&主题：同样的开发商，同样的产权证，设计一样，拆迁安置小区与商品房小区的价格差太多
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拆迁安置小区与商品房小区只有一墙之隔，绿化和间距还是拆迁安置小区更好，都是绿城开发，拆迁安置小区也是农民集体土地变成国有土地产权了，都是双学区，
拆迁安置小区多一平方，140平方110余万元，送车位和杂物间。
商品房小区一平方，140平方177万元，车位和杂物间还需自己出十余万元钱买。
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我们也有现代级 发表于
拆迁安置小区与商品房小区只有一墙之隔，绿化和间距还是拆迁安置小区更好，都是绿城开发，拆迁安置小区也是农民集体土地变成国有土地产权了，都是双学...永远躲着安置房是真理。
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光邻居素质和物业这两项不一样，差距就不小了. 业主如果全是穷人，可能连物业费都收不齐，到时候电梯维修估计都难.
建筑品质一般来说差距也不会小.
当然不在意这些，追求实惠的话，买便宜的也未尝不可.
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范特稀 发表于
光邻居素质和物业这两项不一样，差距就不小了. 业主如果全是穷人，可能连物业费都收不齐，到时候电梯维修估计都难.
建筑品质一般来说差距也不会小.
当然不在意这些，追求实惠的话，买便宜的也未尝不可.那不可能，单纯从财富上来说，这些农民都是暴发户，以前是农村集体土地的大宅私房，现在都是四套、五套的国有产权、可以流通转让、价值暴涨的拆迁安置房了。不过他们会卖掉一些。也可能出租
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juggernaut 发表于
永远躲着安置房是真理。http://myhenan.qq.com/t-.htm
大豫社区相对来说便宜的安置房到底能不能买？将要面临的如下问题 ...
微凉人心&&楼主发表于 16:00:42
众所周知，郑州城中村现在是各种拆迁，拆迁了村民住在哪，传说中的安置房现身了，因为价格问题，同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40% ，按照现在商品房9000元/平来算，安置房的价格大概6000元左右这个价格真心是很吸引人的，一般都会说便宜没好货，相对便宜的安置房到底能不能买，将要面临各种问题能不能忍？？
1.只能一次性付款，安置房不能贷款
因为手续等问题，安置房没法预售只能一次性付款，假设6000元一平，买个100平左右的要付60万普通的刚需一族一次性搞定这么多还是比较艰难的。
2.最关心的房产证问题
一般你去买的时候肯定各种承诺说房产证肯定是米有问题的，但是实际中50%左右的会在房产证上扯皮，如果办不下来房产证也就是传说中的小产权了，后续户口问题、娃子上学问题等等就会一箩筐，拿不到房产证这房子再出手就会比较困难
3.安置房里面你是外来者，花钱买房但是无法享受到同等待遇
（PS:首先来一张图镇楼，此图为某安置房外的灵堂）
住过城中村的都懂的，城中村的老人过世的时候子女都会安排灵堂加上唱个几天，唱个3、5天那都是很正常的，你买了安置房，就会跟城中村的村民们一起生活，村民们的生活习惯自然不会改变，哪天在你家楼下唱个几天且不说心里膈应不膈应了，自然会睡不好
还有物业管理，村民们不用交停车费且乱停车都没事，那你交停车费乱停肯定是不行的小心有人扎你轮胎放气物业费村民交一块，你交一块五，你去物业理论，村民剩下的五毛村委会补贴了，请问你有补贴吗？
4.质量、居住舒适度拼不过商品房
一般的商品房都是两梯四户or两梯三户，安置房一般都是两梯十户或者更多，这就是传说中的筒子楼了，早晚上下班高峰期加上有些小区米有电动车棚，排队可能要堪比写字楼的电梯排队了，其实也挺闹心的
（开祥御龙城的安置房，不懂什么是筒子楼的，可以科普下。谈不上采光、通风效果、环境怎么样）
（开祥御龙城商品房环境）
安置房的房屋质量不敢说都不好，之前住在西三环建设路的宋庄，一听说拆迁的风吹草动就会立马各种加盖，这都是钱啊，俗话说无奸不商，羊毛出在羊身上赔偿的钱开发商自然会从别的
地方想办法弥补回来，从材料、户型设计、小区绿化环境等等抠出来的
————————-————————
综合来看：
1. 房价确实便宜，但是后续问题也会很多，6000左右的安置房的价格更偏向市区的，郊区价位更便宜，刚需人群可以考虑下
2.关于能不能投资，投资考虑市区更合适，就目前郑州租房的租金来说，市区两居室简单家具组个2000左右不成问题。
阡陌 发表于
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租用的。正儿八经的安置房是两梯四户，采光通风质量一点问题没有。你连安置房在哪儿都没搞清楚就发帖子装的跟做了深入调查样的。真心觉得普罗旺氏那个村的安置房不错，多层，一梯2户，南北通透，阳光充足，还有停车位。就是需要全款暂时没房本。
ZF给盖的安置房才不靠谱，你也没地儿说。恒大给白庙建安置房，村民不满意，到现在人家都还没收房呢。
就了解这些
这也要看开发商的实力了，普罗旺世本身走中高端路线的，恒大也是知名房企，郑州有些小开发商盖的开发商确实不咋地啊，也是分情况来对待的，不能一棒子都打死了&&详情 回复 发表于
赞！楼主说的太夸张。搞清楚再客观的说吧。&&详情 回复 发表于
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查&&详情 回复 发表于
苗喵 发表于
09:08:44 置顶回复 来自 13F
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房的环境没法比，电梯里经常是宠物的小便味，还有吃的瓜子香蕉皮，更甚的有直接垃圾连袋子直接就扔电梯里的，楼梯间是放置的各种杂物，电动车是一定要骑上去，放到家门口的，有时打开电梯门就看到N辆电动车，种种种种，如果有钱，我是不会买这样的安置房的，办房本的时候，不管村里人交不交，你个人肯定是会再补钱办房本的，这是一定的。
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这&&详情 回复 发表于
初三&&发表于
14:27:05 置顶回复 来自 25F
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题，你买了安置房到村委会那边改过名字了，不是可以到村委会那开证明吗？照你这样说，都市村庄了小孩都不用上学了。住商品房的人都素质可好吗？不见得，只不过可能老一辈了有些坏习惯。年轻人一般都没有，还有什么乱扔垃圾啥了这样素质差了一般都是外来住户。当地自己了村民才不会，那是他们了家他们的根。安置房也没你说那么夸张，两梯十户，有些户型可能是，但是也有两梯四户。说话不要那么绝对。既然对安置房那么多意见，那你就不要买。去买商品房吧。
关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，&&详情 回复 发表于
尘埃 发表于
09:13:24 置顶回复 来自 31F
似玉。 发表于
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题 ...
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关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，将来少麻烦。你说的村委会去开证明估计都不是一个村的，人家会向对你们本地的一样对外来户吗？
我写的很清楚，你买房了时候，房主都跟着你一起去村委会改过名字了。等于说那边已经登记过了这个房子是你的了。在这种情况下为啥会不给你开证明？！&&详情 回复 发表于
安置房很多的物业其实都是村民自己找几个人弄的，你外来买房的跟本地村民待遇肯定不一样的，物业费都是不一样的，别说其他的了，根本没有服务意识的，虽然说现在物业都是挺扯淡的&&详情 回复 发表于
烟雨飘杏花寒&&发表于
其他安置房没住过不了解情况，以前我租住在普罗旺世的安置房一梯两户南北通透采光很好，物业费便宜还有温泉，楼间距很大环境还不错，房东一直想把房子卖给我我也想先住住就买下来，住了3年的感受如下：房子质量很差墙上顶不住钉子直掉渣子，冬冷夏热隔音超不好，没有暖气，村民一句话都不敢惹很排外，那种卑微渺小的感觉时刻存在，楼道的们从来不关他们相互都认识都习惯了，死个人唱戏演电影放鞭炮折腾好几天，隔三差五的庙会堵路几公里，素质好坏跟哪的人没啥关系，主要是物业啥都不管楼上的邻居漏水把我们家东西都泡坏了大过年的出去住几天协商半年多就是不赔钱，孩子把电动车砸坏把报箱砸烂也是敢怒不敢言此类排外事件不胜枚举。最主要的是3年房产证都没下来，12年咬牙果断买了普罗旺世的商品房1万多一平方，首付加上装修家具家电入住40多万，知道我交房搬家5年了房产证还没消息，现在庆幸当初的决定没有买安置房，不然这后半辈子夹起尾巴生活的日子想都不敢想，个人亲身感受与大家分享
callmecool&&发表于
12:40:04 置顶回复 来自 66F
安置小区的房子基本上相当于白送给村民的，他们能珍惜吗，里面村民素质就是不高，辩论也没用，劝大家千万不要买，不光是房子的事，主要是您的邻居决定了这种社区必然脏乱差，就是给他们住豪宅也能在周边给你种点丝瓜，西红柿啥的，养点鸡
13:16:17 置顶回复 来自 68F
回迁安置房，除了没有证之外，跟商品房没啥差别。主要是地理位置比较好，还便宜。不是炒房的，自己住的完全可以购买。主要是生活成本低。
商品房也不一定就比回迁安置房质量好。遇见不好的，照样让你哭不出来。而且后建的商品房绝大多数远离市区。生活配套比较差。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的&&详情 回复 发表于
小学六年级
[只看此人] 发表于
17:00:05 5F
呵呵，啥便宜都想占，啥好处还都想得，你觉得可能不？？？、
小学一年级
[只看此人] 发表于
09:07:52 12F
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[只看此人] 发表于
09:17:25 14F
青青苹果香 发表于
别说安置房了，就是平常的一个小区，主要是拆迁户的楼也不能卖。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的
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[只看此人] 发表于
09:18:49 15F
─━◆阡陌ゞ 发表于
以点带面，以自己观点忽悠广大群众。
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租 ...
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查
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[只看此人] 发表于
09:19:19 16F
ウ夜凉如水ウ 发表于
有60万的资金完全可以拿出40万交个首付商品房，剩20万买辆车，有车你就是买到龙湖白沙都没问题 ...
堵城太堵啊。。有车不如小电电了
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[只看此人] 发表于
09:20:55 17F
苗喵 发表于
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房 ...
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这
大象踩蚂蚁
不要以偏概全。高档小区的居民也没见素质高到哪里去&&详情 回复 发表于
本帖最后由 我们也有现代级 于
13:15 编辑
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农民拆迁安置房每户有土地证，属于国有划拨，不能买卖.不过交点钱就可以是国有出让了???
。。。。。。。。。
“国有划拨”和“国有出让”有何区别
　　市民戴先生：他在东钱湖镇大堰村有一套祖传的老房子，2005年拆迁时，搬到了钱湖人家，当时补齐了差价。可戴先生的土地证使用权上写的是“国有划拨”，他认为他的土地使用权类型应该是“国有出让”。另外，他想知道在出让土地时是否还要交一笔出让费？
　　宁波国土资源局东钱湖分局综合科曾初晓答复：戴先生的情况应该是以拆迁安置房的标准来对待，拆迁安置房的土地使用权都应该是“国有划拨”。国有划拨是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府划拨该幅土地交其使用，或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者，而国有出让是国家通过招拍挂牌出让等形式，将使用权给予使用者。
　　两者最主要的区别是，国有划拨土地在再转让时要补交土地出让金后方可上市。至于出让金，要视房子面积和楼层高度而定。一般情况是1-2万左右。 本帖最后由 我们也有现代级 于
13:45 编辑
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我们也有现代级 发表于
农民拆迁安置房每户有土地证，属于国有划拨，不能买卖.不过交点钱就可以是国有出让了???
。。。。。。。。。
“国有划拨”和“国有出让”有何区别
　　市民戴先生：他在东钱湖镇大堰村有一套祖传的老房子，2005年拆迁时，搬到了钱湖人家，当时补齐了差价。可戴先生的土地证使用权上写的是“国有划拨”，他认为他的土地使用权类型应该是“国有出让”。另外，他想知道在出让土地时是否还要交一笔出让费？
　　宁波国土资源局东钱湖分局综合科曾初晓答复：戴先生的情况应该是以拆迁安置房的标准来对待，拆迁安置房的土地使用权都应该是“国有划拨”。国有划拨是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府划拨该幅土地交其使用，或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者，而国有出让是国家通过招拍挂牌出让等形式，将使用权给予使用者。
　　两者最主要的区别是，国有划拨土地在再转让时要补交土地出让金后方可上市。至于出让金，要视房子面积和楼层高度而定。一般情况是1-2万左右。补缴土地出让金是不多的. 但如果不能办出土地证/房产证，那就是完全另一回事了.
我们也有现代级 发表于
那不可能，单纯从财富上来说，这些农民都是暴发户，以前是农村集体土地的大宅私房，现在都是四套、五套的国有产权、可以流通转让、价值暴涨的拆迁安置房了。不过他们会卖掉一些。也可能出租这种小区通常出租很多，无论你怎么说，它的居民素质、物业管理品质和纯商品房是不同的.
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815今日解答安置房可办产权证 意味着这三类房可以买了？！
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正文已结束，您可以按alt+4进行评论一词是伴随着土地征收和而出现的，那你知道什么是拆迁吗？几年能办房产证？和商品房在买卖中有什么不同？下面就来了解一下吧。
一、什么是拆迁安置房？
1、拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
3、另外它还具有这些优势：
（1）是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
（2）户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
（3）政府统建的房屋质量较为稳定;
（4）安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
二、拆迁安置房几年能办房产证？
拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。
三、拆迁安置房和商品房在买卖中有什么不同？
拆迁安置房是指因、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。正是由于拆迁安置房和一般的商品房交易有很大的不同。
1、土地来源的区别：
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别：
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、质量的区别：
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
4、交易时间的限制：
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别：
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别：
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
热门推荐：分享到：824人有用562人有用392人有用648人有用节约集约用地主要包括了三层含义，一是节约用地，二是集约用地，三是通过整合、置换和储备。那么为什么要珍6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人