大家都在搜：
您的位置： &
限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗
十月来各地纷纷出台限购政策，让人们对于房地产限购政策有了更多的关注。限购政策的实施意味着有些人不能够随心所欲的了，买房的人少了，有些人就觉得房价应该要下降。限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗。限购政策对房价有什么影响1、短期影响从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。2、中期影响从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。3、长期影响影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。房价可以降低吗国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗?”易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”很多事情都需要靠法律来解决，如果你有法律难题可以在线咨询律师。延伸阅读：
分享到朋友圈
房地产专业律师
帮助过693人，获好评率100%
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
房地产法规相关知识
在很多时候我们可能会得到住房补贴，那么住房补贴的补贴标准是怎样进行的，一般情况下，是如何落实住房补贴的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。
在现实社会中，我们发现税收天然具有调节收入，实现二次分配的作用，而中国当前的贫富差距悬殊问题日趋严重，迫切需要解决。通过房地税的征收来实现对居民财富再分配，至少在现阶段不能成为房地产税立法的主要目标。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关该怎么解决房地产税立法难题。
房地产在开发的时候所需要办理的证件有很多，在开发完成之后也应当有很多的事项需要办理，如果为办理相应的证件，是不能够上市进行售卖的。那么，需要办理哪些证件呢？下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。
新购住房自己还没有来得及居住，因个人经济的问题而需要将住房卖出去，在卖房子的时候很多人都会关注它售卖的时间。对自己来说肯定是希望房屋能够越快卖出去就越好，这样自己才有资金回本。跟着华律网小编一起来议论下。
房地产法律咨询
原则上说，不合理，应该退还，但具体还得看合同约定
等1位律师回复
帮你写个出资协议
等1位律师回复
可以起诉要求中介还款
等3位律师回复
可以起诉要求其履行合约
等1位律师回复
热门城市直达
保障性住房
婚姻家庭合同纠纷房产纠纷
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底...
房地产指南
房地产法规热门文章
买房基本上是每个人都可能会遇到的问题，2018最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限...
随着近年来房价的高涨，炒房，买房的话题热度一直是居高不下的。政府也随时出台着相关的调控政策，...
国家调整房地产政策，各种利好频出，改善型客户入市的积极性明显提高，2018珠海更是全面取消限...
成都也叫“蓉城”，成都是天府之国，平原大地，但是房价也是很贵的，为了防止他人炒房，购买第二套...
北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知京...
今后，“唯一住房”不再是“老赖”逃避执行的理由。近日，家住重庆大足区玉龙镇的被执行人徐力、陈...
房地产产权期限有70年的，50年的，40年的，这是因为房屋的性质不同，但是不管是多少年的期限...
2018最新发布的物权法司法解释共22条，明确了程序、实体方面的某些模糊规定，完善了我国关于...
房地产法规相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...国庆长假期间西安楼市火爆 多个楼盘销售超预期-陕西频道-西部网 陕西新闻网
国庆长假期间西安楼市火爆 多个楼盘销售超预期
来源：华商网-华商报
作者：王丹 党兰 陶青 王悦 郭晨 杜蒙
编辑：钟莹
【拓展阅读】新华网：楼市三大销售乱象：未批先售、哄抬房价、场外配资
“十一”前后，全国20余个城市陆续出台房地产调控政策，绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。住建部于4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处。
记者近日调查发现，严查之下，房地产销售有所规范，企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过，仍有一些房产企业和中介机构顶风作案，未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。
多地开展专项整治，一些捂盘惜售项目被暂停网签
记者梳理发现，各地规范市场的政策主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。
深圳提出，对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
济南提出，对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。
北京提出，严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。
上海明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
各地迅速对违规违法行为进行了查处。北京市住建委等部门对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府、通州运河核心区京贸国际城等项目进行专项检查。对3个项目涉嫌捂盘惜售的违规行为进行查处，暂停了这些项目的网签，并将其涉嫌违规行为抄报国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。
记者“十一”期间走访公园懿府项目售楼处发现，与查处之前“恐慌”的销售氛围相比，如今该项目给人的感觉是房源充足。“这个项目还无法出售，具体什么时候放开网签还不知道。”一位销售人员说，“目前有充足的房源可供选择，想要的楼层基本都能满足。”
此外，南京市针对当前可售商品房仅2万套左右的情况，相关执法部门对全市21家开发企业负责人进行集体约谈，要求开发企业加快上市节奏。杭州责令对捂盘惜售的杭州万科大家房地产开发有限公司进行限期整改。
未批先售、哄抬房价、场外配资仍时有发生
各地密集查处之下，市场秩序明显规范。然而，一些地区和机构依然存在顶风作案，违规行为时有发生。
——未批先售。记者走访福州10多家新盘售楼处，发现一些楼盘无证卖房现象普遍，一些热门楼盘的定价混乱。
在阳光城檀悦楼盘，一位置业顾问告诉记者，楼盘一共10栋楼，分5期开盘。“房价还会涨，不急着一口气推盘。”记者在售楼大厅并没有看到房价公示，预售许可证也只有一期的房源。对此，这位置业顾问说：“二期的房子已经打好地基了，预计拿到预售证很快。我们是大房地产商，不会有任何风险。”
在融侨阳光城方圆楼盘，目前有存2万元抵5万元的优惠活动。“最快下个月开盘，第一次开盘推出120套，以后再慢慢开。”当记者问没有预售证为何急着认筹时，这位置业顾问说：“等预售证下来，房子就被抢光了，你不一定能买到。”
——中介哄抬房价托底市场。北京出台严厉调控措施后，不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房，但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说：“原本打算下调挂牌价，中介却劝我要坚持住。他们说，如果大家都下调价格，市场真的就不行了，坚守挂牌价托住市场，有需求的人自然会买。”
“中介哄抬房价花样繁多，一个重要手段就是抬高整体挂牌价。”赵女士说，“我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元，中介建议挂牌价200万元；9月份成交价达到200万元了，他们又建议报价240万元。”赵女士说，他们几乎引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价，“挂牌价上涨，自然带动成交价上涨，房价就是这样一步步涨起来的。”
——场外配资出现新变种。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到，9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。
“购房者购买新开楼盘，交付10％至20％首付即可办理过户手续，剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司，支付周期可达半年，其间零利率零手续费。”中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款、自己扮演放贷角色，激活一些潜在交易需求。
强化监督保障调控政策更好发挥作用
北京市房地产中介协会会长李文杰表示，除了政府要继续加强监管，新房市场应加强客户对企业的监督。
众多购房者建议，应建立举报及时反馈机制，提高监管效率。据了解，现有的举报渠道大多数是信访渠道，回复时间多达60天。如果加上相关部门不作为，需要提起行政复议处理，反馈时间会更长，市场却很可能早已出现变化，无法形成有效监督。
对于中介经纪的违规行为，李文杰表示，应加强行业的自律，对于害群之马要充分进行信息披露，施行惩罚，提高所有机构的规范意识。
记者采访了解到，购房者集中反映的捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是公众普遍担忧，一旦查处变得宽松，这一违规行为恐怕还会卷土重来。易居智库研究总监严跃进说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。”
天津市社科院社会学研究所所长张宝义说，各地政府要坚决执行监管职责，加大查处违法违规行为，保障楼市调控政策更好地发挥稳定市场的作用。记者 孔祥鑫 方问禹 郑钧天 董建国
附：45家违规失信房地产开发企业和中介机构名单
各地查处的房地产开发企业和中介机构名单
1.北京国锐房地产开发有限公司
2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司
3.北京金天恒置业有限公司
4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司
5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店
6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店
7.上海虹民房地产经纪有限公司
8.广州裕丰咨询顾问有限公司
9.广州艾熙商业管理有限公司
10.深圳市中执资本投资有限公司
11.深圳朗泓房地产有限公司
12.中原地产代理（深圳）有限公司
13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司
14.深圳链家房地产经纪有限公司
15.美联物业代理(深圳)有限公司
16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部
17.天津鼎兴置业有限公司
18.中信保利达地产(天津)有限公司
19.天津市华欣沣泽置地有限公司
20.苏州朗宏置业有限公司
21.华润置地（苏州）实业有限公司
22.苏州恒力置业有限公司
23.南京升龙元发置业有限公司
24.南京力图企业管理咨询有限公司
25.无锡市新都房产开发有限公司
26.望华房地产（杭州）有限公司
27.杭州蜗居房地产经纪有限公司
28.杭州集安房地产经纪有限公司
29.厦门市存房房地产经纪有限公司
30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司
31.济南御峰置业有限公司
32.济南源浩置业有限公司
33.济南中海地产投资有限公司
34.合肥市宝能房地产开发有限公司
35.安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司
36.郑州丰益置业有限公司
37.郑州新银科置业有限公司
38.郑州大有永固置业有限公司
39.武汉世茂天润置业有限公司
40.武汉保利金谷房地产开发有限公司
41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司
42.成都中德红谷投资有限公司
43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司
44.成都市天府垫片有限责任公司
45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司（据“新华视点”微信公众号报道）
来源：华商网-华商报&&编辑：
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029—
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142股票/基金&
国庆期间一线城市房价涨超23%
作者：潘洁
　　10月8日，记者获悉，今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。与此同时，中国指数研究院近日公布数据显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
　　由于进入“金九银十”旺季，楼市持续升温。截至9月底，北京住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。
　　业界对此表示，在“国五条”等政策效应逐渐弱化的形势下，地王效应使得市场上涨预期加强，购房者加快入市，导致楼市持续升温。。中原地产市场研究部总监指出，近几个月来高端住宅等市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。
　　中国指数研究院认为，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。相关人士告诉记者，目前信贷政策出现收紧，这是短期内的不稳定因素，从今年新政后的市场走势看，未来政策风险还将进一步加大。
10/09 10:1110/09 14:0710/09 13:5610/09 12:1810/09 11:2210/09 10:3610/09 09:5910/09 09:27
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。国庆期间14城出台房地产政策 南京厦门调控升级
　　10月1日下午，北京楼市新政出台首日，市住建委和执法大队对某房地产商和中介机构进行执法检查。新京报记者 吴江 摄
　　（原标题：南京楼市调控升级：2套房首付提至80%）
　　十一黄金周的第五天，各地楼市调控也在继续加码。继北京、武汉、深圳、广州等12个城市出台房地产限购限贷政策后，5日，南京和厦门两地再次升级楼市调控政策，南京将购买二套房首付款比例提高至80%，对本市户籍单身人士限购1套住房；厦门则将住房建筑面积145－180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，并提高了非本市户籍缴纳医社保年限。至此，十一黄金周期间，已有14个城市出台了房地产调控政策。
　　南京：二套房首付款比例提高至80%
　　继9月25日实施限购新政后，昨日（5日），南京市政府又发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，在已出台的系列调控政策的基础上，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度。
　　具体包括：一是对于非本市户籍居民家庭，在购买首套住房时，要提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；二是，对于本市户籍成年单身人士（含离异），限购1套住房。
　　同时，政策还进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度，分为三档。一是购买首套房最低首付款比例不低于30%；二是对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭以及有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%；三是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的家庭，最低首付款比例调整为不低于80%。拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
　　厦门：外地户籍购房门槛提高
　　厦门市人民政府办公厅5日公布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。主要内容包括，进一步加大住宅用地供应，90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
　　同时，厦门进一步执行住房限购政策，包括将住房建筑面积145-180平方米的非普通商品住房纳入限购范围；提高非本市户籍缴纳医社保年限，将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。
　　根据此前媒体报道，9月5日，厦门市重启住房限购政策，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。
　　此外，厦门继续完善差别化住房信贷政策，包括“不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%”等措施。
　　■ 梳理
　　6天14城集中调控楼市
　　据统计，自9月30日至10月5日，仅六天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门，共计14个城市先后发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。
　　自9月30日，北京发布楼市调控政策，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，以及将二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%之后，多地也继续加大了差别化住房信贷政策力度，楼市调控政策持续加码。
　　10月4日晚间，深圳市也发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，调控措施在今年3月份之后，再次升级。内容包括：二套房贷款首付比例提高到70%；本市户籍家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；外地人缴纳个税或社保满5年限购1套。
　　继今年8月11日苏州重启限购之后，10月3日，苏州出台了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。昨日，南京、厦门的限购政策也再次“升级”。
　　10月3日，住建部在公布16地相关机构名单的同时，还明确要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。
　　为何在“十一”集中出台限购政策？集中出台调控政策让房价“刹车”
　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热呈现井喷式与波浪式蔓延和扩展，尤其是进入9月份以来过热加剧，个别城市似有疯狂与失控的危险。
　　“考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温。”倪鹏飞分析称。
　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此轮调控集中在国庆，可能出于几方面考虑，一是最近房价上涨有些失控，集中调控让房价“刹车”。“而且，很多人在国庆期间旅游，地方政府选择十一这个时间段可以避免房地产市场出现较大波动，避免大家集中抢房。”
　　此轮调控能否稳住房价？抢房受限楼市热可能降温
　　倪鹏飞认为，政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。
　　“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”倪鹏飞表示，本次楼市调控的目标应是降温不是降价。
　　“未来第四季度到明年上半年的房价，还可能上涨，”谢逸枫判断，原因在于政策短期内无法解决供不应求、人民币贬值等一系列问题。不过，楼市热可能会出现降温，抢房因为限购受到限制，成交量会逐渐出现下滑，新增供应量下降，房企拿地也会减少。
　　还有哪些城市可能会出楼市调控政策？房价增速较快城市或会进行调控
　　谢逸枫认为，上海、广州的限购政策可能还会加码，未来加入限购城市可能会有东莞、珠海等。其共同特征在于，这些地区房地产投资投机需求比较高，可能会有泡沫现象；前几个月房价增速较快。此外，倪鹏飞表示，从前期房价上涨幅度看，福州、青岛、常州、东莞、珠海、石家庄、廊坊等城市也有可能会出台调控政策。
　　对于住建部近日接连点名违规销售的房企中介机构，谢逸枫也表示，住建部传递出警告房企不要忽略政府监管房地产市场的决心。从效果来看，住建部不可能全覆盖到每家企业，关键还是要各地地方政府的调控。“中央国务院还不会出台一刀切的全国性措施，目前来看是局部楼市政策收紧，体现了分类调控、因城施策、一城一策、分区施策的政策形势。”
　　（新京报记者 沙璐）
[责任编辑: