托人在摇号选房前开发商违规收取购房款那里买内购房，款已付过去，为什么迟迟不办理手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-27 22:11 标签： 开发商转让购房款案例
我按揭买了一套房，开发商迟迟不能交房，我想退房，但不知道怎么办_百度知道
我按揭买了一套房，开发商迟迟不能交房，我想退房，但不知道怎么办
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新房出了问题 该怎样办理退房手续? 以下情况可退房1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。---------------------------------退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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本人有一套房已和开发商订立买卖合同及已托付首期款，但问题是如果开发商收不到尾款的情况下他根本不会配合本人解决房屋证的手续，此情况应该怎样是好
合同订立:合同的订立是指两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。
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你能够依据法院裁决，要求开发商配合解决房屋证，如果开发商不配合，逾期解决房屋证的，你能够向法院，要求开发商履行解决房屋证的义务，逾期解决后还能够要求开发商支付逾期解决房屋证的。
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本人购房当天已向开发商交齐首付款、契税、维修基金等办证费用，有开发商给的收据和认购书（上面备注房号及款项）。交款当天，开发商没进网签，我因在异地工作，不方便回去签订，与开发商沟通答应了邮寄合同，结果开发商给寄了份《催签书》，过几天又寄了份《挞定书》，称再不回去签订合同，要另售他人，且不退2万订金，这样算一房二卖吗？
您不去签订，有较大风险。毕竟您已经支付了首付款等费用。合同已经履行，如果对方发送了催签书后您还是不去签，可以认为是您的违约。
开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付购房款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里有几个问题：1、买受人起诉后预计法院会判决合同无效，但合同无效的情况下能要求开发公司赔偿损失吗？2、关于赔偿损失，通常开庭时原告提出主张，被告开发公司如不认可应
开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了预约收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里有几个问题：1、买受人起诉后预计法院会判决，但合同无效的情况下能要求开发公司赔偿损失吗？2、关于赔偿损失，通常开庭时原告提出主张，被告开发公司如不认可应当提出反证。最大的问题是原告庭审时如何举证自己的损失？总不能随口说一个数吧？从签订预约合同之日至起诉之日止该地段房屋确实升值了，可以通过评估来确定。但庭审时原告能主动对升值部分作为损失要求评估吗？麻烦有经验的专家给指导一下，原告应当如何举证自己的损失才能得到法院支持，或由对方要求进行评估。3、业主起诉解除好还是起诉无效好？
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2057今日解答为什么有些开发商会迟迟不给办房产证_百度知道
为什么有些开发商会迟迟不给办房产证
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　　商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。　　开发商承担责任形式为：　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
生活实施家
原因很多，概括说来是开发商手续不全，譬如，规划不合格，没有竣工验收备案，或者有房屋抵押贷款等！可以去当地的房管局咨询一下，问这家开发商有没有到房管局递交资料办理大房产证！
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1....开发商手续不全2...房屋抵押贷款3...规划不合格，没有竣工验收备案
你说清楚些，具体情况？迟迟什么意思？合同约定多久？约定时间到了吗？过了多久？开发商怎么解释的？
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因开发商原因无法办理按揭,已交付首付，该怎么处理？
作者:刘丽娜　　时间:　　浏览量 1389　　
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