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第三方登录：怎样写房屋出租合同?出租条约 - 爱问知识人
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怎样写房屋出租合同?
简短的：房屋租赁合同
出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需
简短的：房屋租赁合同
出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
正规合同范文：房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)：
〔本人〕〔法定代表人〕姓名：国籍：
〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：
邮政编码：联系电话：
委托代理人：国籍：电话：
地址：邮政编码：
承租方(以下简称乙方)：
〔本人〕〔法定代表人〕姓名：国籍：
〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕：
邮政编码：联系电话：
委托代理人：国籍：电话：
地址：邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第层，共〔套〕〔间〕，房屋结构为，建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)；该房屋所占的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为。
第二条房屋用途。
该房屋用途为。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁限自年月日至年月日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(币)亿千百拾万千百拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)亿千百拾万千百拾元整。租金 按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日交付给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由〔甲〕〔乙〕承担；日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失的维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费；
2．煤气费；
3．供暖费；
4．物业管理费；
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达个月；
5．无正当理由闲置达个月；
6．利用承租房屋进行违法活动的；
7．故意损坏承租房屋的；
第十三条提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定。
自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。
第十五条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。
第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。
第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第二十一条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：乙方(签章)：
甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：
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因为换工作，从去年8月写完这篇到现在，我又搬了两次家。可能找到的房子都不是最好的，但基本上都符合当时的要求和预期。这其中，不管是好经验还是坏经验，我觉得系统地整理分享出来，应该会有些用。
& & & & 我自己的情况
我在广州时，有过两次找房经历，在苏州一年比较稳定，那次也比较顺利。在北京三年多，搬了3次，也就是找了3次。
我住在回龙观的时候，第一年是以当时二房东表弟的身份与房东接触，最后租下房子的。回龙观的房子普遍都很大，户型都很好。我租下的房子是大三居，115平，3000块，那是2010年8月。一年后原价格续签了一年。当时类似房子的租房价格应该是3500左右。
后来的两次分别是在慈云寺附近的红庙社区和东四十四条的一个平房里。几经辗转才到了现在住的地方。因为要拼命工作，所以目的很明确：近，方便加班。价格在其次。
通常来说，如果房主对房客很挑剔，价格就会比较好谈，只要你够耐心。而房主如果只对价格敏感，对房子就不会很关注，你对房子的支配权也就相应地更大。
既然是攻略性质的文章，就分找房准备、找房方法、看房、签约、居住、解约几个部分来进行吧。
一 & &开始找房之前，先问自己几个问题：
1、我的经济实力如何？预算多少？
这点不再多说。量力而行是很重要的。
还有一点想说的是，大家都认为买房是投资，而我认为，在一线城市，租房也是一种投资。一种对&成长&和&圈子&的投资吧。
你看一套房子，别只看价格。舒适的居住条件，便利的生活设施，靠近的文艺场所，以及你所节省下来的时间，这些能为你带来的，哪一项都值过你多付出的房租。
2、我生活中最重要的是什么？
这个可能需要多问自己几遍。你生活的重心是什么？是工作，感情，还是学习？
把事情想清楚了，再划区域。
如果你爱看文艺片，爱看话剧或者展览，就在二号线上找。二号线里是老皇城，地段好，当然也贵。
北京有两个放映文艺片的地方，百老汇电影中心和电影资料馆，分别在东直门和积水潭附近。
蜂巢，保利，东宫，国话先锋，国家大剧院等话剧院，基本上是分布在东城区朝阳门、东四十条、美术馆一带。美术馆还有北京最老字号的三联书店。
如果你是工作狂，你就在你的工作单位附近找。方便加班，早到晚走。节省出来的时间用来工作和学习，得到的一定比多付出的房租更多。
如果你打算追求某一个人，你就住到离他或她近点儿的地方。近水楼台，约起来方便。
大概意思吧，先把主要的诉求想清楚。房子不只是用来睡觉的。
3、我有多少时间来找房？
时间决定质量。时间越充足，越好。不光是房子，但凡是好东西，都是千挑万选出来的。
4、交通便利对我重要吗？
如果你有私家车，这文章也不是给你看的。交通至少是对我很重要。我会提前把我意向区域的公交地铁站到我公司的路程和所需时间记录好。
交通的便利性是直接影响生活质量的。
二 & &找房方法
方法很重要。下面简单说我所知道并用过的几种方法。根据各人的条件不同，方法也应是各有侧重。欢迎推荐补充。
1、熟人推荐
笨却高效的方法。建议多和朋友、同事交流，出门在外，谁没有个需要帮忙的时候。通过亲近的人散播消息，不说效果，至少你能获得很多有用的资讯。他们会告诉你租房行情，适合你住的区域。很多本地人，不只是有一套房产的。幸运的话他们也许会有房源直接推荐给你。
消息散播出去了，就耐心地等消息吧。一般而言，要么是没有消息，有的话大都是靠谱的信息。
一定不要怕麻烦别人。麻烦别人，是给别人一个帮你，和你交流的机会。
2、意向区域踩点
也是很笨的方法。想办法和小区传达室的大爷、小区的保洁和保安、小卖部的老板交谈。他们虽然是底层的人，但他们掌握的信息却是很多的。你可以和他们沟通，有房源的消息和你联系，你也应当表示你会适当地给一些报酬。
和上面一个方法一样，只要有反馈，应该都靠谱吧。
3、社交网络＋同城网站
在豆瓣发求租信息，广播和微博扩散。同时在赶集、58同城等发求租信息。你要相信，觉得自己靠谱的卖方买方都一样，都希望绕过中介，找到适合自己的房客。
你把自己介绍得越清楚，接到房主电话的可能性就越大。你也会接到很多中介的电话，下面会讲到怎么应对他们。
上面说的是在时间充裕的情况下，广撒网。如果时间不足够，你就需要主动到豆瓣、赶集、58同城，或者你意向小区的一些社区网站去搜罗房源信息了。豆瓣的大多是合租，少数房主直接出租的。信息筛选起来容易一些。而赶集和58同城的信息，就需要你擦亮眼睛一个个去筛选和判断了。
有个小技巧，就是从行文风格来看，把自己作为房主，我会这么写吗？我最在意的是价格还是房子？
写到这里我有些心虚了。我没有从中介手里租房的经验，所以我没有被中介坑过，但中介们的名声实在是比较差。
从我万能的友邻那里，以及我自己少数几次和中介打交道的经验，还是学到一些东西。一定要选的话，就选靠谱的链家和我爱我家吧。从中介处租房的好处是快，你希望第二天入住的话，当天就能把房子定下。
三 & &看房时注意什么
打电话预约看房的时候，第一是问对方是否中介，第二问是否是隔断！不是我啰嗦，实在是遇到的太多。
最后是把自己关心的问题都问清楚了，口头上得到的信息确认没问题就马上动身看房！条件允许的话，立刻动身！
最关心的地方，一定要亲眼看到。
要合租的室友，从第一面就可以感觉的到是否容易相处，是否是特别麻烦的人。
室友的性格很重要，要一起过日子的啊。
四 & &签合同时注意什么
合同是一定要签的啊！不管是整租、合租还是转租，合同是约定双方责任义务，处理争端的重要依据。
如果工作稳定，就尽量一次签的时间长一些。手头宽裕的话可以和对方商量年付或者半年付，看看能不能获得更长的租期、价格或者其他方面的一些减免。
尽可能自己来起草合同。租期、房租交付方式、退房、家电出现损坏怎么办，这些都必须要写到合同里去。如果合同不是自己定，签的时候，合同条款都要认真仔细地看一遍。对房内各种家电设备，应当清点一遍。一些重要的电器如空调，冰箱洗衣机等，要检查是否能正常使用。
另外还有个小建议，就是入住时，拍一些房子的照片。特别是一些感觉会出现问题的家电或者房屋硬件设备。为避免日后解约时发生一些不必要的纠纷。
另外一点特别特别重要的，一定要看对方房产证和身份证的原件，实在做不到，复印件是一定要的。有了房主的房产证和身份证，才可以到辖区的派出所办理暂住证，才可以在京办理入台证和港澳通行证（详见我的朋友小雪的攻略）。而暂住证在有些考试中，可能需要用到。
在提供自己身份证复印件给对方时，要在空白处与证件区域中间标明用途，以防对方拿来他用。
五 & &居住过程中
不管是和室友还是房东，房子的清洁，家电的添置，作息规律等等这些，看起来都是小事，实际却是生活的方方面面，是会影响人的心情和精神状态的。能约定的尽量约定，有些不能约定的，造成了烦恼的，要及时沟通，一定不要忍着。
家电需要维修的时候，例如换灯泡之类，费用不太高的，能自己解决就自己解决。
六 & &续约或解约
参考合同内容，一般都是租期结束前一个月确定续约或者解约。解约就是参考签约时的情况，有用坏了的东西，不好计算损坏费用的话，还是想办法自己先修好吧。
不管是续约还是解约，都建议把时间安排得尽量宽裕些。
一直想着要写个完整版的租房经验，一直也静不下来。星期天约人谈事，朋友走后我又想起这个事，我要什么时候才有时间写呢？明天晚上？下周末？然后我又问：你现在在做什么呢？
&&我在想什么时候写。
&&你想这件事的时间加一块够你写好几篇了吧。
&&我知道你什么意思。但凡事讲个机缘对不对。
祝所有看到此文的朋友找房顺利！
---------------------------------------------------------来自豆友的补充---------------------------------------------------------
果子：如果是中介领房东来的，有些房东会主动使眼色，这样的可以私下跟房东签。现在有一个叫的网站，会把各个网站的房源汇集到一起，然后按照地图查，很方便。
MachineGUN：关于长租，我的经验都是通过熟悉的中介找到在国外的房东，或者要离开这个城市几年的房东。可以一次性付一年的房租，每年付一次。
引用地址：租房合同没到期，房东约人上门看房，我应该怎么维权？ - 110网免费法律咨询
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租房合同没到期，房东约人上门看房，我应该怎么维权？
湖南&09-27 15:13&&悬赏 0&&发布者:麻花姑娘 & 回答:(1) 剩余时间:
我租了一个房子，但是在租房合同没有到期的时候，房东拿着房子去抵押贷款，这两天还跟其他人约好上门看房。当时签合同的时候，没有看清上面内容，合同上全部写着乙方这样不能做，那样不能做，现在房东这样做，我应该怎么维护自己的权益。
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但是，有人上门来看房这件事儿，房东已经提前告诉了我。而且那个合同上面都是关于一些关于乙方不能使用房子之类的，完全没有提到甲方，这样子去起诉，我不是得不到任何法律的保护。
对方看房子影响你什么 利益，你可以先跟房东协商的，不行在起诉。还有什么问题欢迎来电咨询
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