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　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。
　　初期问题：
　　1、在加拿大买房能移民吗？
　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？
　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？
　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府&公民法&，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？
　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
　　外国人需要有足够的首付款。
　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？
　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？
　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。
　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？
　　大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
　　选房问题：
　　8、加拿大是买新房还是旧房？
　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？
　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
　　流程问题：
　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?
　　11、加拿大买房“下offer”是什么？
　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。
　　5、交房时间和要求对方答复的期限。
　　12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？
　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
　　13、签下offer后，能反悔吗？
　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
　　贷款问题：
　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?
　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？
　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
　　工资存根，公司给的工资单。
　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
　　房产经纪问题：
　　18、买房需要房产经纪吗？
　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
　　19、如何选择信得过的房产经纪
　　首先，该经纪人必须是在当地地b局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房b买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地b局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄E房价的行几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地b经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？
　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
　　税费问题：
　　21、在加拿大买房需要交多少税费？
　　22、加拿大买房需要支付押金吗？
　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
　　23、加拿大首次购房税收可以减免吗？
　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
　　保险问题：
　　24、房屋保险一定要买吗？
　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
　　收益问题：
　　25、在加拿大买房，投资回报率有多高？
　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。
　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。
　　26、中国投资者如何在加拿大卖房？
　　明确为何要卖房
　　订价前做好充分的市场调研
　　参观别人的OPENHOUSE
　　只与认真负责的优秀经纪合作
　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要
　　精心装饰，强化视觉效果
　　去除房屋异味
　　不怕暴露房子的问题
　　谈价过程中应控制好情绪
　　充分了解你的买家
　　卖出前，不要搬出
　　确认合同是完整的
　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。
　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。
　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。
　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。
　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。
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中国人民大学政治学教授买房子不该被忽视的风水问题 你知道多少_网易房产
买房子不该被忽视的风水问题 你知道多少
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买房子风水注意事项之房子朝向买房时，房屋的朝向也是我们必须注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向，但总的来说坐南朝北的房子朝向是所有人都适合的，坐南朝北的房子采光好，而且能够避风。风水学认为坐南朝北的房屋朝向财运十分好，有利于家庭事业一帆风顺。如果能在室内的坐南朝北方向方位摆上一个风水球就更加的好。买房子风水注意事项之房屋布局一、前高后底或空的房子谨慎购买，主要原因有两个：1、光线不好 2、背无靠山，影响家运。二、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间最低的，那不用潘教授过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。三、现在的楼房由于格局的设计，房屋缺角是很正常的，但这在风水上是不利的，可以应用相关的方法来化解，可是如果你要选择的房子有多方，甚至八个方位都缺角，那建议要慎重考虑了。买房时，房屋的构造是我们一定会关注的焦点。风水学认为，房屋的构造不合理，会导致夫妻间的关系不融洽，家人的健康和运势不好等。在购买房屋时，房屋周围有缺角的构造对夫妻之间十分的不利；房屋的坐向为北朝南的话，也就代表了这套房子踩在了鬼门线上，对家人的健康十分的不利；而主卧室正对着厕所门或者厨房门会导致婆媳关系的不融洽；房内构造横梁压顶是风水学的禁忌，这会影响家庭的整体运势以及男主人的事业发展。买房子风水注意事项之房屋位置屋宅下高速通道、地铁、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在地铁之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面;或有的在河流，小溪之上盖房子，希望能享受到小桥流水人家，很诗情画意，但这在风水学来说是很不好的，水主财，这也 就是好比说每天你的财会在你的脚下流走，这样会使你破财相当严重。买房子风水注意事项介绍的这里就结束了，以上的注意事项提供给大家作参考。房子方面风水学说，还是比较博大精深的，只要住的舒适开心，选择一个风水好的住所又何乐而不为呢？买房子风水注意事项，还是在乎点好。推荐楼盘：（&&&&&&）售楼热线：转35224报价：6200 元/㎡售楼处地址：莱山观海路南，观海路与轸大路交汇处（50路公交终点站）推荐理由：金地格林世界项目是政企合力打造的城央生活大盘，是烟台建城以来规模最大、投资最多、距城市最近、政府最重视、涉及面最广的项目。项目总占地3000亩，总建筑面积300万方的超级大盘，以“一生之城”为开发理念，打造烟台人居典范，在这里可以满足人们各年龄层段的各种生活需求，形成烟台市规模最庞大、交通最通达、教育最全面、配套最完善、景观最特色、产品最丰富的城市中央生活区。项目内部打造近20万平的商业体系，包含酒店、IMAX电影院、婚礼教堂、2万平米的超大型超市、4万平米的特色商业街及辐射的各地块的步行商业街。
本文来源：网易房产
责任编辑：朱月英
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　　神经病　　
　　你急啥呢，到时死的又不是你
　　人们的生活根本没有改善。90%的中国人依然每天花费不到1美元。所有你看到的富裕的中国人都是假的。他们是中国政府雇的演员。他们装着很有钱，实际上很穷。　　中国邀请西方公司去中国建造假商店。大部分在中国的苹果专卖店都是假的。中国人消费不起星巴克或麦当劳，建那个就是为了宣传。摩天大楼是竹子做的，楼房大部分是空的。大多数中国人依然住在乡村。　　而且，故意污染空气和水，以展示工业的繁荣，但实际上，中国没有工业。政府仅仅把有毒物质排放入水中然后宣传那是工厂干的。　　这就是真实的中国。
　　所以我一直说，房奴死的活该，一点不值得同情！
　　你这是活该，对于这个时候买房的人，只有呵呵。　　
　　呵呵。。朋友正吃碗面，你在旁边喊烫呢。。。　　
　　放水了　　经济实业大干罕　　
　　懂得自然懂，好话难劝该死的鬼，随他去吧。　　
　　五十万就别纠结了吧？又不是五百万的京沪房子　　
　　降到脚脖子？？？三线城市50w的房子能降10w到40w顶天了
　　呵呵，楼主是混天涯的吧　　
　　@流金韶华 8楼
18:24:11　　懂得自然懂，好话难劝该死的鬼，随他去吧。　　-----------------------------
　　@幸运宏俊 12楼
18:31:09　　呵呵，楼主是混天涯的吧　　-----------------------------　　兄弟正解！跟我想的一样。　　现实是无情的。　　懂的自然懂，不懂的自然不懂。
　　谁让你去劝的？
　　@幸运宏俊
18:31:09　　呵呵，楼主是混天涯的吧　　-----------------------------　　@lisongqian09 14楼
18:43:10　　兄弟正解！跟我想的一样。　　现实是无情的。　　懂的自然懂，不懂的自然不懂。　　-----------------------------　　有时候来啊，来了学习了经济，房产，咋了？是不是我说的不对啊？给现实里的人说要不嘲笑我，y要不没人信，郁闷
　　@LiewTee 10楼
18:24:41　　楼主傻逼 鉴定完毕 呵呵　　-----------------------------　　我咋了？哪里说的不对？
　　@huayuetian 9楼
18:24:21　　五十万就别纠结了吧？又不是五百万的京沪房子　　-----------------------------　　不少了，我们小县城，再说他也没啥大钱，
　　我说的是不是不对啊？各位？哪里不对请指出来啊？我应该怎么劝我朋友
　　房奴很惨，以后自知。
　　不要去说人家，到时要是涨的话你在他面前会脸面全无
　　@小名叫老虎
18:07:00　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。 　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？ 　　我说，不可能不要 　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不怕民愤？ 　　我说，房价有泡沫必须会破， 　　他说，行了，你太嫩了，你不懂，傻瓜 　　气的我啊，我本来不是很懂经济，所以很深入的东西不懂，我说的也心惊肉跳的，因为怕自己说错，哎，弄的我丢人　　—————————————————　　普通人看见的都是错误的，谁对谁错说不来，得利的肯定是少数人，楼主都能看清的问题那就不是问题　　
　　@古城未央 22楼
19:18　　@小名叫老虎
18:07:00　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。 　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？ 　　我说，不可能不要 　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不怕民愤？ 　　我说，房价有泡沫必须会破， 　　他说，行……　　-----------------------------　　我错了？　　
　　如果一直通货澎胀，贷款买房都赚了，　　
　　按这个通胀速度贷款的都是赚的
　　会涨的，钱不是越来越不值钱了莫？　　你去买几个水果就知道了，100真他妈不值钱！　　
　　@小名叫老虎
18:07:00　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。 　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？ 　　我说，不可能不要 　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不怕民愤？ 　　我......　　—————————————　　朋友之间他买之前跟你商量呢你大可以把你真实想法告诉他，听不听是他的事；如果已经买了，还不如直接恭喜他，就算你觉得会降价也要说房子这东西保值。你现在泼他冷水：他自然不开心，语气不客气也再所难免。　　
　　50万不可能降到10万，你可能是看崩溃帖子太多了吧。　　
　　你朋友说的对，没说你傻逼也算给你留面子了，人家刚买房你就说跌到十万，话不是这么说的，虽然也有跌到十万的可能，楼主太嫩　　
　　@小名叫老虎
19:53:00　　@古城未央 22楼
19:18 　　@小名叫老虎 楼主
18:07:00 　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。 　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？ 　　我说，不可能不要 　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不怕民愤？ 　　我说，房价有泡沫必须会破， 　　他说，行…… 　　----------------------------- 　　我错了？ 　　—————————————————　　————————————————　　楼主把房子换一下就能看清楚了：　　朋友饿了，用身上的钱买碗面吃，不够还借了别人的钱。
楼主说：你先不要吃，也许等一下店家还要打五折呢！这样你自己身上的钱就够了。　　楼主，你认为你这样说好吗？当然没有谁对谁错，但这样说，朋友会怎么想呢！　　
　　你这样就像你刚结婚，准备洞房，你朋友冲进来不断地喊这女人是鸡，这女人是鸡一样
　　虽然有点别扭，但意思是一样的
　　好话难劝该死的鬼　　
　　@LiewTee
18:24:41　　楼主傻逼 鉴定完毕 呵呵　　-----------------------------　　@小名叫老虎 17楼
18:47:46　　我咋了？哪里说的不对？　　-----------------------------　　楼主真是涵养中人，就不能回一个，到底才是真傻比，只有傻比才说别人是傻比
　　不是至亲，劝不来的。　　
　　如果你朋友听你的没买。过后涨了10W。你给拿不？
　　@草尼吗
20:54:53　　你这样就像你刚结婚，准备洞房，你朋友冲进来不断地喊这女人是鸡，这女人是鸡一样　　—————————————　　好形象　　
　　50w的房子，不可能跌倒10W,还有，如果你朋友有足够的支付能力，即使跌个20w，人家能承受也没什么关系，所以楼主就不用说那些不好听的话　　真崩盘，其实还真是北京那些300万，500万的房子的贷款可能还不上，因为总价太高了
　　崩溃论坛混多了混傻了吧　　
　　@小名叫老虎 19楼
18:48:37　　我说的是不是不对啊？各位？哪里不对请指出来啊？我应该怎么劝我朋友　　-----------------------------　　你没有说错，可你干嘛要说呢？晕~~~
　　50万不算多的，没事就算降价也降不到哪去。
　　人家都买了，你还去说这个干嘛
　　傻空总担心比自己强的人活不下去？这是什么sb精神？
　　50万降到10万～就不单是房地产的事了～整个社会都动荡起来…　　
　　就县城4千多的房子，能跌到哪去？ 目前这个阶段，买不买房都是错。
　　楼主有病啊，买房子很忌讳乱说话的，你朋友说你太嫩是这意思，懂吗?　　再说你凭什么说房子会跌呢，就凭网上要崩盘的言论?　　呵呵，好嫩!　　
　　楼主有病啊，买房子很忌讳乱说话的，你朋友说你太嫩是这意思，懂吗?　　再说你凭什么说房子会跌呢，就凭网上要崩盘的言论?　　呵呵，好嫩!　　
　　你是个傻瓜
　　看不出来吗？这是调侃的帖子，调侃空头的。　　
　　永远不要和傻逼争论……因为大家分不清楚谁是傻逼。所以……楼主傻逼　　
　　有啥可气，他花你的钱吗？不是气啥。
　　楼主心踹肚子里吧，再降不能降过建筑成本，京沪的500万的房子和县城50万的房子基本一个成本，就算都降到10万，你亏的也比京沪的人少多了
　　@jjavaa 46楼
22:37　　就县城4千多的房子，能跌到哪去？ 目前这个阶段，买不买房都是错。　　-----------------------------民众被印钞机逼到无路可逃，买，明知不明智，不买，血汗钱被印钞机稀释。　　
　　50的房总价降10万还有可能，降到10一万一套你做中国梦吧
　　人口基数在这，政府部门是要喝人血的，不会降多少，除非政府完蛋。　　
　　@抹杀的使徒 3楼
18:14　　人们的生活根本没有改善。90%的中国人依然每天花费不到1美元。所有你看到的富裕的中国人都是假的。他们是中国政府雇的演员。他们装着很有钱，实际上很穷。　　中国邀请西方公司去中国建造假商店。大部分在中国的苹果专卖店都是假的。中国人消费不起星巴克或麦当劳，建那个就是为了宣传。摩天大楼是竹子做的，楼房大部分是空的。大多数中国人依然住在乡村。　　而且，故意污染空气和水，以展示工业的繁荣，但实际上，中国没有工业。政府仅仅把有毒物质排放入水中然后宣传那是工厂干的。　　这就是真实的中国。　　-----------------------------　　同意　　
　　@抹杀的使徒
18:14　　人们的生活根本没有改善。90%的中国人依然每天花费不到1美元。所有你看到的富裕的中国人都是假的。他们是中国政府雇的演员。他们装着很有钱，实际上很穷。　　中国邀请西方公司去中国建造假商店。大部分在中国的苹果专卖店都是假的。中国人消费不起星巴克或麦当劳，建那个就是为了宣传。摩天大楼是竹子做的，楼房大部分是空的。大多数中国人依然住在乡村。　　而且，故意污染空气和水，以展示工业的繁荣，但实际上，中国没有工业。政府仅仅把有毒物质排放入水中然后宣传那是工厂干的。　　这就是真实的中国。　　-----------------------------　　@诸葛不会亮_ 57楼
00:03:56　　同意　　-----------------------------　　以为故意用些离谱的自黑就可以显得别人批评是无理取闹吗？　　图样图森破　　苦肉计、归谬法不是这么用的
　　4000的房子跌去4/5，就是800一平，楼主对人民币购买力这么有信心啊？知道好点实木地板1000一平米不？农民自己搞个砖瓦房也不止这成本了吧？有句话叫什么不急什么急来着。　　
　　离这个朋友远远地，到时候银行逼债，他会赖上你的
　　虽然我也看空楼市，但你确实像个傻瓜
　　@小名叫老虎 17楼
18:47　　@LiewTee 10楼
18:24:41　　楼主傻逼 鉴定完毕 呵呵　　-----------------------------　　我咋了？哪里说的不对？　　---------------------------　　政府不会让房价大跌的，再说一套一百平方的建筑成本至少都是十万。另房价大跌会影响多个行业包括家电，家装，建筑，甚至汽车。房价不可能大跌微跌还有可能。--　　
　　与你同感。我也是劝我亲戚暂时不买，他们还对我有意见。没办法阻止了，只能不借钱他了。
　　@zssym
18:30:32　　降到脚脖子？？？三线城市50w的房子能降10w到40w顶天了　　-----------------------------　　三线城市泡沫不大，1线真的太高啦！　　
　　@草尼吗
20:54:53　　你这样就像你刚结婚，准备洞房，你朋友冲进来不断地喊这女人是鸡，这女人是鸡一样　　-----------------------------　　蛮形象啊！ 虽然这女人确实是鸡，男人不知道还以为公主呢。
要娶让他娶吧　　
　　50万的房子降价空间肯定很有限吧。我去年买的房子首付17万贷款32万，房价3500。虽然我也认为房价会跌，但是我还是觉得3000多的房价泡沫并不大，即便一时下跌，未来还是会涨回来，除非进入长期通缩。
　　@抹杀的使徒
18:14:00　　人们的生活根本没有改善。90%的中国人依然每天花费不到1美元。所有你看到的富裕的中国人都是假的。他们是中国政府雇的演员。他们装着很有钱，实际上很穷。 　　中国邀请西方公司去中国建造假商店。大部分在中国的苹果专卖店都是假的。中国人消费不起星巴克或麦当劳，建那个就是为了宣传。摩天大楼是竹子做的，楼房大部分是空的。大多数中国人依然住在乡村。 　　而且，故意污染空气和水，以展示工业的繁荣，但实际上　　—————————————————　　滚你妈 脑残 你是没见过有钱人
一天花6块钱不饿死了
典型的穷人思维　　
　　你朋友是对的！货币贬值是政府不愿意控制的，现金价值会被稀释的，只有实物才可保值。现在政府仍然在执政，枪杆子在手变天的可能性不大，所以房地产崩盘的可能性没有。
　　房价在是政治，不是经济，这个世界永远是20%的人在忽悠80%的人，而这20%的人就能决定世界。　　
　　@jjavaa
22:37　　就县城4千多的房子，能跌到哪去？ 目前这个阶段，买不买房都是错。　　-----------------------------　　@老农去哪了 54楼
23:48:12　　民众被印钞机逼到无路可逃，买，明知不明智，不买，血汗钱被印钞机稀释。　　-----------------------------　　实话
　　相信政府的脑残如驴。勿理　　
　　和你说句实话，中国的房子十年之内不会崩盘，一党执政不会出现这么大的乱子，楼主让专家忽悠的不轻，股票k线会看吧，一句话震荡向上，别整天崩盘崩盘的，五百万买一百平的房子可能蹦，五十万买一百平的你崩哪！和个小孩一样，幼稚！
　　@小名叫老虎 19楼
18:48:37　　我说的是不是不对啊？各位？哪里不对请指出来啊？我应该怎么劝我朋友　　-----------------------------　　谁傻,过几年就知道了.可能楼主傻哈
　　几十万至于么，你朋友聪敏，我不赞成炒房，如果他自住，多少都合适　　
　　回复第16楼，@小名叫老虎　　@幸运宏俊 12楼
18:31:09 　　呵呵，楼主是混天涯的吧 　　----------------------------- 　　@lisongqian09 14楼
18:43:10 　　兄弟正解！跟我想的一样。 　　现实是无情的。 　　懂的自然懂，不懂的自然不懂。 　　----------------------------- 　　有时候来啊，来了学习了经济，房产，咋了？是不是我说的不对啊？给现实里的人说要不嘲笑我，y要不没人信，郁闷　　--------------------------　　楼主故意的，高级黑。　　
　　@古城未央
19:18　　@小名叫老虎
18:07:00　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？　　我说，不可能不要　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不怕民愤？　　我说，房价有泡沫必须会破，　　他说，行……　　-----------------------------　　@小名叫老虎 23楼
19:53:56　　我错了？　　-----------------------------　　楼主是真傻呀，和一个只知道三七等于二十二的争三七等于二十一
　　楼主你觉得目前国家在世界大环境里是上升呢？还是衰退？要是上升国内的房价会下跌吗？要是衰退国内的房价还有上升的动力吗？别被那些汉奸走狗，假中国人忽悠了　　
　　全世界会说中文的精英全在天涯论坛上。楼主就是会说中文的精英啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。难道跟贴的没看出来？？？。。。。。。不会都是第一天混天涯吧
　　我去年三百多万买房还淡定呢, 这个和买车一样,贬值就贬值了,　　贬值了你不买车了吗? 贬值了你就挑不好了吗? 我07年的车到现在都　　贬值一半了. 那又怎样, 生活还在继续.
　　要是添潮币变的和津巴布韦币一样，买房的不一定亏。现在不是又大放水了吗。一切皆有可能。　　
　　你太嫩了，你不懂　　
　　@小名叫老虎 ：你说得没错，很多人认为房价下跌后，把房子丢给银行，一走了之。而事实是，银行拍卖房子后，尚不足以清偿银行贷款和利息的情况下，差额仍应由按揭贷款的人偿还，银行会追到天涯海角；而且这个人的信用等级一辈子都回不来了。
　　楼主你错了，真的，这事已经不需要辩论了。　　这一两年看结果吧。　　下跌十年？中国人有那个耐心吗？　　信用记录要联网了，据说就是这2年。　　房价下跌，中国的个人信用是不会破产的，所以注定很多人要跳楼了。
　　@抹杀的使徒 3楼
18:14　　人们的生活根本没有改善。90%的中国人依然每天花费不到1美元。所有你看到的富裕的中国人都是假的。他们是中国政府雇的演员。他们装着很有钱，实际上很穷。　　中国邀请西方公司去中国建造假商店。大部分在中国的苹果专卖店都是假的。中国人消费不起星巴克或麦当劳，建那个就是为了宣传。摩天大楼是竹子做的，楼房大部分是空的。大多数中国人依然住在乡村。　　而且，故意污染空气和水，以展示工业的繁荣，但实际上，中国没有工业。政府仅仅把有毒物质排放入水中然后宣传那是工厂干的。　　这就是真实的中国。　　-----------------------------　　每月开销1500，日均50，我是朋友圈里最低的了　　
　　@zssym 11楼
18:30　　降到脚脖子？？？三线城市50w的房子能降10w到40w顶天了　　-----------------------------　　降个几万还差不多　　
　　@小名叫老虎 23楼
19:53　　@古城未央 22楼
19:18　　@小名叫老虎
18:07:00　　我朋友首付20万，贷款30万买了个房子，我说别买，我说房价如果崩溃后，比如价值50万的房子降到10万，那你肯定不会再付贷款，那银行就会收回你的房子，但你剩下的贷款30万还必须还，那样你房子没有了，反而成了负翁。 　　他说，房子肯定不会崩溃，就算崩溃，也是全国性的，银行敢还要那30万？不怕民愤？ 　　我说，不可能不要 　　他说，就算要也不可能全要，肯定打打折扣，不……　　-----------------------------不仅错聊，的确傻瓜，在刚买房子面前说房子要暴跌就好比你在人家婚姻宴上说离婚　　
　　@里昂797
18:19:00　　呵呵。。朋友正吃碗面，你在旁边喊烫呢。。。 　　—————————————————　　而且是留着口水问的　　
　　没必要生气 别人已经买了
钱都交了你说这个还有什么意义　　在我们单位里 守着那些家里有好几套房子的人 我是不会说一句房价会降的 你说一句降价的理由 他们有十句不降的理由等着你　　
　　这个思维和美元党一样，都是先坚信房子或者人民币要崩盘，然后就开始想像崩盘之后的情况
　　人家买房要住，你瞎激动啥。再说，房子可以出租，只要有租金，租金是上涨的。房价就算跌倒10万又如何
　　@小名叫老虎 19楼
18:48:37　　我说的是不是不对啊？各位？哪里不对请指出来啊？我应该怎么劝我朋友　　-----------------------------　　50万跌倒10万，楼主真够二的，别劝你朋友了，你朋友有你这种脑残朋友也真背的
　　价格波动就像一个不倒翁，来回摇晃是它的本性，一个懂事的政府应该不做什么或者创造条件使不倒翁摇晃的幅度小一些。不过我们这边就比较特殊，我们使劲地把不倒翁拉向一个方向。结局呢？　　决定房价走向的不是货币政策，不是工资水平，只有一个决定因素：有效购买力。我实在想不出该买的不该买的都买了，以后会怎么样？　　至于将来的货币政策，人民币是否会贬值，我觉得站在多数人的对面会比较好！
　　时间是检验真理的唯一标准
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