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&(3人关注)知道的说说房贷按揭多少年划算_贷款类型_土巴兔装修问答
知道的说说房贷按揭多少年划算
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知道的说说房贷按揭多少年划算
提问者：宋锐翰|
浏览次数：276|
提问时间： 10:04:49
已有3条答案
回答数：30171|被采纳数：188
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30171
首套购房首付款比例至少要3成以上，您50w的房子，10w的首付是不够的。 &&
房贷有公积金贷款和按揭贷款，公积金利率3.87%，按揭利率5.94% &&
公积金贷款有额度限制，具体的要看您公积金详单，按照您希望贷的年限给您计算。假设您可以贷35万公积金按照30年计算，等额本息的还款方式，每月月供1645元。 &&
首套购房按揭贷款利率最低可以给您打七折，打完折利率4.158%，按照30年计算，等额本息的还款方式，每月月供1703元。
回答数：129705|被采纳数：98
所有回答：&129705
现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。
仅供参考 &&具体以现实为准。
回答数：3862|被采纳数：4
睫毛下的商城0371
所有回答：&3862
　房贷按揭多少年划算：
　根据每个人的个人收入或者家庭收入能力。购房期限短合适，贷款利息少。期限越长，贷款利息越高。但贷款期限短每月还款就多，还是回归到个人的偿还能力
　　银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。
　　比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，最多可以延长5年，所以他最长只能贷款29年。再比如说，所购住房是二手房，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和最长不能多于30年，所以他最长只能贷款20年。
　　不过，办理银行按揭贷款，借款人也不能一味的增长贷款年限，否则，也会加重自己的还款压力。
希望我的回答能帮到您
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中国装修网在不影响自己生活水平的前提下，房贷早还划算还是晚还划算？
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在不影响自己生活水平的前提下，房贷早还划算还是晚还划算？我周围的人有两种观念：1、晚还好，越晚越好，例如：一个月还三千，如果20年后三千块值多少钱，如果30年后，三千块值多少钱？三千块在30年后说不定还买买不到几斤蔬菜呢？2、早点还好，普通年收入不投资，放在身上不会升值，反儿会贬值，除非有投资的利率大于银行的贷款利率6.58%，不然还是提早还好，因为多贷款所还的利息越来越多？求助究竟哪种说法比较科学？[ 此帖被奥运5周年在 16:11修改 ]
仅以此纪念2008年北京奥运会！
当然是越早越好
第一种观念肯定不会啊
银行也不是傻子 到时候三千肯定会是三万
把银行想成傻子了。。。悲哀
艾弗森的狂放不羁和篮球才华影响了一代人，缺了哪一样，喜欢他的人都无法接受。未能拿到冠军的他，注定会在NBA留下太多悲戚的情结。但就像世界上伟大的戏剧都是悲剧一样，艾弗森的故事也会像任何一位伟大的老兵那般不会死去，只会慢慢凋零。
引用1楼 @ 发表的:
当然是越早越好
第一种观念肯定不会啊
银行也不是傻子 到时候三千肯定会是三万
把银行想成傻子了。。。悲哀
naive。。。
先不说以后
就说十年前
月供很正常，都觉得很夸张，占收入比例很高。都要提前还掉~
10年过去了，每月还是这些，还有压力吗？
只要基准利率不要变化太夸张，每月还贷基本上不会变的~
利息 字数。。。
你要现金有投资渠道或者这个住房是准备在3-5年要做更换的，本金当然还的越多越好
如果此套住房你打算住15年以上不去更换的，贷款时限越久越好，本金首付越少越好
我就是明显例子：
08年购买的一套小面积住宅，首付比例仅要20%，10年结顶开始还贷
到现在3年多一点了，准备更换面积大一些的，就开始懊恼08年要能付到50%以上的首付，这三年利息能省下不少。因为这几年我也没有投资渠道，商贷利息肯定跑赢固定存款利息。
那我现在要换一套面积大的，预备做未来10-20年的家庭住房，我就巴不得给我首付20%-30%，还贷期限最好30年。可惜政策又不允许了，至少60%起。
利率和通胀的跑步比赛，按我朝现在及未来的节奏，至少还有20年可以玩。。
自住房、没那么多现金的家庭：首付越少越好（还有未来大形势崩盘或剧变因素考虑）
投资、过渡型住房：首付越高越好，本来就要出售，当然是利息成本越低越好
土豪：能一次性付清的家庭，说白了，也不会那么在乎了
水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道
这个要看你贷款买房的具体方式吧？如果是商业贷款的话分为等额本金（先还多再还少，逐渐递减）和等额本息（每月还同样的数目）两种，在贷款年限（比如都是20年期限）的前提下，等额本金要比等额本息的还款总额要少。比如在广州，贷款50W，等额本金可能还款总额是100W，但是等额本息就要还115W。但是这个还要看你自己的承担能力，要是这几年手头紧的话，建议等额本息吧，要不亚历山大。
要是这几年手里头比较宽裕或者预计将来的收入会有增加的话，那就等额本金。。
关于是否要提前还款，一般提前还肯定是回比较划算的，特别是等额本金，因为你先还的是本金，其次才是银行的利息。
难道只有我一人觉得博阿斯和马塔很像么？
引用4楼 @ 发表的:
你要现金有投资渠道或者这个住房是准备在3-5年要做更换的，本金当然还的越多越好
如果此套住房你打算住15年以上不去更换的，贷款时限越久越好，本金首付越少越好
我就是明显例子：
08年购买的一套小面积住宅，首付比例仅要20%，10年结顶开始还贷
到现在3年多一点了，准备更换面积大一些的，就开始懊恼08年要能付到50%以上的首付，这三年利息能省下不少。因为这几年我也没有投资渠道，商贷利息肯定跑赢固定存款利息。
那我现在要换一套面积大的，预备做未来10-20年的家庭住房，我就巴不得给我首付20%-30%，还贷期限最好30年。可惜政策又不允许了，至少60%起。
利率和通胀的跑步比赛，按我朝现在及未来的节奏，至少还有20年可以玩。。
自住房、没那么多现金的家庭：首付越少越好（还有未来大形势崩盘或剧变因素考虑）
投资、过渡型住房：首付越高越好，本来就要出售，当然是利息成本越低越好
土豪：能一次性付清的家庭，说白了，也不会那么在乎了
多谢讲解，我的是自住哦！那就多贷些年!
仅以此纪念2008年北京奥运会！
引用5楼 @ 发表的:
这个要看你贷款买房的具体方式吧？如果是商业贷款的话分为等额本金（先还多再还少，逐渐递减）和等额本息（每月还同样的数目）两种，在贷款年限（比如都是20年期限）的前提下，等额本金要比等额本息的还款总额要少。比如在广州，贷款50W，等额本金可能还款总额是100W，但是等额本息就要还115W。但是这个还要看你自己的承担能力，要是这几年手头紧的话，建议等额本息吧，要不亚历山大。
要是这几年手里头比较宽裕或者预计将来的收入会有增加的话，那就等额本金。。
关于是否要提前还款，一般提前还肯定是回比较划算的，特别是等额本金，因为你先还的是本金，其次才是银行的利息。
是每个月还一样多的那种！
仅以此纪念2008年北京奥运会！
大家讨论这些是建立在过去大放水的前提下，我明确的告诉你们，大陆工资上涨的空间已经不大了，未来十年可能工资都不会太多增长，在这种前提下，还是不要负债的好。3000元每月的负债高不高？我记得前几天看到一个韩国主妇说她家月收入折合人民币2万，月还贷5700，压力大。对比一下，就可以知道，月三千的负债其实已经很高了。
引用8楼 @ 发表的:
大家讨论这些是建立在过去大放水的前提下，我明确的告诉你们，大陆工资上涨的空间已经不大了，未来十年可能工资都不会太多增长，在这种前提下，还是不要负债的好。3000元每月的负债高不高？我记得前几天看到一个韩国主妇说她家月收入折合人民币2万，月还贷5700，压力大。对比一下，就可以知道，月三千的负债其实已经很高了。
习大大说了到2020年收入翻番你真当是说着玩的？
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116人参加识货团购368.00元33人参加识货团购359.00元304人参加识货团购288.00元132人参加识货团购359.00元96人参加识货团购85.00元422人参加识货团购999.00元179人参加识货团购198.00元36人参加识货团购298.00元229人参加识货团购198.00元34人参加识货团购368.00元440人参加识货团购898.00元105人参加识货团购558.00元买房贷款20年还是30年划算
& & 如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；
& & 如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；
& & 如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
& & 总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。
& & 贷款30年的话总共还银行利息67万，贷款20年的话总共还银行利息41万，银行利率6.5%；这个需要根据你个人情况，如果你有比较好的投资渠道可以保证投资一年利率在6.5%以上，可以用这些钱投资；否则就考虑20年吧
& & 看你自己实际情况，如果觉得贷二十年话每月的月共有压力的话就贷三十年，时间越长利息肯定就越多！但是现在的房贷，都可以提前还清的！当然这个提前还清不是说你每个月多还多少！而是要提前还清的话必须一次把所有的都还了，每个月还得还是那么多！提前还清提前一个月向银行申请预约就可以，但是银行还是会多收点利息，因为银行在房贷放款同事会给担保公司返点，银行要保证自己的盈利！每家银行政策不同，你可以具体咨询一下！但都差不多
& & 1、你提前还款，不会要你补利息的，因为后10年或20年你已经没有贷款了，何来利息啊？2、银行说&长贷短还&，表面上看合理，但实质跟利息有关系，不可取。3、我建议你如果有能力还款，贷款年限越短越好。
& & 贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧&
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省住房公积金管理中心决定自下月起停止执行职工住房“可提可贷”政策。
新浪乐居讯 去年一年江西省住房公积金管理中心为职工办理各类提取金额18.5亿元，发放贷款总额29.7亿元，而2015年归集的住房公积金只有26.6亿，释放了沉淀的资金近20亿元，与此同时，2016年第一季度该中心提取及放贷总资金需求量对比归集资金额的缺口近2亿元，资金十分紧张。
对这种情况，省住房公积金管理中心决定自下月起停止执行职工住房“可提可贷”政策。
其实，南昌市住房公积金管理中心早在2015年11月停止执行该政策，即只能在提取公积金支付房款和申请公积金贷款之间“二选一”：即同一套住房提取了公积金支付房款的，不能再申请公积金贷款；申请了公积金贷款的，不能再申请提取公积金付房款（含夫妻双方或共同产权人）。原按月划拨及按年提取公积金还贷政策不变。
下月起开始面临“二选一”，“提”“贷”哪种更划算？
商贷后再提公积金还款，还是直接申请公积金贷款购房划算？我们来算一笔账：
我们以一套房子的总价为100万计算
①首付50万，公积金贷款50万，
公积金贷款50万分期20年，总共支付的利息是18万左右；
②若你公积金余额有20万，前提不变，把20万提取出来用作房款，剩余30万做商业贷款20年，总共要支付的利息是15.2万左右。
对比显示，如果公积金个人账户里金额超过20万元，“提取”公积金比“贷款”更加划算，但是公积金账户里没有20万元，直接选择公积金贷款的低利率已享受优惠。
上月开始，南昌因为公积金太火，“商转公”贷款申请停止，南昌公积金“紧缩”已成现实。
而整个五月，南昌的楼市表现为价涨量跌，5月南昌房价涨幅3%-4%位列全国前十，远超上海、北京等一线城市；而上月新房成交量环比降幅较大的城市南昌也在列。在经历4月的南昌楼市的“疯狂”后，开发商步子也逐渐放缓，减慢了推房的节奏和步伐。
截至6月1日，南昌新建住宅可售套数28624套，可售面积约350万㎡；非住宅可售套数43977套，比新房住宅库存高出1500余套，库存面积471.7万㎡；总库存量达到72601套，总面积825.8万㎡。
按照目前趋势，南昌新房住宅库存仅需5个月，而非住宅的消化周期约为3年。
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这次中央大有不把房价、地价控制下来，誓不罢休的味道，三年一次的调整魔咒在2017年可能又要应验了。