&索 引 号:
发布机构:江苏省国土资源厅
&生成日期：
主题分类：土地
组配分类：基准地价
体裁分类：报告
&公开形式: 网站，文件
公开方式: 主动公开
公开范围: 面向全社会
&有 效 期: 长 期
2013年度江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告（2013年度）
&&& 2013年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，也是在增长阶段转换背景下加快发展方式转变的关键之年。面对错综复杂的宏观经济形势，我省认真贯彻落实中央宏观调控各项政策和省委、省政府部署决策，按照稳中求进、开拓创新、扎实开局的要求，紧扣主题主线，深入实施“八项工程”，全省经济呈现“总体平稳、稳中有进”的基本态势，主要指标稳定增长，结构调整步伐加快，质量效益有所提高。2013年全省实现地区生产总值59161.75亿元，同比增长9.6%；公共财政预算收入6568.5亿元，同比增长12.1%；固定资产投资增长19.6%，社会消费品零售总额增长13.4% 。&&& 受国家宏观经济平稳、货币供应充裕等影响，2013年全省房地产市场发展较快，土地与商品住宅成交活跃。2013年我省严格落实土地供应政策，全年土地供应总量52018.61公顷，同比增长5.31% ，土地供应总量呈稳中有增态势，地价微幅上涨。&&& 为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署，江苏省地价所组织开展了2013年度全省地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
&&& 一、2013年度江苏省城市地价动态监测工作概况&&& 江苏省城市地价动态监测工作是指通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后生成相关信息并向社会发布。&&& 1、监测范围&&& 城市地价动态监测范围包括全省所有县城镇以上城市的建成区和近期规划区。2013年度全省城市地价动态监测的范围如下：&&& 一是全省监测城市，包括：南京市区、浦口区、六合区、江宁区、溧水区、高淳区；无锡市区、江阴市、宜兴市；徐州市区、贾汪区、铜山区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市、邳州市；常州市区、溧阳市、金坛市；苏州市区、吴中区、相城区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市；南通市区、通州区、海安县、如东县、启东市、如皋市、海门市；连云港市区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县；淮安市区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县；盐城市区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰市；扬州市区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市；镇江市区、丹阳市、扬中市、句容市；泰州市区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市；宿迁市区、沭阳县、泗阳县、泗洪县等71个监测城市。&&& 二是三大区域，主要包括苏南地区、苏中地区、苏北地区。为了分析的需要与方便，按照地理位置和经济发展状况，将全省13个省辖市划分为苏南、苏中和苏北地区，各省辖市行政区域内的监测城市据此分列。其中苏南地区包括南京市、无锡市、常州市、苏州市、镇江市，苏中地区包括南通市、扬州市、泰州市，苏北地区包括徐州市、连云港市、淮安市、盐城市、宿迁市。
&&& 2、监测时段&&& 2013年度城市地价动态监测时段为日至日。&&& 3、工作任务&&& 对2013年度全省所有县城镇以上城市地价动态监测数据进行汇总、分析，主要包括：&&& （1）2013年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；&&& （2）2013年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；&&& （3）2013年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；&&& （4）2013年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。&&& 4、监测对象&&& 本次监测以2012年度布设的11290个地价监测点为基础，在保持地价监测点总体稳定的前提下，对原有监测点进行适时维护与更新。由于拆迁和地块用途变更等原因，2013年度共灭失了13个监测点；同时由于城市规划、区段调整等原因，为提高工作精度，2013年度新增了609个监测点，其中商服用途新增249个，住宅用途新增160个，工业用途新增200个。至日全省共设有地价监测点11886个，平均每个城市约167个监测点。&&& 2013年度城市地价监测的数据主要通过市场调查、监测的方式获得。其中地价监测点的地价数据，采用市场调查和评估的方式，通过江苏省城市地价动态监测系统获得；土地市场的供应数据，通过江苏省建设用地全程跟踪管理系统获得；与地价相关的其他数据，主要来源于有关统计资料和市场调查，在此基础上建立了2013年度江苏省城市地价动态监测数据库。&&& 5、地价内涵的设定&&& 江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在设定的基准日、用途、土地使用权年限、土地开发程度和容积率等条件下出让国有建设用地使用权市场价格。&&& （1）基准日：2013年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为日。&&& （2）用途：按商服、住宅、工业三种用地类型设定。&&& （3）土地使用权年限：按各类用地法定最高出让年期设定，即商服用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。&&& （4）土地开发程度：按城市区域平均土地开发程度设定。&&& （5）容积率：按城市区域平均容积率设定。&&& 6、地价水平、地价指数的测算方法&&& 根据《城镇土地估价规程》（GB/T）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T ）和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2007年版）》，由江苏省城市地价动态监测系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏公式计算各区域和全省地价水平及地价指数，在此基础上形成本年度城市地价动态监测报告。&&& 二、2013年度江苏省城市地价状况&&& 1、江苏省地价总体状况&&& 2013年度江苏省城市综合地价水平值为1095元/m2，比2012年提高了31元/ m2，同比增长2.91%。其中商服用地地价水平值为1768元/m2，较2012年度增长3.10%；住宅用地地价水平值为1175元/m2，较2012年度增长3.55%；工业用地地价水平值为414元/m2，较2012年度增长1.39%。&&& 与2012年度相比，2013年度江苏省综合地价涨幅增加1.89个百分点，商服用地地价涨幅增加0.15个百分点，住宅用地地价涨幅增加3.14个百分点，工业用地地价涨幅回落2.42个百分点。
&&& 从季度分析来看，全省第一至四季度综合地价环比增长率分别为0.45%、0.75%、0.86%和0.82%；从半年度分析来看，全省上半年综合地价环比增长1.20%，下半年综合地价环比增长1.68%，下半年综合地价环比增速微幅上扬。&&& 2、江苏省三大区域城市地价状况&&& 2013年度，苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上总体仍呈梯度分布，苏南最高，苏北最低。在综合、商服、住宅以及工业用地地价方面，苏南地区均高于全省平均水平，苏中、苏北地区均低于全省平均水平。&&& 从地价涨幅来看，2013年度苏南地区综合、商服、住宅及工业用地地价增长率均位于三大区域首位，综合、商服、住宅、工业用地地价增长率分别为3.69%、3.77%、4.59%和2.01%。&&& 苏中地区本年度商服及工业用地地价增长率次于苏南地区、高于苏北地区，综合、及住宅用地地价增长率位于三大区域末位，综合、商服、住宅、工业用地地价增长率分别为2.16%、2.84%、2.30%和1.08%。&&& 苏北地区2013年度综合及住宅用地地价增长率在三大区域中居中，商服及工业用地地价增长率位于三大区域末位，综合、商服、住宅、工业用地地价增长率分别为2.52%、2.23%、3.05%和0.73%。&&& 从地价季度走势来看，三大区域综合地价波动总体较小，苏南地区一至四季度环比增速微幅上扬，苏中和苏北地区均呈前三季度环比增速微幅上扬、第四季度环比增速放缓趋势。&&& 从地价半年度走势来看，三大区域上半年和下半年综合地价波动总体较小，下半年综合地价增长率均略高于上半年，其中苏南、苏中、苏北地区下半年综合地价环比分别上涨2.08%、1.20%、1.55%，较上半年分别增加了0.51、0.25、0.60个百分点。在各类用途中，上半年、下半年商服和住宅用地地价涨幅最高的均为苏南地区，上半年工业用地地价涨幅最高的为苏中地区，下半年工业用地地价涨幅最高的为苏南地区。&&& 3、江苏省省辖市市域地价状况&&& 从地价水平来看，2013年度商服、住宅和工业用地地价南京市市域均为最高，宿迁市市域均为最低。从地价增长率来看，商服用地地价增长率最高和最低的分别为南京市市域和无锡市市域，涨幅分别为7.30%和-1.40%；住宅用地地价增长率最高和最低的分别为南京市市域和无锡市市域，涨幅分别为10.45%和-1.40%；工业用地地价增长率最高和最低的分别为常州市市域和盐城市市域，涨幅分别为10.24%和0.21%。&&& 4、江苏省省辖市市区地价状况在地价水平方面，2013年度商服用地地价苏州市市区最高，连云港市市区最低；住宅用地地价南京市市区最高，宿迁市市区最低；工业用地地价南京市市区最高，宿迁市市区最低。&&& 在地价增长率方面，南京市市区的商服用地地价增长率为7.31%、南京市市区住宅用地地价增长率为11.04%，徐州市市区的工业用地地价增长率为1.35%，分别位于各用途用地地价涨幅首位；盐城市市区的商服用地地价增长率为0.74%，无锡市市区住宅用地地价增长率为0.29%，盐城市市区的工业用地地价增长率为0.05%，分别位于各用途用地地价涨幅末位。&&& 三、2013年度江苏省城市地价的主要影响因素分析&&& 1、2013年房地产调控以稳为主，地价维持平稳增长态势&&& 日国务院常务会议出台五项调控政策措施（简称“新国五条”），重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，但是“新国五条”执行力度小于预期，对市场的抑制性影响有限。2013年国家货币信贷政策稳中趋松，对居民首套自住购房需求的支持力度依然持续，在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求，保障了房地产市场的平稳发展。2013年我省注重长效机制的建立，坚持差别化货币、信贷、税收调控政策，加快推进保障性安居工程建设，在此背景下，2013年全省地价维持平稳增长态势。&&& 2、商服和住宅用地需求增加，拉动两类地价小幅上涨&&& 2013年，我省按照稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，经济社会发展呈现稳中有进的良好态势，全省地区生产总值同比增长9.6％，房地产开发投资同比增长16.7％，其中住宅开发投资同比增长18.8％ ，房地产投资增速进一步加快，成为推动土地市场的内生动力。根据产业结构调整的需要，适度加大商服及住宅用地的供应力度，2013年我省经营性用地供应总量21602.60公顷，同比增长27.72%，占供地总量的41.53%，其中住宅用地供应同比增长21.00% ，商服用地供应同比增长41.06% 。住宅需求居高不下，商服用地市场活跃，开发商资金充足，拿地积极性较高，导致土地市场有所升温，从而拉动商服及住宅地价小幅上涨。&&& 3、工业经济稳健增长，带动工业用地地价微涨&&&& 目前我省工业已由高速增长期进入以结构调整为主的中高速增长新阶段。2013年，工业经济实现稳健增长，全省规模以上工业增加值完成29399.4亿元，同比增长11.5%；从全年各月累计增速看，增势总体平稳；从轻重工业看，结构调整优势突出，轻、重工业同步增长，实现增加值同比分别增长10.5%和11.9% ；从区域发展看，苏南、苏北、苏中、沿海实施不同的战略发展政策，区域工业实现有序发展、协同推进。在全球经济呈现低速增长，国内经济增速放缓的背景下，我省工业经济的稳健增长支撑工业用地地价的小幅上升。&&& 4、推进新型城镇化建设，推动土地价格提升&&& 2013年2月份江苏省出台《关于扎实推进城镇化促进城乡发展一体化的意见》，在优化城乡空间结构、推进小城镇差别化发展等方面都有明确举措，新型城镇化建设力度显著加强。2013年江苏省城镇化率达到64.1%，其中苏南地区城镇化水平超过70%，苏中接近60%，苏北则在55%左右 。城镇化作为经济发展的重要引擎和扩大内需的巨大潜力，既可以拉动投资又可以拉动消费，城镇化进程加大了城镇基础设施建设，推动城镇人口和产业的集聚，大量农村人口向城市转移，增加土地市场需求，一定程度上提升了土地价格。&&& 四、2014年度江苏省城市地价变化趋势预测&&& 2014年国内外经济环境仍然比较严峻复杂，机遇与挑战并存。我国宏观政策仍将延续“稳中求进”的基调，经济发展更加注重提高质量与增加效益并重、优化结构与稳定增长并重、深化改革与扩大开放并重、健全调控与完善市场并重。我省经济将以稳中求进、改革创新为工作核心，通过转型升级和科技创新，切实提高经济发展质量和效益。&&& 2014年我省积极推进新型城镇化和城乡发展建设。积极培育沿江城市群、沿海城镇轴、沿东陇海城镇轴和沿运河城镇轴，继续推进南京、苏锡常、徐州三大都市圈建设，进一步抓好省会城市和省辖市中心城市建设和发展，促进有条件的县城和重点中心镇发展成为中小城市。&&& 2014年国务院提出房地产市场分类调控因地制宜的调控思路，抑制投机投资性需求，在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地制度改革进度加快、保障性安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为促进房地产市场平稳健康发展提供了保障。2014年我省土地市场将保持基本平稳态势，经营性用地价格增速将有所减缓，局部地区存在下行压力。&&& 对于工业地产而言， 2014年是苏南现代化示范区建设、苏中转型发展、融合发展和苏北振兴等国家和省级层面既有战略与重大部署深入实施的一年。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》明确指出，要建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格。此外，自日起施行《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》（省政府第93号令），一方面保障了被征地农民的合法权益，另一方面也在一定程度上提高了征地成本。2014年工业用地价格预计将有所增长。2015年无锡城建汇总 无锡人必看！
来源：搜房网房天下 &&
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编者按： 2015年，多地飙升。由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、下调、新政……一系列的宽松使得全国楼市一片“红”。虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着、土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。城市规划建设是一座城市进步的载体，也是最直接的体现。在无锡被评为“全国地级市宜居城市”、“最具幸福感城市”，甚至是“最具人才吸引力新一线城市第一名”的时候，无锡在2015年发生了哪些立竿见影的变化？你身边的城建对你影响有多大？你关心的以及你知道不知道的无锡2015城建都在这里。下半年无锡城建之交通篇马山智能交通项目调试运营历经两个多月的规划设计，三个多月的紧张，马山智能交通项目设备安装已接近尾声，进入调试运营阶段, 9月底投入正式运营，该项目投资约1800万元。据介绍，交通诱导系统是马山智能交通项目的又一亮点。市民们可以通过主要路口的交通诱导屏，掌握前方实时路况，选择合适的道路。据悉，此次度假区现已在陆马公路、湖山路、雪云路这几个马山的主要入口安装了视频车辆检测系统，对车流量实时监控。同时，闾江口、湖山路、陆马公路、十里明珠堤、千波桥这5个点正在加装交通诱导屏，屏幕上会显示实时路况，尤其是当前方路段拥堵时，屏幕上会用红色醒目标注该路段，并为司机朋友们推荐替代路线。目前交通诱导屏还在陆续安装中，待9月底正式投入使用。除此之外，此次智能交通项目对马山现有12个路口红绿灯系统进行全面升级改造，并在3个路口加装红绿灯，整个信号灯系统实现联网远程控制。锡城地铁3号线一期启动施工图设计记者了解到，无锡地铁3号线一期工程施工图设计启动会日前召开，该项目进入工程建设前期筹备阶段。据了解，施工图是表示工程项目总体布局，物、构筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。“与初步设计相比，施工图设计是对各项目工作的细化，其深度要达到以据施工和的要求。”无锡地铁集团相关负责人解释说。据悉，无锡地铁3号线一期任务重、周期短、质量要求高，对施工图设计管理提出了新的要求和挑战。无锡地铁3号线计划明年一季度动工政府于日前拟定，地铁3号线一期工程、地铁1号线南延段计划于明年一季度开工建设，地铁线网的进一步完善将给无锡市民带来更多的利好。随着越来越多市民选择地铁出行，以及私家车、电动车等数量的增长，选择公交车出行的客流总体略有下降。但交通业内人士称，公交和地铁两种出行方式的总体客流是呈上升趋势的。这一点体现在无锡公共交通分担率的变化上，2013年是26.57%，2014年为27.01%，2015年预计比2014年略有增长。无锡地铁1号线南延线正式获批近日，无锡地铁1号线南延线正式获得省发改委的批复。为延伸无锡地铁1号线服务范围，促进新城及南泉地区旅游开发建设，改善南泉地区的公交出行条件和城市环境，无锡地铁1号线南延线工程规划建设提上日程。该段线路北起1号线现在的南端终点长广溪站，沿线经雪浪坪站、万达城站，终点为南泉站(站名为暂用名)，线路主要沿蠡湖大道、平湖路、万达路、南湖路敷设，全长5.187公里。全线共设车站3座，全部为地下标准车站。1号线南延线工程利用1号线已建的停车场和车辆段、主变电所、控制中心等设施，建成后将与1号线原线路贯通运营，即1号线北起堰桥，南至南泉站，全线34.607公里，设站27座，长广溪站将不再作为终点站。地铁集团相关人士表示，下阶段，将积极推进1号线南延线工程相关审批手续的报批工作，为1号线南延线工程开工建设奠定基础。锡虞西路通车 锡东新增东西向大动脉锡虞西路顺利通过交工验收，全面建成并开放交通，标志着我市锡东地区又一条东西向交通大动脉全线贯通，今后无锡往来常熟等周边地区将更加便捷。锡虞西路为锡虞立交与市区的接线道路，起于广瑞路—江海路交叉口，终于锡虞立交西侧，长约2500米，宽46米，双向6车道，一级公路标准。此段道路与2015年2月建成的锡虞立交、2011年建成的老锡虞路连成一线，成为无锡市区进出G312、S342的重要，将取代锡沪路成为新的342省道的组成部分。无锡地铁3号线管线迁改工作已进入实质施工阶段日前，无锡地铁3号线一期工程市政围挡搭建工作顺利完成。标志着无锡地铁3号线一期工程市政前期道路、绿化及管线迁改工作已进入实质施工阶段。据了解，本次地铁3号线一期工程全线（不包括无锡火车站、靖海两个换乘车站）共搭建市政围挡10600余米，将进行绿化、燃气、自来水、供电、通信等迁改工作，预计在春节前完成各项施工，为明年土建进场施工做好充分的准备。在围挡的形式上，此次无锡地铁3号线一期工程采用高2米，厚度为3厘米，颜色、尺寸统一的围挡。挡板两侧的铁柱均采用2毫米厚的铁柱，不仅起到稳固的作用，而且能一定程度上减弱作业产生的噪音；底座则采用了专门的材料，提高了挡板的抗风能力。无锡地铁3号线一期明年一季度开工从市政府召开的轨道交通规划建设领导小组成员会议上获悉，“十三五”期间，我市将大力推进地铁建设。明年一季度，将全面启动地铁3号线一期和1号线南延线工程建设。地铁4号线一期工程明年报批工可报告，确保2017年开工建设。地铁1、2号线先后于去年7月和12月建成通车以来，2条线日均客流量稳定在20万人次左右，最大日客流量达37.4万人次，运营保障安全有力，乘客出行文明有序。与地铁直接联通的约500万平方米载体和100万平方米地下载体初现新活力，我市引进的新钶电子、中车博戈、中铁一局城轨公司等一批龙头企业，实现了盾构机、屏蔽门、管片等地铁关键设备的本地制造，轨道交通产业发展步伐加快。在听取相关工作汇报后，汪泉要求各地区各部门主动支持、形成合力，全面推进我市“十三五”轨道交通建设和发展的各项任务。要加快推进3条新线路的开工建设，确保3号线一期和1号线南延线明年一季度全面开工，做好4号线一期开工前的各项准备工作。科学规划、精心设计，努力做到3号线的整体规划水平优于1、2号线，4号线在3号线基础上再上一个新台阶。据了解，根据建设规划，地铁4号线一期工程由刘潭站至贡湖大道站，线路长24.4公里，设站18座，全部为地下线。区别于1、2号线的红、绿色，3、4号线的线路颜色初步定为蓝色和紫色。苏锡常南部高速隧道确定明年开建历经多年期盼，贯通无锡南片的一条高速公路终于确定要开建了。苏锡常南部高速公路至无锡段工程可行性研究报告获得省发改委的批复，这标志着项目前期工作取得重大突破，开工建设指日可待。这条高速全长约45公里，其中无锡段22公里，以全隧方式穿越太湖11公里。项目总投资约147亿元，其中无锡境内投资约105亿元，为我市有史以来投资规模最大的公路，预计明年下半年动工建设，建成通车后将给无锡发展带来深远影响。 苏锡常南部高速起于常州前黄枢纽，与即将建设的常宜高速公路相接，经前黄、雪堰后进入无锡境内，在马山西侧设置马山互通，于马山东侧进入太湖区域，穿越太湖至南泉亮河湾登陆，沿长领麓东进，经南泉南侧，设置 嶂互通，终点接环太湖高速南泉枢纽。线形图上，这条高速公路自东向西串联起了苏州园林、万达文旅城、灵山胜境、竹海、常州嬉戏谷恐龙园、句容茅山等著名景区。 苏锡常南部高速如何穿越太湖，是长期以来坊间热议的话题。经过专家们反复论证，最终采用了全部走地下隧道的方案，一个重要原因是不破坏梅梁湖景区"矮山远水"的原味风貌。下半年无锡城建之学校篇西漳中学校区改造方案确定西漳中学(原天一中学)是一所具有一定历史的名校，由于位于城铁站区，而一度面临整体搬迁的命运。为了留住历史，传承记忆，市规划局惠山分局与区有关部门经过多次研究探讨，最终决定对西漳中学进行原址改造。改造方案在多方案比选和专家论证的基础上，经过深化和修改，已于近日确定。该改造方案保留了原学校内具有标志意义的中心花园、六角楼和图书馆等建筑，并将新建改造教学楼、体育馆、实验楼、食堂、学生宿舍等，学校规模将达75班，使该校在传承历史的同时融入了现代的风貌，焕发出新的活力。无锡城铁惠山站区将规划建设一所配套学校城铁惠山站区配套学校位于惠山城铁国际商务区，该项目所处地块北临前进路，西临曙光南路，东临洛洲路，南临规划车站路。该地块地理区位较为优越，交通非常便捷。规划用地面积约6.8公顷，设置36班小学，33班初中。该项目分别邀请了同济、上海联创、上海同砚与无锡轻大四家国内知名设计单位进行方案设计，确保项目规划设计品质，有利于提升惠山站区城市建设品位。下半年无锡城建之娱乐篇无锡锡东新城翠屏山旅游度假区获省政府批复位于锡东新城的翠屏山旅游度假区获得省政府批复。无锡翠屏山旅游度假区东至锡东大道，南至锡沪路、胶阳中路沿线，西至鸭荡圩，北至双泾河，规划面积16平方公里。无锡翠屏山旅游度假区将充分发挥生态优势，深入挖掘文化内涵，努力打造成为集农业观光、休闲度假、健康娱乐、文化体验于一体的品牌旅游度假区，为促进无锡及江苏的旅游产业发展作出贡献。入驻长江北路金轮星光名座生活广场位于长江北路繁华路段，将于2016年6月竣工，毗邻核心商圈，路网发达，四周配套齐全该项目力求成为长江北路标杆物业，适应现代商业的功能需求，创造充满活力的小型商业综合体。下半年无锡城建之公共建设篇太湖新城启动规划实施评估项目太湖新城经过十年规划、八年建设，目前道路成网、绿地成片，大型功能性项目不断建成投用，居住小区及公共服务配套设施不断完善，居住、就业人口不断增多，一座崭新的现代化新城正逐渐显现。为引导和推进新城的后续发展建设，理顺各发展主体和各功能板块之间关系；进一步完善城市配套功能，合理确定各项设施建设时序；加速产城融合，优从新城的产业布局，实现新城产业升级。近期，太湖新城启动《太湖新城规划实施评估》项目，对前期规划建设发展情况进行回顾，对新城规划和实施效果进行科学评估，项目拟借鉴国内经典新城建设案例，在太湖新城控制性详细规划、生态规划等相关规划的基础上，从新城定位、功能布局、空间布局、产业布局、城市配套、公共服务、基础设施等方面对新城规划及实施效果进行系统分析和评估，明确太湖新城未来的发展方向和优化对策。目前该项目已完成前期调研及初步交流工作，计划于年底完成。锡城首家妇产专科医院开业位于南湖大道上的无锡百佳妇产医院已正式开业，这是我市目前规模最大的民营妇产医院，也是今年重点引进的健康产业项目。百佳是由摩根士丹利、蓝点医疗等共同投资的妇婴医疗专业连锁机构，目前已经投资运营20多家医疗机构，整体规模达到近30万平米，位数近1600张，年分娩量高达2万例以上。无锡百佳妇产医院作为“百佳”妇婴产业按照其规定的287个大项、1147个小项标准作为设计、建设、运营、管理标准，细化到医院安全、服务、管理等方方面面。整个医院36000平米，其中4000平米的地下停车场、6间十万级层流洁净产房、5间万/千级层流净化手术室、90张床位、9张新生儿观察床、6间LDR一体化产房、婴儿SPA馆，并设有多间医疗级月子套房、一对一私密诊疗室以及具有人文关怀的影视厅、瑜伽房、音乐咖啡书吧、百佳好妈妈学院等，还拥有智慧化的医疗系统和国际先进、精良的GE-E8/730专家彩超、全四维TrueHD彩超技术等。值得一提的是，在该院的VIP 套房内，产妇可在房间里生产，家属也可全程陪同。房间里的床是价值25万元一张的多功能产床，可在上面待产、生产、产后休养，产妇不用移来移去。房间里还有定制的水中分娩，产妇可选择水中分娩。在医院还有佛堂、祷告室等适合不同宗教信仰人群的祈祷场所。无锡市少年宫新宫投入使用预计于2015年底基本完成建设，2016年市少年宫建宫六十周年之际将正式投入使用。新宫总体定位为全市中小学生校外教育的核心阵地、全市校外教育的指导服务中心，服务全市少年儿童，满足学校社会多样需求。人民医院落户锡东新城项目用地西靠锡东新城南北主动脉锡东大道，拟建成1200床，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救功能为一体的现代化综合性三级医院。惠山区中医院启用该院将以长安街道社区卫生服务中心整体搬迁为基础，为惠山群众提供中医、中西医结合等临床医疗服务，同时还兼具急诊救助、预防保健、康复、科研、教学等功能。2016年5月前正式启用，第二期工程预计2018年开始建。上半年无锡城建之交通篇日，无锡地铁1号线开通一周年。从2014年中，无锡迎来地铁时代，2014年底，2号线通车。无锡由此成为全国地级市中首个两条地铁线一年内同时通车的城市。2015年，无锡由之前的"三主两辅"5条线构成放射+环形线网地铁规划，网传要规划成6条地铁线，总长200公里左右。同时，和宜兴的市民也不要着急，根据规划，地铁1、2号线已经分别在堰桥站、梅园站预留了与江阴、宜兴对接的口子。锡澄市域轨道交通是沿惠山大道、霞客大道一路向北，直至江阴江边。3号线一期工程获批复日，地铁3号线一期工程可行性研究报告获得省发改委批复。一期工程从苏庙到硕放机场，总投资估算为205亿元，项目建设工期为4年6个月，将在2020年开通。2015年全面开展3号线一期的工程设计、管线迁改、征收拆迁等前期工作，计划2016年一季度启动部分先行站点建设，2016年内全面启动其余站点建设。3号线一期工程全线设车站21座，起自苏庙站，沿线经、惠钱路、盛岸路、通惠路、兴源路、锡沪路、江海路、、珠江路、新梅路和锡兴路，终点位于硕放机场的机场站。3号线不但能联通包括硕放机场、城铁新区站、无锡火车站、城铁惠山站等交通枢纽，还规划有5个换乘站。3号线和1号线同样经过无锡火车站；在靖海站同地铁2号线相交；盛岸站和城际铁路新区站与规划中的4号线交汇；此外太湖花园站还是3号线与规划中5号线的换乘站点。地铁2号线又有两站开门迎客4月28日，无锡地铁2号线自西向东的第19、20个车站映月湖公园和迎宾广场站开门迎客。映月湖公园站是无锡地铁2号线自西向东第19个车站，位于山河路与东安路交叉口，该站东接迎宾广场站，西接査桥站，同时也是2号线与未来4号线的换乘站点。映月湖公园站共设置13个出入口，目前暂时开放2、3、4、9号口，其他出入口暂不开放。迎宾广场站东北端衔接无锡东站，西南端衔接映月湖公园站。车站北端紧挨映月湖天地广场，西边为映月湖中央公园，南边与相邻。迎宾广场站共有7个出入口，目前暂时开放5个出入口，其中3、5号口为预留出入口。地铁1号线南延线开工地铁1号线南延线起自长广溪站，终至南泉站，线路全长5.2公里，设站3座，全部为地下线。确定1号线南延线工程与万达文旅城某项目同步开工，2017年12月建成试运营。无锡机场新航站楼投用从日起，苏南硕放国际机场二期新航站楼正式投用，所有进出港国内航班保障都已搬迁至新航站楼展开。新航站楼位于老航站楼北侧，一楼为到达层（行李提取、国内到达），二楼是出发层（国内出发、国内中转、行李打包托运）。据了解，新航站楼全面启用后，国际（地区）航班仍在老候机楼运行，所有国内航班全部至新航站楼运行。乘坐国内航班的旅客可从二楼国内出发5、6、7号门进入办理乘机手续。新航站楼新建了10个单通道登机桥，为13-23号，以及14个安检通道。根据测算，从安检口到最远登机口在顺利的情况下，步行大约要15分钟，加上登机时间共需45分钟左右，因此建议旅客应提早进入安检。无锡公交车免费WiFi全覆盖 4G信号覆盖范围扩大4月无锡已基本建成国内领先的WiFi全免费服务，开通免费wifi的公交车有2117辆。今年将进一步拓展免费WiFi接入点覆盖范围，公交车免费WiFi将实现全覆盖。去年，我市无锡公交、锡惠公交以及新区公交等3家公交公司超过半数的公交车内覆盖了免费4G网络。从无锡公交方面获悉，公司剩下的900余辆运营车辆也将实现4G网络的安装覆盖，预计今年三季度有望实现。上半年无锡城建之学校篇江大附属实验中学6月易地新建 规模扩至48个班1月从无锡市规划局获悉，江南大学附属实验中学易地新建项目的规划方案已获批准，今年6月开工，新项目规模将扩至48个班。江南大学附属实验中学位于河埒口59号，是教育局直属初级中学之一，目前有24个班。为了让学生拥有更好的学习环境，学校申请易地新建。新项目位于滨湖区惠河路原江南大学城中校区、青山高级中学南侧，约4.4公顷。太湖新城信成、和畅两所小学开工太湖新城将新建信成小学、和畅小学。这两所小学分别位于瑞景道和和畅路交叉口东北侧，以及信成道和方庙路交叉口东北侧，将服务新加坡、、、海岸城、、等一批已建和在建居住小区。目前和畅小学工地已现，围挡已经围起。今年打造"教育新高地"建6所3月召开的“打造教育新高地”动员大会上获悉，从今年起至2017年，北塘区将着力打造“教育新高地”，未来三年内，北塘将进一步加大经费投入，提高统筹优化水平，将为惠景家园、、梧桐水岸、小天鹅一品、凤凰城和蔚蓝官邸小区配建6所幼儿园，推进积余实验学校(二期)、梨庄实验小学改扩建工程，完成小学和刘潭实验小学校安工程，启动山北光电园学校建设和吴桥实验小学异地新建。惠山成立首个社区金融学校3月15日，惠山区堰桥街道天阳社区金融消费教育学校正式揭牌成立。据了解，该校由堰桥街道与中信银行无锡分行共建，是惠山区成立的首个社区消费教育金融学校。上半年无锡城建之娱乐篇万达茂开工4月28日，作为核心项目之一的“万达茂”开工。据了解，此次开工的万达茂囊括吃、喝、玩、乐、购全类型消费，并瞄准儿童主题，以打造城市家庭休闲目的地。无锡万达茂还拥有最大规模的室内水公园，最高科技的电影乐园，以及最新颖的娱雪乐园，让江南人不用去，夏天也可以玩雪。润发购物中心开业6月18日，无锡又一家大型商业综合体——位于锡东新城的润发购物中心正式开门迎客，锡东新城从此也有了购物中心。这个大型购物中心共4层，一二层为大润发超市，约2万平方米。除大润发外，一层还设有精品百货区、内衣区，二层设有潮流时尚区、饰品精品区、品牌集合店及豪味家餐厅。三层是休闲娱乐及餐饮区，计有大地数字影院、普乐迪KTV、儿童乐园、同庆楼和特色餐饮区。地下一层商业以百货和餐饮为主，其中包括一个美食广场、中华特色美食区及港台、东南亚特色美食区。目前的开铺率大约为50%。上半年城建之公共建设篇江南大学附属医院（四院）、江南大学医学院开工3月底，在江南大学东门对面的江大附属医院迁建规划场地上，举行了江南大学附属医院迁建项目开工仪式。江南大学医学院大楼建设项目也宣布同时开工。江南大学附属医院迁建项目规划场地位于蠡湖大道东侧，吴都路南侧。3月开工建设的是江南大学附属医院迁建项目一期，规划建设建筑面积21万平米、规划床位1200张。项目规划用地178亩，将于2017年建成启用。江大医学院建设项目约2.3万平方米，总投资1.8亿元，其中基础建设1.3亿，信息化建设和教学实验仪器0.5亿元。大楼将于2015年年内封顶，2016年暑期交付使用。滨湖区今年已补绿化5万平方米滨湖区是无锡市的城市花园，城市绿化建设标准和覆盖率较高。但在一些小区、老新村，以及部分城市道路沿线，占绿毁绿问题比较突出。滨湖区城管局在去年年底全面排查了全区存在空秃问题的城市绿地，并计划2015年率先针对其中问题较为突出的部分安置房小区、老新村，以及部分城市道路沿线，落实空秃地补绿工作，计划补绿面积达13万平方米。5月已完成5万平方米。下半年无锡城建之不能错过的新规划新五院将于2015年投入使用无锡第五人民医院新址位于广瑞路江海高架附近。医院一期工程共建设5幢楼，建筑面积达10万平方米，目前感染楼主体已封顶。门诊楼大体已施工完毕，近期即将封顶。据悉，新五院将于2015年建成并投入使用。据悉，建成后的新五院将拥有全市唯一的烈性传染病楼，并将设置床位700张，包括编制床位600张，烈性传染病床位100张。建成后的感染楼严格按通道、半污染通道和清洁通道划分。外资进驻长江北路 哥伦比亚医院2015年开业哥伦比亚太平洋集团和三星物产株式会社联合，投资1.5亿美元，建设国际顶尖医疗机构：哥伦比亚-三星无锡国际医疗园区，项目签约落户于无锡新区。项目建成后，将成为我省第一家获得JCI认证的医院（JCI标准被公认为“全球医院最高标准”）和首家“三级”非公立医院，填补无锡高端外资医疗机构空白。预计医院将于2015年正式营业。市中心红豆万花城年底开业从无锡市商务局相关人士处获悉，今年还有一家将要开业的大商场是老城区的红豆万花城，开业时间约在年底。红豆万花城是的重要组成部分，体量达4万平米，是一个集时尚购物、娱乐、餐饮于一体的一站式生活消费街区。据悉，红豆万花城是完全由红豆置业持有的商业，有专业的招商和运营团队进行运营。红豆万花城的招商完成率已经达到90%以上，其中八佰伴大统华生鲜超市、无锡首家4D&IMAX海上影院、杰仕健身会所三大主力商户已经签约入驻。另外，在城市绿化等方面，2015年我市将计划完成造林绿化面积1.2万亩，其中成片造林0.7万亩，林木覆盖率达到26.8%； 完成湿地保护恢复面积3万亩，自然湿地保护率达到44%； 市区新增城市绿地500万平方米，新建城市游园14个，建成区绿化覆盖率达到42.98%。无锡，或将在宜居的层面上再出新高度！
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