广钢新城撬动广州西?深度揭秘广钢新城前世今生_广东吧_百度贴吧
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广钢新城撬动广州西?深度揭秘广钢新城前世今生收藏
夕阳西下，登上鹤洞桥，远远望着斜阳映照在广钢转炉车间大烟囱上。昔日热火朝天，昼夜通明的大车间，在“无声无息”中慢慢被拆卸，烟囱、车间工作台等工业痕迹一点点地“离开”。广州继亚运城后最大的地块——广钢新城能否在收获“豪宅盘”等荣誉之后成为当地经济引擎发动机？连日来，记者实地走访广钢周边，“一厂三村”大型旧城改造蠢蠢欲动，能否撬动广州西？“我们准备交地给开发商”，广钢工作人员说，目前正在做一些善后工作，“把地块上的工业设施拆除，然后将土地转交给开发商。”昨日，记者来到广钢2号门，广钢2号饭堂。昔日这里人流不逊于上下九。如今，这里变得“静鸡鸡”。工厂保安表示，不允许外来人口或车辆进入。广钢搬迁已开始，之前出让的地块上已开始拆除旧厂房，而本次新计划出让的地面建筑也即将拆除。发展之忧：人口结构“三多一少”随着广州城区产业东移引导本地人才迁出，外来人才无法落地，整个荔湾及广钢新城发展困难不少。荔湾区当家人指出，包括广钢新城在内的荔湾区存在“三多一少”问题,即老龄人口多、残疾人多、低保救济人口多,高学历人才少。区位之喜：地块旁有“发动机”尽管如此，但是广钢新城区域却是荔湾教育的高地。沿着广钢2号门马路走出，对面是荔湾区第三人民医院和百年名校广州市培英中学，往右走是公用事业技师学院及广钢医院。附近的真光中学也是荔湾区教育龙头学校。此外，记者还发现一个很特别数字。2014年，荔湾区一季度全区工业用电同比下降15.94%，商业用电同比增长7.02%；全区规模以上工业耗能87823万吨标准煤，同比下降70.2%。目前，荔湾工业仅剩烟草一枝独秀。重点产业中，钢铁生产企业已经全线停产，四大医药生产企业产值同比下降21.8%。若剔除烟草生产业，2013年工业总产值持平，2014年一季度则同比下降25.1%。在此情况下，广州卷烟厂工业总产值占全区工业总产值72.9%，成为工业绝对主力。临近广钢新城的东沙工业区也是荔湾目前重要工业园区，全国唯一的塑料现货电子交易所——广东塑料交易所、广州地标——广州圆坐落于此，广州医药港也在此加快发展。广钢新城前世今生1958年，广州钢铁厂集团从芳村白鹤洞荒山小岗上建厂，改变了“华南地区手无寸铁历史”。2008年，广州钢铁厂集团从荒山小岗上的小厂发展为全国五十强的知名企业，还是上市企业。50年似弹指一挥，广钢迎来了50岁的生日。广钢2013年全面停产，广船逐渐外迁，荔湾的大工业时代宣告结束，随之而来的将是广钢“一厂三村”式的旧厂区大面积整体更新改造。2013年，广钢新城规划，广钢新城东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，总面积657.4公顷，是继亚运城后最大的地块，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人。2014年2月，广钢新城首批共5宗地块成功出让，以155亿元及配建38万平方米保障房成交。2014年8月底，广钢新城也加推出了第二批合计共6宗地块，起拍楼面地价达14000元/平方米，比首批推出地块，起拍价高了1000元/平方米。发展猜想1、周边经济圈带动经济发展？广钢新城在地理位置上可谓“左右逢源”，珠江东岸是海珠区，南岸是番禺，西边是佛山南海平洲。记者曾自驾车从广钢新城往东、南、西等不同方向驾驶，向东不到半个小时可达珠江新城、琶洲会展。而沿着东新高速，十五分钟左右可达广州南站。而到佛山南海千灯湖CBD，也是二十分钟车程。珠江新城经济圈、南站经济圈、佛山南海千灯湖CBD经济圈等几大经济圈都在广钢新城的半个小时车程辐射圈内。究竟，未来广钢新城侧重哪个经济圈？经比较，南站经济圈是广钢新城最近的经济圈。目前，广州南站周边地块多处于未开发阶段，广钢新城可利用靠广州城区之便，大打南站经济牌。此外，跨过平洲桥，顺着佛山一环，二十分钟就能从广钢新城到达佛山南海千灯湖CBD。西联是广州战略，但对面佛山南海蓬勃发展，广州芳村依旧是“破旧乡村”，除了龙溪大道建了许多大型住宅外，城市面貌改观跟十年前相比，变化并不大。广钢新城能否肩负起“广佛之心”，大家拭目以待。2、新型工业崛起助力新城发展？广钢新城比邻东沙，东沙目前现代产业基地雏形已现。荔湾区经贸有关负责人表示，目前已逐步形成东沙现代产业基地，将重点打造烟草、生物医药、信息技术、创意产业、生产性服务业等战略性新兴产业，目前广东塑料交易所二期、广东中烟广州生产基地、广州国际医药港等重点生产力骨干项目正有序推进，未来将力求做大做强，形成产业链条，从而增强新型工业对荔湾区经济的拉动作用。3、新科技注入新生产力？诚然，东沙现代产业基地土地已经稀缺，对于“寸土尺金”的广州城区来说，高附加值的新型业态是广钢新城的首选。作为一个第三产业已经占GDP72%以上的“商贸重区”，荔湾区正积极寻求商贸传统企业转型升级的途径，加快产业转型升级的步伐，使电子商务互联网产业成为领航荔湾经济发展的千亿级产业集群，给“千年商都”的老城荔湾注入新活力。荔湾区经贸局有关负责人介绍，临近广钢新城的芳村花地河电子商务集聚区，目前集聚的电商总部、电商企业总数、交易额度均在广州市排名第一，在国内和业界已有相当的知名度，已聚集了一大批电子商务类企业，拥有唯品会和梦芭莎2家国家级电子商务示范企业和广东塑料交易所、绿瘦、七乐康等5家省级电子商务示范企业。荔湾经贸局有关负责人表示，荔湾区将继续改善营商环境。继续做好“三暖”、“三贴”服务，扶持一批企业做大做强。建立电子商务综合服务中心，加强对电商企业和电商人才的服务。鼓励支持企业自主创新，完善扶持创业的优惠政策，构筑创新创业人才高地。这一切对于广钢新城来说或是利好。4、承接荔湾批发市场总部？荔湾区专业批发市场林立，占据全市批发市场三分之一强。药材、水产、茶叶、服装、花卉等闻名全国。荔湾区经贸局有关负责人表示，荔湾区将加快构建新型现代营销市场体系，拓展市场规模与功能。引导市场向现代展贸型业态转型，推进电子商务与专业市场的对接。推进专业市场管线整治试点工作，改善经营环境。广钢新城崛起，或刚好承接着这些批发市场“上楼”春风，打造亿元写字楼经济。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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女儿读小班，托班就入读广钢幼儿园，交了5000元赞助费，没退的！今天广钢幼儿园开会讲新的收费标准，托费涨价，原来每月500元，现在每月745元，不管是去年9月新入园的还是之前入园的（9月入园的交12000元赞助费，上学期末退了一半。6月入园的也是交12000赞助费，一分不退），这一学期都加价，理由是文件说凡是9月入小班的都要加价，而托班和小班属于不同体系，所以即不退赞助费，学费还要涨。我就不明白了，托班和小班都在一个院内，怎么就不同了？有没人能提供市幼儿园收费新规定文件？这种情况怎么处理？
女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，
就有别的女人花咱的钱，住咱的房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，还打咱的娃。
摘自版主：小兔子乖乖！坚决拥护。
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各位妈妈们，在线等回答啊。
女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，
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这个只能说政府问题了。政府当时的文件也是说9月入读的赞助费必须退。所以幼儿园应该是没处理错的。
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新闻是这样说的。
中新社广州12月24日电(记者 杨薇)记者24日 从广州市教育局举行的新闻发布会上获悉，广州从12月起调整该市公办幼儿园收费，并计划对广州市各级各类公办幼儿园的2012年秋季新入园幼儿就他们自愿捐赠的捐资助学款，进行协商退款，新的收费标准有效期为5年。
　　目前，广州市公办幼儿园在园幼儿达9万6千多人，包括广州市各级教育部门办园、其他部门办园、国有企事业单位办园和集体办园的在园幼儿。调整后的公办幼儿园收费项目为保育教育费(以下简称保教费，寄宿制幼儿园保教费含住宿费)、服务性收费和代收费，将按照“新生新办法、老生老办法”的要求来执行，即今年秋季及以后入园的幼儿自日起，按调整后的保教费收费标准执行，但对12月前已收取的保教费，将实行“多退少补”。
　　所谓的新生和老生的认定是按照今年秋季入园为界，“新生”是指今年秋季及以后入园的幼儿。
　　据了解，目前广州公办幼儿园收费标准制定于2000年，其中公办幼儿园最主要收费项目就是保教费，但该标准在12年内并未调整，这也直接影响了办园质量和水平。
　　记者发现，调整后的保教费将比之前广州市上报广东省政府的公办园保教费调整标准略低，这也意味着家长承担保教费占整个办园成本比例将低于49%。
　　新学期广州公办幼儿园的赞助费也将进行协商退款。
　　广州市教育局副局长江东强调，退费是在公办幼儿园执行原有标准的前提下进行，关于协商退还捐资助学款的相关通知还在印发当中，凡符合退款对象的在园幼儿，家长可在本通知印发之日起的1个月内自愿向幼儿所在幼儿园提交书面退款申请，同时提供幼儿园开具的捐资助学票据等相关证明材料，幼儿园审核后将在半年内予以一次性全额退款。
精华0&帖子2773&经验值12705 &注册时间&最后登录&妈币13220 &
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广钢幼儿园的伙食也涨了
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帮顶。。。
活在当下，感恩生活！！！
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现在的幼儿园都太黑了吧。为人父母真不容易啊。
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最新消息，政府规定的是凡2012秋季之前入学的幼儿都按老规定收费。而幼儿园的解释竟然是小小班是托儿，不算幼儿（俺的娘嘞，俺觉得小学的语文都白学了！）后来据说有人打电话向上反映，然后幼儿园不敢这样了，我们也按旧标准收托费，但伙食费和校车费全涨价。并且过了下午4点到6点接小孩，收取每日18元费用（包括晚餐费，不管你在不在那里吃），如果下午7点前接，收28元每日。
女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，
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记得果时广钢幼儿园的园长讲过，企业是有补贴给职工子女的，如果非职工子女要入园，就肯定要收赞助费的
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唉，就知道涨价
我们幼儿园过几天开会，搞不好还是涨价
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收赞助费我们也没说什么，那个时间不收赞助费的幼儿园很少，但不能收了赞助费就过河拆桥吧，现在政府让退不退，政府让按原来收费不按原来收费，难道赞助费就管一年的？据说广钢幼儿园早已经是私人承包了，根本不再是广纲管了，广钢都搬走了。不收赞助费的只有广钢职工的子女，孙子女都要收赞助费的，一个班也没几个。
女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，
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这家不是市属幼儿园,应该是没办法管的
要么交钱,要么换园,
全民医疗，义务教育，食品安全，公布官员财产，取消垄断，保护儿童比登天还难“。
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abby黄小花
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请教一下，广钢幼儿园今年的托班是怎么招生的？是自己去报名么？
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托班是多大的小朋友去读的啊？
精华0&帖子168&经验值2666 &注册时间&最后登录&妈币2690 &
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春季的招生不太清楚，秋季的招生是直接报名了，可以看她的网站上的通知。
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两岁的都可以。
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广钢幼儿园这种收费是否合理，如果不合理，请各位妈妈支招。 ...
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南方都市报：20年来新城们都是农田白纸上作画 广钢新城“守旧图新”，广州真正进入城市更新时间
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副标题：最大中心城区“处女地”匹配顶级规划，以文化保护打造有时代印记的国际中央居住区
（图：广钢新城将按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施，而广钢工业遗址将与中央公园相结合。&南都记者&陈坤荣&摄）
（图：曾经名震一时的广州钢铁厂。 南都记者 林广 摄）
&&& 开栏语
　　广州钢铁厂，结束了半个世纪的工业荣光；广钢新城，又续写属于它的城市骄傲。广州，是如何让历史尘埃中的钢厂淬炼成金，绽放城市之光？
　　今日起，南方都市报将推出三期“新城广钢·广州锋芒”系列报道。唯有记录，才能铭刻它于广州的意义。
　　一场午后的雷阵雨，洗涮了广州。在一个命名为“广钢新城”的地方，高耸的烟囱似乎被雨水浇灭，不再冒出一丝烟火。废弃的冷却车间旁，数十名建筑工人围坐在树下小憩，让人约莫能看到这个华南最大钢铁厂曾经的火热景象。一个走过半个世纪的企业，领略了时代变迁的无情，也感受了城市发展带来的惊喜。广州钢铁厂曾最引以为傲的设备和技术，不再有用武之地。翻遍全身，最大的价值却是脚下的那片土地。对广州而言，有过太多的新城，也留下过太多遗憾。而在广钢新城这样一个城市中心最大的住宅“处女地”上，吸取经验，统筹连片开发、遗迹与绿化相辉映，产业、交通、城市级配套完美融合。至少在居住规划上，它是一个有机会实现完美的地方，广州也需要这样一座不留遗憾的广钢新城。
　　逝去的广钢晋升新城
　　两年来，在广州钢铁厂度过“激情燃烧岁月”的老谢，已经习惯了对面传来的一个又一个的好消息。几次拍地，数百亿元的土地出让金。显而易见，最需要广钢新城的，就是广州钢铁厂本身。
　　日，广州钢铁厂点火投产，结束了广东“手无寸铁”的历史。随后的历史长河中，华南最大钢铁厂、全国地方钢铁骨干企业中第一家上市公司，周恩来、江泽民等党和国家领导人的莅临，让他成为彻底的“广州骄傲”。
　　即便是在十年前，能够“过五关斩六将”进入广钢工作的年轻人，仍被视为“光彩事”。但随着历史变迁、产能过剩，广州钢铁厂在几年前，走完了自己的历史使命。日，广州钢铁厂主生产线全线停产，高炉不再喷出一丝火苗。
　　2016年的夏天，广州钢铁厂的车间、高炉、铁轨都已经被杂草包围，静默在一旁编号“0734”的蒸汽机车头，似乎已经接受自己“工业遗迹”的新身份。
　　让老谢没想到的是，随着时代的变迁，曾经让他们引以为傲的设备和技术，早已一文不值；而当初没有人在意过的脚下土地，却成了整个广州钢铁厂最值钱的所在。
　　过去两年多的土地出让金，已经可以让广州钢铁厂解决债务清还、人员分流安置以及转型发展的问题。
　　一个有机会实现完美的新城
　　毫无疑问的是，广州同样需要这样一座广钢新城。
　　过去的三年，家住芳村的刘姨，终于可以随时打开自家的窗户自由呼吸，阳台上也不再会沉积厚厚的煤灰。
　　“更重要的是，这是广州退出第二产业进军第三产业的需要，也是遵循城市发展扩张的规律。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚告诉记者，广钢所处地段曾经是郊区，但随着城市的扩张，慢慢地成为中心了，广钢新城的开发可以使土地价值得到充分发挥。
　　五羊新城、华南新城、珠江新城、白云新城……广钢新城不是广州的第一座新城，也不会是最后一座新城。前面的新城都是农田纸上作画，广钢则是翻旧成新。
　　相比之下，五羊新城是一个住宅区构成，属于功能单一型；华南新城更是成了“卧城”；白云新城规划数遍更改，经历着摇摆；即便是已成为广州新名片的珠江新城，前后20年经历过规划检讨，目前依然留下不少遗憾。“珠江新城绿化率不够，宜居性较差。”胡刚坦言。
　　城市规划，从来都是一种遗憾的艺术。
　　但在不少人眼中看来，吸取以往的经验教训后，广钢新城除了是广州市中心最后一块“处女地”之外，还是一个有机会实现不留遗憾的地方。
　　更重要的还在于，广州过去的新城大多是在新区平地而起，但对于500万人口以上特大城市而言，城市建设已经步入存量用地再开发时期，广州的城市更新需要榜样的力量。
　　广州市国土规划委总规划师林隽和广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军在2014年发表的《存量型规划编制思路与策略探索：广钢新城规划的实践》论文中就曾表示，广钢新城从蓝图规划走向实施规划，从向数量要价值到向品位要价值等规划策略，已经值得广州乃至其他城市借鉴。
　　曼哈顿的梦想曾险些被浇灭
　　事实上，广钢新城的规划从一开始，就带上了纽约曼哈顿的荣光和梦想。
　　早在2008年，广州整个白鹅潭的城市设计工作，就交给了大名鼎鼎的美国SO&M建筑设计事务所。这个曾经设计世界第一高楼的事务所，给广州钢铁厂厂区构想了一个可以媲美纽约中央公园的兼具娱乐、休闲、运动等功能的开放公园。
　　不过，SOM最初设计的面积多达70万平方米的广钢中央公园，已经占去了整个广钢厂区的40%。再计上厂区内的道路，公共配套等设施用地，广钢预计有不少的用地无法开发，将无法满足广钢集团转型需要的发展资金。
　　为此，当时的控制性详细规划对广钢中央公园进行过两次调整，起初缩小为46.3万平方米，后来又一度缩小至10.8万平方米。
　　小小的中央公园，尽管可以腾出更多的可开发用地，但却与SOM最初“中央公园+周边住区”的构想有了较大的差距，原来高尚住宅区的定位，也会变成普通住区。
　　2013年，时任广州市长的陈建华曾多次强调，建设广钢新城，要向市场要价值、向规划要价值、向品位要价值，将广钢新城打造成政府统筹连片改造的典范，历史文化资源保护与利用的典范，高标准配套建设高尚住宅区的典范。
　　显然，缩小公园面积朝数量要价值的方式，明显与向品位要价值的方向是相反的。在种种矛盾的冲突之下，广州钢铁厂厂区周边的三个村落，进入了规划的视野。
　　三村一厂改造告别“孤岛”
　　西塱村的关姨，经营着一家小士多。和广州大多数城中村一样，西塱村不少地方都建成了厂房，留守的也多是老一辈，年青一代则外出打工。
　　南都记者在走访时看到，由于缺乏统一规划，西塱村的房屋非常密集，握手楼四处可见，大多数地方的道路也基本上只有狭窄的一车道，工业、商业和居住混杂在一起。
　　“广州钢铁厂停工之后，这边的人越来越少，生意也不多。现在对我来说，最重要的就是改造的事情了。”关姨嘴角挂着微笑，她早已留意到鹤洞村、西塱村、东塱村被纳入广钢新城改造范围的消息。
　　在胡刚教授看来，广钢新城将周边几个村落统筹一起改造，正是广州新城建设的一大进步。对于广钢厂区这样一个市中心的处女地而言，如果没有与周边的村落同步进行改造，难免像现在广州的一些新城一样，落入“孤城”的尴尬，旧村落也可能成为嵌在新城中的“伤疤”。
　　最终，广州决定由政府统筹、整合连片改造三村一厂，解决城中村和旧厂改造问题，打造全市城市更新的典范。
　　三个城中村的加入，毫无疑问大大增加了广钢新城的面积。
　　事实上，去年广州城市更新1+3新政的出台也再次强调，未来的城市更新改造思路，“连片改造”会成为重点，而广钢新城的“三村一厂”统筹改造，也与此相符。
　　据了解，广州钢铁厂厂区的面积仅为1.68平方公里。但在纳入三个旧村之后，总用地面积就达到了6.46平方公里。规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57；现状常住人口3.7万，流动人口约6万人，规划居住人口20.7万人。
　　在拥有更大的体量之后，原来设想中的广钢中央公园也就得以延续。最终，考虑到广钢集团历史债务、转型发展等现实问题，中央公园的宽度从最初的385米调整为140米-280米，但长度延伸至花地河，公园面积也从10.8万平方米回升至为50.2万平方米。相当于71座标准足球场。
　　历史印记的保存与善用
　　如今飞上广钢新城的上空俯拍，在已经拍卖的土地上，高楼已经拔地而起。保利海德公馆、保利曼城、中海花湾一号、金融街融穗华府、珠江金茂府、北大资源博雅1898的指示牌遍布周边。这些房地产项目除了做着自己的生意，也承载着广钢新城城市更新的希望。
　　在广州以往的城市更新过程中，文化印记的保留与毁坏是无法绕开的一个话题。然而在广钢新城的改造当中，既有“更新”，也有“守旧”，开创了广州在控规编制中正式开展历史文化资源评估和公示的先河。
　　“广钢新城不像珠江新城以前就是农田，它的厂房是50年代建立起来的，具有一定的历史和文化底蕴。而广钢新城的规划根据厂区的地形特征，进行了保留和开发。”胡刚对此很赞赏。
　　据了解，规划分不可移动文物、推荐文物线索以及非物质文化遗产三个层次，对广钢的历史文化资源进行保护与利用，打造具有时代印记的特色新城。
　　最终，这些工业遗址规划将与广钢中央公园相结合，公园内将结合现有错落的建构筑物进行改造利用，布置广钢博物馆、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧等设施；设置小型足球场、篮球场等户外健身场地；公园两侧设置沿街商业，打造特色岭南商业街。通过公园的打造，吸引居民走向室外，做到“服务休闲就在家门口”，提升住区品质。
　　不留遗憾的国际中央居住区
　　在许多人眼中，广州已经建造了不少新城，也仍规划有不少新城，但广钢新城这样一个区位和历史背景，让它成为了最有可能不留遗憾的新城。
　　过往的新城建设中，人口的大量涌入，无疑对周边的交通造成了巨大的压力。“像珠江新城的交通设计就不是很合理，在周围绕来绕去绕不进去。”广州市社科院高级研究员彭澎告诉记者，广钢新城反而会让周边的交通组织大大得到改善。
　　根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。而且，广钢新城还按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施。规划通过广钢总部区五星级酒店、主题商业、总部办公楼等标志性建筑进一步提升广钢新城居住区的城市价值。
　　未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。还规划有广州第二高楼——500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外，18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
　　曾是广钢新城控制性详规总协调人的赖寿华曾表示，在上个世纪90年代规划的华南板块，布局多为大型封闭住区，公共绿地距离住宅区较远，而且缺乏产业，结果与中心城区形成潮汐流动。21世纪初规划的珠江新城，住宅区与商务、公服严格分区，公共绿地也被主干道分割，可达性不强。而最新规划的广钢新城，布局上与绿地结合适度开放，可达性强。产业、交通、城市级配套都比较完善。
　　也许，这个“不留遗憾”，已经开始展现在房价上面。2015年，广钢新城楼盘起步卖三万元/平方米的均价，而到了2016年中，已经有楼盘售价突破四万元大关。城市中心的区位与规划的后发优势，让它成为了广州唯一的国际中央居住区。
　　高规格的广钢新城
　　规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57，按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施。
　　未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。
　　规划有广州第二高楼——500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。
　　此外，18公顷的白鹅潭广场，将媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
　　采写：南都记者&林广&实习生&杨冉
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