婚前房产婚后加名算共同财产吗？离婚怎么分 - 房天下买房知识
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婚前房产婚后加名算共同财产吗？离婚怎么分
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[摘要]婚前买房婚后加名属于共同财产吗，离婚时该怎么分配呢？下面给大家介绍下婚姻法婚前买房和婚姻法婚前买房的注意事项，希望可以帮到您哦。
随着现在房价的高涨，房子成为了父母肩上的重担。父母所为子女买的婚房，会不会成为儿媳妇或者女婿的财产，婚前买房婚后加名属于共同财产吗，离婚时该怎么分配呢？下面给大家介绍下婚姻法婚前买房和婚姻法婚前买房的注意事项，希望可以帮到您哦。
婚后加名算共同财产吗
一、新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。
二、　婚姻法司法中有解释规定，夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
三、首先，该房屋不是夫妻关系间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产，只是对该赋予了外在的证明。
婚前房产婚后加名离婚时怎么分配
１、关于首套房产权及分配问题。　根据《婚姻法》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，第十条亦印证了上述观点：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
２、关于第二套房产的权问题，司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：
婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。
现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房婚后加名属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。
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婚前房产婚后加名字 离婚后怎么分配
前我出首付买了一套房子，结婚后妻子的名字也加上去了。现在我们感情不和要，这房产该怎么分配？有没有相关的规定？
公众采纳地区：广东-江门咨询电话：帮助网友：1009 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。　　《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 13:40地区：广东-广州咨询电话：13719***帮助网友：1296 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 《婚姻法解释(三)》　　第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。 13:41
无锡推荐律师婚后加名的房产 离婚后一定能平分吗？_网易房产频道
婚后加名的房产 离婚后一定能平分吗？
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房产的分割原则是：有约定的，按照约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌情商定房屋的归属及折价补偿问题。
一、婚后加名，离婚后房产能分给加名一方吗？如果房子是一方在婚前全款购买的，那么该房产依法应属于出资人婚前的个人财产，但如果婚后加上了另一方的名字，则应视为房屋所有人对其配偶的赠与。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。”也就是说，该房屋为夫妻共有财产。如果离婚，婚后加名的一方可以要求分割房产。二、婚后加名，离婚后房产该怎么分？离婚后，该房产并非要对半分割。房产的分割原则是：有约定的，按照约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌情商定房屋的归属及折价补偿问题。本期小编就给大家推荐一些精装好房，一起看看吧~一、顺义 石园北区2室1厅 307万房源内景：周边配套：交通：顺1路、顺4路医院：石园社区卫生服务站购物：仁和商厦点评：此房客厅朝南带阳台31.4平米，主卧室朝南，次卧室朝北，卫生间干湿分离，厨房带北阳台，布局合理，采光好。二、朝阳 建东苑 2室1厅 320万房源内景：周边配套：交通：488路、506路、615路地铁：八通线医院：常营社区卫生服务中心购物：北岸商业广场点评：本社区的房子是2000年的房龄，金隅嘉业的开发商，小区品质有保证。这套房子是正规的西北两两居室，客厅和两个卧室朝西，客厅在中间，厨房朝北的格局。三、丰台 建欣苑五里 2室1厅 375万房源内景：周边配套：交通：71路、511路地铁：10号线医院：大红门医院购物：银泰百货广场点评：此房是正规的两居室，南北通透，主卧室朝南向带落地阳台，次卧室和客厅朝北向，客厅带个阳台。此房是满五年的一类经济适用房，业主家庭名下唯一住房。四、朝阳 保利嘉园三号院 2室1厅 405万房源内景：周边配套：交通：499路、517路、专39路地铁：6号线医院：北京市社区卫生服务购物：长楹天街购物中心点评：此房是10年的房子，楼龄新，西南方正两居室，进门右手边是卫生间，厨房客厅朝西向。两卧室全朝南向。功能区分明、户型方正，基本没浪费面积。五、朝阳 远洋一方林语苑 2室1厅 482万房源内景：周边配套：交通：364路、532路、690路地铁：八通线医院：惠河东里社区卫生服务站购物：物美大卖场点评：本小区是2009年社区，本房户型采光很好， 客厅朝东带阳台，主卧和次卧朝南，充足的日照。本房满两年，原值124万，首套购房有1%的契税和差额20%的个人所得税。
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婚前房产如何做到婚后加名字，离婚时保全财产
提问时间： 09:13:52
婚前房产如何做到婚后加名字，离婚时保全财产
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当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。夫妻共同财产一般均分。
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您可能有同感的问题　　先介绍下背景，三线城市，房子均价6000左右。房子14年初买的，当时和老公还没有结婚，总价65万，有贷款20万，不需要我们还，公公婆婆还，包括装修家电家具16万都是公婆出，我只掏了三万的软装费（比如窗帘小家电什么的）。房子全是老公家掏的钱，我当时没想过去分什么。现在婚后很多问题出来了。　　一个是车，婚后我全款买了辆二十几万的车，我一直考不下来驾照，全是老公在开。车是我全款付的，用的嫁妆钱。　　还有就是，我们打算在旁边的省会买套房子，说到省会城市的房价，真心想哭啊，今年年初还是均价1万一平，现在已经一万二了，我们看中的是学区房，一万六一平，小户型，算下来也要100万+。　　说下收入状况，老公之前在国企，工资3000，我月入2~3万，所以说这套房子首付基本都是我掏的，包括以后得还贷。
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　　婚前的房子，大部分都是他家买的，你加名字不会不好意思啊？你的车子写你的名字就好啦，婚后的房子就两个人的
　　现在问题是，计划购买的房子还有已买的车都是我掏的钱，但因为是婚后财产，有老公的一半。老公婚前的房子我什么都得不到。　　现在我和我老公的感情很好，公婆也很疼我，可是十几年以后呢？如果那个时候我们感情出问题了你。我老公也比较体贴，公婆也主动要求把婚前房子加上我的名字。我也翻了一些相关的资料，有的说婚后加名没用，有的说有用，但要注意程序。　　天涯神人多，希望了解相关情况的网友可以给点建议
　　加不加都没所谓，结婚后都算婚后财产了！
　　新购房子和车子，让他家出一半。如果他们没钱的话，让他把那套房产加你的名字。就这样。
　　可以卖了，2家凑钱重新买房子。　　这样就可以了。
　　如果婚后的房子我老公和我一起分担的话，我是不会对婚前的房子有任何想法，可现实就是他的工资只够他自己用的。　　也希望大家多讨论下婚前房产加名的事情，共同学习嘛
　　既然他们也愿意加，就去加一个啊，公正一下，说他们愿意将这房子变为夫妻共有啊。这是赠与，公正过就有用啊。
　　谢谢上面的亲们，加名这个事情我们都达成了共识，现在问题就是如何加名，因为我记得以前看过个帖子，说是即使加名了，离婚时还是没办法分到，必须写什么公证。　　我现在求问靠谱的加名程序啊，而不仅仅是加个名字，而且现在有贷款的房子可以加名吗
　　再次说一下，我老公我公婆是同意加名的，他们人很好，也理解我的担忧，加名是他们主动提的
　　竟然有人私信我是做什么的可以月入过万，是不是微商。哭笑不得啊。我以前是高中老师，现在自己开的培训班
　　我要是你老公，现在就把你出的钱全还给你，离了拉倒。　　信不过我，就别过，趁早抱着你的钱过去。
　　你婆家人都 同意加名了　　你还纠结什么呢
　　自己能赚钱为何还要想方设法的分婚前的房子，不明白。没想过要分老公家婚前买的房子，也希望我弟弟的媳妇不要有分我父母买给弟弟的房子。
　　婚前的财产你就不要想了、自己挣的才是自己的、婆家的再多财产她不给自己儿子都是可以的何况是儿媳妇呢？　　
　　理解楼主，既想和美过日子，也要为以后的万一做好准备，这是理智成熟的做法。我记得用赠予就可以，要去房产局和公证处做个证明。你可以去这两个机构问一问。
　　婚姻是人心换人心的，姑娘你用心经营好自己的家庭吧
　　我老公也是国企，我的婚后收入也比老公高不少，但是我从没想过亏不亏这事　　
　　我觉得，婚姻生活中，感情是一方面，理智是一方面。情浓时，谈钱伤感情，可情淡了呢？至亲至疏夫妻，我和我老公在生活中，钱并不是分的很开，他喜欢的东西，他的兴趣，都是我掏钱支持的（他的工资不足以支付）。但是房子这种大事，我希望可以公平。我公公婆婆也说了，因为他们帮不上忙，所以才在婚前的房子加我的名，就当是他们出钱了。我很感激他们的体贴。　　所以说，现在的问题不是加不加名，而是如何加名能保证我的权益
　　不错不错，楼主是个绝对高手　　
　　估计你分不到吧…还不如让你老公签一个放弃学区房份额的公证书呢　　
　　别想那么多了，我觉得你老公知道铁定的伤心，觉得你看不起他……到时候矛盾出来不离都得离了……　　
　　其实我老公，我公公婆婆都是聪明人，加名是他们主动提出的。他们婚前的房子一半也就30万，他们大方点，我会心存感激。未来那么多年，以我的收入，再买房子或者什么的并不难，何必现在过于小气而让我心存芥蒂。双方都大方，婚姻才能长久，我现在感激于老公的体贴，以我的性格，接下来只会对老公更好。
　　我就想知道。你现在老公那个婚前房你有没有一起供楼、有供楼的话保留好自己的供楼证据。也可以提出点意见说自己想加名字。不过是婚前房的话，多数是不会想加的。　　我现在自己也供楼，婚前房，但是就打算自己供，不会婚后给对方供。本人女。。。
　　我本意是有希望熟悉法律的网友给点建议，姐妹们现在能不能用到，也能学习一下。婚后不能过得稀里糊涂，我不贪别人的钱，但也要学会保证自己的利益
　　我也觉得还不如喊你老公签字放弃婚后省会房子的产权公证书。这样婚后房子都是你的，你就不亏了　　
　　楼主，这种专业性很强的问题，你上天涯不如找个律师咨询。
　　还是直接找律师问问吧
　　婚前的你也想加名字？还万一离婚？我看你就是想加了名字就离婚的吧？　　
　　女人在婚姻中算弱势群体，特别是在如今这个社会环境中，女人多为自己考虑没错！我支持你　　
　　好啊楼主，没想到啊，太好了　　
　　我支持楼主，这个事情很正常　　老公家愿意加名是因为爱，楼主赚得多买了房车也是因为爱，一家人挺和谐的　　怎么咨询下程序就变成计较了　　
　　如果性别对调。老公因为自己收入比老婆多好多倍，婚后财产却平分，觉得很亏，于是想在老婆婚前房产上加名。早被骂死了。　　还有，惦记人家婚前的房，加名了也不一定能得到。还不如约定新买的房子的份额呢，比如完全是你的，或者你99，你老公1。　　
　　你是傻子么？多读书多看法律新闻。　　
　　现在不是用不动产权证书吗？必须要上这个证书才有用，有名字就有份　　
　　卖掉老房子，买新房子，不就谁也不吃亏了
　　楼主直接找个律师问，你上天涯没多少人愿意听你好好说话的，都是抓住一句就高潮　　
　　卖了这个买套更大点的学区房，问题自然化解，住的也舒服点。而且比生了一胎又要置换，生了二胎还要置换好。
　　月入两三万的女人为何要嫁给月薪三千的男人？
　　我肯定会找律师咨询，来这里发帖本来是想着会不会有更多的不同建议可以做参考。
　　现在的房子不打算卖，附近的学区非常好。我和老公没有生二胎的打算，只打算要一个，男女都无所谓。　　十几年后那个时候经济条件允许，打算买个大面积的，和我爸妈还有公婆一起住。我和老公都是独生子女，家里都是本地的，但我和老公希望以后可以多陪陪父母。我和公婆相处的很好，也愿意一起住
　　这事你最好去问专业人士，天涯上虽有高人，但每次都好多种说法，外行也分不清谁的对　　
　　婚前的房子加名也没用。婚后的房子不加名都有份。这是法律规定的。别想着规避了吧。只能怪自己婚前可以谈的时候没谈下来。
　　难道你结婚前不知道你老公月薪3000你自己月薪2w多？现在又来算计，何必呢。　　
　　快点离！　　
　　楼主，我可以肯定的告诉你，这件事就是你们以后离婚的导火索
　　贷款还完，你老公愿意的话可以加名字，相当于赠与你一部分产权。不加的话，贷款部分有你一半。　　
　　这种情况，确实要考虑，我觉得把这套卖了再买是最合适的的选择
　　咨询律师吧，现在婚姻法，好像即使加了名字也没用
　　直接把结婚证，房产证，你们两个人身份证，两个人要一起去房监所办手续就可以了，很方便的，我之前办过。　　
　　楼主两口子一起去公证处办一个夫妻财产约定的公证，带上身份证，户口簿，结婚证，购房合同，发票，产权证，剩下的公证处的人会给你办好，你们只要签字就好了　　
　　我领结婚证不久就去公证了，是我老公主动提出来的，收费是按金额百分比什么的，我也不太懂，就签字，感觉很简单，不会影响夫妻感情啊，哈哈??　　
　　来来，我教楼主个办法。离婚，财产分割时各人拿各人工资赚的钱，你那三万和车给你。然后你买房子，然后复婚。这样你和老公一人一套婚前房，谁也赚不到谁便宜。再离婚或不复婚，他也拿不到你的房子，你也不会不平衡了……
　　绝顶自私的女人，嘿嘿，和我很像，但我不希望我儿子以后找这样的女人　　
　　婚前的你要什么
　　楼主没做错啊。楼主应该去咨询专业律师，比在这里问有效率　　
　　不理解你惦记婚前那几十万做什么？　　你分一半才有多少？按你的收入，有一两年就赚出来了　　你觉得婚后买的房子主要靠你赚的钱？婚后财产是夫妻共同财产啊。　　你老公比你赚的少，你婚前也知道的，结婚了还希望你的钱是你的，靠老公钱给你安全感？　　不理解，无法理解。
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