厦门购房内参 07:11
厦门正式进入限购、限贷的双限模式，漳州港、角美立马就火起来了，但这样的火有可能是虚火。
不得不承认，厦门房价越来越高，刚需外溢到漳州港、角美的数量就越来越多；厦门限购限贷后，投资需求外溢到漳州港、角美的数量就越来越多；但是，无论从城市格局变迁轨迹还是楼市历史经验方面来看，厦门限购限贷后，漳州港、角美都不应该成为购房、投资的最佳选择。
因为，在厦门双限的特殊政策背景下，漳州港、角美的既有业主们可能迎来了解套时机，而这样的时机未必是盲目入手这两个区域的时机。
从城市格局变迁轨迹来看，在可预见的时间内，漳州港、角美的行政归属权不会发生变化，而厦门本身的城市发展空间和腹地还有待开发，至少从地产开发的角度看，厦门的空间和地域还非常广阔。无论把厦门的城市格局如何换分和界定，漳州港、角美都只会是最外围的附属“卫星城”。而这样的外延、附属区域，往往也是楼市升值相对最慢、投资回报率相对最低、风险指数相对最高的区域。
以史为鉴，从以往大厦门的楼市历史经验和趋势来看，也同样验证了这一点。当漳州港、角美楼市真正最火的时候，往往都是在厦门楼市非常火爆的前提背景下，而当厦门楼市进入相对平稳期或者低谷期时，也是漳州港、角美楼市最惨淡的时候。
远的不说，以最近5年为例，2013年、2016年都是漳州港角美楼市最火的时候，而这两个年份恰恰也是厦门楼市最为火爆、整体上扬的周期。2011年、2014年，厦门楼市进入相对低迷期时，城门失火殃及池鱼，漳州港、角美楼市也一蹶不振。
对于漳州港、角美楼市，很多购房者普遍存在有三种误区。
第一种误区，目前漳州港、角美房价比厦门便宜非常多，而且长远看，同城化趋势已经很明显，趁低位入手，长期持有，日后一定有较大的升值空间。
内参认为，无论是自住还是投资，一定要充分考虑房产的升值，而所有的升值都必须用时间来衡量，也就是所谓的回报率。同样的资金投入，1年赚10万和2年赚10万有本质的区别，回报率完全不一样。从长期或者较长的周期来看，内参也十分认同漳州港、角美有一定的升值空间，但当这样的周期太长时，你的升值部分可能连通胀都跑不赢，这样长周期的升值，如果换算成年收益率的话，其实是微不足道的。
第二种误区，漳州港、角美的升值回报率的确比较低，但目前手头的资金有限，只能买得起漳州港角美的房子，有房总比没房强吧，哪怕是偏远区域的小两房！
内参认为，如果资金的确不够买厦门区域内的任何房子，那么选择漳州港、角美，虽然无奈，但的确总比没买强！只是，你的资金真的不够买厦门区域的房子吗？举个真实案例，春节前，有位参粉手上只有30万首付款，看遍了厦门的房子，基本上都买不起，后来这位参粉无奈到角美看房，一下子豁然开朗，30万在角美新楼盘竟然可买到80平米的正规两房！内参了解他需求后，建议他暂时放弃购买角美两房自住的想法，转而购买岛内松柏一代风华单身公寓；几日后，他果断以2万6单价入手一代风华35平米单身公寓。8月初，他以4万3的单价卖掉，手中购房资金一下子变成90万，净赚60万左右。现在，他的首付款已经买得起岛外的小两房了。而他春节前准备购买的角美那个楼盘，目前二手房的报价甚至还比当初新房的售价低1千元/平米。有时候，达成目的不一定要直捣黄龙，也可以曲线救国。
第三种误区，漳州港、角美的升值绝对值可能比不上厦门，但如果从升值比例来看，一点也不输给厦门，今年初，漳州港、角美新房普遍售价1万，现在的房价都涨到1万5以上，升值50%以上，而年初厦门卖2万多的房子，现在卖3万多，也差不多升值50%。
内参认为，存在这种误区的购房者大多是被漳州港、角美的新房火爆假象蒙蔽了。事实上，衡量一个市场的真实行情和情况，不能只单单看新房市场，而更应该关注二手房市场。今年初，漳州港、角美的二手房价格普遍在6-8千，而目前两地的二手房价格超过1万的小区也寥寥无几。
随时随地看房产资讯R3线开工碰上厦门限购,是否意味着漳州港的房子会升值? | 购房问答 NO.65
R3线开工碰上厦门限购，漳州港的房子是否会升值？
【问】一泽：最近被刷屏的10月开工的R3线，各位老师认为如何？靠谱不？正好赶上厦门限购，是否意味着漳州港房子有未来？还是继续毫无价值？望解答，谢谢
【答】谢康：R3线可以说是一个老生常谈的话题了，本栏目也针对R3开通的可能性与网友进行过多次探讨。目前的状态是R3线的先期工程（漳州至开发区港尾段）部分已动工，但核心工程（开发区至厦门过海段）的工程建设迟迟没有动过迹象，这其中涉及跨海隧道与厦门岛内拆迁工程等一些列问题。个人大胆预测，在未来5年内，R3线全面开工的可能性非常小。
关于R3线先期工程的建设是否影响漳州港片区房子升值的问题，个人同样持消极看法。众所周知，R3线的话题在过去几年中已经被漳州港房企持续炒作，即使R3线先期工程（漳州至开发区港尾段）会逐步推进，但毕竟R3线的核心是跨海链接厦门端部分，因此在房价高企的背景下，一条R3线的动工与否对片区房价的涨幅影响微乎其微，而厦门限购在一定程度上对漳州港楼市的成交量提升是有促进作用的，但是在短期内要拔高片区房价也几乎不可能。
SOHO与单身公寓有何区别？
【问】明子：请问，角美万益soho不属于学区吗？soho和单身公寓有什么区别？
【答】谢康：首先你必须明确一点，SOHO产品是属于商住性质的产权，与住宅的区分在于商住房并不享受落户与教育划片的优势，因此万益广场并不享受学区优势。在限购时代，不少房企将SOHO产品刻意包装成住宅类的单身公寓性质，虽然面积与户型上SOHO与单身公寓有众多相似的地方，但本质上这两个产品还是有很大的区别。
中海万锦熙岸未来3年投资价值如何？
【问】小王：请问老师，中海万锦熙岸价格2.5万，将来三年投资价值如何？谢谢
【答】佳铖：从目前整个同安乃至环东海域区域看，中海万锦熙岸算一个价格相对的洼地，以3年为投资时限，中海万锦熙岸的投资前景，应该在岛外平均水平之上。但是受到周边配套发展制约，它中长期的升值空间，可能无法媲美杏林湾、马銮湾和翔安南部新城。所以预算如果比较有限，可以考虑投资中海万锦熙岸的中小户型产品，如果预算相对充裕，则推荐选择杏林湾、马銮湾单价相对较高的新盘做投资选项。
刚需是现在买房好还是限购执行后过段时间再看？
【问】君玉：老师，您好！请问翔安世茂御海墅的高层怎么样？有没有升值空间呢，我是刚需，不受限购影响，房子是现在买好，还是等限购过段时间划算呢？
【答】佳铖：对于不受此次限购影响的刚需，我的观点一贯都是能尽早买房，尽量尽早买房。在厦门新房市场供不应求的基础上，只要国家整个货币“蓄水池”还在源源不断“注水”，厦门在限购时代的房价依然是看涨的，只不过像上半年那么疯狂的涨价行情，接下来一年很难再出现。而当限购结束后，被压抑的购买需求再度被释放，如果厦门新房市场供不应求基本面不变，且货币“注水”局面不变，厦门房价可能还会出现补涨行情。
世茂御海墅位于厦门未来房价增长极之一的翔安南部新城，未来升值空间在岛外来说应该是较为领先的，且现在世茂御海墅所剩房源也不算太多，可供挑选的优质房源已经偏少，建议你尽快定房，完成自己的置业计划。
岛内哪个片区值得投资及居住？
【问】xiaofan：厦门岛内哪个片区的房子值得投资以及居住，正规一房一厅或者小兩房
【答】晓琳：岛内尽量选择地铁沿线和学区房，地铁保证升值空间，学区则保证了房子的保值性和抗跌性，在这两样具备的情况下挑选房龄新的房子。学区房可以考虑松柏和莲花一带，只是莲花这带大多房龄较老，挑选时要仔细斟酌，地铁沿线则可以考虑江头、吕厝、莲花路口宝龙一带，有不少一房一厅和小两房可以选择。
新景天湖广场置换万科湖心岛是否可行？
【问】zgx：年初2月份购入了一套江头新景天湖广场的房子（10楼边套，毛坯，5米挑高，产权209平，可使用面积360平，三面彩光直视江头公园），现在的价格大约能达到多少？现在卖出新景再买入万科湖心岛，这样置换合适吗？或者请教其它投资方式？
【答】晓琳：三面彩光直视江头公园，说明房子的朝向还是不错的，目前新景天湖广场报价是5万-6万5之间，具体价格要看房东的具体定价了。天湖广场已有十年房龄，位处的江头一带附近是菜市场和建材市场，环境较为嘈杂，居住舒适度一般。万科湖心岛定位是豪宅，三面环湖，拥有稀缺性和抗跌性，不管物业还是居住环境都很不错，可以说是岛内的优质楼盘，不管是投资还是自住都远胜江头板块。
从投资的角度而言，个人认为你的置换想法是可行的。
灌口新盘值得购买吗？
【问】昕：我想问下，想买集美灌口的湖畔学府，不知道值不值得购买呢？到时候那边交通购物方便吗？
【答】淑清：翔鹭湖畔学府就位于灌口镇风景湖公园的东北侧，拥有不错的景观资源。从目前的地铁规划图看，这个项目是目前灌口所有楼盘中离地铁站点最近的，这也是它最大的卖点。值得一提的是项目附近的集灌路，通车后全程无红绿灯，进岛的话可缩短至20分钟，所以这盘在交通方面占有很大的优势，不过在配套方面就显得匮乏了，周边除了有几所不错的学校如实验小学、一中分校，商业配套基本没什么，还需要一定的时间来完善。总的来说，该项目的升值空间还是不错的，如能接受投资周期在3年以上，个人建议你入手。
锦绣祥安VS美地雅登，出售哪套合适？
【问】陈玉庭：你好，我在锦绣祥安有一套110平三房，在美地雅登有一套84平二房，现在想出手一套，在汇景换一套三房的，请问出手哪套更划算些
【答】淑清：个人建议可以先出手锦绣祥安这套房源。这两个盘对比，美地雅登无论在交通，配套方面都会优于锦绣祥安，而锦绣祥安又因为自身的地理位置的局限性，遏制了部分升值空间，投资前景也弱于美地雅登。接下来限购政策马上就要实施了，二手房交易量定会明显缩水，但房价终究还是会处于一种稳中有升的状态。虽然这两套房的面积都属于144平以下限购范畴内，但个人认为投资前景好的楼盘价值仍会体现明显，未来在市场中的抢手热度仍会比较高。
【热门问答】
“限购”要来了，是否意味着SOHO迎来了春天？
厦门新地王频出，新一轮涨价潮已经来临？
土拍后厦门房价猛涨，那是中介在忽悠？
卖掉北站的精装房置换岛内二手房，可行？
厦门的房子现在还可以投资吗？
身在国外的我是否有必要先在厦门买套房？
对于老师们的解答
满意就点个zan！
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今日搜狐热点正在初始化报价器说说看厦门买房好还是在漳州买房子好？jesskyte如果资金有限但是想在厦门发展，龙池附近可以考虑。漳州港虽然有各种各种的优势，但是目前发展有点停滞。服务配套还要依托政策和整体的发展。
1.厦门：如果是岛内，交通、配套都比较成熟。住宅普遍比较小比较压抑。户型都是典型的酒店式公寓 有的还有楼中楼，但是不可挂户口，首付要50%。不做考虑
2 漳州龙池：以圣地亚哥为主的一系列楼盘价格8.5K以上 ，到岛内开车半小时，目前看周边配套相对成熟，交通比较方便
3漳州港：目前配套、交通都不完善，如果有足够的资金，岛内首选，或者作为过渡性住房买个小的。
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930我想在漳州港买房，但是现在厦门限购了，你说厦门对面的漳州港房价会_百度知道
我想在漳州港买房，但是现在厦门限购了，你说厦门对面的漳州港房价会
我想在漳州港买房，但是现在厦门限购了，你说厦门对面的漳州港房价会下跌吗
我有更好的答案
漳州港20年难以规划厦门市，也就是说厦漳海底隧道不可能开工， 厦漳海底隧道一直不开工，漳州港的房地产 会一直处于尴尬的城市，总有一天房税上来了，房价影响最大的可能就是 漳州港
角美 同安 ， 漳州港如果没有规划厦门 房价肯定跌！！ 要漳州港买房 建议在2020年在买
这段时间房间会跌
抛房的比较多，房价一直在降。。
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