二手房底押代款还代年限能法人变更需要本人去吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 14:20 标签： 法人变更需要本人去吗
2018二手房抵押贷款如何办理？2018二手房抵押贷款如何办理？97房贷网百家号年关将至，最近在各大网站上浏览了很多关于二手房抵押贷款的问题，那么二手房抵押贷款到底是怎么操作的呢？下面97房贷网小编就以最近搜集到的各大网站信息对二手房抵押贷款做个简单介绍。何为二手房抵押贷款？ 二手房就是新建的商品房进行了第二次交易，二手房抵押贷款和房产抵押贷款也并无区别，只是抵押的房产是二手的，简单来说二手房抵押贷款也就是房产抵押贷款。二手房抵押贷款年限是多久？ 二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些，一般可贷款年限在1-20年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄：1.房产年龄：房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大，那么抵押贷款的年限就越短，反之亦然。2.申请人年龄：和房产年龄要求是一样的，申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长，当然前提是申请人必须年满18岁。 综上所述申请二手房贷款的年限是多久，要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然，申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限，可以咨询当地的银行了解清楚。二手房抵押贷款的流程是什么？1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。二手房抵押贷款要怎么防范法律风险？1.抵押的二手房符合贷款要求：房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的，按照相关规定，必须取得房屋产权人的同意，并出具对方的同意抵押承诺书。3.还清贷款后办理撤销抵押手续。办理二手房抵押贷款的的借款人需要在贷款结清后办理撤销抵押手续，否则你的房产会一直处于抵押状态。二手房抵押贷款大体就这样了，其实和一手房抵押贷款差不多，不知道各位看到小编的这篇文章是否有所帮助呢？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。97房贷网百家号最近更新：简介:专注房产融资问题解答作者最新文章相关文章用二手房做底押代款后,按接买房是否可以?_百度知道
用二手房做底押代款后,按接买房是否可以?
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房产抵押贷款会拒绝的十种房子在贷款方式中有一种是以房产作为抵押的，想要以此种方式申请贷款买房的前提是一定得现有房产，但是呢又不是所有房子都可以办理的，门槛也是有的，而会被拒绝办理贷款的房子则有以下十种。1、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。shqianyy2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。5、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。7、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。9、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。10、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。想要以房产抵押进行贷款的购房者们，先看看以上的十种房子，看你想要抵押的房产是否属于其中之一，如果是的话，那么你就可以想其他贷款方式了！
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房屋抵押贷款期限十年,可以3年还清吗?
房子借给他人做抵押贷款，设定日期到约定日期是10年，但是借款人说3年就会将贷款全部还清。银行或者房产局方面有这样的规定是可以这样还款的吗？
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可以的。什么时候可以提前还款,各个银行的规定不一样,有的是一年,有的是半年,有的是要最少还贷款额的三分之一,……,你应该去问一下你的贷款银行,或者看你和银行在签订贷款合同的时候,是如何约定的.通常情况是,月供满一年即可有机会提前还款,但每年只有一次机会,还款额度必须是万的整数,也有部分银行是不限次数的.对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.
可以向银行申请提前还贷
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一般听说提前还款的，延后估计银行不答应。即使同意都要还清一次再贷出来，重新约定贷款年限
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