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买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、当事人的名称或姓
买某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否、是否或家庭共同财产。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明归属(要与第一条衔接);是否存在或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;、、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
买套二手房 签约已八月还没拿到房
一套房子买了8个月、跑了4次按揭公司和5次房管局还没走完所有程序，日前，广州一名杨姓购房者怒将买房流程公布到网上，直言有关机构办事效率太低。负责办理按揭的人士认为，是天河区房产交易中心系统升级和公积金审核手续繁琐拖慢了办事效率，杨先生则怀疑办理按揭的工作人员因点数折扣而故意拖延。
声讨：办事慢得让人抓狂
一个题为《办事慢得让人抓狂！买套二手房，8个月手续还没办完！》的帖子日前被发表在骏景花园论坛上。据买家叙述，他今年3月1日经广州一家大型中介介绍，看中了骏景花园一套房产，当天就签约了，并委托中介下属的亿达按揭公司办理按揭业务。但直至目前，仍未走完所有程序，没有拿到新房钥匙。
一怒之下，买家将买房的流程公布在网上，从中可以看到此宗房产交易“马拉松”般的交易历程：首先业主赎契，两个半月；从银行扣款到原业主领，一个半月；房管局办理涂销，20个工作日；买卖双方递件，5个工作日；完税，5个工作日；出新房产证，15天；新证归档，20个工作日；办理登记，5个工作日；出登记后的房产证，5个工作日；公积金管理中心审核，送银行放款，等了三个星期……
记者昨日联系到发帖人杨先生。杨先生说：“从今年3月初签署至今已经8个多月，购房的程序还没走完！业主没拿到尾款，拒绝交房，不知还要走多久。”
解释：三个特殊因素造成
承接办理杨先生购房按揭业务的相关负责人承认，杨先生办理购房按揭手续的确比较长。这其中有三个特殊因素集中在一起：一是天河区房地产登记交易中心今年系统升级，等候时间加长；二是由于此案需要业主先赎契，而业主在涂销和递件等过程中也拖延了一定时间；此外，工商银行办理公积金按揭有特殊规定，也拖延了一定时间。他预计，杨先生可在本周办下公积金贷款。
杨先生有几名朋友比他晚几个月买房，走的一样是赎契、公积金贷款按揭的程序，早几个月就已经付齐尾款入住了。杨先生无论怎样追问按揭公司，得到的回复都是“正在按程序走”。
四处追问之下，这家中介公司的一名员工透露了其中的“猫腻”。他说，杨先生当初谈点数的时候把点数谈低了，影响了贷款业务员的提成，所以故意拖延。杨先生气愤地说：“可是当初我本来可以在别的按揭公司做，而且能够拿到更低的点数，还是他们生拉硬拽把我拽了回来。况且就算点数砍到了1个点，也付了他们6500元按揭服务费，这也不是一个小数目了！”（来源：南方网）
经适房周边楼价涨势依旧 二手房房东频频跳价
在此前经适房选址确定之初,由于担心经适房过于廉价会打压周边楼市房价,闵行经适房基地翔泰苑所在的颛桥二手房市场曾经出现过挂牌量放量大增的情况,房东纷纷从之前的捂盘惜售转变成为急于议价脱手。
而记者昨天再次从经适房3个试点区域了解到,由于已公布的经适房试点阶段的准入标准相对比较严格,因此周围房价并未受到任何影响,不少此前曾担心经适房会影响房价的房东也纷纷表示“不担心房价会下跌”。
本报曾经报道过,此前在经适房选址确定后,颛桥地区曾经出现过二手房,尤其是老公房挂牌量放量大涨的情况,不少房东都担心经适房的入驻会拉低整个地区的档次,导致整个地区房价下跌。而记者昨天从3个经适房房源基地附近中介了解到,目前三地的房价依然坚挺。
A您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同
A你好，房产属于什么性质，及产权是多少年，需要去房产交易中心进行落实。
A你好，他们的说法不能成立，你们属于善意第三人，可以拥有房屋的所有权。
A你好，如果办理了过户手续就没有问题。
A直接起诉即可&
A双倍返还定金，即返还4万元(算上收的2万)
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法律知识：正在初始化报价器小河佳苑房价走势最近怎样，现在买合适不？杭州的 二手房1个回答AK_玤G小河佳苑应该是杭州的吧，杭州二手房最新房价走势还是去当地的房产网站看看比较好热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答lma51武汉百步亭花园温馨苑。地址位于江岸区岔马战路18号。可乘坐286、299、351路公交车到达 朝北向精装房户型：
...1个回答牵手到天阴温馨佳苑位于同安城南双富路与霞煌路的交汇处，容积率2.1%，绿化率为32%。建筑规划为3幢，各7层，住宅总套数142套，户型多样，有一房、二房、三房、复式楼，公交路线： 公交：55...3个回答绝情cUM8上海南馨佳苑小区本月均价48170元/㎡，位于冠生园路411弄,地理位置优越,小区环境幽雅,周边设施齐全,超市,菜场,学校等设施一应具全,交通也便利,小区附近有102、104等多条...1个回答小小鸟之家你好，莱阳温馨佳苑二手房的房价为40008元/㎡
，地址：朝阳洼里科荟前街3号。途经公交：466路，510路，81路。这个房子的户型为三室两厅两卫，户型还是很不错的，并且房子也...3个回答赵霞_697你好，华亭佳苑很好哦，价格也挺划算的哦，地理位置极其优越，交通十分的便利，839路; 839路公交到华亭镇就可以到达哦，离地铁也不是很远,周边的各项设施齐全，特别适合居住哦。价格为...3个回答我爱小调825均价：13000 - 19000元/平方米地址：拱极路3058弄(近北门路)
开盘时间：
开发商：上海浩东置业有限公司
希望我的回答能帮到您，...6个回答花亦唯宓青云佳苑小区8000每平方米。周边配套 1、生活配套：岱山集贸市场、好又多超市、岱山超市及各种便利店 2、教育配套：公安专科学校、南昌市汽车机电学校、江西师大青云谱校区、人民武装学...3个回答bus40ac上海美好佳苑房价不是很贵。 美好苑本月均价：47367元/平方米 上升 ↑ 2.6。由24层高层和15层小高层组成。紧邻地铁、内环高架、上海体育场隔街相望、多条公交线路鱼贯穿梭、带...3个回答小茂密2012楼盘价格：12479元/平方米
地址：上海市浦东新区孙耀路288弄1~19号
公交车站途经公交车：302, 328,415,338,478,325路。
...3个回答求一枚田螺姑娘互盛佳苑小区坐落于武侯晋阳路169号。以绿色生态居住观、全方位品质优势成就现代居家的均好性，更以无可争议的性价比代言理性购房新主张，也宣扬了宜居主义的生活理念。
1、地处外双楠...日之前的内容请点击下方按钮前往浏览现在适不适合买房，买新房还是二手房好_百度知道
现在适不适合买房，买新房还是二手房好
我有更好的答案
具体要看个人需求以及经济条件。同时二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
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　　投资集美中央公园城合适吗？
　　【问】黑妹：集美中央公园城，首付100万买二手房买的到吗，单价大概多少合适买，这个楼盘投资合适吗？
　　【答】 佳铖：首付如果只有100万元，买中央公园城确实很难，如果首付提升到130万元就会好很多。按照现在行情，单价在2.7到2.8万元左右的房源都值得关注，但真的是否“合适买”，还要结合具体房源条件。总体而言，这个楼盘的投资价值个人觉得在岛外，属于中等偏上，其开发商集美建设整体水平，物业水平都不高。周边配套有一个利好就是正在建设中的中央公园，但是其它利好相对较少，更多依赖北部环东海域新城建设发展。现在的教育配套，集美名校集美中学也是一个优势。在预算匹配的条件下，可以慎重选择其中合适的房源投资。
　　卖角美小两房买厦门合适吗？
　　【问】 小高小高：手上只有60万首付，在角美阳光城有套小两房，纠结该不该卖掉现在买厦门，或者用手头上现有的60万岛内有什么单身公寓推荐的？想自己先住。
　　【答】 佳铖：如果首付只有60万元，那我这边没什么可以推荐的岛内单身公寓。事实上，如果想买岛内比较合适的单身公寓，我个人认为总预算起码要在150万元以上，到200万元左右尤佳。换言之，你的首付预算最好要在70万元到100万元。
　　在这个前提下，如果你角美阳光城的房子能够顺利卖出，首付空间确实能提升很多。这样去买厦门岛内的房子选择空间也会大很多。在现在这个市场整体稳定，总体变化不大的条件下，也确实适合做这样的置换操作。
　　入手翔鹭城里合适吗？
　　【问】 泉水叮咚：佳铖老师，翔鹭城里是位于湖里翔鹭大酒店附近的一个商住房，已有样板房，拟近期推出，不知这盘的居住环境、交通条件各方面情况如何？可以入手吗？个人前天还了解了思明区的宝龙一城，近期拟推50多平的房子，这盘的房子好吗？谢谢！
　　【答】 佳铖：原来你说的是城里……原先我错看成翔鹭城，结果让我查遍地图也无觅处。城里这个项目在翔鹭花城东北侧，你说的翔鹭酒店北侧，且非常靠近石鼓山立交。它所处的这个区位，周边居住环境比较一般，商业配套有麦德龙算是一个优势，不过太靠近石鼓山立交也会增加这个项目的交通噪音压力。从项目已经释放的效果图，及楼盘最新工程情况（已封顶）来看，内部居住条件也不算好。不过如果从交通条件来讲，这里靠近1号线，也还是可以的。结合你上次说的上班地点，如果有你觉得有合适的房源，可以作为考虑对象之一，但不是我个人的推荐项。
　　宝龙一城个人会相对更推荐一些，主要优势是依托其较高端的商业综合体规划，周边同样有在建地铁站。就是可能离你上班地点远了点，如果你可以自驾车的话还是合适的。如果还没有驾照，建议尽早考一个，未来随着大厦门的发展，能有一辆车优势会越来越大，车辆限牌乃至限购的可能性也越来越大，所以为了能更好在这座城扎根，有车有驾照会是很大的优势。
　　现在是出手的最佳时机吗？
　　【问】老实和尚：我是二哥，大金门有套49.3平的挑高4.5米的楼中楼，想出手。目前出租中，现在是出手的最佳时机吗？
　　【答】 谢康：回答你这个问题之前，先来分析一下目前的二手房市场。想必你也知道，年后厦门二手房市场相比年前，突然变得火爆，不仅成交量出现大幅度的提升，一些地段好的房子价格也上涨不少。所以这个时候如果你有房子卖，趁着这波行情，会非常好转手，价格也有一定优势。
　　那么，二手房市场突然变得火爆，背后的原因是什么呢？我认为这是在市场、购房者心理、调控三方综合因素的作用下，出现的短期反弹，这一波涨价很有可能触发接下来相关部门对二手房市场的调控，如果二手房市场调控真的来临，那么在接下来的很长一段时间，市场将进入盘整期。
　　所以，关于现在是不是出手的最佳时机的问题，如果你短期内有更好的投资方向，趁着这波行情出手是可以的。反之，如果没有明确的投资或置换的选择，继续持有较长的周期，度过盘整期，出售房产套现也不难。
　　海沧生活区的汇利花园值得投资吗？
　　【问】 我①直很安分：老师好，现在想投资海沧生活区汇利花园的房子，情况怎么样？周边价格怎么样？
　　【答】 谢康：不知道你指的情况怎么样？是说汇利花园这个小区怎么样？还是说目前的市场行情怎么样？如果是市场行情，我在回答上一位粉丝的时候已经详细分析过，这边就不做过多的累赘。
　　汇利花园位于海沧生活区，小区是2000年的房子，房龄不算新，不过交通、学区、生活配套都还不错，目前的二手房价格也在2.2-2.5万/O左右（52平的单身公寓单价已超过3万每平）。周边几个二手房小区的价格，相比汇利花园相差也不大，一些房龄较新的（如永信花园），单价会高出2000元/O左右。从自住的角度来看，汇利花园还算是生活区一带性价比较高的小区了，不过这一类小区同样面临停车位不足等问题，对居住便利性会有一定影响。
　　为何这段时间二手房又“疯涨”？买房等下半年合适吗？
　　【问】& 晖之即来：老师您好！为何厦门这段时间二手房又疯一样地涨？这个时候买房合适吗？我想买套小户型的，要不要下半年再看看、等等？真纠结。
　　【答】谢康：关于最近二手房市场行情火爆的原因，总结起来就是市场、购房者心理、调控三方综合作用，导致市场出现短期的反弹，个人预计目前这个局面还将维持1个月左右，在这段时间内，二手房价格可能还会有小幅度上涨的可能，直到新一轮调控的落地，市场才会真正进入“盘整期”。如果你确实有买房需求，只要价格能承受，我还是建议尽早入手，这个观点我在去年底回答购房网友咨询的时候已经说过了，刚性需求还是早点入手为佳，没必要冒险继续等待房价下跌。
　　总价210万，有能读莲花小学的两房吗？
　　【问】 蛋总：手头资金110万元，只能接受100万左右的贷款，莲花片区能买到读莲花小学和莲花中学的两房吗？
　　【答】 龙森：按照你的情况来看，就是想要追求总价210万左右的，能读莲花小学和莲花中学的两房。按照这个价位的话，据我所知可能只有天伦花园、玉亭里40多平的一房改的小两房符合你的条件。天伦花园房龄会新一些，玉亭里房龄则旧很多，不过这个总价预算，可挑选的空间确实很小了。
　　岛内单身公寓求推荐，最好是地铁沿线
　　【问】 Khai：老师，您好！长期以来关注这个栏目学习到很多知识，想用在自己的购房需求上。我想入手的是岛内的单身公寓。不知道有什么推荐的吗？最好是地铁沿线的学区房，还有房龄需要注意吗？有投资的因素在。可以承受的总价在250万以内。感谢老师提点。
　　【答】 龙森：先来说说房龄的事情，房龄新的楼盘当然更好，房龄新意味着楼盘社区、户型设计、居住品质等会更加符合当前的居住需求，而且房龄新的楼盘在贷款评估以及日后转手也更具优势。
　　按照你的要求，最好是地铁沿线的学区房，推荐如下：鹭江新城50O单身公寓、摩登时代50O单身公寓、建达花园53O单身公寓、莲花大厦46O单身公寓、湖北大厦42O单身公寓等这些可供参考。
　　岛内五通乐安小学和杏东小学对比哪个好？
　　【问】 范：龙森您好：我想问一下岛内五通乐安小学和杏东小学对比哪个学校好呀，如果在岛内读就只能租房，如果去岛外可以住自己的房子纠结中。
　　【答】 龙森：针对你的这个问题，我特意请教了教育口的朋友，他们告诉我说，乐安是城中村小学，位置又相对较偏，杏东是新办校，生源主要是周边买房的，质量相对高一些，而且教学搞得还不错，只是老师也比较年轻，缺乏一些教学经验。综合来看，杏东小学会比五通乐安小学好。
　　瑞景的单身公寓PK翔安新店，哪个好？
　　【问】 左佑佐：各位老师，想咨询下，投资瑞景商业广场单身公寓和翔安新店板块哪个更有前景？首付大概只有60左右。
　　【答】 大鹏：从投资的角度出发，个人认为应该优先考虑岛内的单身公寓，这类产品投资回报率不一定多高，但是转手套现方便，稳定性也更好。而新店板块的房子，目前的价位也不低，首付60万也只能挑选到小户型单身公寓，由于翔安整体居住氛围还没有起来，中短期内的出租行情也不如岛内瑞景一带，因此我这边优先推荐你投资瑞景商业广场的单身公寓。
　　为了学区，侨福城置换惠盛花园合理吗？
　　【问】 明珠：我有一套侨福城的2房，想卖掉换成禾祥西惠盛花园的4房，考虑到那边划片公园小学，学校比铰好。望老师指教谢谢！
　　【答】 大鹏：侨福城的地段还不错，周边配套也算齐全，综合来看，这套房子仍然有一定的升值空间。但考虑到你的实际需求，个人认为这样的置换是合理的，两个楼盘房龄都差不多，惠盛花园位于传统意义上的老城区，小学划片公园小学，有一定的几率派位一中或者双十，从未来升值的角度看，购买岛内学区房的话，未来的整体升值收益也会更可观一些。
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[购房问答]近期厦门二手房疯涨 买房等下半年合适吗?
我对文中这段内容有疑问：
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