户均摊了税钱，这才成交，上周中介去忙着给办理过户，又接到通知增加了一块儿房产税，还要再多交1万多块钱。“好不容易协商好了那将近7万元的税钱谁来承担，现在又突然冒出个1万多的房产税，买家死活不愿再交，最后又是折腾了一番，俺俩才谈妥。要不是手里确实缺块资金，我才不卖呢。”李先生向记者大倒苦水。
　　宁夏路二轻新村小区附近一中介经纪人杨女士与李先生同样遭遇了新增的“房产税”，“我们店里月初成交了一套公寓和一个商铺，都补交了这块税，才顺利办下过户手续。地税窗口上个月就挂出了这个通知，我们是8月有了这两单买卖去办过户时才知道的，虽然额度不算多，但总归是增加了买卖双方的成本，所以免不了要折腾一番，好在双方各让了一步，这个单才没‘黄’。”经纪人杨女士说，不仅税收上多加一块儿，而且房产评估时也多了一道手续，要进行二次评估。
　　业内分析 商业房产持有者压力增大
　　地税新规非住宅过户需征房产税
　　记者在地税办理窗口看到这一纸通知，落款时间为日，通知指出：为加强税源控管、堵塞税收漏洞，自即日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。
　　个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。
　　个人自用非住宅应缴纳房产税，年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产原值为取得该房产时的发票金额；没有发票的，可提供购买房屋时的契税税票或各项费用明细表，以契税计税依据或其过户成交金额作为房产原值。
非住宅出租也征房产税
　　该通知还指出：个人出租非住宅的，应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。
　　个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65%或18.7%，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2%，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5%，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。
　　算账出手两年公寓要多交万元税
[ 本帖最后由 rf20111 于
16:24 编辑 ]
小学五年级
小学五年级
哎哎& & 国家没法说啊& &&&
老百姓苦啊
小学五年级
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大家都来看看吧
小学五年级
国家又要钱了&&
哈哈哈哈哈
小学五年级
小学五年级
大家一定要看看啊& &&&
都来给些建议
小学五年级
我顶& &顶顶顶顶顶顶
高中三年级
来顶顶。。。。。。。。。。。。。
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我一定要加油，努力！别人可以我也一定行！
初中二年级
现在讨论也没啥用，等北京实施了再说吧
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引用:原帖由 平民小马甲 于
16:25 发表
现在讨论也没啥用，等北京实施了再说吧 :你out了，北京早就试点实施了
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..................................顶帖
研究生三年级
之前坛子里就有人说啦，50年的就是一直有征税的，，，，之前也没提倡每年交（为啥不提倡呢，大家都知道的）
但是，等你卖（过户）的时候，就会秋后算账啦，要交齐这几年的税，，，，，
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引用:原帖由 小美人鱼宝宝 于
19:42 发表
之前坛子里就有人说啦，50年的就是一直有征税的，，，，之前也没提倡每年交（为啥不提倡呢，大家都知道的）
但是，等你卖（过户）的时候，就会秋后算账啦，要交齐这几年的税，，，，， :北京的更狠，滚动滞纳金
小学三年级
只要政策一松动那些跟楼盘商就在想点子了。
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武汉演出 http://www.tcwh.net
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引用:原帖由 tcwh 于
21:44 发表
只要政策一松动那些广告公司跟楼盘商就在想点子了。 :？？？？？
博士二年级
郭嘉由想法圈钱了 还能得个美名
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签名档涉嫌违规，请自行修改！
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引用:原帖由 mindycj 于
23:09 发表
郭嘉由想法圈钱了 还能得个美名 :地卖的差不多了
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顶上来。。。。。。。。。。。。。。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。　　公寓位于纽约市曼哈顿中城对岸的新泽西；面积109平米；两居室；售价$840,000；每月房产税$1,337;HOA $715 　　每年共要支付成本：$24，624　　美国对于住宅项目征收如此之高的房产税，当地纳税人是否有意见呢？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这种房子又不是工薪中产的选择，一个愿打一个愿挨。住的起的就没意见，住不起的挑自己住得起的住，也没意见。　　没来过美国的人总是拿美国的地产税说事，好像地产税是进了黑窟窿，打了水漂。其实不然。你打开家门走到街上，社区里面哪样东西不需要花钱修建，保养，维护，另外还有各种市政机构以及学校消防警察等等，都是要经费的。中国的改开以前情况是政府办企业，企业的利润中有一部分来支付社区和各级政府的支出。效果如何大家自己心里有数。开放之后政府的企业要么私有化了，要么破产了（本来就没有半点竞争力），企业上缴利润没有了，工商税收又不够用，怎么办？先是各个部门办三产，搞创收，稍微有点权力的部门都是挖地三尺，黑手术刀黑教鞭，不一而足。后来发现了炒地卖地的妙方。可是炒地卖地总有无地可卖的一天，需求也会枯竭，最后还是要回到地产税上来。
　　。。。。。售价350，000的也征收1700/月 地税那才叫不合理。
　　@北京高锐 首先严格的讲房产税不是“美国”征收的，而是当地政府征收的，用于支付当地的公共事业的成本，如中小学等。想住好区自然要多付，这是用脚投票的结果，和纳税人无关。
　　中国人均收入世界排名：　　1960年第78名，　　1970年第82名，　　1980年第94名，　　1990年第105名，　　2008年第106名，　　2010年第127名； 　　中国GDP世界排名：　　1978年第15名，　　1990年第10名，　　1995年第7名，　　2000年第6名，　　2007年第4名，　　2010年第2名。
　　中国人均收入世界排名：　　1960年第78名，　　1970年第82名，　　1980年第94名，　　1990年第105名，　　2008年第106名，　　2010年第127名； 　　中国GDP世界排名：　　1978年第15名，　　1990年第10名，　　1995年第7名，　　2000年第6名，　　2007年第4名，　　2010年第2名。
　　@副蓝可 4楼
13:13:00　　中国人均收入世界排名：　　1960年第78名，　　1970年第82名，　　1980年第94名，　　1990年第105名，　　2008年第106名，　　2010年第127名；　　中国GDP世界排名：　　1978年第15名，　　1990年第10名，　　1995年第7名，　　2000年第6名，　　2007年第4名，　　2010年第2名。　　-----------------------------　　这智商真让人捉鸡，第78名的时候是倒数第二好不好？　　1960年只有79个经济体参与排名，现在有两百多经济体排名。　　黑大陆也不是这么黑法！
　　@副蓝可
13:13:00　　中国人均收入世界排名：　　1960年第78名，　　1970年第82名，　　1980年第94名，　　1990年第105名，　　2008年第106名，　　2010年第127名；　　中国GDP世界排名：　　1978年第15名，　　1990年第10名，　　1995年第7名，　　2000年第6名，　　2007年第4名，　　2010年第2名。　　-----------------------------　　@爱晚亭的深渊 6楼
20:05:00　　这智商真让人捉鸡，第78名的时候是倒数第二好不好？　　1960年只有79个经济体参与排名，现在有两百多经济体排名。　　黑大陆也不是这么黑法！　　-----------------------------　　嘿嘿，就是，放到1900年估计都能排进前20，别看那会清政府裤袋都要当了，谁让国际社会承认的国家少呢。到一战的时候，参战国才34个就基本囊括了绝大多数国家。现在都联合国会员国193个，加上那些在门外打酱油都220多了。另外别提什么实际购买力之类的。你看棒子人均收入才美国一半，但东西比美国还贵。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)美国买公寓还需要交房产税吗
美国买公寓还需要交房产税吗
09-02-09 &匿名提问
请登录后再发表评论!请问公寓是否收房产税_购房税费_土巴兔装修问答
请问公寓是否收房产税
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请问公寓是否收房产税
提问者：祝丝娜|
浏览次数：63|
提问时间： 10:00:21
已有3条答案
回答数：2249|被采纳数：0
Keepsmilin_8112
所有回答：&2249
要用于经营性的房屋都交房产税。
&& && && &&房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
&& && &&房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
&& && && && &&依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
&& && && && &&房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋
回答数：4975|被采纳数：0
所有回答：&4975
你好，公寓是要收房产税的，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，希望我的回答能帮到你
回答数：12609|被采纳数：0
与你深拥_0156
所有回答：&12609
你好。公寓也是收房产税的，因为这是属于地区的房产，按照国际的规定是需要征收费用的，价格要看你的房子面积大小来决定。希望我的回答可以帮到你。
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