& & 关于&物业通知交房，业主不去收房，会怎么样&的问题？物业]有资格和权力通知交房，这是越权行为，可以不予理会。但房屋开发商肯定通过法定程序通知你去收房，你不去收房，责任自付。
& & 一是你绝不可能从前期物业服务企业手里购房，这是法定条件。因此，物业服务企业是没有权力和资格向你发出通知收房的。房屋开发商也不可能委托前期物业(虽然他们中间有着千丝万缕的联系)通知收房的。如果真的发生了此事，物业既越权又不懂规矩(房屋]有交房前的物业服务费由房屋开发商支付，物权法和物业管理条例规定的)。
& & 二是房屋开发商巳经向你发出了交房通知书(房屋业经当地政府建设主管机关验收合格，符合交房条件)。如果你持之不理，后果是较为严重的。也只有在开发商向你发收房通知后，你持之不理的条件下，物业才有可能通知你去收房并顺便把物业服务费交了。因此，此事不可小视，万一发生冒名(或故意冒名)或一房几卖，]完]了的官司是会把人拖垮的。
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开发商通知交房却不让装修！到底咋回事儿？
编辑：王亮
今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来为大家解答在买房过程当中遇到的各类法律问题。听众问题1、我2014年在承德山水天城买的房子，到现在还没有交房，前几天开发商打电话让我们去领钥匙，去了之后开发商说领钥匙可以，但是不能装修，后来听说是没有验收通过，我想问下这种情况下能不能领钥匙？另外延迟交房所产生的违约金情况该怎么处理？关律师：首先说第一个问题，如果房屋没有验收合格，根据法律来说是不符合交房条件的，这种情况下购房者有权利拒绝领钥匙，建议购房者到相关部门了解下房子是因为什么原因没有验收通过。只有了解了这个问题才能解决后续不能装修的问题；另外关于违约金这方面可以看看合同是怎么约定的，可以依据合同约定向法院起诉，让开发商承担违约责任。2、我们看上了一套二手房，总房款是68万，房主夫妻两人已经离婚了，法院把房子判给了女方。房本在银行做的抵押，如果我们买这个房子的话，必须先交40万的房款才可以把房本取出来，这样才能办理之后的手续，请问这40万需要我们交吗？有风险吗？关律师：这涉及到两个问题：第一，因为涉及到离婚，法院已经判决离婚并将房子判给女方，这里面需要购房者核实下法律的判决是不是已经发生法律效力，如果判决没有发生法律效力，那如果有其中一方上诉，房子权属还处于待定状态，那么交易就无法进行下去，这是第一个风险点，需要购房者核实清楚；另外就是关于解押，这应该是中介里面经常会遇见的一个问题，一种方式是中介垫资解押，一种是卖方自己筹资解押，再有就是买方首付款冲抵，这些都是中介在二手房买卖中正常存在的方式，没有多大风险。但是既然要先付40万的房款，涉及的款项比较多，建议先交一个定金，并把定金约定高点，剩下的款项约定为首付款，这样一旦房主出现违约的话，定金需要双倍返还，这是对买卖双方一个很大的约束方式。其实这里面最大的风险点就是判决是否生效，其他都是中介正常操作的范围，建议购房者和房主一起到法院找下当时的主判法官，看判决是否已经生效。3、我在2016年10月买的房子，这个房子前身是商业产品，所以买的时候也非常小心，当时售楼人员也出示了石家庄规划局的文件，上边写的是二类居住用地，也盖着石家庄规划局的章，但是是一个复印件，我当时看到这个才交的首付款。最近石家庄市政府下了一个公示，说这个房子是商业性质的，我们交钱的时候协议上也没有写明“住宅”和“70年产权”，遇到这种情况该怎么办？关律师：当时售楼人员拿的二类居住这个文件，因为是复印件，真假我们无法考证，出售的时候可能存在一定的欺诈，但是作为购房人，也有自己核实的义务，既然在协议中没有明确写明是“住宅”和“70年产权”，这时候我们就应该提高警惕，所以既然协议已经签了，如果没有其他大的问题，协议应该是对双方有约束力的。在这种情况下，我们还是要看当时签的协议内容，如果手续都全的话，那么协议对买卖双方都是有约束力的；如果手续不全，需要看协议的内容，看是否可以认定协议无效，然后再解除协议，再把房款退给我们，这种情况建议拿着已签好的协议找个律师好好咨询下。听众购房问题答疑 期1、陆合玖隆公寓几个证件了？可以买吗？陆合玖隆现在是2个证件，项目处于南二环西延线上，从位置上来说还是不错的，项目规划的是4栋类住宅式公寓，3梯9户，精装交房，还包括家电，现在已建立围挡，可以持续关注下项目进展情况。2、帝华尚苑证件情况怎么样了？帝华尚苑是鹿泉区刚面市的一个新盘，目前已取得土地证，均价在8000元/平米，开发商帝华集团实力还是有的，之前也开发过其他项目，像帝华鸿府，目前是4个证，封顶准现房了。另外鹿泉区的大尚华府、胜利馨苑在证件方面都是有一定的进展了，也可以关注下。3、恒大御景半岛公寓价格多少？证件齐全了吗？恒大御景半岛在售的都是五证齐全的房源，公寓分精装和毛坯，精装公寓均为12000元/平米，毛坯公寓均价为10000元/平米，户型以60平米的为主，具体情况可以到售楼部再咨询下。|深度好文｜关注【房产907】即可获得更多资讯170903｜嘉珍公馆、国玺台、林荫大院学舍等项目进展情况！170902｜永邦天汇、宏汉阁十号、东方理想城等项目最新进展！170901｜和平路高架一路狂飙，从喧闹到宁静只需10几分钟！更多精彩 >>>物业通知交房，我不想收房一直拖着行不行？_百度知道
物业通知交房，我不想收房一直拖着行不行？
物业通知交房，但是因为我的房门有块明显的凹痕很影响美观，所以我不打算收房，而且也不着急用。但是物业不听我这个理由要我找开发商让他们来维修。
他们说叫你收房你就得收房，就得交物业费，拖着也没用早晚要补交回来。
请问物业这种做法对吗？
我们很多...
我有更好的答案
第一，房屋有质量问题是属于置业的，和物业无关质量问题质量问题，物业可以帮你协调找置业帮你维修。你以房屋质量问题不交物业费是没有任何作用的。第二，物业收费计算方式，是根据置业将钥匙交给物业保管，确定正式交房时间来决定的，所以你收不收房也没用。计费已经开始。第三，召开业主大会要2/3以上业主同意，更换也是。如果你们能达到那个数量可以更换，但和你交不交物业费无关，因为如果物业公司要撤离，只有2个办法追要物业费，一个是让接收物业公司代收，另一个是到法院申请支付令。如果他们申请支付令那你肯定输官司，通过法院申请的话，你就需要交纳滞纳金了。给你的建议：交房的时候应该有房屋验收单，你填上证明房屋不合格，那么就要等他维修好，检查合格才开始计算物业费。提示，物业不负责收房，不负责检查，只是陪同你去检查。
采纳率：41%
物业费---未入住的按当地物业管理部门规定可以折减缴纳，一般是50%的折减率。拖着的话，物业不起诉你，就可以不交了。
一般物业是不会通知业主交房领钥匙的。通知你的应该是售楼处。楼上两位的回答是正确的，你不交是你的违约，因为房屋质量问题是你和开放商的合同问题与物业无关，滞纳金是肯定收你的，如果真换了物业可能不会让你缴纳以前的拖欠费用，除非是新物业为进场给了老物业钱的。还有你想拖到换物业那要看你们有多少业主这么想，成立业委会要90%入住率，换物业最少要70%的业主同意，而且你说很多人都不收房，那不收房你就还不是业主没有跟物业签订任何合同，所以不收房入住签订前期物业协议的准业主们也无权参加业主大会，更无权选举。房子质量问题还是要找开发商，因为你们是有合同约束的受法律保护的，且拒交物业费根本撼动不了开发商什么，开发商不会管物业的死活，就算物业是开发单位旗下公司也伤不到开发商的，因为人家不指着物业公司挣钱。相反大多数人不交物业费 物业难以维持正常的设备设施维护 你的小区产业值会越来越不值钱，就是说你的房子1W买的 如果此情况托两年我保证你的房子要掉30%的价格。最后告诉你就算换了物业质量问题新物业同样解决不了。最有效的办法就是集体诉讼，并请媒体。如果开发商通神，那你们就集体在售楼处门外抗议，只有这样给予开发企业的声誉信誉提出严重质疑并广而告之，伤及销售才能让无良的开发企业正视你的要求。我相信你去实践后会管用，资深物业经理人给你的建议。
开发商的质量问题与物业费无关，你以质量问题拖延交房是你的责任，并不是物业、开发商不给你房屋，所以无论物业公司换不换从交房通知收到后的物业费你是赖不掉的，物业的说法基本对的。
但是物业从开发商那里收房的时候就应该检查房屋质量啊！他们没有检查就吧房屋交给我他们难道没有错嘛？
质量验收是业主的责任，房屋质量有问题通知开发商维修，无重大质量问题业主不得拒绝验收，房屋外公共部分是物业验收的义务，室内验收物业没有义务。
原装上是不行的，即使还物业了以前欠的物业费也是得补缴的。房子不合格你可以找开发商维修，硬伤影响入住的情况下，产生的费用由开发商承担，这个物业是两码事。不过既然物业不合适那就换了理想物业再缴也是一个不错的选择！
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不办理交房手续 就可以不用交物业费了吗？
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我没办理交房手续呢，为什么要交物业费？
我还没入住呢，为什么要交物业费？
来看看法律怎么说？
　　日常生活中，业主对于交物业服务费会有这样的认识：开发商通知在规定的时间内办理交房手续，也就是平常所说的交钥匙，如果不去办理交房手续，房子占有未发生转移，其也未享有物业服务，就可以免去交物业服务费。这其实是业主对于房屋交付及交物业服务费时间点上的误区。
　　问题1：房屋的交付日期一定是办理交房手续的日期吗?
　　答案：这不一定。
　　开发商作为出卖人与业主作为买受人在签订商品房买卖合同时，对于房屋的交付时间、开发商逾期交房、业主逾期收房都会有明确的约定。通常会约定：对于因业主自身原因未在双方合同约定的时间或开发商通知的时间内办理交房手续，通知约定交付之日的第二日起视为已交房。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
　　由此可见，在无法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，业主因自身的原因未办理交房手续，不影响房屋的交付及风险的转移。不过，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　问题2：物业服务费支付的划分点是什么?
　　房屋在交付之前，房屋的物业服务费由建设单位即开发商支付;房屋交付之后，房屋的物业服务费由业主自行支付。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
　　根据国家发展和改革委员会会、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3.物业管理区域清洁卫生费用;　　4.物业管理区域绿化养护费用;　　5.物业管理区域秩序维护费用;　　6.办公费用;　　7.物业管理企业固定资产折旧;　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用　　9.经业主同意的其它费用。
　　问题3：业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　物业服务合同中，物业服务公司主要的义务是提供服务，业主的主要义务是支付物业服务费。
　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定&...物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&。
　　业主作为房屋的所有权人，对其购买的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业主使房屋处于空置或使用的状态，并不影响房屋自身的价值及其相应的权利、义务。
　　因此，业主在无正当理由的情况下，未在开发商通知的时间内办理交房手续，不影响房屋的交付，房屋视为交付。房屋自交付之日起，业主承担起缴纳物业服务费的义务。
& && & 交房谨记：先验房、再领钥匙、再交物业费。在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。
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开发商通知交房，可业主迟迟不领钥匙，这期间的物业费该怎么收？
开发商通知交房，可业主迟迟不领钥匙，这期间的物业费该怎么收？
这期间好像是开发商来交？上帝为你关上一扇门的同时，还会用门夹你的脑子
既然已经通知交房时间了，不管业主什么时候收房，都是从交房之日起开始收取物管费
从开发商首次通知业主来交房的那天算起。要群发短信告知业主从这天起，物业费已经开始收取。物业公司要做好凭证。
通知交房之日起算。不过这种一般是业主来办交房的时候一起算，因为不用指望业主会自己跑来交。有滞纳金会好办一点，没滞纳金就等业主来办交房吧
不管业主什么时候收房，都是从交房之日起开始收取物管费
顶默默的顶个贴，轻轻的走，留下十五字
看合同交房日期开始计算
这要看情况，如果是业主自己的原因不收钥匙，就应该由业主负担物业管理费。如果是因房屋质量问题导致，则应由开发商负担。
从通知交房开始算起，空置半年或半年以上按百分之七十收取
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照常算，以通知交房日起！
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交房的主体是开发商和业主，是协助进行的，根据物业管理条例规定，没有交房前物业费由开发商支付，交房后由业主支付，物业公司根据与开发商签订的前期物业服务合同行驶小区管理、服务，业主在收到开发商的交房通知后一直没有接房，业主也必须支付物业费，业主收到开发商通知没有来验房、收房，物业公司的公共服务并没有停止，是业主放弃了享受物业服务的权利，不能规避支付物业费的义务，如果业主没有收到开发商的收房通知，业主可以不支付物业费，物业公司向开发商要物业费，从你收到开发商通知的法律文书之日起，无论业主是否实施了收房行为，一般从次月起开始物业公司向业主收取物业费，物业公司的做法合理、合法，这是物业管理条例、价格法规定的业主的义务。
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