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我家新房外墙渗水,怎么找开发商理赔
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您好，协商不成，直接诉讼。
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建议直接找开发商修理或要求赔偿，如果开发商拒不配合，可以搜集证据向法院起诉。
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外墙为什么会渗水 外墙渗水修补方案
来源：房天下 &&发布时间：
刚交接的新房看起来是完整无缺的,时间一长,外墙就会出现漏水、渗水现象。其实外墙漏水是生活中一种常见的现象,如果情况不是很严重就可以自己做一些简单的施工处理,下面小编将为大家介绍外墙为什么会渗水以及外墙渗水修补方案。
外墙为什么会渗水 发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因,这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析,因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料,而经过近几年的调查使用发现,用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。 1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范,造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。 2、飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响,造成该处抹灰层出现裂缝,雨水渗入。 3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时,脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确,造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。 4、框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时,未能严格按规范要求操作,砌体一次砌筑到顶,因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,结合部位出现水平缝。 外墙渗水修补方案 找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。 在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙。 以上就是关于外墙为什么会渗水以及外墙渗水修补方案的介绍,希望能够对大家进行外墙修补有所帮助。另外,小编还需要提醒各位业主,如果漏水情况比较严重的时候,还是建议大家请一些专业的施工人员进行处理。
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新房外墙渗水
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水是从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体,一般墙体是砖的,本身吸水,存水,多了,再从内墙薄弱处渗入,从外面处理是根本解决,但一般也不太可能从外面全部重做修复,所以,只能是从里面来维修,从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
qingbaoname
如果真正喜欢的可以考虑一下的,应该是楼上房东卫生间下水管道的问题、可以修好的,跟房东适量的商量一下,太多房东怕是难以接受、
你好，这个问题建议处理好，先从外墙处理在从房子里做二次防水。谢谢
瓷砖不会掉，但是会容易发霉。建议向物业反映，要求整改，同时向开发商反映这个问题，长时间整改不到位的话，直接向开发商和物业声明，几天之内不给于实际解决问题的话，业主将自行请人做防水处理，同时要求其承担相关费用。
有可能是窗户与外墙间密封不严密，或者是外墙存在过水通道（比如封堵不好的脚手架眼）。尤其是面砖外墙更容易产生渗漏，要根据现场情况看。
房屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决，新盖的房子墙里还有潮气，天冷时温度很容易降低，当接近或低于0度时，墙里就会凝结水，北面阴冷，是最容易结水的。等明年墙完全干后就没事了。待天气晴好时在里面用防水涂料涂一层，或者有条件在外墙用水泥沙浆再粉一下即可起到防水的作用
panlan1981
保修期一般是3年，当然找物业修。
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新房子外墙漏水怎么办？新房外墙渗水的原因？
来源：房天下 浏览量（5234）
[摘要]买了新房子，大家都是非常的开心，在家里，我们可以躲避风雨，给自己一个安静的地方，但是我们在装修家里后总是会发现家里的外墙出现漏水的情况，那么，今天我们就来说说新房子外墙漏水怎么办以及新房外墙渗水的原因是什么，一起来了解一下吧。
买了新房子，大家都是非常的开心，在家里，我们可以躲避风雨，给自己一个安静的地方，但是我们在装修家里后总是会发现家里的外墙出现漏水的情况，一旦发生这种情况，不但会影响到房屋的美观，而且还会存在安全的隐患，那么，今天我们就来说说新房子外墙漏水怎么办以及新房外墙渗水的原因是什么，一起来了解一下吧。一、新房子外墙漏水怎么办外墙全部重新做防水：这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。针对渗漏部位重点处理：针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。1、重视房屋建筑外墙的防水设计目前，我国建筑行业房屋住宅施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便于为具体的施工行为提供有效。2、对外墙各道工序的施工质量进行严格控制要做好对外墙施工工序的质量把关与控制，施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物砂浆，或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙的渗漏。一般情况下，抹灰处理需要分层进行，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润，再涂刷一层汗10％的802胶的素水的泥浆，当浆液被彻底吸入墙体之后才能进行继续抹灰处理。而在对外墙饰面层进行涂料的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料，以便于提升墙体的抗渗透能力；而当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。3、做好对外墙细部的防渗处理3、外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中，必须要做好对各种细部的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上，以较高的责任心对待施工才做，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。4、重视外墙门窗四周的防渗处理现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质，对于门框、窗框四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞；在外墙抹灰处理的时候，窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5&8mm、深5mm的槽口，以便于保证的密封性与粘结性；另外，填嵌密封材料的槽口的基层，必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满到槽口当中，且表面不能留下气孔和缝隙；最后，为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。5、选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段，实践中，在对防水材料进行选择的时候，应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，针对工程的实际状况，有针对性地进行防水材料的选择，以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。二、新房外墙渗水的原因脚手架眼堵塞不彻底：外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。砌筑砂浆饱满度不够：在实际砌筑时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求，铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结，砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。多孔砖自身的缺陷：多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。以上就是今天给大家介绍的有关新房子外墙漏水怎么办以及新房外墙渗水的原因是什么的全部知识，现在中国的经济能力一天比一天好了，所以市面上大大小小的建筑公司也慢慢的进入了，所以在选择的时候，一定要谨慎。避免给自己带来麻烦。
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新房外墙渗水能否退房?
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你的问题对于他来说是小问题。所以1个半月的时间属于短时间。第一张照片是外墙,需要放绳索去刷涂料。第二个,有可能是窗户的胶没打好。其实维修起来很简单。关于要求他们尽快解决你的问题。这个问题,还真不好处理,找质监局会比较麻烦。建议联系小区业主,一起处理比个人会好。
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你好,我是一位楼市销售员,房子存在安全隐患,买受人是有权向向出卖人提出退房的。
您购房时合同会有一个售楼标准的 您对对看 在去找开发商协商 不行在诉诸法律
不计算在内,只计算套内的面积。
半个小时就出现了明显的下降了,这就说明自来水管子有漏水的问题了,况且,刚刚装修结束,还没有入住呢,卫生间里面没人用水,那么墙面上怎么会有水渗透至卫生间的外墙面?如今,既然已经把瓷砖砸开了,就要找到这个漏水点的位置进行修复处理。设想一下,如果自来水管道没问题的话,那么在没人使用卫生间的情况下,把自来水的阀门打开,使管子里面保持压力,管子不漏水的话,墙面上就会慢慢地干起来的。在这样的情况下,才能证明自...
半个小时就出现了明显的下降了,这就说明自来水管子有漏水的问题了,况且,刚刚装修结束,还没有入住呢,卫生间里面没人用水,那么墙面上怎么会有水渗透至卫生间的外墙面?如今,既然已经把瓷砖砸开了,就要找到这个漏水点的位置进行修复处理。设想一下,如果自来水管道没问题的话,那么在没人使用卫生间的情况下,把自来水的阀门打开,使管子里面保持压力,管子不漏水的话,墙面上就会慢慢地干起来的。在这样的情况下,才能证明自来水管道是没问题的。防水层一旦被弄破,只是在局部位置上做修补性处理是没用的,防水必须是整体施工的。所以,就像你说的那样:应该把漏水点找到才是关键,或者厕所全部重新做防水才能根本解决。 ☆☆☆ 以上回答,来自百度知道团队《装修我知道》 。如有疑问,可继续追问;如果满意,就请点击我的回答下方的“选为满意回答”,谢谢! ☆☆☆
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可以,根据合同法的相关规定甲方属于欺骗,所签的合同属于无效合同,你看看合同法就明白了,甲方需要赔偿你们的损失
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