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贴数:3&分页:享受生活发信人: virforj (享受生活), 信区: OurEstate
标&&题: 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？如何实现
发信站: 水木社区 (Fri Dec 25 12:45:42 2015), 站内 && 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？有"见契税票放款"的选项不？谢谢
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.223.*]
羊毛发信人: mapleastro (羊毛), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？如何实
发信站: 水木社区 (Fri Dec 25 13:39:16 2015), 站内 && 提供两个参考：
（1）我们最近办理的，建行，批贷到放款16天。
（2）同事11月底办理的买房，走的建行，从批贷到放款20天。 &&&&&& 【 在 virforj (享受生活) 的大作中提到: 】
: 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？有"见契税票放款"的选项
不？谢谢 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 159.226.171.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？如何
发信站: 水木社区 (Fri Dec 25 13:46:08 2015), 站内 &&&& 【 在 virforj 的大作中提到: 】
: 急问，建行二手房贷款，从批贷到放款最短可以做到几天？有"见契税票放款"的选项不？谢谢
没有，可以找中介做尾款垫资。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
文章数:3&分页:回复: 53 | 浏览: 11720
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你的另一个娘家
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本帖最后由 hnabc2003 于
17:28 编辑
日买房过户完毕，记录一下买房整个流程；日，在建行前台提交了提取公积金申请。
2014年9月份开始看房，当时没有明确的目标，新房二手房一起看；
2015年，将看房目标定在黄埔区二手房，原因：1、我上班在五山汇景新城附近，LG在黄埔区南岗附近上班，位置取接近两个人的中间吧。2、萝岗的新房不是太偏就是有点看不上、3、中心城区的二手暂时超出预算。
日，中介约去看黄埔花园的一套南向两方，下午下班了才去看的，傍晚6、7点左右，除了主人房和客房房门对门这个不满意，其他都很满意，当天回去就和LG商量着谈价格下定；
日，冲动的日子，约业主出来谈价格，因为被中介利用各种前面的策略铺垫下了套，抬高了我们的心理价位，所以，我们一还价业主就爽快的答应了，感觉很坑。当天就开始在中介处谈各种细节，当场就给了2万定金，还有一半的中介费。经验：不应该在中介处哪里谈这么久，他们各种人海时间战术，就是让你们下定。记得当天从中午谈到了晚上11点多，这个是他们中介的惯用手段。最好：缓一缓或者不要限定当天谈妥，不急的话无论是中介费还是房子总价，都还可以低一点的。
日到10月19日，一直都好心慌，一方面担心这个决定是否正确，一方面觉得首付我们根本凑不够。那几天我是在恍惚中度过，麻油们有没有同样的经历呢？
日，网签；我们是组合贷款，业主要求加急，要求我们出一半的担保快贷费，我们不同意；最后约定他们出钱，但是收房时间定为放款后的；现在回想，觉得我们根本不划算，多一个月才能入住，还不如给一半的担保快贷费，后悔啊。
日，收到面签短信
日，去荔湾区公积金中心签贷款合同，签完公积金的，马上再去建行荔湾分行签商业贷款合同，看合同是写着87折，当场就责怪按揭中介不给我们做到85折，后面说想撤件，重新申请，但是建行说要连公积金部分一起撤，所有流程重新走；虽然很生气，但是也没有办法，后面算了算85折和87折20年的区别为7000多元，就算了。
日预约业主过户，业主临时有事，改期；
日过户，过户当天，我们8点10分左右早早到了黄埔区房屋交易中心，先到二楼找按揭指定的公积金担保人员，各种签字，业主9点半姗姗来迟，赶紧交资料拿号去交税，交税完毕去一楼拿号过户；过户完毕之后，准备去转账的时候，发现余额宝转账到银行卡的钱还没有到账；自己的失误：一部分钱还放在余额宝，没有提前转出银行卡，过户当天早上8点才转，因转出金额超过5万元，不符合余额宝两小时到账的条件。后来好说歹说，压上了我和LG的身份证给业主，约定第二天给钱，12月4日，余额宝一直到中午11点多才提示转账成功，LG马不停蹄约了业主和中介一起转账；最后中介费再给了一部分，留了1000元等收房了再给。
日 审批状态 网点发放规模初审
公积金中心放款规模审批当前步骤： 公积金中心放款规模审批 网点： 中心贷款部开始时间：
16:43:02 结束时间：
09:28:37审批意见： 同意
日这种状态，是不是应该已经放款了呢？答案：否。还要经过“中心财务放款审批”这一步，才到放款。审批状态 财务制作拨款申请
日进度条消失，没有了进度，应该是放款了吧？
日，再查询，又能查询到进度条了，看最后一步的状态为：放款失败。oh,my god.
当前步骤： 放款失败 网点： 中心会计部开始时间：
09:26:11 结束时间：
09:28:42审批意见： 同意
赶紧打电话到我当时办理公积金贷款的荔湾公积金中心问询，还有督促按揭中介帮忙问，答复为：公积金系统错误，这两天内放款能下。
号，星期一，早上登陆不上公积金中心网站，下午偶尔能登陆的时候查询到
放款失败这个进度条消失了，又重新回到 “中心财务放款审批”这一步
好心急，等明天看看是否会放款。
日 ，贷款进度条再度消失，应该能放了吧？
贷款进度列表
序号 当前审核步骤 贷款申请编号 主申请人 证件号 借款金额(元) 借款期限(年) 承办银行 操作 没有相关记录
日 放款成功，终于放款。中心财务放款审批
当前步骤： 中心财务放款审批 网点： 中心会计部开始时间：
09:28:37 结束时间：
09:08:36审批意见： 同意
当前步骤： 放款成功 网点： 中心会计部开始时间：
09:04:50 结束时间：
09:08:36审批意见： 同意
日，过去建行取房产证，工作人员说还没有查到，估计还要等多几天，只拿回了公积金和商贷的借款合同。
日收到建行发过来的短信，提示可以拿房产证；1月8日取房产证，顺便用公积金预约了日前台提取公积金。
<font color="#ff年1月12日，安装预约的时间到建行前台提交了需要的资料和相关复印件(提前准备会提高办理的速度)，然后坐等公积金到账，到账了再来更新。
日中午，建行工作人员打电话来通知公积金那边反馈说提取材料扫描不清晰，还要重新扫描；中午马不停蹄过去银行找到1月12日帮我办理的那个靓女，然后又重新扫描了契税完**和购房FP。其实事情是有伏笔的，前面日过户的时候，到公积金中心交税的时候，就发现契税完税打印的很模糊，日银行工作人员扫描的时候也说很模糊，可能不行；果然，就不行。要重新扫描，又要再等几天才可以收到提取款了。
，公积金提取到账，马上还钱给借钱给我的朋友和同事。还了钱，整个人好舒服。
日至1月14日之间出差，远程指挥老婆收房，提前网上买好家私家电，买好床；约好搬家公司；期间老婆也开始陆续打包行李；和原业主约定24日收房。
日出差回来，当天收房，当天叫了之前在上找的搬家公司搬家，当天下午的床到了，当天傍晚装好，晚上就在新家过夜了。感觉一切都好赶，也刚刚能赶得切。这么多个“当天”，自我感觉统筹安排的不错。
期间也有一些小波折：搬家公司以小区门口到楼下距离太远作为理由而想加钱，我们据理力争，还好，最后也被我们说服了，没有加价。
日那天，也顺便叫我二伯父算好进宅日子和吉时(顺便说下：我二伯父在我当地很出名哦，从我爷爷那代就开始从事这一行)。二伯父根据我的房子的朝向、我和我老婆的八字，算好我们进宅的吉时：日，农历，早上10点半。时间非常紧迫，但是我和我老婆还要上班，那几天我和我老婆天天晚上回来继续搞卫生，准备进宅的各种材料，每天晚上都非常晚睡觉，但是感觉很充实很有动力。
日，进宅，叫来家人亲戚朋友，在家里开了火。这样房子才会，旺人旺财。
日——2月9日，慢慢整理新家，按照我们当地的说法：新的房子，第一年过年要守年。所以也没有回老家过年。
日开始准备迁移户口的材料，我是单位集体户，需要准备的材料：单位同意迁出证明，集体户户主首页复印件加盖单位章，自己的户口卡，身份证，不动产证；以上所有材料的复印件。
日，匆匆来到黄埔区BZ中心，好多人；到我交资料，BZ中心的人看了一会，说我的原业主没有迁出，不能办理；如果实在要办理，一定要报大沙地派出所协调，只有经过派出所协调，协调不成功后，让派出所开证明，才可以在原业主没有迁出的情况下迁入。Oh,my god!
办理中断，直至现在还没有办理...
其他区的也是这样么？
日，还是等原业主迁出，然后我再办理迁入手续，当场派发户口本了。
日，办理妻子的户口迁移(妻子是广东省户口)，需要准备的材料：女方的计生证明--先回女方当地开当地的一个计生说明，然后拿着这个说明，来到黄埔区港湾路东城广场附近的“黄埔区人才**服务中心”照(免费的)，然后区黄埔区办证中心拿随迁入户申请表，填好，然后回到黄埔花园居委会，开证明，然后拿着这个证明去到黄埔区黄埔街道办事处二楼办理计生证明，然后再拿这些材料回到办证中心交给警察叔叔。
广东省内户口的，女方拿到回执等待即可，不需要再回到户籍所在地办理迁出。
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地区:越秀区街道:建设街道帖子11&经验值2637 &注册时间&最后登录&BB生日
恭喜楼主，至少已经搞定了，我还在痛苦中来自[]
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地区:天河区街道:长兴街道帖子79&经验值410 &注册时间&最后登录&BB生日
黄埔花园什么价 是为了学位？
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地区:街道:帖子3&经验值687 &注册时间&最后登录&
我也痛苦中，而且我遇到的业主更坑爹，说要收楼后给他们两个半月时间找房子搬，而我居然白痴的答应了来自[]
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地区:街道:帖子3&经验值687 &注册时间&最后登录&
还有加急的钱也是我交的，4500来自[]
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黄埔花园1.9-2.0左右的价格吧，我认为。我自己的买贵了，不要参考。
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怎么我们当时就这么昏头脑，后悔都来不及...
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买了就别哭了,为这个伤神不值得,要是升值了,这点钱不算什么
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关注一下..看看
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楼主，你们建行组合贷，同贷用了多久时间？
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恭喜楼主，沾沾喜气，买房卖房都是缘分
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
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本帖最后由 hnabc2003 于
19:59 编辑
认真看帖子，里面什么信息都有了哦：组合贷款，10月19日签网签合同，11月11日收到公积金中心发过来的信息提示同贷书已经出来可以面签。
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地区:黄埔区街道:南岗街道帖子124&经验值1238 &注册时间&最后登录&
没错没错，我觉得买了就往好的想，过去的事情不要再想。
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恭喜楼主，顺利过户，昨天看到你帖子，我以为你写的是我，我也刚下手这个小区也是南向两房。连中介交易和看房经历都一样，现在也在心慌中
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地区:黄埔区街道:南岗街道帖子124&经验值1238 &注册时间&最后登录&
这么巧合？说不定以后是邻居哦。记得当时我们下定了之后，还没有拒绝其他中介带我们去看房，因为我们心慌啊，怕买贵了，想着如果还能有便宜点的，就亏掉定金和中介费换便宜的，但是后来也没有遇到合适，就这样过户交易了。
还是那句话，买了就要往好的方面想
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地区:天河区街道:长兴街道帖子79&经验值410 &注册时间&最后登录&BB生日
有好学位的 黄埔花园是这个价
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地区:街道:帖子2&经验值261 &注册时间&最后登录&
有好学位的 黄埔花园是这个价
怎么确定你买的房是有学位的？来自[]
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地区:街道:帖子2&经验值261 &注册时间&最后登录&
请问你买的是多久楼龄的？有什么经验可以提醒下大家的？来自[]
买二手房，经历过放款失败的折磨(持续更新中...1月12日到建行前 ...
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> > 问题详情
买了套二手房在建设银行按揭贷款,办完所以手续要多久才放款?
我是4月15在中介签的购房合同，交齐材料然后在银行付完首付，等到8月的时候才审批然后过户，抵押按揭让我等放款拿房的。做完抵押到现在又一多月了一点消息都没有。这可急死了。问银行的也说不知道什么时候。所以请教下大家，建设银行办完手续后到底还要多久才放款啊。
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正常程序是签定购房合同，然后在银行面签，然后在过户，过户之再等银行房款，具体多久能房款，要看你卖的房子的楼盘位置，贷款金额之类的。谁都没有一个准确的房款时间！
你们时间太长了，做完抵押不会超过15个工作日就会放款的。
最佳答案正常程序是签定购房合同，然后在银行面签，然后在过户，过户之再等银行房款，具体多久能房款，要看你卖的房子的楼盘位置，贷款金额之类的。谁都没有一个准确的房款时间！
到每个老百姓都能买的起的时候,但这个似乎很困难。
百度一下吧
百度一下吧
这种情况可以算首套房
我的等了5个月，所以不要从建设银行贷款
放款快的银行一般都是15个工作日
建设银行办完手续后的15个工作日就可以了。
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