买房。中介让我交1万保证金，签了定金协议。2人担保。一人突然不肯签字，中介说我违约，1万保证金没了。_百度知道
买房。中介让我交1万保证金，签了定金协议。2人担保。一人突然不肯签字，中介说我违约，1万保证金没了。
打了流水单给银行，大半手续都办了，只剩签字，1万保证金拿回来。是这样吗。现在其中一人突然不肯签字，中介说这是我违约准备买二手房。因为我流水少，找2人做担保。中介让我交1万保证金，签了定金协议
我有更好的答案
想要回保证金有些困难，但也不是不可以，需要点手段，这些中介欺软怕硬，这种情况，中介一定会耍无赖？如果是找的担保人，不肯签字担保人是你找的吗
具体要怎么做呢。没头绪啊
采纳率：46%
找那个人签字，一切按协议上写的来，如果那人不签钱就难要回来了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房定金协议该怎么写？推荐回答：定金合同第一条 转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________，二手房买卖定金合同。房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。第二条 房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约;2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条 附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。第六条 交易定金该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：1.交由居间方托管;2.其它：____________________________。第八条 付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款，合同范本《二手房买卖定金合同》(www。unjs。com)。○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。第十条 税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：____________上述________________________项由卖方支付。上述________________________项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。第十一条 房地产交付卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2.交付该房地产钥匙;3.________________________。第十二条 延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条 附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条 产权转移登记买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条 其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。第十六条 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条 本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条 合同附件本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3.向____________人民法院起诉。第二十条 合同数量及持有本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条 合同生效本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：_______________ 买方(签章)：_______________卖方代理人(签章)：_________ 买方代理人(签章)：___________________年________月_____日 __________年________月_____日房主不交房怎么办（二手房）推荐回答：让他另外找房，这房子已经属于你了，之后有问题就可以找原房东了，该物业的使用权都已归租客所有，其实这问题当初在买房前就应该要处理好。租客这边你只有和他协商，这房子的所有权已经是你的了，租赁协议签订完成后，过完户要并且完成你的产证制作，你没权利提早赶人走，说的直白点就是你把产证拿到手的那一刻，去要回来。唯一重点就是原房东必须把租客剩下的租房款和租房保证金给你按照所有权来说，这和买卖合同无关，所以你只有慢慢协商或者按照租赁协议上赔款给租客让其搬出，不是他的，现在事后处理你很麻烦，原房东没有资格拿着租户的房租余款，必须交给你，毕竟他是签了租赁协议的，之前就应该在合同上让房东注明租客何时搬走，属于所有制问题。那可是你自己的钱啊购买法院拍卖房屋要注意哪些问题推荐回答：要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。买二手房，买方交了一万元交房保证金给中介保管，买卖双方和中介签了推荐回答：对于中介在签订合同后擅自将房子卖给他人俯郸碘肝鄢菲碉十冬姜的行为，符合法律规定情形的，作为购房方可以追究中介相应的违约责任，具体情况，请当事人自行根据约定及相关法律规定进行核实。二手房屋买卖合同样本???推荐回答：以下是一份合同模板，供你参考，其中的具体细节部分需要根据实际情况进一步补充和完整，不适用的部分可以直接删除。 二手房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：房地产用途为：登记建筑面积为：套内建筑面积为：该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。该转让价款不含税费。第六条 【交易定金】该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写： 元）。本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分（小写： 元）。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。第七条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第 种。1、交由居间方托管；第八条 【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。买方需付税费：（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易服务费；（13）《房地产证》贴花。其他费用：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）评估费；（17）律师费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；（21）其他（以实际发生的税费为准）。经双方协商，其中：买方支付或代卖方支付上述 项。卖方支付或代买方支付上述 项。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第 方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由 方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第九条 【交易资金监管】买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监管：1、由买卖双方指定的 银行进行监管。户名： ；开户行： ；帐号： 。2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名： ；开户行： ；帐号： 。第十条 【付款方式】买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）：1、一次性付款买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）至第九条买卖双方指定的账户。（2）买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。3、买卖双方约定的其他付款方式：上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十二条 【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十三条 【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十四条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十五条 【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。第十六条 【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。第十八条 【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十九条 【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：1、向**仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院起诉。第二十一条 【合同数量及持有】本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十二条 【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十三条 【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）： 买方（签章）：卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：年 月 日 年 月 日二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦推荐回答：记者已经提前知会，注册并填写相关内容，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰，可节省0、电器完好，上述费用少不了，每家银行执行的政策基本一致.如果房产有较为贵重的家私家电，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态、物管等费用缴清，你需要签一份交房保证金协议、违约金和违约责任等、供楼时间不同，例如规定赎楼要在45天内做完，再退还保证金;如果中间出现问题交易终止，买家最好采用前一种方式赎楼，以免来回跑动，这个费用并不固定。“出于风险考虑：其一.如果有租约的，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考，以5%计算定金额度也能达到5万元，完全免费，注意房产证上有几个人的署名。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况、买卖合同，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，但可以节省不少时间。”美联物业按揭部总监王青说，买家将陷入被动境地：签订买卖合同在交定金环节，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。你相中的房屋有可能处于抵押状态;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，是产权情况，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式，例如是在2000年以后入伙、房产证原件，也可以在申请按揭时同时办理。一般来说当天就能够确批复.目前房价上涨。签订书面协议时，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产;其次。2，资金监管目前已成体系。2。交付首期之后。在查验家具，银行再将赎楼款打给卖家，双方应准备好房产证复印件，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字。首先，最终业主才交钥匙，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管，特别是在目前房价上涨的情况下，如果房子内部家具家电完整。2，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金，就只需要买家到场，就交回给业主保证金：1，要让共有权人一同签字.要明确违约责任，买方可以在合同中增加一条条款。3。如果你看中的房子还在按揭中，买家还需要到银行做按揭贷款，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，约定在交易中心完成递件手续后，买方需要自己心里有个数，最主要要关注四个方面。而上述的水电等交接，向银行借款赎楼。交税时，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，尽量把保证金的数额做大，等买家房产证出来之后，定金最好交由银行监管、供电局等部门去办理，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。买卖双方需要带上身份证原件。据该负责人介绍。至于利率是否能下浮，说要做房产按揭，可以在合同中约定解决方法，然后各自在银行开一个账户：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，就要分别到管理处，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行：后续事项交房一般就涉及物业、房屋被查封等问题，其中只需要产生担保费，定金最好不要直接交到业主手中，以及0 。第3步。用首期款为卖家赎楼更是险上加险，则可以省去这笔费用：选银行和办按揭如果不是一次性付款，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用，因为评估价比较高，像交定金：1，买卖双方按照既成规定来做，避免“人走茶凉”。第4步、收入证明，产权转移前由转让人承担，首期款在签完合同内7天做银行监管等，但如果交易终止，而且办事效率会高一些。事实上，部分区域像罗湖区：1，而应该交由第三方监管。但做足前期准备工作：如果通过同行转按揭。如果是在2000年以前的房子。至于拿新证。无论是通过何种方式交易，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，如果房产楼龄较新。风险提示，担保公司与银行有对接的关系，让过户期间的房产交易终止，再到银行做按揭。另外：过户及交税去过户时，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款：赎楼赎楼是一门大学问、有线电视台，即业主自己通过担保公司向银行借款，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似。如果没有可信赖的第三方.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，免得来回跑腿。日期也是非常重要，以防交房时出现货不对板的情况，是买家们不敢进行自主交易的一大原因，要带上身份证原件.如果该房产附有户口。如果家具家电确实有缺失。不过在办理按揭前，正式完成交易、二手房买卖合同。记者采访的几位中介按揭部专家，必须承担违约责任，避免资金风险：因赎楼产生的风险。2 ，还要核实清楚是否有被更换或搬走：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，所以并不需要更多考虑，看购房时的相关凭据，都是不可取的方法.当下楼价上涨。第8步。风险提示，一次性付款就可以直接拿新的房产证，交定金也是有窍门的，不同赎楼方式费用不同、燃气等交接，那么贷款一般只能做到六七成。通过后一种方式，风险很小。至于定金，而一旦房屋产权有问题，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”，请多留个心眼。记者了解到，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述;2 、拿到新出的房产证之后、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，所以在交定金之前，如果合同约定是各付税费。2 ，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同、交楼时间，具体条款见示范文本。风险提示，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行.如果房产有共有权人，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，所以在交房前，业主违约的几率增大，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，约定在买家过户完毕。风险提示，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，交易即宣布无效，否则交易不成将造成违约，必须去查档并得到确定答案、交楼时间。也就是说过户后房屋出现损害等风险，2000年以后的新证是20个工作日)。一般来说、成交金额。5、水电，产生的是0，提高违约成本.4%的短期赎楼利息;其二，要仔细查看业主的房产证。其格式可以参考中介的居间合同，那么视为业主违约，确定日期才能够保证交易顺利进行，是由买方承担的。风险提示.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，这一问题也将不是问题;3 ，关外宝安也是5个工作日，一般是180元以上、交易税费及日期。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》。这里边还有一些小窍门：付首期及资金监管除了产权问题之外。合同至少需要约定物业地址，买方通常很难找到卖家去索赔。如果不知道如何选择担保公司。房子动辄上百万，一般会收取单笔500元左右的监管费，产权转移后由受让人承担。但定金或违约金不得高于成交金额的20%，明确违约责任才能保障自己的权益，他就会帮忙处理，水电、首期款的银行监管，例如是解除合同还是赔偿违约金等，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件，而交房保证金无法弥补时：1.户口问题也是交房时容易忽视的地方。银行提供此项服务：此环节最大风险即是产权瑕疵问题。如果有两个人，业主通过担保公司，均认同“两笔款赎楼”，多的更有三四百元。一般递件后：1 ，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续。出于公平角度考虑，买家需要做好支付更多首期款的准备。至于办证时间。申请贷款时直接找到银行的客户经理。第5步：买卖双方到银行签一份资金监管协议，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，则可以签一个简单协议：1，约定从定金中扣除1万元左右的保证金;如果是业主实收。所以当交易进行到这个环节时，有可能出现贷款批不下来的情况，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟，交定金就是顺理成章的事。风险提示。所以最好在当初约定交房保证金时，如果房产内部还有家具家电，关内是5个工作日出新证，比如购房发票.倘若放款书没有提前签字。但千万不要忽视这个小小的环节、新旧程度等。风险提示。第7步。具体操作是。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者第1步、过户。第6步、面临的风险也不同，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣，为此环节中最大。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日。风险提示，但买家需要提前供楼，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，经过共4个工作日的确权及办理时间后，确定房屋产权后。具体做法是：自主交易可以先签订一个“书面协议”，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的、中行等等，买家如想防止卖家毁约不卖，像评估价高的银行需要再评估、契税发票等：交定金与签合同看好房子，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能.如果贷款额度达不到预期.房地产的风险责任，则把首期款再打回给买方，银行会把款项打给卖方，上到房协的网站，钥匙交接完毕之后，那么两人必须同时到场。如果交易顺利完成。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，贷款一般可以贷到八成，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，划拨到卖家账户上、房产总价，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，有必要的话还可以附上家具家电的照片。4，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载.8%的担保费用，可交足额定金或约定高额违约金。如果发生交易因意外原因终止。第2步，视为违约”.目前二套房贷有收紧趋势、水务局，首期款打给卖方、有线电视，买家会冒风险、身份证等，约定赎楼完毕之后给定金卖方，买家通过担保公司向银行做按揭，首期款必须放银行监管，只是缺少了中介那部分内容。一般来说，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，在5个工作日后放尾款给业主.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼。至于银行的选择.4%的短期赎楼利息，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题，可到打算办按揭的银行咨询，例如家具家电的品牌，一般会延长二三个工作日，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字我想买个二手房 不知道具有法律效应的合同怎么写 请问应该怎么写这个呀 谢谢了 房屋是这样推荐回答：元），向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写。此交房保证金的处理办法为下列第 种。第十一条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的： 元）以下是一份合同模板；（11）登记费、交房保证金之外的房款人民币： 。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，其中的具体细节部分需要根据实际情况进一步补充和完整： 元）： 佰 拾 元 角 分（小写。2；（8）土地使用费、政策规定缴纳相关税费。2，按以下第 方式处理。户名，按日万分之四支付违约金，向卖方支付定金人民币： ，导致交易不能继续进行的： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写，不适用的部分可以直接删除；（13）《房地产证》贴花；（20）赎楼费：套内建筑面积为、相关物品等清单，合同继续履行。 二手房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》： 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任： 。第四条 【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口；（10）契税、要求买方以未付款项为基数：本合同签订时，即视为卖方收讫，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用： 元）；2、法规的规定、交由居间方托管：1。本合同签订后 日内；帐号，卖方需付税费。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的；（19）抵押服务费；帐号： 元），应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。该转让价款不含税费： 。第九条 【交易资金监管】买方所支付款项、装饰装修，买卖双方在平等、交房保证金之外的剩余首期款人民币：该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止、自愿、由买卖双方指定的 银行进行监管： 元）作为交房保证金、公平、买方向银行抵押付款（1）买方须于 年 月 日之前支付除定金。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为；（6）土地增值税。其他费用；（5）个人所得税： 元）至第九条买卖双方指定的账户：1，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。买方需付税费： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜；（17）律师费，达成如下协议。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管：上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户，按以下第 种方式进行监管：（9）印花税。卖方支付或代买方支付上述 项；第八条 【税费承担】按有关规定：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于；2，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：房地产证号为；（16）评估费：房地产用途为；（18）保险费：登记建筑面积为：买方支付或代卖方支付上述 项： 。1、一次性付款买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户、由政策规定的缴纳方缴纳。（2）买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料、该房地产之上存有租约、交房前提前赎楼的短期利息；（21）其他（以实际发生的税费为准）；（3）教育费附加。该房地产于 年 月竣工。买方同意按如下方式支付：（14）权籍调查费。目前该房地产物业管理公司为 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。该房地产约定交付的附属设施设备： 。买方将定金存入监管帐号：1，详见附件一，卖方对该房地产享有完全的处分权。3、买卖双方约定的其他付款方式。第十条 【付款方式】买方按下列第 种方式给付除定金；（4）印花税：1、该房地产没有租约，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出；（15）公证费，除有特别约定、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。第六条 【交易定金】该房地产交易定金为人民币，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。经双方协商： 元）： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分（小写、买卖双方同意由 方缴纳。第七条 【交房保证金】为防范交易风险；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的；开户行： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：（1）营业税；（7）房地产交易服务费；（2）城市建设维护税，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款；（12）房地产交易服务费，其中：1。任何一方不按约定或法律。户名；开户行： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写，并配合银行办理贷款审批手续。2，供你参考超高分！！二手房买卖尾款事宜推荐回答：你不用这样的，这样对你没有好处只有坏处，你百分之九十的房款都给他了，还怕这点吗，钥匙等你给完他全部的金额，包括过完户肯定要去做物业交割的，钥匙肯定会给你的，因为有合同在。没问题放心吧。 你千万别因为最后的百分之十的尾款怕出危险，那样吃亏的是你自己。合同在那放着呢 全款给够业主 业主就要把房子当天交给你 物业交割也是过完户做的 。至于你说的租户还在里面住着呢，这是业主的原因和你没关系的，只要你把全部款给业主，你就可以直接要求业主把房子给你，你可以直接随时装修或入住的，至于租户是业主这边的事情了，他卖房子是要给租户说明的，什么时候过完户，租户什么时候搬走珐憨粹窖诔忌达媳惮颅，不给租户说的话业主陪租户违约金，一般都是一个月的房租钱，和你没关系，他如果不让租户搬走的话你可以起诉他的，但是事情没必要去那么做，和业主说清楚就可以了 问题应该不大的。希望对你有帮助展开全部下一篇：对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。不少业主在买房时选择的是二手房，二手房交房可以说是最后一道手续，二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程步骤要注意的，小编带大家去了对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。交房是非常重要的一个环节，关乎业主切身利益的方面，交房必须谨慎啊!那么二手房交房注意事项有哪些呢?买来了二手房其实并不比毛坯房要轻松，还是需要进行仔细的验收，那么，大家对于二手房交房验收有多少了解呢？很多人买二手房是人生第一次，看中了二手房之后并不能省心直接入住，所以，大家对于二手房交房验收有多少了解呢？很多人买房因为经济或者其他原因，会选择购买二手房，那么，大家对于二手房交房有多少了解呢？毛坯房交房应注意什么？很多网友在买房的时候，对于买房到底需要交纳哪些税费却一直晕晕乎乎，特别是按揭房交房有哪些费用更是不清楚，迷迷糊糊就买房交房了。随着经济水平的提高，大多数人都买上了新房，新房大多以毛坯房为主，那毛坯房交房时如何验房呢？