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&2018年房价走势有6大谣言, 你信了哪个?
2018年房价走势有6大谣言, 你信了哪个?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于普通老百姓来说，买房最关注的无疑就是房价了。如今，房价一直居高不下，几乎已经到了谈房色变的程度了，不过，2018年关于房价走势的一些说法并不科学，如果你信了这些谣言，那就要吃大亏了！ 谣言1、房价涨了就等于赚了 许多购房者都认为房价一旦上涨，那么自己的房子就升值了，也就意味大赚了一笔。其实不然，由于中国人“安居乐业”的传统观念，为了赚钱而卖房再去租房并不合理，所以不管房价涨多少，只要不卖，就无法实现赚钱的目的，也就是纸上富贵。因此，不管房价涨多少，对于只有一套房的家庭来说，意义不大。 谣言2、土地是无法再生资源，房价就该上涨 不少人认为由于土地是无法再生资源，只会越来越少，所以房价就该上涨。其实不然，要知道石油、天然气等都是无法再生资源，可这些东西并非一直上涨，还出现了多次暴跌的情况。 谣言3、政府严控土地推高房价 随着调控不断升级，政府严控土地供应，表面上看是政府减少了土地供应，房价会上涨，但实际上这样做抑制了新房市场的活跃度，间接促进了二手房市场的发展，这样会缩小新房与二手房之间的差距，并非推高房价。 谣言4、建材成本上涨，房价必然上涨 房价受多种因素综合影响，如果一个因素上涨，房价未必就一定上涨。就比如钢铁，虽然钢铁也是建材的主要材料，但钢材占房价的比例却很低，所以钢材价格上涨对房价的影响甚微，更何况建材成本只占房价的20%。 谣言5、专家说涨，房价就会涨 那些所谓的经济专家只是在某些领域很专业，但在经济问题上就不一定了。此外，越是有名的专家，恐怕越没有时间来研究学问，只是纸上谈兵，不能轻信他们。 谣言6、居民收入提高，房价就要涨 近几年，居民收入确实提高很快，但跟房价相比，涨幅却不值一提，好多老百姓只能望房兴叹。所以，房价涨幅应远远低于居民收入的涨幅，只有这样，才能人人有房住。 正所谓“谣言害死人”，如果你信了以上这6大谣言，那么买房必然吃大亏。其实，对于刚需族来说，买房不必太在意房价走势，只要有条件，可随时买房！
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7月六安宅销3928套环比下跌18.98% 均价4622元/平
据星空地产研究院的数据显示,7月六安商品房成交共4448套,住宅成交3928套,环比下跌18.98%;7月住宅成交均价为4622元/㎡,环比上涨3.45%;文一云河湾以382套夺得7月销售套数排行榜冠军。7月全市签约1351套(其中住宅1013套),备案4448套(其中住宅3928套),住宅成交均价4468.34元/㎡,商业成交均价5636.71元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:万㎡, 可售套数:42977套,可售面积:379.8428万㎡,住宅入网销售总面积:736.8123万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.2987万㎡。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
2016年7月六安共计有4448套商品房备案,其中住宅备案3928套,环比下跌18.98%。金安和裕安两区购房补贴政策在6月底到期,9月30日,契税补贴也即将到期,随着补贴政策截止,预计下半年的销售形势将趋于平稳,下个月开始销量可能会有所回落,各项指标将有所回调。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
7月住宅销售均价为4622元/㎡,环比上涨3.45%,商业成交均价为6706元/㎡。近段时间合肥房价暴涨仍出现一房难求的现象,很多合肥购房者都表示“托不到关系买不到房”,高昂的房价也让一部分购房者转而在周边城市购房。六安整体楼市,城北板块楼盘例如六安万达广场均价已经突破7000元/平米的大关,直飙7300元/平米,六安碧桂园、幸福嘉园均涨价,涨幅在每平200-300元。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
截止到7月31日，六安市区新建商品住宅库存套数为37743套，六安市出台的购房补贴以及契税补贴政策激发了市场的活力,对房地产去库存产生积极的作用。7月入网销售项目总数379项,入网销售总面积:万㎡, 可售套数:42977套,可售面积:379.8428万㎡,住宅入网销售总面积:736.8123万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.2987万㎡。
六安土地成交月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
7月六安土地市场无成交有供应，8月六安将有5宗地块集中出让,其中商住用地4宗,科教用地1宗,土地入市量达502327平米,折合约753.57亩。从供应情况来看,4宗商住地块均位于城区,土地入市量达502327平米,折合约753.57亩,出让总金额达148076万元。
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
7月六安住宅销售套数排行
文一云河湾
六安碧桂园
恒大御景湾
海心沙广场
柏庄春暖花开
海亮·官邸
六安长安城A地块
兴茂·水韵东方
（数据来源：星空地产研究院）
8月六安宅销5020套环比上涨27.8% 均价4469元/平
据星空地产研究院的数据显示,8月六安商品房成交共5605套,住宅成交5020套,环比上涨27.8%;8月住宅成交均价为4469元/㎡,环比下跌3.31%;恒大御景湾以346套夺得8月销售套数排行榜冠军。8月全市备案5605套(其中住宅5020套),住宅成交均价4469元/㎡,商业成交均价6440元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:1037.46万㎡, 可售套数:42977套,可售面积:379.84万㎡,住宅入网销售总面积:736.81万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.29万㎡。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
8月六安商品房成交共5605套,住宅成交5020套,环比上涨27.8%。金安和裕安两区购房补贴政策在6月底到期,9月30日,契税补贴也即将到期,随着补贴政策截止,预计下半年的销售形势将趋于平稳,下个月开始销量可能会有所回落,各项指标将有所回调。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
8月住宅销售均价为4469元/㎡,环比下跌3.31%,商业成交均价为6440元/㎡。传合肥9月15日重启限购,专家不建议短期再调控。六安整体楼市,城北板块楼盘例如六安万达广场均价已经突破7000元/平米的大关,直飙7300元/平米,六安碧桂园、幸福嘉园均涨价,涨幅在每平200-300元。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
截止到8月31日，六安市区新建商品住宅库存套数为31006套，六安市出台的购房补贴以及契税补贴政策激发了市场的活力,对房地产去库存产生积极的作用。六安市区商品房库存持续减少,但存在“两极分化”,主城区周边,如城南、三十铺、六舒三路沿线等区域,存量房较多,约有300万平方米,存量商品房呈外环式分布。
六安土地成交月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
8月六安土地市场4宗商住用地成功出让，土地入市量达455660平米,折合约683.55亩。从供应情况来看,4宗商住地块均位于城区,出让总成交额达148055万元。安徽天成置业有限公司以19800万元竞得皖西路以北、龙河路以东地块,净用地面积49172㎡;中矿置业有限公司以62355万元竞得人民路以北、淠史杭北路以东地块,净用地面积147635㎡。
2016年8月六安土地成交明细
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
楼面价(元/㎡)
六出2016-15号
梅山北路以东、刘园路以北
安徽中丞房地产开发有限公司
六出2016-17号
人民路以北、淠史杭北路以东
中矿置业有限公司
六出2016-18号
将军路以西、大别山路以北
六出2016-19号
皖西路以北、龙河路以东
安徽天成置业有限公司
（数据来源：星空地产研究院）
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
8月六安住宅销售套数排行
恒大御景湾
兴茂水韵东方
华邦新华城
海心沙广场
南洋现代城B区
高速御景天地
恒远皋城王府
振兴共和城
幸福蓝田翡翠嘉苑
远大雍景台
（数据来源：星空地产研究院）
9月六安宅销9033套环比上涨81.39% 均价4751元/平
据星空地产研究院的数据显示,9月六安商品房成交共9514套,住宅成交9033套,环比上涨81.39%;9月住宅成交均价为4751元/㎡,环比上涨6.33%;恒远皋城王府以488套夺得9月销售套数排行榜冠军。9月全市备案9514套(其中住宅9033套),住宅成交均价4751元/㎡,商业成交均价6709元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:1037.4万㎡, 可售套数:42977套,可售面积:379.8万㎡,住宅入网销售总面积:736.8万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.2万㎡。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
9月六安商品房成交共9514套,住宅成交9033套,环比上涨81.39%;9月住宅成交均价为4751元/㎡,环比上涨6.33%;恒远皋城王府以488套夺得9月销售套数排行榜冠军。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
9月住宅销售均价为4751元/㎡,环比上涨6.33%,商业成交均价为6709元/㎡。受一二线城市房市影响,六安不少楼盘销售价位和面积实现了双丰收,在六安中心城区不少地段较好的学区楼盘,甚至出现了一房难求的局面。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
截止到9月30日，六安市区新建商品住宅库存套数为27548套，中心城区周边地段如城南镇,受开发量偏大、配套设施不完善等多方面因素影响,销售较为缓慢,价位基本在3300元至3800元左右,城南镇的存量房源较多,是中心城区周边库存量最大的区域。
六安土地成交月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
9月6日上午土地拍卖会,六出2016-20号位于梅山北路以西光华路以北,净用地面积125631㎡,起始价44122万元,最终由六安太古置业有限公司以44322万竞得。六出2016-21号位于迎宾大道以东佛子岭路以南,净用地面积㎡,起始价24800万元,最终由六安远大房地产开发公司以25000万元竞得。
2016年9月六安土地成交明细
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
楼面价(元/㎡)
六出2016-20号
梅山北路以西光华路以北
六安太古置业有限公司
六出2016-21号
迎宾大道以东佛子岭路以南
六安远大房地产开发公司
六出2016-22号
312国道以南二手车市场以东
六安东都建设投资有限公司
（数据来源：星空地产研究院）
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
9月六安住宅销售套数排行
恒远皋城王府
恒大御景湾
华邦新华城
碧桂园天玺
万鼎世纪城
南洋现代城B区
海心沙广场
远大东都1号
明都丽水康城
（数据来源：星空地产研究院）
10月六安宅销4822套环比下跌46.6% 均价4969元/平
据星空地产研究院的数据显示,10月六安商品房成交共5322套,住宅成交4822套,环比下跌46.6%;10月住宅成交均价为4969元/㎡,环比上涨4.59%;恒大御景湾以507套位列10月销售套数排行榜第一位。10月全市备案5322套(其中住宅4822套),住宅成交均价4969元/㎡,商业成交均价7590元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:1037.46万㎡, 可售套数:42977套,可售面积:379.84万㎡,住宅入网销售总面积:736.81万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.29万㎡。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
10月六安商品房成交共5322套,住宅成交4822套,环比下跌46.6%;10月住宅成交均价为4969元/㎡,环比上涨4.59%;恒大御景湾以507套位列10月销售套数排行榜第一位。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
10月住宅销售均价为4969元/㎡,环比上涨4.59%,商业成交均价为7590元/㎡。今年楼市持续火爆,六安的房价已经连涨3个月,成交和房价均屡创新纪录。目前六安首套刚性需求是房地产市场的主力军,由于住房公积金贷款政策降低了二套房的首付比例和住房消费群体的调整,改善性购房人群呈上升趋势。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
截止到10月31日，六安市区新建商品住宅库存套数为23999套，中心城区周边地段如城南镇,受开发量偏大、配套设施不完善等多方面因素影响,销售较为缓慢,价位基本在3300元至3800元左右,城南镇的存量房源较多,是中心城区周边库存量最大的区域。
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
10月六安住宅销售套数排行
恒大御景湾
柏庄春暖花开
恒大御景王府
碧桂园天玺
南洋现代城B区
凤凰花园城
海心沙广场
首建一品铭城
华邦新华城
万嘉学府春天
（数据来源：星空地产研究院）
11月六安宅销4742套环比下跌1.64% 均价5662元/平
据星空地产研究院的数据显示,11月六安商品房成交共5402套,住宅成交4742套,环比下跌1.64%;11月住宅成交均价为5662元/㎡,环比上涨13.95%;碧桂园天玺以507套位列11月销售套数排行榜第一位。11月全市备案5402套(其中住宅4742套),住宅成交均价5662元/㎡,商业成交均价7934元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:1037.46万㎡, 可售套数:22443套,可售面积:379.84万㎡,住宅入网销售总面积:736.81万㎡,住宅可售套数:23730套,住宅可售面积:206.29万㎡。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
据星空地产研究院的数据显示,11月六安商品房成交共5402套,住宅成交4742套,环比下跌1.64%;11月住宅成交均价为5662元/㎡,环比上涨13.95%;碧桂园天玺以507套位列11月销售套数排行榜第一位。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
11月住宅销售均价为5662元/㎡,环比上涨13.95%,商业成交均价为7934元/㎡。全市销售商品房面积751.6万平方米,同比增长152.45%;销售金额348.3亿元,同比增长153.53%;商品房均价为4634元/平方米,同比增长0.43%。全市商品房的销售面积和金额均大幅增长,且增速较快,位于全省前列。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
截止到11月30日，六安市区新建商品住宅库存套数为22443套，今年六安房地产市场不断升温,销售市场较为火热,房地产投资额增速明显,商品房“库存”持续下降,房地产市场总体呈现稳步向好态势。全市销售商品房面积751.6万平方米,同比增长152.45%;销售金额348.3亿元,同比增长153.53%。
六安土地成交月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
11月16日上午土地拍卖会,据统计,六国土资告〔2016〕11号公告,7宗地块集中出让,其中6宗为商住用地,土地入市量达554976平米,折合约832.46亩,成交总金额22.69亿元。2016-28号位于淠史杭路以东、长安路以北,净用地面积221621㎡,用地性质为商住出让起始价95000万元,最终由碧桂园以总价95500万元竞得,溢价率0.53%,楼面地价1959元/平米。
2016年11月六安土地成交明细
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
楼面价(元/㎡)
六出2016-28号
淠史杭路以东、长安路以北
佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司
六出2016-29号
大别山路以南、嵩寮岩路以东
安徽振兴房地产集团有限公司
六出2016-30号
嵩寮岩路以西、天堂寨路以北
六安新城房地产开发有限责任公司
六出2016-31号
磨子潭路以西、紫竹林路以南
六安恒远房地产开发有限公司
六出2016-32号
磨子潭路以东、大别山路以北
六安恒远房地产开发有限公司
六出2016-33号
菜籽河路以北将军路以东
六安华邦新华房地产有限公司
（数据来源：星空地产研究院）
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
11月六安住宅销售套数排行
碧桂园天玺
六安长安城A地块
华邦新华城
六安万达广场
恒远皋城王府
海心沙广场
安兴正和城
远大东都1号
（数据来源：星空地产研究院）
12月六安宅销2564套环比下跌45.8% 均价5293元/平
据星空地产研究院的数据显示,12月六安商品房成交共3191套,住宅成交2564套,环比下跌45.8%;12月住宅成交均价为5293元/㎡,环比下跌6.5%;锦绣桃李园以215套位列12月销售套数排行榜第一位。2016年12月六安共计有3191套商品房备案,其中住宅备案2564套,环比下跌45.8%,12月住宅销售均价为5293元/㎡,环比下跌6.5%,商业成交均价为7772元/㎡,环比下跌2%。领先的金安区,累计成交1561套;裕安区第二,累计成交791套;开发区第三,累计成交212套。与上月相比较,金安区、裕安区、开发区本周住宅销售套数都有所下跌。
数说六安楼市
interpretation of hefei property market
六安住宅成交量月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
据星空地产研究院的数据显示,12月六安商品房成交共3191套,住宅成交2564套,环比下跌45.8%;12月住宅成交均价为5293元/㎡,环比下跌6.5%;锦绣桃李园以215套位列12月销售套数排行榜第一位。
六安住宅成交均价月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
12月住宅销售均价为5293元/㎡,环比下跌6.5%,商业成交均价为7772元/㎡,环比下跌2%。本月(12月1日-12月31日)销量领先的金安区,累计成交1561套;裕安区第二,累计成交791套;开发区第三,累计成交212套。与上月相比较,金安区、裕安区、开发区本周住宅销售套数都有所下跌。
六安月度库存及去化周期走势图
（数据来源：星空地产研究院）
2016年下半年六安楼市去库存成效显著,截止目前住宅可售套数为24394套。截止2016年12月底,全市可售面积671.07万平方米,按照住建部房地产交易日报系统数据计算,住宅去化周期为9个月,非住宅为35个月;与2015年底相比,全市去库存面积408.21万平方米。
六安土地成交月度走势图
（数据来源：星空地产研究院）
12月土地拍卖8宗土地全部成功出让，成交总面积平方米(232.9亩)，成交总金额为27045万元(2.7045亿元)。6宗商住用地成交面积为平方米(228亩)，成交金额26718万元(2.6718亿元)。2宗纯商业用地成交面积为3160.4平方米，成交金额327万元。
2016年12月六安土地成交明细
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
楼面价(元/㎡)
六金出2016-50号
三十铺镇二元路以东、金寨路以北一
安徽茂祥置业有限公司
六金出2016-51号
三十铺镇二元路以东、金寨路以北二
安徽茂祥置业有限公司
六金出2016-52号
三十铺镇金寨路以南、二元路以东地块四
安徽悠然蓝溪旅游开发有限公司
六金出2016-53号
三十铺镇金寨路以南、二元路以东地块五
安徽悠然蓝溪旅游开发有限公司
六金出2016-54号
三十铺镇金寨路以南、二元路以东地块五
安徽六安新城建设投资有限公司
六金出2016-55号
三十铺镇龙舒路以北、红旗路以西
安徽六安新城建设投资有限公司
六金出2016-56号
三十铺镇龙舒路以南
安徽六安新城建设投资有限公司
六金出2016-57号
望城街道六舒路以东、中储粮大道以南
丰县金牛置业有限公司
（数据来源：星空地产研究院）
六安楼市销量排行榜
Information ranking of Anhui property market
12月六安住宅销售套数排行
锦绣桃李园
碧桂园天玺
金太阳国际汽车城二期
万融领秀城
嘉利学府一期
阳光欧洲城（玫瑰苑）
阳光巴黎春天
海心沙广场
凤凰花园城
（数据来源：星空地产研究院）