还在铺地暖 开发商就交房|开发商|业主|小区_新浪新闻
　　原标题：还在铺地暖 开发商就交房　　
　　华商报延安讯（记者 张林）小区地面尚未硬化，楼道里工人还在施工，甚至一些房屋还正在铺设地暖设施，但开发商却要求业主们收房，并要缴纳相应的物业费。
　　业主：开发商为逃避违约责任
　　1月19日，记者来到延安市南二十里铺的金领世家小区售楼部门口。“小区楼里楼外什么设施都还没做好，但开发商想逃避合同违约责任，贴出公告要求业主签字收房。业主们到政府部门反映后，售楼部就一直大门紧锁没人上班。”业主曹先生愤愤不平地说，2014年6月，由陕西秦鹏实业有限公司开发的金领世家楼盘开盘，当时由于开发商承诺小区有近3000㎡的空中花园，还提供市政集中供暖，所以虽然楼盘均价有些高，但购房者仍不少，业主与开发商签订认购协议于日交房。
　　“去年12月30日，开发商张贴交房公告，要求业主前来收房。但我们到小区实地一看，根本达不到交房条件。”业主代表李女士说，开发商举行交房仪式当天，楼道里满地建筑垃圾都还未清理，屋子里工人还在干活，小区道路都还没硬化，甚至一些业主家里的地暖设施还在铺设，更重要的是当初承诺的小区集中供暖管道都还没接通，这让我们业主无法接受，“而我们向开发商提出要看交房必需的‘三书一证一表’（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》）材料，开发商一个都拿不出。”
　　住建部门：未验收过该小区
　　华商报记者电话联系到该售楼部一位霍姓经理，他辩称他们并没有强行要求业主收房。
　　但业主李女士出示了当天金领世家的交房公告，内容明确显示“金领世家将于日起开始交房”，其中一条明确说明要业主携带身份证明办理交房事宜，而在房屋交付业主第二天就开始计算物业费及商品房保修期。”李女士称，据他们了解，小区有600余户，由于达不到收房条件，业主们都拒绝办理收房手续。
　　昨日下午，延安市住建局下属的延安市建设工程质量安全监督中心站副站长王胜表示，在金领世家业主将此事反映到市信访局后，他们已经前往小区实地察看，目前可以确定该小区达不到交房条件，“而且质监站也从来没有验收过该房，所以开发商根本不可能有任何交房手续，擅自交房属违规，业主有权拒绝收房。”
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人要分两种，一种属于过日子的人，一种属于奔日子的人。交房时售楼处乱收费该找哪个部门投诉？谁能管这些问题？_百度知道
交房时售楼处乱收费该找哪个部门投诉？谁能管这些问题？
我新买的房子，是期房，现在快要交房了，听说要收取地暖用的燃气壁挂炉5000+燃气管道材料费1200+太阳能1450+有线电视252，还有必须得交装修押金，售楼处直接明说的交1000，到时候退900。买房子的时候售楼人员说有地暖的， 燃气壁挂炉是地暖配套的，现在要收费...
我有更好的答案
先看看售楼合同中有没有相关的约定，再让售楼处出示收费标准，到物价局咨询一下看看有没有超出规定。
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我们家房子交房时，提出门窗有问题，还有地暖客厅不热，物业说装修完时会安排工人修物业管什么呢？
我们家房子交房时，提出门窗有问题，还有地暖客厅不热，物业说装修完时会安排工人修，后来联系物业，物业说这些问题是开发商的，自己联系他们不管，物业管什么呢
相似推荐解答问题装修房子，用什么地暖好呢　　要想取得良好的采暖效果，地暖产品的选择至关重要。在选择时应遵循以下原则：rn　　首先，要选择专业地暖公司。地暖系统较为复杂，从方案设计到产品选型；从施工安装到售后服务，如果没有专业人员的参与，总体效果会大打折扣。因此，选择一家专业的地暖公司是最为关键的保证。rn　　其次，要挑选具有丰富施工经验的公司。保暖效果很大程度上取决于施工的质量，经验丰富的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择最合理的施工方案，从而达到热能合理分布。rn　　第三，要选择性能优异的管材。地暖是隐蔽工程，管材的优劣直接影响到整个工程的质量。rn　　最后，要选择性能优异的保温材料，保温效果好就节能，保温效果不好就浪费能源。回复律师：四川-成都回复时间： 17:02相似精选解答 问题物业的前辈在吗？交房时小区物业处还要给业主的地暖打压验收吗？答：打的是水压，主要是检测水管漏水不。如果，管子漏水，水管打压是打不起的。装修之前就要分清楚责任，业主办装修就要跟业主说清楚，必须做厨房卫生间的闭水实验，如果闭水实验和打压实验合格，物业才发装修施工许可证的，反之，有问题开放商解决，如果是以后发生的漏水情况，之前业主又是在闭水实验和打压实验合格上签字了的，那就自己承担责任。回复律师：内蒙古-通辽回复时间： 17:02问题我是回迁房物业修卫生间防水给地暖管弄漏了该怎样处理物业的行为侵害了你的财产权利，可以要求物业修复至原来状态或更换新的，若因地暖管漏了造成其他损失应该由物业承担赔偿责任。可以向物业部门领导反映并留下反映的证据，若此种方式无法解决问题，只能通过诉讼请求法院判决。回复律师：河北-石家庄回复时间： 17:02
无锡推荐律师山东莱州一居民家中地暖存在质量问题：怎么个赔法才合理？
&&& 怎么个赔法才合理？
&&& 山东莱州一居民家中地暖存在质量问题赔偿陷入僵局
&&& □ 本报记者 何 可
&&& “我们建设方还有供货商，对她家地暖管的质量问题供认不讳。”10月25日，山东莱州福莱美景小区17号楼商品房的开发商崔夕波，接到记者的电话后，豪爽了得。
&&& 原本以为又是一桩“难断”的房屋质量纠纷，没想到存在争议的双方却出奇的意见一致。经过一番调查，记者发现，原来差的只是钱。不过这拿钱能够解决的问题未必就不是问题。
&&& 消费者：无法供暖影响正常居住
&&& “已经错过了去年的供暖，恐怕又要错过今年的供暖了，买了新房却依旧要租房过冬。”莱州市福莱美景小区17号楼1单元501室的业主王秋玲，10月25日，带着满腹委屈拨通了本报的投诉热线，将自己这一年多来与开放商的拉锯战娓娓道来。
&&& “日，我购买了莱州福莱美景小区的商品房，该房由烟台房地产开发集团有限公司（以下称开发商）开发，于日交房。房子装修好后，我于2012年夏入住，该楼于日第一次供暖。”虽然一切都进行得挺顺利，可还没等王秋玲住踏实，楼下的业主就找上了门，因为他家有多间房屋漏水，经过两家人查找原因，发现症结就出在王秋玲家的地暖管上：漏水。
&&& 由于临近春节无人检测，王秋玲也只好回老家过年，一拖就到了来年。据王秋玲介绍，2013年3月初，经物业公司与地暖管安装商打压测试，有两路地暖掉压。为此，三方在场砸开多个房间的瓷砖检测，发现客厅和东卧室的部分地暖管壁厚仅为法定尺寸的1/2，地暖管多处凹陷。同时，该房地暖系统还存在地暖管有接头，卫生间未设置防水隔离层，地暖管无厂名、厂址、执行标准以及地暖管掺有废旧塑料颗粒等质量问题。也就是说该房无论是地暖材质还是安装系统均严重违反《地面辐射供暖技术规程》（JGJ-2004）的要求。
&&& “为保证地暖无接头，开发商定购的每套商品房地暖管通常为一盘，该房共铺设6路地暖管，现已发现两路即33.3%不合格，能够推断出全部地暖管不合格，均需重新铺设。同时，由于房屋已经装修并入住，且是先铺瓷砖后做墙面、顶棚、橱柜及衣柜等其他装修，即重新铺设地暖需要将室内所有装修拆除重做。”据此，王秋玲提出赔偿要求：重新铺设地暖及装修期间租房居住的费用等所有由于地暖系统不合格造成的损失均由开发商承担。
&&& 开发商：小本生意多了真赔不起
&&& “今年2月份，业主向我们反映地暖管漏水，物业通过打压测试，确定6路地暖中两路漏水，其他4路仍然可以正常运转。我们建设方和地暖管供货商也到业主家里看过，没有问题，确实是地暖管质量出了状况。”开发商方面的负责人崔夕波向记者证实，王秋玲所言不虚。
&&& 既然对于房屋地暖系统存在质量问题并无异议，又是什么让问题的解决进程拖了半年之久呢？答案很简单，就是费用。
&&& 崔夕波说，开放商绝对诚信，三番两次地做出让步。“由于只是查出有两路地暖存在问题，其他4路并不存在质量问题，所以我们讨论如何把这两路恢复起来，而且为了显示诚意，经过与供货商协调，其他4路的质量我们也会进行保证。”
&&& “但是业主要求全部拆除，并且重做一遍装修，提出了40多万元的费用，这个价钱实在是太高，供货商不同意，我们协调了几次还是谈不拢。”崔夕波表示，希望能有正规的质监部门进行质量鉴定，以明确责任主体并给出赔偿的参考金额，因为“当地的房价本来就不高，业主索赔太多真赔不起”。
&&& 据王秋玲介绍，自己也在寻求质监部门为房屋做质量鉴定，但是由于各种原因，鉴定方案一直未能给出。
&&& 截至10月28日，记者再次核实情况了解到，开放商方面已经做出维修方案，并将所有装修用料明细、价格清单提供给王秋玲，预算大约10万元，并表示也可以现金给付，由业主自行寻找维修公司施工。而业主方面先后找到拜占庭、爱美屋等4家装饰公司，不过都被以担心翻修工程存在“不可预测项”的理由予以回绝。
&&& 王秋玲表示，开放商认为只是东卧室和客厅两路地暖管质量不合格，对铺设中的问题却轻描淡写，而且“不可预测项”确实存在，开放商所给出的预算并不合理。
&&& 仲裁方：不可预知费用可以不赔
&&& 刚买的新房就出现了如此乱子，而且开发商也承认确实存在质量问题，那么只赔给业主一份重装费是否合理呢？业主所提出的“不可预测项”又能否得到法律的支持呢？
&&& 北京市律师协会消费者权益保护委员会委员、北京市中银律师事务所杨宝东律师认为：“在房屋重装费之外，如果确实存在一些其他费用，比如影响正常居住所导致的租房费用、误工费用，甚至在与开发商谈判，或者鉴定过程当中所产生的其他合理费用，可以进行索赔。但是所谓的不可预测项，既提不出范围，又没有一个具体的数额，它在将来可能发生也可能不会发生，所以这种情况不能获得法律的支持。”
&&& 杨宝东说，房屋装修中的质量问题十分常见，有些也很正常，如果经过正常的维修之后，能够达到合格的标准要求，可以被认为是尽到了义务。如果业主再提其他要求，则不符合法律的规定。
&&& 尽管法理如此，赔偿费用也有待仲裁部门给出合理参考，但是刚买的新房就多处凹陷漏水，确实让人替业主喊不平。之前就有地方政府部门出台《工程质量不良行为记录及黑名单管理办法》，全力确保工程质量，对建筑材料、构配件和设备的数量、规格、型号和出厂合格证、检验报告等进行检查，并做好验收记录，发现不合格产品立即标识，及时清退，不得使用。对责任主体不良行为采取按类别积分、设立“黑名单”、市场限入、暂缓资质升级、曝光等一系列措施。记者希望这种管理办法能够早日推广，消除装修施工中的质量隐患，避免出现这些好断的“家屋”事。
&&& 《中国质量报》
&&?&&&&?&&交房时地暖有问题，地暖管道中有接头，_百度知道
交房时地暖有问题，地暖管道中有接头，
买了套新房，地暖测压时发现管路中间漏水，施工人员把漏水的那块用接头另一接，我查了资料地暖中间不能有接头，但施工方，物业方都不愿意另铺管道，我该找那个部门维权
我有更好的答案
呵呵。按正常是不能有接头的。我们的工人施工试压时，如果当场漏，就会重铺。如果是被后期其他人员损坏，则我们会向业主提出重铺，则费用由业主承担，再由业主找破坏方索赔；如果是焊接，则该路不予以保修。不知道您是什么情况，继续协商吧。
我这是开发商找的工队一开始就没装好，工队自己测压有破口，然后工人给已结，
我自己公司，如果是管子有破的，一定要更换，马虎不得。往往有时候都是装修工人不小心破坏的，钉子、电锤等，然后装修工人就会通过项目经理、设计方来说情，我们很无耐，后期还要合作的。
采纳率：64%
地热有接头？地热管应该是走蛇形的吧~肯定会有接头啊，管子是一节一节接上的···接头肯定会有，但是漏不漏就是质量问题了~哦，仔细看了您的问题，中间段是不该有接头的~应该是整个一根管子···既然问题已经解决，就给点小建议，个人观点哈还是在卫生间或者隐蔽的地方留出一小片暖气比较矮小迷你的那种，家里有老人孩子，晾抹布、尿布、袜子都很方便，现在很多家庭都是直接晾地上···
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