国庆节房价上涨城市频限购
现在该不该买房2016 国庆节房价上涨大城市频限购
时间： 23:25:27&&来源：&&编辑：凤凰网
　　2016年现在该不该买房，如今这让很多人都不知道该怎么办，有一个对话道出了目前中国楼市的实情：&我想买一套100万的房子&，&对不起，深圳已经没有100万的房子了&。虽然很残酷，却很真实的暴露了现在高涨的房价和楼市盛景。
　　在刚刚过去的一年里，我们为均价10W+的项目惊叹过，为不断攀升的房价迷茫过，为政策的松绑欢喜过，为何时买房纠结过，也为错失低价而心疼过，但最终还是没能拥有属于自己的一套房。
　　在2015年，习近平总书记与李克强总理针对房地产库存的问题频频发声，让部分看空者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光，天天发表楼市崩盘论。
　　但从另一个角度来看，2016年可能是一个很好的购房机会年。在&去库存&基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。
　　那在2016年我们究竟要不要买房呢？了解下中国楼市2016年的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
　　趋势1：大城市房价还有一定上涨空间
　　中国的城市模式特点是密度高，人口高度集中。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
　　趋势2：全面二孩或改变居住格局
　　据不完全统计，在过去国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主。而未来随着二孩全面放开政策的实施，将逐步转向改善性需求为主。从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
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尚之潮-尚品生活 潮行天下 shangc.net, Inc. Rights Reserved.鲁ICP备号是国庆前在淘宝买东西好还是在国庆时买好_百度知道　　如题，其实房价非常好预测，只要看看一两年前开发商拿地情况即可，凡疯狂拿地，不断创地王的年份，续后那年必定有降价，因为供应量突然放大了　　凡房价下行的年份，开发商停止拿地了，续后一两年必定涨价，因为没供应量了　　这就是房地产所谓的小周期　　今年房价下行，除去之前限购限贷的打击之外，开发商12、13年疯狂拿地，现在集中推盘是最直接原因　　现在正是降价走量的时期，正是抄底好时间点，更具体来说，国庆期间将是最好的时间点　　现实销售情况是，但凡降价的房子，基本就有成交，代表市场基本面还没失控，不存在深度探底的基础　　一旦此次大面积的打折促销去存量情况理想，房价马上将迎来反弹点　　明年年中将有较大幅度增长　　第一次预测，坐看自己是被封神还是被鞭尸，谨此为记
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　　你手里的楼盘在十月份大促销吗？ 如果是的话就把具体消息放出来，给坛子里的人也分点实惠，别说这没用的片汤话。
　　以北京为例，现在存量房大约9万套左右　　没记错的话，2012年、2011年存量均远超这个数字，最后呢？　　如没记错的话，每年流入北京的大学生，数字都在60-70万左右　　历年流入尚未买房的北漂呢？煤矿主们呢？各地贪污领导们呢？　　这个数字很容易消化的　　从长期来看，人口净流出城市的房价才值得担忧　　制约近段时间房价上行的另外一个因素是信贷额度　　在所谓的定向放水后，这个因素的影响已渐趋削弱　　恒大、万科某些楼盘现在还能做到日销数十亿　　市场已有反转趋势　　所以个人大胆估计，十一黄金周，将是接下来2、3年内推盘最多的一个时间点，也是价格最优惠，打折最厉害的一个时间点，到年底　　反转趋势确立后，房价上涨的压力就会日趋明显
　　现在一个楼盘日销数十亿，上千套。可信度高吗？得打折打成什么样啊。真有趣。左手导右手也是需要成本的。。呵呵呵
　　以后北京长住人口未必就是上涨。　　部分职能部门和国企总部的外迁看来是趋势
　　http://bj./11/IGSN.html　　请看2011年，北京库存量超过12万套　　当年房价下跌，地产商停止拿地，2013年发生了什么事情我就不说了　　/news/lz-/5244120.html　　数小时前的新闻，北京库存8万套，库存量只有2011年的三分之二　　地产商基本停止拿地了　　接下来的两三年要发生什么事情估计可以预见了　　今年的跌幅，会低于2011年，因为去库存压力，即使到国庆期间的高峰期，也达不到2011年的顶峰时期
　　@ttkrn 6楼
15:29:10　　以后北京长住人口未必就是上涨。　　部分职能部门和国企总部的外迁看来是趋势　　-----------------------------　　以北京为例而已，人口净流入的城市，后市的刚需是很强劲的　　今年房事看起来成交量下跌了不少，但其实是受限于信贷　　名义价格并没降，而是以优惠的形式变相小幅度降价，主要原因在于，库存量并没有想象中那么夸张　　各城市库存量没有仔细查，但是北京的库存量，目前为止也只相当于2011年的三分之二　　每次小周期，都是大地产商吞并小地产商的好时机　　万科的王石，数年前就说房事泡沫，但是并购小地产商，万科最积极， 牵涉数额也最大
　　http://bj./13/QGD9R.html　　王石唱空，万科做多，重要的不是看一个人说什么，而是看他做什么　　/news/house/4388.shtml　　/a/691.htm　　基本上王石每年都会发表下看空言论　　但是万科的规模，这几年却是爆发性增长
　　/news//1321618_all.html　　//.html　　/news//3938314.html　　2007年、2010年、2013年，均是地王年　　隔年房价均有不同程度下降　　但是过后两年的涨幅，相当吓人
　　疲软之后就要坚挺了
　　/news/view/detail_/.shtml　　/news/gnxw/2.htm　　http://news..cn//1119594.html　　看来有不少专家学者观点和我不谋而合嘛
　　SB多多怕了？买你妈逼啊
　　楼主和你想的一样，今年打算国庆节二次置业。　　
　　看得到，摸不到，去年买了房，缺乏流动资金。机会是留给有准备的人。　　
　　/zhs/_mls/act_-109_arg/wsn_113932_arg/nen_533928_arg　　http://news.//.htm　　http://zhenjiang./a/199.htm　　各地7月份已有成交回暖迹象
　　房观现在是傻空云集，在这里只能痛骂房价和YY崩盘捡便宜，劝人买房是要被问候祖宗的。　　建议天涯还是专门开一个“楼市必崩俱乐部”分区比较好，让众傻空去那里聚集狂欢。　　这样房观兴许还能正常谈谈购房经验、装修心得什么的。
　　@hong693 15楼
16:57　　房观现在是傻空云集，在这里只能痛骂房价和YY崩盘捡便宜，劝人买房是要被问候祖宗的。　　建议天涯还是专门开一个“楼市必崩俱乐部”分区比较好，让众傻空去那里聚集狂欢。　　这样房观兴许还能正常谈谈购房经验、装修心得什么的。　　------------------------------　　房观和经济版不说两句崩溃，你都不好意思出来打招呼
　　//.html　　广州上周网签2617套　　环比增62.14%　　十区网签均价17010元/m2　　现在已经有放量趋势了　　想买房的去实地踩点看看　　折扣已经减少了　　好户型被挑完了　　只能买次好的，同个价格
　　截止目前为止，一线城市，貌似猜的没错
　　记号　　
　　不错　　
　　http://www./p35.html　　广州房价开始涨了　　现在还在羞答答的涨，等到库存量低于6万套开始，就要跳涨了　　一线城市，个人觉得库存量是房价的最直接指标　　当库存量大于16万套的时候，开发商基本就要用送装修、送车、免管理费这种方式欲盖弥彰的打折　　当库存量大于18-20万套的时候，开发商就开始赤裸裸降价了　　相反，当库存量低于10万套的时候，开发商就有涨价的冲动了　　当库存量低于6万套的时候，你迟买一个星期，都起码要贵十万块钱
　　六月份房地产开始火爆了　　无论是成交量还是价格　　都在直线上升　　一个大概率的推测是，从现在起到年底，属于量涨价微涨状态　　以现在的成交量来看，到了年底，甚至是国庆期间，随着库存下降　　房价将有个很明显的上涨
　　一个很明显的事实是，从10年开始，屌丝已经告别了北上广深的核心区域　　比如说天河北、2环内、陆家嘴这些地方　　从2013年开始，工薪阶层告别了北上广深的老城区，基本只能接受郊区房价了　　一个合理的推测是，未来十年，工薪阶层再不买楼，就只能告别一线城市了
　　强　　
　　楼主吟的一首好诗！
　　@palazzo 23楼
16:21　　一个很明显的事实是，从10年开始，屌丝已经告别了北上广深的核心区域　　比如说天河北、2环内、陆家嘴这些地方　　从2013年开始，工薪阶层告别了北上广深的老城区，基本只能接受郊区房价了　　一个合理的推测是，未来十年，工薪阶层再不买楼，就只能告别一线城市了　　------------------------------　　楼主，深圳下一个地王年是哪一年，抄底时间又是什么时候，谢谢楼主
　　@palazzo 可以买农民房，但在买卖协议上要约定；一：政府坼迁的补偿和安置应归买方，二，买卖双方不能以任何法律法规为理由反悔，否则赔偿对方经济损失及精神损失费计人民币100万。现在是买这种房子的好机会，政策已经对农民房的流转有利，全国已经有很多地方试点，明年就可以过户了，到时房价会翻倍。如果自己住最好，因为不过户也不影响居住，与商品房相比，十年省下来的利息就是一套房钱。
　　北上深，去年年中都有不同幅度的上涨了，今年就不说了　　
　　傻空说全是假的，我不信　　
　　楼主高人
　　广州已经放量了，至于价格，还算温和，不过在一线城市中算是低洼了　　地铁口带学位，即使是普通学位的郊区房真的值得入手，也就一万3、4左右　　和北上深相比真是天渊之别
　　广州已经放量了，至于价格，还算温和，不过在一线城市中算是低洼了　　地铁口带学位，即使是普通学位的郊区房真的值得入手，也就一万3、4左右　　和北上深相比真是天渊之别
　　@weifenglin_-09 08:44:40　　你手里的楼盘在十月份大促销吗？ 如果是的话就把具体消息放出来，给坛子里的人也分点实惠，别说这没用的片汤话。　　-----------------------------　　如果你在北上深的话，听我的话，2014年国庆期间买房，现在赚个50万的问题不大吧
　　顶上　　
　　楼主牛逼！请问今年对一线房价有何看法？
　　@偶吧不是呕吧
09:38:48　　楼主牛逼！请问今年对一线房价有何看法？　　-----------------------------　　我觉得北上深是时候歇一歇了，广州还真的有很大上涨空间　　北上深属于价涨量缩阶段，惯性上涨，年底或明年初会适当回调　　广州其实城区或者近郊也在涨价，之所以平均价格不涨，是因为花都、从化、南沙这三个区存量房多，存量房多不敢提价，等这三个地方消化的差不多了，总价马上就上来了
　　/house/bj//c_.htm　　广州的能买就买吧，要骂的看我这篇文章发表时间　　北上深的在我发表这篇文章的时候买房，现在赚个70%是没有压力的
　　广州除南沙、从化的房子，这个月又基本上涨百分之十了　　
　　/dxxl/estate/33185.html　　上周广州楼市网签量环涨五成 单周均价创年内新高
　　2014年国庆，广州南边番禺万科欧泊，13400，现在大约30000左右　　东边的凤凰城10800，现在20000上下　　西边的金沙洲16000左右，现在25000左右　　北边的不了解　　市区不说了，有钱买而没买的估计已经哭晕在厕所
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)金九银十？国庆期间房热不减！新华社发问：现在该不该买房？
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