楼市崩溃，如果中国楼市崩溃会怎样？社会会发生什么变化？_百度知道梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　财经之家
　　icaiba
　　上帝让你灭亡，必先让你疯狂！
　　最近一则非常重要的消息，很多人都忽视了，在上周诞生了三块地王，同时诞生了地王之王的上海，突然取消了三块土地的出让，这个非同寻常的信号，预示着新一轮调控将到来。
　　上个星期上海的超级地王，保本价都在15万到17万，如此疯狂的举动吓坏了管理层，也吓坏了民众，地王不受约束，最终将绑架的是银行，因为地王背后的资金来源不管是发债、信托、委托贷款、银行贷款等，实际上资金还是来自银行，不过是兜了几转而已。
　　大量的开发商本身资金链就很紧张，为了获得更多的融资，不惜疯狂拍下地王，做大资产评估值，用于再一次抵押。
　　现在的开发商处于焦虑之中，地王的背后，就是想疯狂做大，然后绑架银行，通过这样做到大而不倒，因为银行一旦收紧贷款，房地产商就资金链断裂，银行坏账就大幅度上升，这种囚徒困境式的博弈，导致了开发商的铤而走险。
　　然而，这种游戏玩下去，越来越危险，因为地王一出，其它行业都很难过，老百姓也很难过，房价高企，无法承受高房价。
　　现在上海暂停土地出让，应该是为新一轮调控做准备，否则地王再出，更将震惊国人。
　　据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。
　　据报道，可能出台的政策有以下要点：
　　1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资。
　　2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷。
　　3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
　　4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1日开始实施。
　　值得注意的是，上述传闻尚未得到官方确认。
　　如果上述限贷措施属实，则力度不可谓不大。其实质就是为上海楼市降杠杆，而且是从购房者角度去降，这个思路应该说是对的。 而且这些措施显然有打击“利用假离婚，多次贷款购房”的意思。比如一对上海户籍的夫妻，已经购买了两套房子，现在假离婚，将房子集中到女方名下，然后由名下无房的男方申请贷款。按照新政，只要男方此前有贷款购房记录，再次购房都要首付7成。
　　上海的措施如果出台，相信在一线城市和强二线城市里，会有城市跟进。其结果是，把资金赶到没有限购限贷的二线城市里，比如天津、成都、重庆等地。
　　今年上半年上海已经开启了最严厉的调控，在限贷方面堪称一线城市最严，那么新一轮调控，应该不会从需求端入手，很可能从开发商入手，对开发商融资进行调控，尤其是对地王项目进行调控。
　　要禁止地王很容易，就是对于地王项目和地王开发商严格限制融资，商业银行、信托、债券等多方面限制，地王不攻自倒。
　　现在太多的银行资金进入了房地产领域，不仅仅是贷款，为了规避政策，银行的理财资金往往通过信托、资管计划、认购债券等方式进入，最近杠杆认购房地产企业发行的债券，是银行资金进入房市的一个最重要手段。
　　西方发达国家同样会对房地产进行调控，不仅仅是中国，房子首先是用来居住的，如果民众买不起房子，住不起，那么必然要进行调控，最近澳大利亚、加拿大都进行了房地产调控，德国这么多年一直严格调控。
　　房地产调控是对的，态度还要更坚决，方法还要更全面、直接，房地产调控利国利民，如果不调控，房地产泡沫会在短期间迅猛放大，然后迅速破灭，会导致非常严重的后果。
　　最严厉房地产调控山雨欲来，你感受到了吗？也许当所有的地王亏损，中国的房地产就真正调控成功了。
　　假如中国楼市真的崩盘 你的房子会怎么样？
　　大城市里有房的人，天天在想我的房值几百万甚至上千万了，心里一定在窃喜；而没买房的人压根也不再去想了，因为他们已经绝望，试想，在北京一年的收入不够买一平米，那种哀莫大于心死的感觉一定油然而生。有专家认为本轮房价周期顶部已现，部分城市房价即将进入回调期，而樊纲直接打破“幻想”：房子降价不太可能！
　　这是一个疯狂的时代，已经不能用理性来思考这轮房价的上涨了。
　　那么楼市真的还能继续狂飙吗？真的没有楼市崩盘的哪一天吗？也许有人在说我是痴人说梦，当初2008年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候，你是否会相当仅仅一年后大盘到了1600点呢？恍若隔世！
　　房价狂跌会发生什么？
　　居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。
　　从图中可以看出，在中国，房地产占居民资产比重一直在高位，通过近期的观察从15年后半年到现在，房地产占居民资产比重应该有很大的回升，大约应该超过60%不在话下，你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。
　　其实这种资产配置情况，问题是相当大的。一旦楼市崩盘，一系列的反应将会相当吓人。
　　一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应：
　　在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下，楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡（这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在）；
　　一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了（现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗）。
　　楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重；那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办？比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样？不敢去想了……
　　如果楼市崩盘，你的房子会怎么样？
　　首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。
　　其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。
　　最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
　　如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。
　　试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊……
　　其实这些恶果是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。人性就是太贪婪，让房价如此癫狂，到头来恐怕还是害的是我们自己。楼市，迟早将成为中国经济不能承受之重，但愿我们有改革的勇气能把损失降到最低。
　　在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
　　来源：金融观察家综合自黄生看金融、财经主张（作者刘晓博）、搜狐财经（金融工厂：谭玉庆）
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若中国楼市崩盘　将会是一种怎样的体验？
责任编辑：yy
[导读]2016年，随着中国经济的不断变化，中国楼市也面临着严峻的考验，既有北上广深一线城市的房价暴涨、政策限购，也有三四线城市库存积压、鬼城层出不穷。面对中国楼市出现的两极分化的趋势……2016年，随着中国经济的不断变化，中国楼市也面临着严峻的考验，既有北上广深一线城市的房价暴涨、政策限购，也有三四线城市库存积压、鬼城层出不穷。面对中国楼市出现的两极分化的趋势，“崩盘论”的悲观论调也众说纷云。回望过去的几十年里，“中国楼市崩盘”已经在许多国家和地区上演过多次，毫无例外都对经济产生了重大的负面影响。日本上世纪80年代末的房地产泡沫因其空前的影响深度而被广泛讨论。1986年开始日本房地产进入泡沫期，1991年全国平均地价达到最高峰，比1985年增长了62%，1991年地价比85年增长了207%。1991年起日本全国地价开始下挫，1997年全国平均地价比91年下降22%，全国土地市值则缩水了30%，六大都市圈的平均地价下降超过56%。日本房地产泡沫膨胀期达16个季度，而价格下跌期则长达56个季度。2006年的时候，美国房地产的发展达到巅峰，城市街道旁的一道独特风景，就是越来越多的房地产广告。想买房子的人都要排队，房贷公司非常忙碌，房价也一飞冲天。而从2007年的次贷危机到2008年的金融危机，终于使得美国房市崩盘，房价暴跌，买房者和建房者都成了房东。尽管美国经济已复苏，但美国房地产市场积重难返，仍在深渊中苦苦挣扎。莫斯科房价在2000年后受能源经济刺激一路飙涨，再度跃居全球房价最贵城市之列。但在2014年12月份，俄罗斯受到欧美经济制裁后卢布暴跌50%，又一次引发楼市崩盘。中国香港特区楼市历史上也经受过多次崩盘考验。上世纪70年代末，香港炒楼之风旺盛，但1980年代初伴随着美国和英国收紧货币，香港楼市暴跌，1982年跌至最低。1997年亚洲金融危机爆发，使得香港房价在1年多时间里暴跌50%，并且一路下行，一直到2003年非典时期才跌至谷底，相比起1997年的最高点，跌去了70%。而中国内地的海南省在20多年前也经历过一次楼市崩盘。从1988年海南建省开始的房地产投资热到1993年达到巅峰，每平米高达7500元。日国务院十六条出台，对房地产市场大规模的清理整顿，最终压垮海南楼市，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人。腾讯房产合作电话：买房及房地产信息交流，立即加入腾讯房产团购群，1群：；2群：；3群：；4群：；5群：；6群：；7群：。微信用户搜“腾讯房产滇西站”（微信号：txfcdxz）加“关注”适时接收楼盘信息。【】【】
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