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房价真的没救了吗？专家：更大规模的房价下降潮或已开启
房地产“史上最严”调控之下，最近有些城市仍在顶风作案。成都4万多人抢400多套房，杭州、南京、武汉、西安、广州、青岛、长沙等地抢房风潮更是频频涌现，交号头费、找关系等乱象不止，房企要求购房者支付全款、拒绝公积金贷款更是一点不稀奇。此情此景，很难让人不怀疑调控的真实诚意。与此相对的是，3月楼市新政密集出台，超15个城市相继发布调控新政，再次把房地产的市场搅得天翻地覆，摇号（成都、杭州、西安）买房、限售（阜南县限售5年或8年）、公积金贷款新政等更是被冠以“保护刚需购房者”的美名，房价仿佛这次真的要被调控这只大手彻底按住了，刚需买房这次终于可以放下心了，相反，投资炒房客再一次遭受暴击，退出市场是迟早之事。房价这次果然有救了吗？但笔者发现，购房者实际上却并不买账，有人说“摇号买房变的是买房的方式，不变的是高涨的房价”。也有人说抢人大战的背后是16城调控的名存实亡，是地方政府在明修栈道暗度陈仓，更是调控即将迎来全面放松，再次报复性上涨的信号。有网友更是发来过激言论质问笔者，搞得笔者莫名其妙。“调控确实热火朝天，但是你到我们这边来看看，房价都已经翻了一番了。最近各大银行利率又上调了，刚需买房愈加艰难，房地产调控到现在，初衷和结果完全是背道而驰，南辕北辙，照这样发展下去，房价只会越调越高，非得把老百姓口袋里的钱掏光才肯罢休。房价彻底没救了。”言之可谓凿凿。首先，笔者一直强调，在房住不炒的大局指导下，调控已经一改往日的为了控房价而调控的目的，更加注重解决中低收入者的住房问题了，这是思路上的进步，房地产顽疾已深，想立竿见影解决高房价问题不可能，解决“有房住”问题比解决“有住房”更简单容易。话说回来，之所以出台摇号政策还不是因为购房需求骤增的缘故，为什么会突然间冒出这么多购房者呢？限价高悬，8折盘、7折盘、6折盘，甚至出现了5折盘。相对于周边二手房或新盘前期价格对比，这样的折扣无疑给了人们一个暴富的希望。市场被政策压制下，确实在降温。其次，投机炒作有时候和刚需很难分解拆来，毕竟本身很多刚需购房就掺杂一定的投资诉求，所以政策的出发上难免有误伤，调控是一盘大棋，保全大局当然更重要。因此，信贷收紧难免有“一刀切”的诟病。但笔者认为，稳定房地产大局，事实上也是利好整个房地产，进而对于刚需来说也是利大于弊。再者，多主体供应、多渠道保障、长效机制加快建成落地已经在有条不紊地推进。笔者说过，这些才是真正能使得房地产预期转向的举措，短期而猛烈的限购、限贷、限售等手段，只能一时间着力于楼市，但并不能持久，房地产要想有彻底的变革，必须要有“不破不立”的决心。最后，国内房地产市场调控已经有两年了，这两年的房地产市场调控，不仅出台的调控政策多，凡是政府行政上能够用得上，无所不用其极。据我所知，凡调控涉及的城市降温已是事实，2月统计局数据来看，房价下跌的城市有15个之多，且有部分城市房价下跌幅度惊人。相信上述朋友口中所说的楼市火热应该是三四线个别城市，对于这些人口净流出、产业发展滞后的城市，笔者早就说过后发的补涨是无形的陷阱，尤其对于投资炒房客，正等着他们往里跳呢。事实上，从2018年棚改总量规划和过去的涨幅（触顶）来看，三四线城市已经接近尾声，也没有多少好日子过了，调控已经有向三四线城市蔓延的趋势了。任志强都一改往日论调，直接指出，在坚持当前调控不松的前提下，2018年房价下跌的城市会越来越多。如今看来，更大规模的降价潮或即将开启。虽然说，天下熙熙皆为利来，但笔者一直坚信，房价不可能无止境涨下去，热炒之后肯定是一地鸡毛，最后还是会被政策的打压下回归到市场的合理水平，这是历史的必然。对于开发商，行业巨头万科已经说得非常清晰，房价单边上涨的时代已经过去，中国已经彻底告别住房短缺时代，靠建房赚钱的企业需要转变思维了。未来房企的利润大部分将来源于追求更高品质和更好服务；对于炒房投机似乎“房住不炒”提出时结局就早已注定，那就是“暴虐不仁而短命速亡”！
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举报邮箱：又涨6个点！一路高歌猛进的成都房价还会“疯狂”多久？又涨6个点！一路高歌猛进的成都房价还会“疯狂”多久？别动我心百家号基于世联评估和世联EVS的二手房数据，本文是对成都存量二手公寓住房12月份房价及走势的市场监测报告分析。房价一览主城区及近郊存量二手普通住宅房价一览12月份成都二手房均价为12151元/平米，环比上涨6.44%，涨势较大，同比上涨40.78%，涨幅很高。本月主城区各区环比涨幅差距较小，涨幅相对较高的是高新区，均价是12896元/平米，环比涨幅7.83%。近郊环比涨幅同样很高，其中以温江区最为突出，均价为7766元/平米，涨幅达8.01%，地铁4号线的开通，是温江区领涨近郊的重要因素。数据来源：EVS数据数据来源：EVS数据同环比分析主城区及近郊存量二手普通住宅同环比分析12月成都市二手房市场非常活跃，房价猛涨。中心城区环比涨幅监测中，各区涨幅均在7%左右，总体涨幅很高，其中高新区涨幅最高为7.83%，成华区涨幅最低为6.36%。同比涨幅监测中，各区涨幅均在40%左右，其中高新区涨幅最高为40.22%，金牛区涨幅最低为37.60%。近郊环比涨幅监测中，各区涨幅同样较高并且涨幅同中心城区相当，其中温江区最高为8.01%，其他区均在7%左右。同比涨幅监测中，龙泉驿区和温江区涨幅最高，涨幅分别为37.58%和36.53%，郫县涨幅最低为26.46%。成都12月存量二手房房价环比、同比走势数据来源：EVS数据活跃楼盘揭榜主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜成都主城区11月存量二手普通住宅活跃楼盘一览市场总结12月，结合EVS数据分析，成都整体房价呈上涨趋势，中心城区较高的房价也将一部分置业需求转移到近郊，加之近郊地铁开通运营及其他基础设施的逐渐完善，近郊房价也跟着一路高歌猛进。短期来看，成都房价还有一定的上涨空间，但根据链家网等网站的成交数据统计，近几月份的成交量已经持续下降，预计接下来几个月也会持同样态势；加之本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。别动我心百家号最近更新：简介:凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的作者最新文章相关文章为什么？过去2年房价暴涨潮中，“成都人民”演绎的最好
成都的房地产圈有大量的演艺界人士存在：将来房地产市场万一不好了，这些人可以就地转入演艺圈：
这段视频在网络流传：
网传视频显示：在一家房产中介公司的办公室里，一名穿衬衫打领带的中介男子，对身旁另一名黑衣男子说：“大哥先把钱收起来。”
黑衣男子情绪激动把手上的一摞百元大钞甩到地上怒道：“我拿个屁，我今天就要买……”
中介男子大喊着解释：“没法买，限购了，限购了，我们有什么办法呢？”
黑衣男子完全不听仍坚持说：“不管，我今天就要买！”
这已经不是第一次了：本轮房价暴涨之初：在2016年9月也出现过这样精彩的演绎：
微博@平安成都日晚通报：“近期，网上出现大量关于成都房产销售情况的不实信息，引起广大市民热议。为维护我市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。截止目前，我局已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。”
成都可以说是全国最安逸的一个城市，但为什么过去几年房价出现了一个非常明显的变化？
官方数据显示，统计局公布的4月房价中，成都环比新建商品房住宅上涨了0.3%，叠加上最近出现了大规模排队。所以成都出现了在约谈的12城市范围。
最近成都又一次加码了房地产调控政策：
关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
成都市房管局相关负责人表示，日成都市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时成都市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。
那么成都市场情况如何：
4月成都中心城区成交面积持续增长；
2018年4月商品住宅成交面积较上月涨幅明显，成交157.55万平方米，环比上升30.73%.
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&成都房价受炒房谣言刺激 楼市迅速沸腾
成都房价受炒房谣言刺激 楼市迅速沸腾
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近几个月，受地皇频出、购房政策宽松等因素的影响，一直保持上涨的态势，这在刺激成都升温、销量走高的同时，也出现了一些商家为了牟利而刻意制造出来的谣言。9月21日起，一条关于“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，销售总金额约1亿元”的消息，在成都的微信朋友圈刷屏。这则消息就像助燃剂，让原本处于升温状态的成都楼市迅速沸腾。据了解，“炒房客亿元购买60套房”消息中所指的房源是成都高新区中德·英伦世邦楼盘，楼盘的开发商是四川中德世纪置业有限公司，在消息刚发布初期，有消息称该公司负责人确认了这一消息。随后，成都楼市引发了一系列连锁反应，类似“炒房团空降成都”、“成都房价将大涨”等虚假消息刺激着开发商和购房者的神经。虽然，这条“炒房客亿元购买60套房”的消息在9月23号被中德置业自身辟谣，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”这样的辟谣让购房者觉得可能还真有这么一回事，只是因为意外因素未达销售易。于是，成都各楼盘的开发商迅速借势大幅涨价。其中，与中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川涨价到17000元/平方米。华侨城原岸四处打广告发布涨价通知，9月25日全线涨价5000元/平方米。在9月21日传出“购60套房”消息当天，中德置业的营销总监姜川回应媒体称，该客户选择上周刚开盘的8号楼房源，挑的是110~130平方米的大户型，有律师陪同购买，并且按照每套6万元的定金，已经先期交付360万元。&在这条新闻发布之后，中原地产领头分析师张大伟就表达了质疑。张大伟认为，这则新闻的起源和产生都从9月21日开始。在9月21日下午，“客户”交了每套6万的定金买了房之后，然后晚间9点这一消息就已经出现在媒体上！按照正常的消息来源，这种大单炒房客，是销售的独有资源——这样的客户就是金主，销售方面通常是会积极保护消息源的。但为什么在下定的当天，销售总监就积极向媒体曝光？就在中德置业辟谣的当天，9月23日，成都市城乡房管局通过其官方网站表示，将“加强监管”，促进房地产市场健康发展。&这则信息称，“针对近期我市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为……市城乡房产管理局将进一步强化市场监管监测，加强日常巡查，严格查处虚假宣传、违规收取诚意金等行为”。一位业内人士指出了天府新区的销售价格和申请备案价格的差异：截至9月18日，9月份区域备案销售均价约为8300元/平方米，而存量房源申请预售证时备案的均价却保持在12300元/平方米以上。&该人士分析，原因之一在于，申领预售证时报较高的价格，可给开发商留出较多的营销话术空间，比如力度很大的优惠、特价房源、内部认购价等噱头。&此外，这也反映了市场主要供应产品与主要销售产品间存在的矛盾——价格高的去化慢，因此被剩了下来，拉高了预售存货的整体均价；价格低的卖得快，使得整体实际销售均价偏低。
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