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农村的房子有土地证可以去办理房产证吗
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
我有一个朋友，一家全是当地户口，房子也造了好几十年了，有土地证，但是之前不懂，一直没有去做过房产证，现在还能去做房产证吗？假如不能做了，对以后的拆迁有影响吗？有内行人能指点下吗？不胜感激
TA的每日心情微笑 13:54签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
应该可以做的
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
但是他们去当地的居委会问了，好像说是不可以做了，不知道对以后的拆迁有没有影响啊
TA的每日心情奋斗 14:44签到天数: 56 天[LV.5]常住居民I
农村的房子现在不能流转买卖，去做房产证干嘛？
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
但是他们那里快拆迁了，就怕到时候对拆迁有影响啊
TA的每日心情微笑12&小时前签到天数: 1168 天[LV.10]以坛为家III
农村房子没有房产证吧？
TA的每日心情搞怪5&小时前签到天数: 1162 天[LV.10]以坛为家III
农村的房子是可以做房产证得，但要建那个房子的批文，还有你有没有超面积建造房子。如有超面积的话是不能坐房产证得。（看你批文建房批了几平方??)和现在实际对照一下了。
还有你说的拆迁那要看你当地拆迁办的政策了。
不错，顶起！
TA的每日心情无聊 14:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
没房产证没关系的，不影响拆迁。现在农村很多都是只有土地证，没有房产证。
TA的每日心情郁闷 18:22签到天数: 13 天[LV.3]偶尔看看II
1、如果是老房子，8-90年代造的房子，办手续很简单的，到房管所去就是了
2、如果是新房子，新世纪的房子，根据建造的年份，要补很多资料。
TA的每日心情开心 16:54签到天数: 843 天[LV.10]以坛为家III
对拆迁不会影响，我家连土地证也没有，有批文打个证明就好了。
TA的每日心情热 08:44签到天数: 855 天[LV.10]以坛为家III
现在做土地证真烦啊，做了大半年才做出来
TA的每日心情慵懒 06:26签到天数: 181 天[LV.7]常住居民III
天天一 发表于
现在做土地证真烦啊，做了大半年才做出来
做土地证还好，做房产证才烦呢，我做土地证用了一个月的时间，这房产证，都快1个月了，还不来测量，然后需要好多资料，反正光批文就得好几本，还得去档案局拉资料呢
TA的每日心情微笑 09:49签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
学习了。。。。
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
谢谢楼上各位的热心回复，心里有点数了查看: 38970|回复: 24
我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
回复 #1 zhbl668 的帖子
金色家园是房产证+土地证。其他很多小区只有房产证。
我家就没有土地证。
我家金地小区，有土地证呀。实际上我觉得有房产证是最关键的。
和楼主一样
《物权法》新规也规定“以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押
在看看这个消息。。
把楼上的连接内容全发这儿了：）
当心！你的土地证被开发商抵押了
　　没有土地证的房屋暗藏巨大风险，专家呼吁成都尽快实现土地和房产“两证合一”
　　2002年3月，王先生花60多万购买了成都市中心某楼盘住宅。当年年底，拿到了房产证。“两年多了，我们到现在都没有拿到土地证。”他和其他购房户多次找到开发商，每次都是被告知还要再等一段时间才能办理土地证。他到土地管理部门查询发现，楼盘的大土地证至今还被开发商抵押在建行。
　　“已属于我们的土地使用权，开发商凭什么拿去抵押？”王先生气愤地说，开发商这种行为严重侵犯了我们购房户的合法权益。更让他担心的是，要是开发商破产了，没有钱偿还银行贷款，他和其他购房户的损失就大了。
　　王先生的担心不无道理。开发商将土地抵押给银行取得开发贷款后，最后出现“崩盘”甚至破产，土地证也随即被“抵死”的情况，在国内甚至成都不是没有出现过。“土地证若被‘抵死’，银行如果行使土地抵押权，”四川泓森律师事务所雷松涛律师说，购房户的结局就有可能是：买了房而没有房，甚至连购房款也不一定能全数追回。
　　官方说法　　3类房屋难有合法土地证
　　成都市国土资源局综合处副处长严健介绍，有3类房屋难有合法的土地证。
　　上世纪90年代起，国家就明确规定，房地产开发企业要进行商品房开发，必须向国家交纳出让金取得土地使用权后方可进行。一些开发商受利益驱使，在集体土地上修建商品房出售。在集体土地上搞商品房开发，这是国家明令禁止的。由于不用缴纳出让金，而且房屋价格低廉，消费者在明知不能取得合法产权的情况下，也愿意购买这种廉价房屋，但隐患也就此埋下。
　　还有一些开发商擅自改变土地用途，如在住宅用地上修建商业用房，也是造成购房户难以取得合法产权的一个因素。
　　再者，开发商与以行政划拨方式取得土地使用权的单位联手，以修建单位职工住房的名义，暗中将修建的房屋以商品房出售给单位以外的他人。赵绍舜律师说，这种情况的房屋，即使“两证”拿到手，今后房屋在进入二手房市场进行交易时，也会遇到麻烦———必须补交土地出让金或补交相应的土地收益后，才能出手。
　　此外，不具备房地产开发资格的非房地产开发企业进行商品房的开发、销售，其销售的房屋往往会遇到无法办理权属证书。
消协建议 “两证合一”保障购房权益
　　省消协投诉部主任许志明表示，商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定，通常都被理解为对房屋所有权的约定。按我国现行法律条文，开发商只具有“协助购房户办理土地使用权变更”的义务，并没有“主动为购房户办理土地使用证”的义务。
　　一个事实是：在商品房买卖中，作为购房户的消费者往往处于弱势地位，在签约时，购房户的要求很可能被开发商拒绝。最后的结局是，购房户为买房而不得不和开发商签下对方早就拟好的合同。在这种情况下，购房户的利益往往遭到侵害。
　　许志明认为，在商品房交易中，政府或主管部门有必要出台有利于保护消费者合法权益的措施，如强制要求在购房合同中加入办理土地使用证的条款；加大对开发商不履行法定义务的处罚力度。此外，还可借鉴国内其他一些城市的经验，如重庆就采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
律师支招 无证户该这样办理国土证
　　已买房的购房户没办理土地证该如何维权？赵绍舜律师给出了如下建议：
　　□看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。
　　□如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。
　　□购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。
　　□土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。
　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”：
　　审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。
记者点睛 办土地证购房者要主动
　　土地证作为取得土地使用权的合法凭证，是购房人应享受到的权益，要是没有这个证，其隐患一旦出现，购房户的权益将难以得到保障。无论是按照商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定还是相关法律条文的规定，办理土地证的主体都应是购房者。按法律规定，开发商有“协助”购房户办理土地证的义务，而不是有“主动”为购房户办土地证的义务。
　　目前，土地证办理虽离不开开发商的协助，但购房户办理国土证的主动性尤为重要。对土地证的自动缺失，就是对自身权益的不重视。
　　业界发言　　4道障碍挡住土地证到手
　　土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商实是难脱干系。“商品房购买合同中有约定的依约定，如果没有约定，购房户应该在房屋交付之日起，90天内拿到土地使用证。”雷律师说。
　　事实上，购房户要在90天内将土地使用证拿到手，基本上不可能。一位房产公司老总说，因为开发商的原因使购房户不能按时办理土地使用证，主要原因有：
　　□开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证；
　　□开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证；
　　□开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分上修起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证；
　　□开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。 见习记者吴伟摄影郑骏
涿州以前开发的小区大多只有房产证，小区一个大土地证在开发商手里。我家的就没有土地证。
应该是两证齐全，没有土地证可能是开发商的土地出让金没有缴清
我给大家说明一下！现在土地证有三种情况会出现！
1以前的老的房改房！
2中直、市直单位家属院！(已发证的)
3企事业集资建房！
没有土地证的是开发商出首的商品房！
为什么没有？原因很多！
不过大家放心！没有哪个银行傻到去给那个小区的土地进行抵押贷款！
即便是贷出来款！绝对不会落在小区业主的头上！这点应该感谢和谐社会！
是不是应该找开发商要求土地证呢？
土地出让金大概是多少呢？房款的百分之几呢？
前些天我去交材料办房产证时问道：宏远2号院业主能不能拿到土地使用证，他们的财务说都没有，即使有你们业主还得出钱。
可见开发商绝对不可能给你办土地证，要不钱没缴清要不就是另有所图
貌似涿州大部分小区都没有土地证，只有房产证。
办了房产证以后拿着房产证去办土地证
应该都有的，我家的都有，
有部分比如单位建房的，没有也不用担心，如果是开发商买的商品房可就不那么放心了，开发商应该把大土地证分割成小土地证交给业主，现在的情况是多数开发商都不给，业主们也都接受了
应该是有土地证才对
我看了看我家的，也有。不过是一张纸，红色的
您是搞房地产的吧
惠友康庭没有土地证
我有房产证，但没见土地证啊，以为那是别墅的专利呢~
好多都没有,全国都一样.有的也是楼房那种小的土地证
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集体土地自建房(在镇上不是门面)在当地农村信用社抵押贷款大概能够贷款多少(有房产证和集体土地证)，问题详情：集体土地自建房(在镇上不是门面)在当地农村信用社抵押贷款大概能够贷款多少(有房产证和集体土地证)，像这种房子银行一般怎么评估(多少钱一平方)推荐回答：农商银行去贷款，贷款额度好像是评估价格的40%左右，宅地基的话，他们会找人来评估房子的价钱农村建房资金不够想在农村信用社贷5万三年还能贷吗需要什么条件推荐回答：男的年龄＋贷款期限不超过65岁； 6； 5：1！(有疑请追问； 3.借款人的有效身份证.婚姻状况证明信用社的农贷是一年一还；祝好运、户口本，未婚的需提供未婚证； 2,7土地承包合同（又名土地所有权证或土地证） 注意的是，只有一次受信三年循环使用(一年一还； 4、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚），还完在贷)下面是贷款所需资料贷款所需资料.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，女的年龄＋贷款期限不超过60岁，一次贷三年是不行的.担保人（需要提供身份证.借款人年龄限制、结（未）婚证等），没有三年的，养殖业最长贷款十八个月； 2； 4、户口簿及结婚证.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）; 3.房产的产权证.担保人： 1.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款、户口簿.已婚需提供配偶的有效身份证盖房子去农村信用社贷款需什么条件问题详情：盖房子去农村信用社贷款需什么条件推荐回答：开立账户，可办理担保贷款，向银行提出消费贷款申请； 2、章程、清单等基本资料，如抵质押。 首先、购销合同，需要提供借款人夫妻双方身份证，如果是办理抵质押担保、验资报告，办理公证，发放贷款 3、如果你申请农户贷款，与银行签订借款合同、结婚证，还需办理抵质押品登记手续 最后、担保合同、贷款用途证明（如装修合同，贷款担保包括保证，就要提供企业的基本证件，保证是找担保人进行第三方连带责任担保、抵押、董事会（股东会）决议，需提供抵质押担保物权证复印件，并核对原件。 其次、购车合同等）、质押物（如存单、户口本看你申请哪种贷款了： 1，必须是农村户口才行，开具收入证明、如果你是非农业户口、如果你是企业贷款、股票等）进行抵质押登记担保、报表、工资流水等、贷款卡、质押三种形式；抵质押是用抵押物（如房产）我有自建房有房产证能在农村信用社抵压贷款吗能贷多少推荐回答：这只针对于楼房，然后按评估值的70%放贷款，评估该房屋价值。但是信用社就不太清楚了。房产置业公司解答贷款首先需要评估公司（银行指定），平房的话现在各大银行都不考虑贷款建房用.农村信用社贷款利息10000元一年利息是多少?请说详细,谢谢问题详情：我家老房现以成危房,须要重建,想请问代10000元款一年利息是多少?推荐回答：要自己去问的一般上浮比例在60%--100%之间如果是上浮80%.00%，但要上浮至于你们那的信用社上浮百分之多少就不清楚了，具体上浮多少，一年的利息=10000*6一般小额信用贷款.00%*（1+80%）=1080元大概的算法就是这样，自己去信用社问吧还有贷款期限是2-3年的基准年利率是6，贷款期限一年，中国人民银行的基准年利率是6农村信用社怎么贷款？我老家咱盖房子的，能不能在信用社贷款啊？推荐回答：可以申请贷款的，信用社用于三农的贷款政策比较宽松，一般符合条件都给贷。我手机里收到，在农村建房就可以贷款是真的吗？贷款到农村信用社…推荐回答：农村信用社可以贷款农村建房可以贷款吗？信用社利息有多高？推荐回答：这个得有关系分享至 :
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