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翠苑五区的老破小有投资价值吗？
您好！翠苑五区近期二手房签约均价在四万出头，不算很高，也不是有着非常好学区的房子，个人觉得投资价值一般。
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房改办咨询　　杭州房地产市场从2011年开始下跌，到2015年上半年止跌回稳，下跌时间已经达到4年.杭州房地产的熊市不仅套牢了众多购房者，也套牢了一大批开发商。如果说现在有人说杭州房地产价格会暴涨，杭州房产有很大的投资价值，估计会有很多人持有异议。在此我斗胆下个结论：是到了购买杭州房地产的时候了，未来杭州房价会震荡上行，房价暴涨随时可能发生。　　下面我们来分析一下杭州房价上涨的理由：　　一、杭州房价止跌回稳，已经开始上行:　　今年330新政以来，深圳房地产市场一枝独秀，领涨全国。除了深圳，北京、上海、广州也表现抢眼，位列涨幅榜前四名。说起第五名，或许很少有人知道是杭州。　　7月18日，国家统计局发布6月70城房价数据，全国有27个城市新房价格出现环比上涨。深圳、上海、北京、广州和杭州的房价环比涨幅分别为7.2%、2.4%、1.6%、1.6%和1.3%。杭州新房环比涨幅创新高，涨幅仅次于北上广深四个一线城市。
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　　下面是最新的杭州房价走势图。　　
　　二、历史上的杭州楼市曾经位列一线：　　杭州是历史文化名城，底蕴深厚，作为经济发达的浙江省城，杭州集中了了全省最好的教育、文化、医疗资源。浙江省民营经济发达，很多民营企业的总部都位于杭州.强悍的浙江经济、充沛的购买力为当地购房需求提供了保障。在2011年前，杭州楼市价格长期排名全国前四。
　　全国城市房价排行榜（按2011年6月房价排序，房价单位：元/平米）
　　排名—城市—10年6月—10年9月—10年12月—11年3月—11年6月——增长率
9.52 　　2
-0.55 　　3
4.65 　　4
-2.07 　　6
3.58 　　7
9.52 　　8
-2.57 　　9
8.68 　　10
　　全国城市房价排行榜（按2011年6月房价排序，房价单位：元/平米）
　　排名—城市—10年6月—10年9月—10年12月—11年3月—11年6月——增长率
9.52 　　2
-0.55 　　3
4.65 　　4
-2.07 　　6
3.58 　　7
9.52 　　8
-2.57 　　9
8.68 　　10
　　要小看我大杭州，虽然现在房价不是前四了，但以前俺们阔过,只是最近几年落后了,谁敢说以后俺们不会继续雄起。
　　三、杭州楼市曾经交易活跃，投资旺盛：　　温州炒房团的大名曾经如雷贯耳，杭州曾经是温州炒房客的投资重地。在2011年之前的数年中，中国楼市中两个最具风向标的城市是深圳和杭州。这两个城市投资投机需求旺盛，深圳背靠国际金融中心、经济繁荣的香港，同时辐射产业发达、民营经济强悍的珠三角；杭州是中国民营经济最发达、投资观念最开放的浙江省的省会，浙江商人纵横世界，外贸誉满全球，经济一枝独秀。　　那个时候，由于投资需求旺盛，深圳和杭州的房价明显领涨全国，外来资金助涨助跌，波动幅度明显大于其他城市。比如，2007年深圳房价一份冲天，领涨全国，2008年则偃旗息鼓，跌势连绵；2009年至2010年杭州和整个浙江房价暴涨，2011年后温州领跌全国，杭州也持续低迷，年的四年时间，杭州楼市一直处于下降通道，套牢了大批购房者和开发商。
　　杭州过去4年的房价持续下跌主要是住房供给量太大。浙江的经济发达程度，决定了它的楼盘不可能长期低迷；杭州的城市地位，决定了它的房价不可能持续下跌。随着去年三季度杭州放开限购、救助楼市等多项措施的出台，杭州住宅成交量报复性反弹，至今成交量保持活跃。伴随着房产成交量不断增加，杭州住宅库存量从去年8月份开始盘整，不再继续增长，今年上半年以来则库存不断减少。　　随着杭州楼市库存减少，房价上涨，未来浙江的投资投机需求一定会再次光临杭州。
　　***　　***　　楼主又开新贴了，顶一下！　　
　　楼主 我刚刚在三墩买了套房子，和去年比已经涨了几万了 会不会亏.1？
　　杭州的房子现在涨价中...估计还有一波补涨行情,毕竟阴跌得太久了
　　杭州正在补涨。。可没暴涨啊，郁闷。。希望暴涨，不然，与一线人民越拉越远
　　直到今天，市区还有很多二手房跌回10年。。尼玛，郊区房实在太多了，密密麻麻全在种房子
　　我去年买了
　　3月23日，杭州出了地王，楼面地价45000元。这是杭州房价要快涨的节奏。3月25日，上海限购加码，非户籍人口购买条件从社保两年变成社保5年。在上海买不到房子的人，肯定会到周边寻找机会。杭州是主要的受益者。
　　@鹏程蛇口
18:48:09　　3月23日，杭州出了地王，楼面地价45000元。这是杭州房价要快涨的节奏。3月25日，上海限购加码，非户籍人口购买条件从社保两年变成社保5年。在上海买不到房子的人，肯定会到周边寻找机会。杭州是主要的受益者。　　-----------------------------　　准备去杭州买套房投资,现在还可以入手吗。哪些区域增值潜力比较大呢。希望可以建议下。（2万到4万左右的价格都可以考虑）
　　@鹏程蛇口
18:48:09　　3月23日，杭州出了地王，楼面地价45000元。这是杭州房价要快涨的节奏。3月25日，上海限购加码，非户籍人口购买条件从社保两年变成社保5年。在上海买不到房子的人，肯定会到周边寻找机会。杭州是主要的受益者。　　-----------------------------　　@andycan88
01:23:26　　准备去杭州买套房投资,现在还可以入手吗。哪些区域增值潜力比较大呢。希望可以建议下。（2万到4万左右的价格都可以考虑）　　-----------------------------　　早点入手。
　　杭州的产业结构和政府管理是最接近一线城市的，未来发展空间大。
　　从去年发帖到现在，已经推荐20多个网友到杭州买房，几个月时间，收益好的已经赚了上百万。　　思路决定出路，观念成就未来。
　　把去年写的文章 《杭州房价会暴涨吗》第四，第五点补齐。
　　四、后工业化时代以杭州为代表的区域中心城市发展空间巨大，房价有支撑：　　工业化时代，产业发达的城市经济繁荣，温州、鄂尔多斯都曾经独领风骚，笑傲全国。随着工业化完成，未来经济以服务业为主。工业时代的产业强悍城市因为产能过剩需要不断缩减产能，经济发展后劲不足。而中心区域城市因为汇集了各类优势资源，有利于各服务业的发展，发展潜力巨大，在未来经济发展中会逐步领先。　　比起GDP，一个城市的金融机构本外币存款余额更能反应城市的竞争力和发展潜力。一个城市，它能汇聚到更多的钱，自然会对当地的楼市有强烈的支撑作用。人均存款越多，当地房地产的价格就可能越高。下面是今年6月份各大城市金融机构本外币存款余额列表。　　2015年6月各城市金融机构本外币存款余额列表　　存款总额排名 城市名称 存款金额（万亿元） 常住人口（万人） 人均金额（万元）　　1 北京 12.5
　　2 上海 10.4 　　3 深圳 5.96 　　4 广州 4.14 　　5 成都 2.88 　　6 杭州 2.87 870 32.98　　14 宁波 1.51 760 19.86　　从表中可以看到，杭州的人均金融存款金额和广州相当，位列全国前列。京沪广深被公认为一线城市。实际上广州已经和京沪深有了距离。单纯从房地产投资角度来考虑，如果说京沪深是一线强，那么广州、杭州、厦门就是一线弱，中国房地产最有投资价值的六个城市是京、沪、深、广、杭、厦。
　　五、杭州的产业结构调整走在全国前列，未来经济发展看好：　　杭州市政府非常重视科技创新对于经济的带动作用，政府积极推进当地高等院校、科研院所与各企业进行技术合作，加快科技成果转化速度，形成了若干具有自主知识产权的核心产品，这些产品有的具有国际竞争力。同时，走在前列的创新企业还积极参与制定国际标准的制定，以期在未来的竞争中占得先机。　　杭州加快产业结构调整，大力发展以文化创意、旅游休闲、金融服务、先进装备制造、电子商务、信息软件、物联网、生物医药、节能环保、新能源等“十大产业”为主体的战略性新兴产业和现代服务业，推动创新型经济发展实现新突破。把杭州打造为国家高新技术产业基地、国际重要的旅游休闲中心、全国文化创意中心、电子商务中心、区域性金融服务中心。　　如今马云名震全国，位于杭州的阿里巴巴不奠定了杭州电商产业的发展基础，而且促进了杭州当地的创业和创新。杭州非常重视金融生态建设，加大对知名创业风险投资机构和国内外大型私募基金的吸引。目前，杭州有各类金融机构275家，股权投资机构400余家，金融总量位居全国第五位，在长三角城市中仅次于上海。
　　六、亚运会的助推作用：　　杭州市已确定申办2022年亚运会，杭州市体育局已成立亚申委做申办准备工作。富裕的浙江具有巨大的财力支持，强大的中国更具雄厚的经济后盾，杭州市申办亚运会具有超强的竞争力，拿到主办权几乎可以说没有悬念。　　广州承办2010年亚运会总投入达1200亿元，亚运会大大提升了广州的市政基础设施。杭州市体委称，杭州市举办亚运会的投入将只多不少。看看亚运会对于广州的影响，就知道未来杭州会有脱胎换骨的变化，城市基础设施好了，房价自然具有上涨动力。　　杭州房价已经连续3个月上涨，成交量也在逐步放大，接下来的金九银十杭州楼市注定成色很足，房价暴涨一触即发。接下来的一年，如果杭州房价涨幅看齐一线城市，肯定是一点都不奇怪的。
　　楼主我今年三月初买了一套杭州的　　看好五年没涨价的杭州　　看好G20
　　买杭州的新房吗　　
　　已经全款买了一套，想再投资却不能异地公积金贷款。。。。
　　才看到~~杭州也有很多区，主城区的房价比较高，非主城区，比如下沙丁桥余杭萧山，这些地方能买么？
　　早点看到楼主的文章该多好………………
　　拜读完楼主所有帖子，学到不少。本人杭州人，有滨江区这边自有住房2套，小孩还小，不考虑学区房，从未来发展来看，有必要投资奥体板块或者市中心房子吗？或者有更好的推荐投资，望楼主回复　　
　　库存太大了，涨不动。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　相见恨晚
　　涨幅有限，毕竟已经定位为长三角大城市，比上海低两级比南京低一级，和苏州合肥平级，按现在的房价已经透支太多。
　　我估计杭州起码要涨到2022亚运会之后。
　　每次跟老公出去逛街，他都会紧紧拉住我的手恐怕我丢了，心里好甜蜜哦。今天我俩去逛街，我问他“亲爱的，你干嘛每次都那么紧的拉着我的手啊，人家又丢不了”。谁知道这厮来了句“我敢撒手吗？一进商场跟疯了似的，我一撒手就找不着人了。等我找到你的时候钱就没了，这钱我还准备拿去买德商御府天骄的房呢！”
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目前 杭州未来科技城
上城区 南星和复兴一带
桐庐低总价，撤市划区在即
滨江或者萧山
滨江，未来科技城，有需要可以找我
钱江世纪新城，奥体投资空间大，去年峰会的主会场在那里，22年的亚运会也会在那边开，还有以后一些国家重大的会议应该都会选择在这边，
资金充裕的话，优先考虑奥体和未来科技城这边，不过奥体一般抢不到
地铁口的公寓
升职空间要是小了你来找我
钱江世纪新城板块。奥体边。
余杭未来科技城
海宁的靠近轻轨的，都是投资首选
这个问题 只能说 看国家的规划 而且 仁者见仁智者见智！
，1.海康，阿里，华为网易等大公司入驻2.3大科技城之一可以看看未来科技城的发展可以想象的到这里的发展。3地铁线正在建设中4现在的价格并不算高。
如果说是升值空间就的话我不建议你去买靠近市中心的地方，稍微远一点升值空间会大很多
海宁不错，入沪融杭，承接杭州和上海资源，本身自己的经济也发展得不错
整个杭州只有这个小区住宅
周边土地马上开拍了
现在这个小区单价2.8万
土拍价3万起步
临平，规划领先
三墩都市阳光板块不错，四号线500米。
2号线一点八公里。 周边都是一首房跟商品房。
这里未来的升值空间比较大。
临安没有限购啊，限购房价会涨，升值空间很大，如果打算买房还是要趁早，以免限购
这个问题值得研究
你这个想法是准确的，地铁开通对住宅房，公寓房都是影响大的，以租养贷非常不错的选择，未来有升值空间的
北湖是国务院批复的新区，传承一带一路建设，先后开发建设北湖湿地公园，奥林匹克公园，北湖快轨，新城吾悦广场，欧亚北湖购物中心，大型酒店商务CBD商业中心，科技园以及大学城等...
您好，小区位于惠城水口，靠近河源。温泉属于稀有资源，在现今社会，人们越来越注重生活品质和享受，所以买一套有温泉的房子，无论是家人度假还是以后的升值空间和租金都是可观的。当...
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&老余杭的房子有没有投资价值？
网友黄虎哥：老余杭的房子有没有投资价值？现在还有部分13000左右的二手房，请问老师有什么推荐的吗，新房、二手房都可以。钱招长（(
) 杭州站首席观察员）：老余杭板块可以看看余杭镇、中泰、仓前这些地方。余杭镇居住氛围已经比较成熟了，虽然还不够繁华，但还是比较有小镇味道的。中泰也有自己的小配套，但目前新盘不多，还不够成熟，公共交通方面目前是有一条BRT4往返火车东站。仓前因为更靠近未来科技城核心，这几年崛起的速度惊人，势头上已经压住余杭镇了。不知道你说的这个二手房是在哪里，几组数据供参考：上个月挂牌的禹航路上的一块商地，楼面起价已经11500元/平米。目前余杭镇上新盘佳源未来府带装修售价已经16000元/平米了，东西大道沿线众安学君里毛坯备案价也到了14000元/平米。去年阳光城在未来科技城的拿的地王也就在距离余杭镇中心5公里的地方。对于在未来科技城或城西工作的刚需来说，老余杭是不错的选择，喜欢生态环境好一点可以往南湖靠，喜欢繁华一点往仓前靠，这边规划更好一些。（图片来源网络）
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