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今天早上八点多我去江苏苏州泰山路苏州银行拿了建设银行卡取钱500,30秒钱就出来,可是等了半...（来自南京小区）
，在查下余额竟然扣了500，，求给个合理的解释今天早上八点多我去江苏苏州泰山路长江花园苏州银行拿了建设银行卡取钱500，办事效率太低了，这是怎么回事，，，30秒钱就出来，我这500块钱到底还能不能追回来？我打电话给这个银行的人工服务说半个月才能知道，可是等了半天一分钱都没有出来
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苏州房价4天暴跌9000元？背后的真相竟然是……
&&& 本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
&　　10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
　　值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？
　　4天每平米下跌9000元？
　　苏州市区商品住房成交均价走势图显示（来自苏州市区商品房销售网上管理系统），10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。
　　从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。
　　成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，每日经济新闻记者查询发现，多家苏州本地网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。
　　对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室电话，也无人接听。
　　不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”
　　陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”
　　实地探访 并未降价
图片来源：
　　苏州房价究竟是否降价？10月9日下午，每日经济新闻记者来到了苏州市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者首先来到了尹山湖附近的“阳光天地”售楼处，接待的销售人员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商铺。
　　对于近期网上热议的苏州房价暴跌的消息，对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过，“不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降”。
　　此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处，两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价暴跌一事，他们都没有听说过。“目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右，房价下跌是不会的，未来只会往上涨”。
　　韵佳苑销售人员向记者表示，“我们这二手住宅房就要2.2万，新手房要到2.5万左右”。在上述销售人员的讲解中，记者了解到，早在政策出来之前，这边的大部分住宅房已经被“抢购一空”了，目前剩下来的多为公寓，“公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位，不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响”。 韵佳苑销售人员向记者表示。
　　为了多方求证，记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，工作人员告诉记者，尹山湖附近的房子卖得很火热的，“除了附近公寓在1.4万左右，其余附近的住宅房都不低于1.8万元”。而对于房价是否受政策影响而出现回落，对方表示，价格是不会下降的，“苏州一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的”。
　　记者从中介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降，而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示，“未来这一片房价很可能会涨到2.8万左右，最少在2.5万至2.8万。”
　　数字游戏带来的“暴跌”
图片来源：
　　值得注意的是，分析苏州楼市国庆7天的成交数据，或许不难看出所谓价格暴跌9000元的真正原因。
　　根据苏州住建局统计数据显示，10月1日苏州市区成交267套，2日248套，3日126套，10月4日苏州加码限购令第一天成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套，6日44套，10月7日28套。
　　从成交板块来看，10月7日，苏州主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0，但是吴江区却激增到313套。在苏州8月12日的限购中，并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右，与苏州最贵的工业园区相比，甚至还不到一半。
　　不过，在苏州宣布限购不久之后，吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州加码限购政策，吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后，吴江区成交量却一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套。
　　苏州一位张姓资深房地产从业者告诉每日经济新闻记者，“10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。”
　　实际情况正是如此。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。
　　对此，房地产行业专家张健初对记者分析道，“仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。”
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&苏州房价四天暴跌9000？真相可能不是这样
来源：综合
作者：界面网络
原标题：苏州房价四天暴跌9000？ 真相可能不是这样
图片来源：视觉中国
　　在连续出台调控政策后，苏州宣布打赢了国庆假期的“房价保卫战”。
　　根据中新社报道，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
　　界面新闻记者在苏州住建局官方网站上看到，苏州的商品住宅成交均价在10月1日达到历史顶点，超过了2万元/平方米，但是在接下来的几天里，均价一路下滑，到10月7日达到1.3万元/平方米左右，降幅的确达到9000元。
　　这样的走势着实让人费解，毕竟买家都是在追涨，“量升价跌”在楼市里并不常见，除非是极大的价格促销手段。但是，界面新闻记者询问了多位苏州市场开发商，他们均表示没有听说有楼盘降价。
　　只要将官方数据进行整理，不难发现，9000元的均价大跌背后是成交结构的反常变化。
　　界面新闻记者根据苏州住建局统计数据，将各区成交套数整理成下表：
　　与前几日相比，10月7日的成交统计可以用诡异来形容――苏州的六个区中，有五个区成交数量不到10套，其中，姑苏区更是零成交。全部的341套成交中，有313套来自吴江区。
　　吴江区位于苏州市最南端，远离市区，2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。
　　因为远离市区，所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米），其他几个区则在1.4万元至2万元不等。
　　8月12日，苏州出台限购的时候，甚至都没有把吴江区考虑进去，只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出，不过也完全不限制本地居民。
　　当成交的房子全部位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。
　　是否是限贷政策带来了楼市急冻呢？毕竟，10月1日，苏州城区五区卖出了247套房子；到了10月7日，这个数字为28。
　　政策的作用的确不可忽视，10月3日晚间苏州加码限购，明确自10月4日起，本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。
　　但是，值得注意的是，加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围，也就是说从10月4日起，吴江区的政策和市区是一样的。
　　奇怪的是，吴江并没有迎来其他五区那样的急冻，反而成交量大涨。10月7日，吴江区的成交量是313套，是限购前一天的6倍还多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
　　根据界面新闻记者了解到的信息，城区五区在10月7日这一天迎来急冻，一定程度上是政府的干预。
　　一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者，10月1日开始，苏州开始实行价格备案制度，开发商需要到物价局备案，一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案，不能上市。
　　这也就是为什么苏州的成交量在10月1日――最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日，苏州的商品住宅成交量分别为808、套，眼看着就要在10月1日被完全点燃。
　　由此可见，单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制，更像是苏州玩的数字游戏。
　　但是，被这个数字游戏掩盖起来的楼市真相更令人担忧――在最严限购限贷令出台后，吴江区竟然出现了成交大涨。
(责任编辑：窦远行 UN833)
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