投资精装SOHO 万达教你如何鉴别
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5 大黄金准则 锁定SOHO投资胜局在当今家庭理财的普遍观念中，房产投资以其风险较低、收益稳固的特点，一直备受青睐。在当下楼市调整的大背景下，大量不同类型的小户型及SOHO类产品涌入市场，但是品质却良莠不齐，称得上投资金品的更是少之又少。作为普通的投资者，如何甄选出真正最具投资价值的SOHO产品?成为投资成败的关键。万达精装SOHO在众多小户型产品中一枝独秀，热卖全国，缘何如此受捧?内部人士认为，在选择投资及SOHO类产品时，有以下五条标准可以参考。标准一：商业中心 VS 普通社区?众所周知，购买小户型的客户以投资需求为主，而丰富的生活配套则对小户型的未来前景有着至关重要的作用。所以在购买小户型产品时，首先要对其周边的配套有详细了解，小空间必须有大配套的支撑，才能保证投资的安全性。而从小户型的最终使用人群来看，租用小户型的人群大都以收入较高的年轻白领、高级商务人员，以及事业处于起步阶段的中小型公司等，他们的共同点是对周边交通及生活配套设施有较高的要求。以SOHO为例，依托万达广场一站式商业配套，聚合大型商业中心、城市商业街区、室外商业步行街、高尚住宅、商务等丰富多元业态，将8大主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，能够全面满足吃喝玩乐购等生活需求。周边汇聚多条公交线路，坐拥地铁1号线、位于武进花园街，交通异常便利。标准二： VS ?随着经济发展水平的提高、生活节奏的加快，多数的投资购房者根本就没有多余的时间和精力去亲自选材装修，也不具备整个的专业知识。精装修小户型免去繁琐的装修工序，既省时又省力。如果是有实力的，在装修品质上也有很好的保障，可见精装修乃大势所趋。然而，市场上还存在一些小户型产品，仍然以毛坯房的形式销售，客户日后还要为装修投入很多的资金和时间精力，不能当即入住或出租。与此同时，一些小户型公寓标榜自己是精装修，却在装修品质上以次充好，客户入住后往往会发现诸多问题，甚至不得不返工。万达精装SOHO以万达标准装修，性价比相当高。而且省去了装修环节，交房即可拎包入住，领钥匙即可出租收益。标准三：小投入VS 高门槛?在众多投资品里，商业地产具有风险低、收益稳固的优势，无疑是一个很好的选择。其中，SOHO类产品由于面积小、总价低，无论是价格还是户型优势，成为中小额资金的首选。万达精装SOHO总价40多万元起，对资金量的要求并不高。除掉精装修成本外，和市场上动辄就70、80万的毛坯小户型相比，这才是真正的小投入大回报。标准四：全功能 VS 纯住宅?万达精装SOHO，内部空间灵活多变，可以满足多种需求。对于自住客户来说，由于依靠万达广场，下楼就可以享受一站式繁华配套，生活非常便利。对于一些中小型企业、淘宝店、广告公司等，SOHO还可以作为办公场所。万达广场本身就是商业中心，可以提升企业的知名度和形象，丰富的配套、便利的交通也有利于商务办公的效率和舒适性。另外，由于户与户之间没有，可以自由分割，若把各个SOHO空间打通，连成一片，也可当作大型或其他形式的商业空间使用，这是一般住宅性质的小户型公寓产品无可比拟的，也是许多客户整层购买甚至购买万达精装SOHO的原因所在。标准五：无户口限制 VS ?国家宏观下，住宅置业次数受限，在这样的情况下，具有商业产权的SOHO类产品，由于不受住宅限购政策的影响，自然受到投资客户的青睐。因此，万达精装SOHO由于其低门槛、低风险、多套购买无户口限制等优势脱颖而出，以租还贷撬动银行资金杠杆，享受物业、租金的双重收益。对于打算购买多套，甚至整层的大型投资者来说，没有后顾之忧，更是上佳之选。万达精装SOHO风靡全国，就是理所当然的了。
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万达广场精装soho公寓面积区间37-55平，均价15000元/平，3#3月23日已开盘，示范区及样板间已开放，商业5月即将开业，是大连市政府重点推进的一个大型项目，也是大连市目前在建规模最大的城市综合体。
项目位于高新园区黄浦路与七贤东路交汇处，总建筑面积为28万平，主要由国际商业中心、城市步行街、金街商铺、精装金牌SOHO组成，更多信息，敬请关注。
万达广场效果图
大连高新万达广场为万达集团在全国的第100个万达广场，也是所有万达广场中最高标准A级店，目前只有广州、成都、南京等地的万达广场可以与之媲美。并且万达广场是大连市政府重点推进的一个大型项目，也是大连市目前在建规模最大的城市综合体。开业后不单单对整个城市的税收、就业、文化生活起到拉动作用，更将高新园区打造成为新大连西中心，为大连社会进步和商业繁荣起到了最大的推动作用。
总建筑面积为28万平，主要由国际商业中心、城市步行街、金街商铺、精装金牌SOHO组成。其中17万平为自持商业，目前已经封顶，是不对外销售的，包括----万达百货、万达国际电影城、大歌星连锁量贩KTV、大玩家游乐场、大型的购物超市、大型电器商场及地下停车场和室内步行街。商业中心一层以服装为主，二层以百货为主，三层以餐饮、娱乐为主，集购物、餐饮、文化、娱乐等多功能为一体。万达百货目前已在全国开业了40家连锁百货店，计划到2015年开业110家店，建筑面积超过300万平，成为中国规模最大的连锁百货企业。其中万达国际电影城已在全国拥有730块电影银幕，占有全国20%的市场份额，是亚洲排名第一的电影院线。大歌星是万达集团投资的连锁娱乐企业，目前已在全国开业45家店，是中国排名第一的连锁量贩KTV企业。
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消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。
市民米女士：我购买的小区现在交房，可是开发商让我先交大修基金和契税，然后才能交房和验房，请问我的大修基金和契税应该交给开发商还是房屋管理局，开发商收取大修基金合理吗？
回复：您好！《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。契税属于西安市地方税务局的业务，您可向该单位具体咨询。
市民马先生：我来西安已经快十年了，一直是集体户口，现在要买房发现被限购了。如果按外地户口是否能办下来呢？
回复：您好！根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
市民叶女士：我是外地户口，买房时合同签的是男朋友名字，他父亲做的贷款担保。现在结婚了，想由我和老公一起还贷，并且在房产证上增加我的名字，请问需要什么资料，走怎样的程序？
回复：房产证的办理是以购房合同为依据的，购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。办理房产证加名业务，需要还清贷款，取得房产证以后才能办理。
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万家灯火，举国同庆，为了迎合国庆的欢乐气氛，10月1日14:00-16:30(小区网论坛)(小区网论坛)将举办一场盛大的国庆喜乐汇。此次活动主题为“家国同庆喜洋洋，欢乐大奖来就拿”，届时参与者凭手中的幸运积分就有机会轻松赢取IPAD2、毛绒玩具、旅行三件套、折叠收纳桶等一系列精美的大奖礼品。河西万达十一专场活动报名入口：万达作为全国领先的商业地产运营商，24年，50余城，70余座，除了以“万达广场”命名的万达城市综合体，万达在全国各大中心城市运营的五星级或超五星级也是星棋罗布。置身繁华都市圈畅享一站式消费万达城市综合体是万达集团在多年经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，汇集了大型商业中心、高级酒店、、、住宅和公共空间等多种功能。万达通过将这些不同的业态融为一体，积极引导商业中心顾客合理流动，从而满足了消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为了商业中心的灵魂与纽带。作为率先实现全国布局的大型商业及运营商，万达在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。万达广场开业两年多来，不管是热销势头不减的万达中心5A写字楼继续携手350余家名企齐头并进，率领河西经济在区域竞争过程中发挥重要作用，还是云集了上千品牌各行业内商铺、餐厅、影院、娱乐场所的30万m2大商业中心，在完善城市功能、带动周边物业繁荣等方面做出重要贡献，都已为企业入驻提供了充足条件。万达中心依托120万㎡体量的首席城市综合体，坐享40万㎡五星级地标性商务集群，云集金融、地产、电子信息、建材等各领域的近百家知名企业；同时拥有30万㎡大型购物中心成熟配套，汇聚13大主力店、400余商家、上千品牌，年均2000万的客流量，都会繁华跃然纸上。作为南京唯一的五星级地标商务集群，万达中心凝聚了地段、地标、配套等诸多商务优势，囊括了白金五星级商务酒店希尔顿、综合性超级市场沃尔玛、国美电器、万达影城、大歌星KTV、大玩家乐场等娱乐配套。雄踞河西潜力区域坐享创富飙升势头十年间，河西从老旧荒芜中迅速“脱胎换骨”，商业、商务全面晋级，提升为南京“现代化城市新中心”，真正印证了那句老话“古都金陵看老城，现代化新南京看河西”。据悉，去年底，南京相继出台了“共建美好新南京，共享幸福新生活”、“筹办青奥会，提升影响力”、“加快河西现代化，建成城市新中心”三个千日行动计划。目前，河西青奥板块的建设正在全面展开，与之配套的会议中心、国际风情街、青奥轴线、滨江青年公园等工程正在加紧推进；南京青奥体育公园的建设已完成曲棍球、小轮车、橄榄球、沙滩排球比赛场地图设计，赛场地面基础工程及功能用房施工正有序推进。值得一提的是河西万达中心，正是雄踞南京河西区域正中心，以国际一流智能配置的顶级定位，坐享整个120万方万达广场城市顶级，掌握了未来前景无限的命脉资源。万达中心鼎力南京现代化城市新中心十年间，河西从老旧荒芜中迅速“脱胎换骨”，商业、商务全面晋级，提升为南京“现代化城市新中心”，而这一华丽转变，都离不开一个名——万达中心。万达中心从面世之初就迎来了众多名企青睐，到如今的已有350余家众多国内外知名企业的相继入驻，都有力的证明了越来越多的人已看到了河西商务发展潜力的美好前景。作为河西商务发展的排头兵，万达中心踞河西CBD之核，致力于将河西CBD建设为对话国际、向展示南京的窗口和平台。经过两年多的建设与发展，河西CBD已形成江苏“现代服务业集聚区”、“金融集聚区”等品牌优势，为区域经济发展注入活力，现代化城市新中心风貌已初现端倪。精装特价房60万起售现在，在售的万达中心精装小户型已是准销售，其依托的综合体项目已日渐成熟，所见即所得。除此以外，项目区位优势独特，是连接河西中、北部的重要地区，交通网络便捷，路网发达，紧邻地铁二号线、特设双站点，8分钟直达(小区网论坛)，20余条公交线路环绕。万达精装小户型现正准现房发售，即将全面交付，收官强势来袭！9月起，每周都会推出限量特价房源，超惠总价60万起，空前特价，火爆抢购！
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