张家口史上最严地产整治开始，或影响房价走势？
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近日，省住建厅印发《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，要在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动，时间长达半年（5月21日—12月31日），可谓是时间最长，范围最广的一次大排查。
此次排查主要针对两个方面，一方面是一手房售楼处无证售房、无证宣传的排查，另一方面是针对房屋中介租售的排查。
排查主要内容如下：
针对五证不齐的项目
主要排查未取得预售证违法销售的行为。未取得预售证不得收取任何费用，包括排卡费，VIP费、服务费、诚意金等，亦不可进行宣传推广，售楼处需公示现取得的证件等内容。
针对五证齐全的项目
主要排查在取得预售证的规定时间内必须开盘销售所有准售房源；不得捂盘，采取一房一价的销售模式，必须公示房价，房源；不得发布虚假信息，炒号卖房；不得捆绑搭售，不得为购房者垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款等内容。
针对房屋中介
不得销售不符合销售条件的房屋，不得隐藏房屋真实交易信息，低价收房高价卖出；需在场所标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准；不得强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务，不得签订阴阳合同等内容。
此外针对返租项目
要求房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房等。
对于张家口而言，违法售房的现象时有发生，方法也是五花八门，尤其是一手房市场，很多项目在没有预售证的情况下进行销售，此次大范围排查将对张家口房地产市场带来极大影响。
小移觉得此次排查也是有好处的
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具体影响 小移分析如下：
对五证不齐的项目
作为排查主要对象，张家口市区现五证不全的项目占比较高，这类项目在未来的半年里，将不得进行销售和推广，如此一来开发商资金回笼速度下降，一些开发商可能会出现资金周转困难的情况，鉴于2018年房地产行业融资困难，资金短缺可能会影响工程进度，可能出现延期交房等情况。
对五证齐全的项目
对于五证齐全、合法销售的房子绝对是个好消息，售价低、五证不齐的项目不再成为竞争对手后，市场便成了五证齐全楼盘的天下，购房者将主动寻找购买五证齐全的项目。
张家口现五证齐全的项目数量并不多，且多为大房企开发项目，价格较高，但五证齐全一方面可以保障项目后期交房、办理贷款和房产证不会出现问题；另一方面保障项目规划中的幼儿园、景观等各类配套可以落地，切实保障老百姓的合法权益，降低购房风险。
二手房或迎来利好
对于五证的严查，可能会有一部分前期低价购置的房源进入二手房市场。由于大部分二手房可以直接过户，而且售价低于一手房，因此在严查的时间段内，二手房市场或将迎来利好。
对购房者的影响
对于购房者而言，严查可以有效避免购房过程中的风险，让房地产市场交易更加安全，同时也保障了购房者的利益，毕竟大家的每一分钱都和小移类似：都是白天码字、晚上搬砖起早贪黑赚来的。
对房价的影响
也许会有人担心此次严查五证齐全的项目会不会涨价，鉴于目前张家口房地产市场情况，房价已经高企，如果继续上涨，购房压力增大，造成有价无市的局面。因此我们判断房价不会出现大的波动。
小移点评：此次长时间、大范围的严查将有利于房地产市场环境改善，避免鱼龙混杂的现象，有效保障购房者的利益，看好大家的血汗钱，希望大家能买到更可靠的房源。
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房屋户型：
建筑面积：88平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共18层)
房屋单价：8181 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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张家口房价新和房源紫禁城有五证吗
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查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
【吉屋网张家口站】　关注张家口房价的都知道，张家口楼市在最近的3年来一共经历了3次大的浮动节点：一次是在2015年冬奥会申办成功之后，房价由5000元/㎡的价格一跃上浮近2000元/㎡;第二次是在2016年9月，市区启动棚户区改造工程，大批持币待购的拆迁家庭，再次催动房价上浮;第三次是2017年3月，以燕郊为代表的环京楼市，房价一夜之间升温，再次拉动张家口购房热情，至此张家口市区楼盘价格破万已是常态;张家口房价未来还有多少上涨空间?2万，这是目前大家探讨最多的数字，不少业内人士给出的房价预估也是破2万。当前张家口市区房价水平在1.2-1.5万/㎡，鉴于限购政策，短期内上涨幅度有限。外地家庭只能在张家口购买一套住宅，限购放开后，夫妻二人或可各买一套。一旦限购房开，房价有望再现上涨。张家口刚需能否抓住“低价”尾巴?张家口买房考虑3个因素，时机、区域、项目。先考虑时机，目前是非常好的时机，只要选好时机，买任何项目都能赚钱，只是赚多赚少的问题。目前张家口洋河新区以元左右每平的优势吸引了不少市区购房者，加之区域交通不断完善和张家口城市向南发展政策引导，未来还将有大幅上涨空间;万全——西山产业园区，西山通隧道，是多年来张家口人的夙愿，一旦隧道通车，未来将是架起主城区与万全的重要桥梁，现在国内一线房企碧桂园、蓝光也落户于此，也是看中区域的发展潜质;张家口品牌项目推荐：碧桂园·森林海开发商介绍：碧桂园集团为世界500强企业，服务全球超300万业主，全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司，属国家一级资质物业，24小时在线服务，智能安防系统，幸福睦邻文化，颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林，七重园林景观，步步异景，为业主带来真正“五星级家”的体验。周边设施：交通：公交：35路公交往返于项目与张家口市区之间。轨交：距张家口市区10分钟车程，距离张家口南站14分钟车程，无缝衔接，快速通往北京，天津，石家庄等城市。，自驾：桥东区自驾路线：沿胜利中路出发，到达盛华西大街，由盛华西大街进入西环，沿西环往水泉堡村出发便可达到项目终点。桥西区自驾路线：延西环往水泉堡村出发便可到达项目终点。 赐儿山隧道正式通车，隧道全长2.3公里，开通后开车5分钟直达市区，拉近项目与市区距离。幼儿园：项目配套幼儿园;中小学：毗邻西豁子小学，通顺街小学，二中，四中，十六中，二十中，同时与市区咫尺之遥，享市区一级教育资源。综合商场：毗邻华凯时代购物商圈，项目15分钟车程即可到达红旗楼商业圈，武城街商业圈，金鼎商务圈等中心繁华商圈。同时与和谐小区，西豪丽景小区等规划完善大盘共建商业街区，区域内餐饮，娱乐项目进一步完善。医院：很短车程直达第一医院，尚美医院，附属医院，张家口新华医院，张家口251医院等市区一甲医院，让您健康无忧。银行：农业银行等;邮政：张家口万全邮局、圆通等;其他：风景资源：项目2公里范围内临近张家口著名风景区小白山公园，八角台，云泉禅寺，周出游便利，同时紧邻八角台山，赐儿山风景区，明湖公园，环绕万亩森林氧吧，举目绿意青葱，风景宜人。政府：距离桥西，桥东区政府均为5公里以内，方便直达。小区内部配套：幼儿园、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施小区规划：占地面积：99540平方米 建筑面积：200000平方米 容积率：2.00绿化率：35% 停车位：停车位规划790个。停车位价格：待定! 楼栋总数：60栋 总户数：1138户物业公司：广东碧桂园物业服务有限公司 物业费描述：物业费待定!物业公司名称：广东碧桂园物业服务有限公司，小区采用碧桂 园集团自有物业，属国家一级资质物业，服务全球超300万业主。楼层状况：张家口楼盘碧桂园·森林海规划60栋!楼层为9/11/12层，一梯2户
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