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花都锦尚蓬莱苑创意房地产海报psd素材
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类型：普通住宅
锦尚蓬莱，是广州高宜*置业有限公司继锦尚名苑后开发的又一区域性标杆项目；项目南面为区内主干道凤凰北路，北面就是花都“绿肺”马鞍山公园。整个小区由10栋(17座塔楼)组成，建筑面积约199180平方米。1000㎡的山顶公园、789㎡的泳池、阳光车库组团、灯光走廊、2271㎡的颐静湖、两个下沉式广场、观光塔、"蓬菜仙境岛"等等。公交车：马鞍山公园站701,701A，11路，16路，26路公车均停地铁：地铁9号线，马鞍山公园站和莲塘村站。周边配套购物：来又来广场、广百百货、大润发、美泰家居广场、人山人海商场、肉菜市场。
因业主在广州市区发展，不会回来居住，需要腾出名额买其他地方，因此出售。
学校：云山中学，田美小学/中学、花都区七小、黄冈小学等。幼儿园：锦尚蓬莱幼儿园、蓓蕾幼儿园。购物：来又来广场、广百百货、大润发、美泰家居广场、人山人海商场 餐饮：绿茵阁、真功夫、麦当劳、肯德基、上岛咖啡、御峰酒店等。银行医院：工商银行、中国银行、花都人民医院、花都中医院等。公交车：马鞍山公园站 701,701A，11路，16路，26路公车均停。地铁：地铁9号线，马鞍山公园站和莲塘村站。物业：万科物业服务有限公司。物业地址：锦尚蓬莱1B栋1楼幸福驿站。物业费用：2.7元/方/月。小区配套：目前小区有室外游泳池、儿童乐园、和老年人活动中心。小区均为地下车库，小区实行人车分流。
【万科物业品牌服务】万科物业发展有限公司是万科企业股份有限公司的全资下属机构。服务项目包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、房产经纪、家居装饰、社区资源经营等多领域。我们深耕客户zi源经营，为不同需求的客户提供差异化的服务，致力构筑社区幸福家园。【资产服务】万科租售中心作为万科物业旗下房屋经纪机构；为万科各社区业主的提供房屋资产管理，包含一手房销售代理、二手房交易、房屋托管、房屋软、硬装修等房屋资产全周期服务。对比别人、合同签订就是服务的结束，对于我们、合同签订才是服务的开始!
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锦尚蓬莱苑
锦尚蓬莱苑是一处由广州高宜投资置业有限公司负责开发的楼盘，位于新华街凤凰北路八号，占地面积62,567平米。
锦尚蓬莱苑详细信息
物业名称：锦尚蓬莱苑
物业性质：一手楼盘
所属区域：花都区
物业类别：住宅
建筑类别：小高层, 高层
装修情况：毛坯
建筑面积：199,180平米
容积率：3.2
绿化率：30.0%
总户数：1336户
锦尚蓬莱苑交通
地点：花都区新华街凤凰北路8号，马鞍山公园旁
地铁：地铁9号线，马鞍山公园站和莲塘村站
公交车：马鞍山公园站 701,701A，11路，16路，26路公车均停
自驾线路：机场高速-大广高速-迎宾大道-商业大道-凤凰北路320米右侧终点-锦尚蓬莱苑
锦尚蓬莱苑周边配套
购物： 大润发超市，苏宁电器
麦当劳，肯德基
其它： 云顶浴足城，天仁药业
锦尚蓬莱苑相关企业
开发商：广州高宜投资置业有限公司
设计单位：深圳市方佳建设设计有限公司
建筑单位：广州市花都第二建筑工程有限公司
物业管理公司：广州高宜投资置业有限公司下属物业公司
．中原地产．[引用日期]
．网易房产
清除历史记录关闭前言：本人系首次买房！　　1.曾经在10年初看中珠江新城保利心语（地铁珠江新城站旁）一套没住过的二手房，2.2w一方，90多方近200w。由于离上班地点太远（白云区江高镇），且本人家庭也觉得负担太重，放弃，后珠江新城涨至3w以上！　　2.同时本人看中白云大道北之白云尚城三期128方房，送17方！其开门即望白云山之地理位置，结构之满意，楼距之宽，园林之丽，楼盘之地铁正上-江夏站（当时未开通），既能照顾上班又能联系市区，当时160w，算赠送均价就1.3w！我十分之满意，只当时未交gf，又要啃老，且母亲当时在亲戚说10下半年“国十条”出来降的可能性大一点下开始犹豫！看着母亲养我的艰辛，我只是表达了这房子可以买……今年之后，白云尚城卖出了2-2.5w的均价，如果买了，这1年白赚了套锦尚蓬莱！现在只能说，锦尚蓬莱价格其实算便宜了！很多人可能会bs我，可这是事实！我谈谈个人看法：　　 　　优点：　　一、稀缺，不可再生　　在我看来，花都目前就三个楼盘多且最有发展的地方：马鞍山周围政府板块、云峰花园段之机场板块、汽车城板块。马鞍山周围政府板块目前只有锦尚，骊雅居在卖。除了马鞍山的最好的东面没听说在开楼盘（未来地铁附近），其北面的雅居乐，大运家园；西的马鞍山1号，银星花园等这些已开发的；南面就是目前在卖的锦尚蓬莱了。　　锦尚有中国人最理想的住宅是有山（马鞍山）有水（人工湖2000m2），且区中有院，院中有湖，湖上有天，天上有月……你可以错过西瓜，但不可以再错过榴莲了！除了雅居乐（户型据说不好）大运家园，附近其他楼盘跟锦尚比还是差一些！记得我领导在锦尚蓬莱没开出半年前就说过这楼盘到时要卖1.2w以上，而结果是鼓励我一定要买！理由是：马鞍山值10个亿！你别管这公园是公家的，在你家门前就是你的！够经典和实在！　　　　二、汽车城　　5.17在保利城交了1w诚意金，准备买即将开盘的保利城！因为盯了很久的锦尚蓬莱开盘了，其最差的1号楼的高价，加上锦尚蓬莱销售捂盘，造哄抢等不厚道销售手段让我很失望！当时让销售开了一个5楼，93方的要近100w（没涨价前）！花100w，买最差地理位置的不舒服！准备选择保利城了！而事实是保利城定位对象是弱势群体大家庭，大概就是5人以上的家庭收入之和买房的那种可能会比较多！所以，保利城的房子88-105方都要做成三房而且还南北对流，房多阳台多得让人惊喜！可实际是主人房小到只能摆个床，剩下的衣帽间，电脑等还不是要占用其他的小房？难道家里来客人，还要穿着睡衣去其他放衣柜房间换装？比较起我朋友买在番禺锦绣香江的房子明显定位为小资白领不同，那边80几平米的房就做2房没必要做成3房！主人房都带衣帽很实用，对于我们80左右成家的人，大多是独生子女小家庭，保利的三间小房不实用！定位不一样！天马河万科那些7000毛坯我认为不值！　　有一位朋友在天马河买房的话点醒了我！如果不是没有钱，谁愿意去住工业区？那根本不合适居住！只等地铁开通升了卖了！保利城说是2013年开通地铁，其实门口根本无动工！从破土动工到调试开通，怕没3年不成！那边没车的家庭根本不合适住人！表面上装修价，你买喜欢的户型和楼层，在如此郊区都要在7500以上了！与其等上10年汽车城发展，算上你10年的远途油费时间，忍受的毒气等工业污染……我认为起码马鞍山，云峰那边的地铁还破土动工了！还有一个很重要的是住在那边的人大多都是弱势群体，连东风日产的毒气几年来没办法解决！还要上二期厂！保利也根本没把北广州的楼盘当回事！保利现在卖的哪个楼盘不比保利城好？政府就没想着你原本去工业区住，你自己要去工业区，又比人家后到，问题是不可能解决的！换了你来做政府一样不行！想一想什么不合理的在中国，也就合理了！假使这种事在锦尚蓬莱，三两下就被解决了！对了，是假使，因为发生都不太可能！别忘了市政府打算把过时污染垃圾焚烧站建在番禺，结果政府话事人的底细都被揭了，爆了一堆丑闻，zf也只能欺负下工薪弱势群体，农民？这还会上吊喝农药！工薪会上吊么？所以跟政府没错，邻居很重要！广州早就把工业区赶出市区，花那多钱买房，还找个过时的地方住，除非是炒房，真的没必要！　　 　　三、迎宾大道与镜湖大道交接，青埗地铁出口处段　　东镜的美林轩逸时光开到11000的装修价了！附近的云峰，豪利，合和新城毛坯其实也是8000左右了！这个地段在花都发展仅次于马鞍山，其交通便利，地铁出口，未来发展可能是第二个马鞍山经济圈！不过要多少年呢？我亲戚2001年入住华南碧桂园，别墅3k刚发展。十年了，番禺的迎宾大道配套也不见得赶城区了公立学校依然没有，马路两边此起彼伏的基建动工！就连十年番禺迎宾大道才给你一个美丽梦，那花都的北迎宾大道发展就能超过番禺？我想一比较就知道，不是什么都可以叫发展！何况广州明显是南向和东向发展，至于花都的楼盘发展可能还不一定跟山区温泉的从化来得更吸引广州退休的有钱人吧？花都在广州的定位就是个北向交通要塞，物流工业集散地！所以在花都，直接就是最好的现成的区政府附近的马鞍山，拿来主义最实在！如果经济不允许是可以等东镜的迎宾大道，可是那边kfs已经将未来10年的发展价格都算进去了！那就算了！直接锦尚蓬莱吧！　　锦尚装修是2500标准，材料其实还比较高档的，除了省却自己装修的麻烦刨掉装修价，锦尚的毛坯也就1w多点！再北的锦东花园毛坯也卖到了9000起步了，还卖完了！比起来锦尚真的不算贵了！ 小户型的90多方，三房都还比较大，实用的结构！我买了2号楼，结构方位比1号楼好，虽然贵了10多w，即使少了入户花园但多了个实用的厨房阳台和主人房望花园风景阳台！如三成首付大概在30w多，借点挪点就这么混吧！以后的还款，让发展去解决吧！　　四、迎宾大道是真正与广州对接，非9号线也！　　花都的地铁是噱头，对接广州也是空话！本人从3号线人和镇坐地铁到天河城都要近1个小时！从更远的花都9号线转高增3号线，要1:30分钟左右了！地铁的优势不过就是准时不塞车，除非你上班和住所都在地铁附近，那你可以选择不买车或少开车！而如果你要在市区上班，靠地铁买花都，那都基本是废的，时间之长转车之艰辛！还不如大巴！鸡肋呀！可恨的是花都房价却被炒高了！政府没让这房产与经济同步，在激素（乱发货币信贷）的催长下早产了，想收回娘胎，母子皆亡啊！话归正题，如果说花都9号线将花都跟广州纳为一体！那是开发商政府的广告，广州未来30年的发展规划就没有“花都二号线”，绕道机场3号线的9号线是把花都跟机场纳为了一体更准确，而不是市区！锦尚所在的迎宾大道接驳106国道，一路双向6车道，不塞车，接驳机场高速人和口（抛弃走广花路一过江高桥即塞车）去机场20分钟以内（13公里），去市区至三元里30分钟（29公里）可转内环！这才是真正的与广州一体，绝对不是花都9号线地铁！马鞍山才是真正的机场生活圈！人和那边的所谓的机场板块楼盘不成气候跟花都环境没办法比！这也是为什么马鞍山附近空姐空哥多的原因！　　 　　五、锦尚蓬莱的缺点　　1.可恶的高宜地产并不是个什么大地产，不过是占据了马鞍山，嚷着办花都顶级豪宅，变相提高房价，收取昂贵的2.8物管费（照顾据说不成才的亲戚），其前开发的锦尚花园之类的管理很差！豪宅不是它自己嚷豪宅就是豪宅，更不是价格高就是豪宅，高宜没这个内涵做豪宅！对其物业管理先打个问号！　　2.看仔细点的朋友，应该会发现目前在卖的1-3号楼并不是模型图上南向一片绿地，而是商业大道上破旧的八层商业楼，挡住了锦尚蓬莱南向8楼以下的视线！　　 　　六、综述　　与其去市区花1w以上的房价，住棚户区！我觉得可以考虑住花都最好的地段，配套齐全，生活交通一切便利！顺便说下花锦尚蓬莱其实也不太愁卖，阳光家园也可以查到，绝对不像销售吹牛皮卖疯了内定完了之类的！当然也没必要跟文化素质不高的销售去比拼字眼，她们所谓里面楼未来2w的卖价，只不过针对顶层的最高售价，绝好户型是可以做到的！从4号楼1.6w左右的大面积和锦东花园9000的毛坯都卖完了可以看出，花都的有钱人不会少的！！但是均价不会过2w是肯定，人家只不过是为了催你买最差方位的楼盘说法！不是所有的房都会卖到2w，其实1.3w左右基本任挑，2w这种少量的户型对少量的花都有钱人毫无疑问可以卖掉的！　　我从开盘观察到现在，大概蓬莱推出新楼，1个月左右卖得七七八八基本剩下不是高楼高价或者方位不好的！只要开发商能够卖出七七八八的楼，收回成本，他下面的楼你基本别想着降太多价！目前阳光显示卖了200多套了，总共1-5才600套，以150w一套均价算，大概kfs可收回3个亿以上的资金了，足够他们继续慢推吊卖了！zf乱发货币现在的1w块就相当于以前的5-6k的样子，kfs与其拿着你贬值的楼金，当然不介意手握楼盘先把差的卖掉坐等保值！马鞍山所有楼盘都是2013年6月交楼，而预售证5栋以前的都拿到了！他完全可以同时开盘，不过是慢慢宰大家，散户很难打赢博弈！据说马鞍山的地是09年拿的，70年够你几代住了！你现在买不起以后也买不起，看着合适的喜欢的能够咬牙的，早买早住早享受！还有，等马鞍山降价的朋友们要跟kfs博弈还有个劣势的地方就是时间拖得越久，马鞍山地铁一但开通，那又是一番10%左右的涨价！为了几w块去跟kfs搏国家信贷政策，搏未来，我觉得风险太大！只要中国经济不倒台，马鞍上未来5年均价肯定过1.5w，反反复复，房价只会越来越高，我们不能拿自己最美丽的青春去赌国家政策去跟kfs耗！中国从来就没有公务员是人民公仆的传统，现在没有，以后出了新毛泽东还是没有！现在国家正收信贷，基本没涨价，就等于是降价了！可以建仓了！去年到现在的刚需，一旦价格有松动，很多人都会去抄底，你也抄不到好户型！起码我认为高宜在锦尚肯定是做成功了，除非意外断链，否则就目前的态势，锦尚降价等不到的！人民币贬值，cpi过高，指望房价下跌，那只是觉得自己的理想会比较亲切一点的感觉而已！要面对现实！2号楼，买定了！谢谢！以上是我个人的看法，希望能在未来的马鞍山交到不少朋友！多多活动交流！
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　　软文？
　　我也在保利城买了，我家在黄石路，从保利城到黄石路，开车30分钟（2元广清高速+广花路）！
　　请广州北的人看看花都的锦尚蓬莱
　　保利城那边是正常人住的地方吗，天天呼吸着新鲜的毒气。
　　楼主买了2号楼吗？哪个户型？我买了1号楼。
　　@gzhdluo
15:55:00　　楼主买了2号楼吗？哪个户型？我买了1号楼。　　-----------------------------　　恩2号楼，93西南，带3阳台！
　　给楼主顶！
　　锦尚蓬莱隔壁的骊骏苑，那么垃圾的户型都要买9000，还是毛胚房。锦东新盘传闻最低13500，应该也不带装修。
　　楼主分析得不错，马鞍山附近的环境确实很好，交通、购物都很方便
　　@gzhdluo
10:01:00　　锦尚蓬莱隔壁的骊骏苑，那么垃圾的户型都要买9000，还是毛胚房。锦东新盘传闻最低13500，应该也不带装修。　　-----------------------------　　真的么？锦东以前就一直高开，最令人意外的是好像还是日光盘那种！真那么厉害么？
　　@gzhdluo
10:01:00　　锦尚蓬莱隔壁的骊骏苑，那么垃圾的户型都要买9000，还是毛胚房。锦东新盘传闻最低13500，应该也不带装修。　　-----------------------------　　当时我亲戚看锦尚开得高就说看看骊雅居，我极力反对！骊雅居怎么看也比不上锦尚，价格就肯定接近的
　　同意楼主看法，非常精辟，有点道理。我没钱买马鞍山，但我也在区府版块选择
　　锦东1、2期的户型还可以，C栋的就不行了，一个厅设计了6个门口，进来的大门、厨房门、两个阳台门、2个房门，不知道怎么摆家具。
　　楼主活的好安逸
　　@铛铛丁
17:21:00　　楼主活的好安逸　　-----------------------------　　哈哈，生于安逸，死于忧乐乎？
　　@yscxl-24 19:26:00　　同意楼主看法，非常精辟，有点道理。我没钱买马鞍山，但我也在区府版块选择　　-----------------------------　　恩，最好邻居吧！
　　@gzhdluo
14:40:00　　锦东1、2期的户型还可以，C栋的就不行了，一个厅设计了6个门口，进来的大门、厨房门、两个阳台门、2个房门，不知道怎么摆家具。　　-----------------------------　　那边我觉得偏了一点，再北就是山东大道，西边也是村！老早我看过，觉得一般，大户型的多！不过没你看得仔细，如你所述确实有问题~　　花都的房地产好像本地企业多，说道户型大实用！我个人觉得番禺那边的比较好~　　特别是四大的招商地产华南首业——金山谷，一百0几方的房子非常大，110多的好像比保利城的139的感觉还大和让人感觉舒服……
　　想在花都买哦，马克慢慢看　　
　　花都至大的广百新一城要开业了，就在锦尚蓬莱旁边
　　作者：海豹头
回复日期： 19:53:00　　　　花都至大的广百新一城要开业了，就在锦尚蓬莱旁边　　-----------------------------------------　　广百的东西太贵，买不起。
　　不过广百有个超市，日常生活用品价格不贵吧
顶顶更健康！
　　软文吧。其实锦东还没卖完。锦尚的销售小姐太蹬鼻子上眼了。
　　锦尚蓬莱绝对是个垃圾盘，马路对面的丽雅居卖7000的时候它卖13000，不交订金不让看楼，售楼小姐一副爱理不理的屌样，物管费还超级贵　　马鞍山有什么好，本地人都知道马鞍山原来是干什么的，这里就不说了，如果你觉得没所谓也由你，而且如果你要买朝马鞍山的房子就是朝北，如果要买朝南的房子就看不到马鞍山，自己衡量吧　　虽说是临近地铁，但总体来说去广州还是很远，还真不如考虑一下白云区二三号线附近的楼盘。花都的楼盘不是说不能买，但是锦尚蓬莱实在很不厚道，太恶心
　　顶楼主，楼主写得好。灵异故事群，每晚有集体语音活动，真心话大冒险，探讨灵异故事活动不断，期待您的加入3747914
　　看起来太想一篇软文了。。
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物业管理/商业中心&nbsp&nbsp|&nbsp&nbsp大专&nbsp&nbsp|&nbsp&nbsp1-2年
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物业管理/商业中心&nbsp&nbsp|&nbsp&nbsp大专&nbsp&nbsp|&nbsp&nbsp1-2年
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