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部分农民不愿取消农业户口：错过拆迁就倒大霉
[提要] 《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(下简称《意见》)提出，将在2020年实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。对落户城镇，农村户籍居民持什么态度？记者在长沙街头随机采访了不少农村户籍居民。
& & & &部分农民不愿取消农业户口　　认为农业户口有优势，而在城市工作不稳定　　中国户籍改革意见反馈　　《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(下简称《意见》)提出，将在2020年实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。对落户城镇，农村户籍居民持什么态度？记者在长沙街头随机采访了不少农村户籍居民，当被问到“作为农村居民是否想过要转为城市户籍”时，多数人表示“不愿意”。至于原因，有人表示“农村有地，有地就踏实”，有人说“农村现在保障多了，农村人一样可以买社保”。　　个案　　“在农村有田有山有宅基地，有补助、社保”　　25岁的王双双从出生到现在户口一直都在湘潭农村。王双双认为，农业户口有优势，“我现在也能享受医保和社保，城市户口居民虽然有社保，但工作不稳定。即使在城里有固定工作，还是不想转。转户籍麻烦。 ”　　按照相关法律，农村房屋遭到拆迁，户主将获得一定数额的拆迁补偿款。在村里，王双双听说了“拆迁的传言”，“如果我转出去后马上拆迁，就倒大霉了。 ”　　31岁的肖田力是长沙县人，上大学前，她的户口是农业户口，上大学时户口转到学校，毕业后她想办法将户籍转回到农村。“从没想过转到城里。我在农村有田有山有宅基地，还有补助、社保。我要想去长沙市里买房一样可以。”她表示，乡里的地，她可以种果树、种菜，退休后还可以在乡里建房，她不会再把户口转到城里去了。　　目前政策　　不得以退土地作为进城落户的条件　　《意见》称，土地承包经营权和宅基地使用权是法律赋予农户的用益物权，集体收益分配权是农民作为集体经济组织成员应当享有的合法财产权利。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。　　哈尔滨近六成农民工倾向“流而不迁”　　近日，国家统计局哈尔滨调查队针对哈市农民工市民化倾向进行了调查，结果显示，哈市近六成农民工倾向“流而不迁”。与城市户口相比，农村土地对农民工的“吸引力”更强。　　农民可享受各项国家补贴政策　　调查中，在被问及对城镇生活总体评价时，近八成农民工表示比较满意。然而，59.2%的农民工不愿落户城市，只有40.8%的农民工表示愿意在城镇落户，因为孩子在城里上学、工作机会多，医疗和养老也相对更有保障等。　　农民工不愿在城里“安家”的主要原因是近年来国家加大了对农业、农村的扶持力度，农民可享受各项国家补贴政策。此外，近一半农民工表示不想放弃土地和农民身份，担心转变为城镇户口后会失去原有的土地。　　此外，农民工不愿进城落户的原因还有：进城生活成本高，买不起房；没有稳定工作，无法立足；农村有家人亲属，不愿离开老家；农村生活安逸，节奏慢等。　　进城农民享受社会保险比例较低　　调查显示，82.9%的农民工不了解近期出台的全面放开建制镇和小城市落户限制的政策，65.3%表示不知道城镇落户的条件。“农业户口在宅基地、部分省市的二胎政策等方面享有较高的福利，但死亡赔偿、社保、医保、低保、住房、子女借读费等福利水平相对较低。”长期关注户籍制度改革的上海大学社会学教授顾骏说。浙江湖州德清县此前梳理的结果显示，当地城乡居民间存在33项因政策不同而产生的“待遇差异”，这些差异覆盖了居民生活、就业多个方面。　　在社会保障方面，农民工在城镇享受医疗保险的占3.1%；享受养老保险的占12.0%；享受失业保险的占24.3%。总体来看，进城农民享受的社会保险比例较低，如果生了大病或发生工伤事故，大部分人都将自己承担费用。　　据《潇湘晨报》、《中国青年报》报道　　宽心案例　　四川兴文县户籍改革　　农民变城镇居民，土地依然在手　　农民变居民，土地还在手，这不是梦想，而是四川省宜宾市兴文县一场刚刚拉开的全放开、零门槛的户籍改革。　　5月28日，兴文县政府向全县各乡镇人民政府、县级各部门、各企事业单位印发了 《兴文县户籍管理制度改革实施意见》。 “此次兴文的户籍改革不仅全面放开了县城及小城镇落户限制，而且创造性地提出让农民‘离土不失地、离乡不失权’，明确农村土地权益方面给予保障，并统筹就业、教育、卫生等公共服务和社会保障，推进城乡一体化发展。”兴文县委书记沈军介绍说。 据《四川日报》报道　　户口性质不同衍生的差异与突破　　●就业　　失业保险　　《失业保险条例》规定，非农业职工失业后享受失业保险金最长不超过2年；而农民工与企业终止或解除劳动关系时领取失业保险金根据单位为其连续缴费的时间，一次性支付本人，缴费每满1年发给1个月生活补助，最长不超过1年。　　●教育　　随迁子女高考　　《教育法》规定，高考考生必须在户口所在省(区、市)参加高考，并到当地招生委员会指定地点报名。　　【突破】　　根据《意见》，将建立居住证制度，居住证持有人逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。到目前为止有27个省份明确了随迁子女在当地参加中考的政策，有30个省份明确了随迁子女在当地参加高考的政策。　　●养老　　新农保　　如按最低费率4%，最低缴费年限15年计算，一年可以拿到当年农民人均纯收入的25%。　　职工养老保险　　从日起，养老金个人账户规模统一由本人缴费工资的11%调整为8%。以职工缴费35年退休为例，退休时领取的养老金可达在职时收入的六成。　　【突破】　　7月1日起，《城乡养老保险制度衔接暂行办法》实施，参加职工养老保险超过15年就可按职工养老保险领取待遇，新农保中缴纳的个人账户权益也可累加到职工养老保险的个人账户中。　　◎土地　　申请廉租房　　《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等规定，申请廉租房或经适房的标准第一个便是“具有当地城镇户口”，农村户口来城市打工的困难人群无法申请。　　房屋拆迁　　《土地管理法》规定，土地附着物，农村集体土地的征地补偿标准最高不得超过所占耕地前3年平均年产值的30倍。而《城市房屋拆迁管理条例》规定城市房屋拆迁时，货币补偿的金额以房地产市场评估价格确定。　　【突破】　　《土地管理法修正案(草案)》删去了“按被征收土地的原用途给予补偿，补偿不超过土地被征收前3年平均年产值的30倍”的内容，改为“公平补偿”这一原则，就是按市场价格或同类土地的价格进行补偿。　　观点　　清理不平等法律条款须与户改同步　　在户籍制度改革问题研究课题组看来，清理不平等的法律条款须与户籍改革同步推进，“与户口性质挂钩的政策要进行一次全面清理，取消按户口性质设置的差别化标准。凡条件成熟的，应尽快调整相关政策，并修订完善相关法律法规；暂时不具备条件的，应研究制定分步实施的办法，提出完全脱钩的时间表。&延伸阅读　& && & &&& & &&& & &&
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买房落户或将扩大实施 农民进城还有门槛待破
　　【财新网】（记者 汪苏）2015年底召开的中央经济工作会议将加快农民工市民化与化解房地产库存结合起来，作为经济下行中促内需的重要途径。1月22日，国务院总理李克强召开国务院常务会议部署此事后，公安部随即布置，欲就加快农业户籍人口落户，出台针对性政策。
　　1月28日，公安部召开电视电话会议部署户籍改革，要求“突出重点群体”。将“农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口”等四类群体，定为落户重点。公安部要求逐一研究落户政策，逐一提出解决方案。
　　这恐怕是这十几年来，持农村户籍者，首次成为落户政策的重点关照对象。
　　在中国城镇化过程中，农民工尤其是外省农民工，一直是最难落户的群体。在户籍改革成本基本由地方政府负担，央地财税分配机制又不足以匹配人口移入压力的情况下，地方上的户改政策，过去实质上一直以利益驱动导向为纲—“投资、买房、人才”是外地人取得当地户籍的快车道。至于本省本地农民工的市民化，则能使政府获取土地等收益，亦不涉及省份之间的利益博弈。但是由外省移入的农民工，则成为城市最不愿意接纳的人群。
　　这次，中央将农业转移人口落户作为重点，目的明显，就是要进一步释放城镇化这台经济发动机的效能。中央经济工作会议提出，要通过落实户籍制度改革，使农业转移人口等非户籍人口，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。李克强在国务院常务会议上又进一步指出，城镇化是中国发展最大的潜力所在，要“抓住农民工融入城镇这一关键”。
　　李克强明确指示，要放宽农业转移人口落户条件；并要求提高居住证“含金量”，使外来常住人口能尽早在居住地，享有义务教育、就业、医疗、法律援助等基本公共服务。
　　财新记者从一位接近公安部的人士了解到，进一步推动“买房落户”是目前考虑中的其中一条途径。目前，在很多三四线城市，“买房落户”早已是落户的常规办法。不过，一些外来人口压力大的发达地区，以及部分大城市尚未开放此路。公安部或将扩大实施“买房落户”范围。
　　不过，如同许多专家已经指出的，户籍改革至今，一切“便宜”的、可以带来短期显见收益的举措都已用尽。中央提出“推动农民工买房去库存”这一政策后，也有不少人士质疑，农民工目前是否具有这样的购买力。目前，农民工在城市的自有住房拥有率极低——据国家统计局的调查显示，2014年，在务工地自购房产的农民工仅占1%。其中，又有一半是购于小城镇。这其中固然有买房意愿问题，但中国畸形城镇化模式制造的高房价对大部分农民工来说无疑是重负。
　　而过去的几轮户改之所以难以摆脱“雷声大、雨点小”的反复，其中一个重要原因是，在缺乏系统性配套下，户改，实际上成了地方政府根据自身意愿、自我利益做出的选择。故此，地方政府能改的、愿意改的环节都已经改了；但进不去的人，仍然进不去。即便是一些在对城市白领阶层看来不高的门槛，如稳定居所（含租赁）、社保和纳税记录、劳动合同，对于许多农民工来说，都是难以跨越的门槛。
　　在经济形势倒逼下，“中国农民工市民化”得到当局前所未有的重视。这并非短视之举。如果，能将实现农业转移人口的落户权利，与扩大内需、释放城镇化能量、提供中国经济进一步增长动力真正关联起来，切实推进户籍改革，以危机促改革的发展路径，或能成功走通。
　　但这显然不会一蹴而就，无法单独倚靠开放实施“买房落户”完成，而是需要整体配套改革和长效机制，这就需要花费“真金白银”。包括短期利益与长期利益如何协调、央地关系如何调整，都须通盘考虑，形成能支撑户改的现实机制。
　　目前，由于担忧丧失老家的地和其他财产权利会丧失，许多外出农民工都不愿意在就业地落户。对此，公安部亦在近日表态中专门强调，要推动有关部门抓紧出台相关配套政策，“特别是要将农民的户口变动与‘三权’（土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权）脱钩，调动农民进城落户的积极性”。
　　这又再次提醒了人们：农村产权制度改革的滞后，是怎么阻碍城镇化的进展的。农村产权制度改革，应该成为推进新城镇化的另一个抓手。其意义不仅在于让农民“放心进城”，让农民获取一笔进城资本。更宏观的意义在于：健全农村产权制度的改革，才能让集体土地平等进入市场的大门打开；从根本上改变城市的供地模式，才有望压低农民工进城的成本。
责任编辑：徐和谦 | 版面编辑：周东旭
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委内瑞拉石油部长Eulogio Del Pino称，石油输出国组织（OPEC）成员国可以将日产量减少70万桶，非OPEC产油国可以减少50万桶。
美国行业预测机构FTR称，9月重型卡车销量同比下滑27%，为2009年以来的最差9月表现。其中，“8级”大型卡车销量1.38万辆，为1929年“大萧条”时期以来的最差。
美国国家零售商联盟预计，今年11月和12月排除汽车、汽油和外出就餐的零售额将为6558亿美元，同比增长3.6%，高于十年平均增速2.5%和去年购物季3%的增速。美国消费对GDP贡献率达70%，而全年零售额当中的20-40%发生在年底购物季。
美联储称，已收到8家美国最大银行的“生前遗嘱”，将开始评估他们的计划是否能够在他们经历金融危机或破产时有序清算。今年4月，美国银行、纽约梅隆银行、摩根大通、道富银行和富国银行提交的计划不合格，而高盛公司、摩根士丹利与花旗集团的计划也存在缺陷。
汇丰控股大中华区首席经济学家屈宏斌等在报告中写道，中国房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，而三四线城市可能仍需要吸引买家。中国全国房地产发展不平衡，一二线城市以外，其他地区房产价格因为高库存而走平，承受能力平均来看是合理的。
道琼斯工业平均指数收跌84.24点报18,169.61，跌幅0.46%。标普500指数收跌10.68点报2,150.52，跌幅0.49%。纳斯达克综合指数收跌11.22点报5,289.66，跌幅0.21%。
美国WTI原油11月合约收盘下跌0.11美元至每桶48.69美元，跌幅0.25%。布伦特原油12月合约收盘下跌0.02美元报每桶50.87美元，跌幅0.04%。
投资家比尔·格罗斯（Bill Gross）继续对美联储货币政策的批评，称全球央行持续的低利率政策，使现在的市场就是个大赌场，“黑天鹅”或“灰天鹅”事件迟早要发生。
黄金期货12月合约下跌38.50美元至每盎司1274.20美元，跌幅2.93%。4日最低价格1269美元，为英国在6月23日公投以来的新低。
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农村房屋拆迁人口补偿?和具体补偿怎么算?推荐回答：具体补偿标准政府请资质评估公司进行公示查查政府网站或者直接打电问农村房屋拆迁补偿标准是根据什么算出来的比如占地面积建筑面积装修还有什么推荐回答：我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。货币补偿方式。一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比农村房屋拆迁赔偿是按农村户口人数算吗？推荐回答：一，是的，一般来说农村房屋拆迁赔偿是以户为单位，结合户内符合分配人员的总数，来综合赔偿的：1，农村拆迁的，会有相应的补偿标准，应以当地的拆迁补偿标准为准；2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿，要看当事人娘家村的村规民约的规定；3，一般来说，外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的（不管户口有没有外迁）。二，拆迁居住房屋补偿（仅供参考）：（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？推荐回答：我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。货币补偿方式。一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比农村房屋拆迁是按户口还是按面积？推荐回答：农村房屋拆迁 补偿安置标准有三种（一）《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算。 （二）拆迁安置补偿标准分为三种情况：1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。 （三）《规定》明确拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 例如：山东农村房屋拆迁管理条例第一条 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本规定。第二条 凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿 （以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。第三条 青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责,协同做好相关的管理工作。第四条 征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。第五条 被征地房屋拆迁补偿人 （以下简称被拆迁人）以依法核发的集体土地建设用地使用证计户确认,征地房屋拆迁补偿按户进行。第六条 房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。第七条 房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。第八条 拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格和该房屋的建筑面积,结算给被拆迁人拆迁补偿金。被拆迁房屋所在区域属规划非住宅用地的,按照市物价局会同市国土资源和房屋管理局核定的住宅房屋补偿价格和该房屋的建筑面积结算给被拆迁人拆迁补偿金。拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域的经济适用住房销售价格和该房屋的建筑面积乘以0.5的系数所确定的面积数额,结算给被拆迁人住房改善费。拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。第九条 拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。第十条 拆除的违法建筑和逾期临时建筑,均不予补偿。拆除在批准期限内的临时建筑,可给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。第十一条 征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且房屋已建造完毕的,对该房屋予以补偿。发布拆迁通知或征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造农村拆迁面积怎么算推荐回答：房屋面积三重控制政策：拆迁安置房申购面积采取三重控制规定拆迁户能用拆迁补偿款(包括原房补偿款、购房补偿款区位补偿款)申购拆迁安置房并拆迁补偿款进行封闭运作解读：拆迁补偿款封闭运作办拆迁象补偿经测算进行货币补偿拆迁拿补偿款再按价购买经济适用房增加资金流量拆迁款直接变购房款容易控制新办则规定由区政府直接补偿款通银行打入拆迁户账号内严格控制拆迁象用补偿款购买安置房面减少资金本另面效控制购房款构申购面积220平米封顶 政策：规定每产权户申购建筑面积220平米封顶家庭员较、住房特别困难确需超面积申购必须经批准并规定同户籍家庭口均购建筑面积30平米总建筑面积超220平米并超值面积申购实行准市场价供应解读：家庭遇、房少情况拆迁根据办进行申请实际购买拆迁安置房总面积超申购面积超面积10平米(含)内超面积部按所购拆迁安置房基准价格计算购房款；超面积于10平米全部超面积部(含0-10平米超面积)按所购拆迁安置房基准价格浮50%计算购房款做目保障百姓购房限制拆迁购房冲新办同规定住宅房屋拆迁自愿放弃申购拆迁安置房并经公证领取货币补偿款新闻附件证房屋补偿面积 家庭口等要公示 新办即台配套细则针前拆迁管理存些问题重申严格些管理制度包括证房屋补偿面积认定同家庭户籍口认定实行公示制度；拆迁补偿拆迁安置房建设建立本审计制度；拆迁实施单位拆迁补偿资金建立监管制度；规范拆迁事行建立责任追究制度；拆迁程纠纷处理建立拆迁纠纷裁决制度(马祚波 杨 娟)答满意农村拆迁房子怎么算推荐回答：《土房屋征收与补偿条例》能替代现行《城市房屋拆迁管理条例》该新条例未式颁布实施务院制办1月29其官网站全文公布《土房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》(简称征求意见稿)征求社各界意见征求意见稿共五章四十条别适用范围、征收程序、征收补偿、关于非公共利益需要实施拆迁等问题予明确规定关单位各界士20102月12前通三种式提意见：()登陆政府制信息网(网址：www。chinalaw.gov。cn)通网站首页左侧《规规章草案意见征集系统》征求意见稿提意见(二)通信函式意见寄至：北京市1750信箱(邮政编 码：100017)并请信封注明土房屋征收与补偿条例征求意见字(三)通电邮件式意见发送 至：fwzs@chinalaw.gov。cn征求意见稿全文：土房屋征收与补偿条例（征求意见稿）第章 总 则第条规范土房屋征收与补偿维护公共利益保障征收合权益根据《物权》《全民代表务委员关于修改〈华民共城市房产管理〉决定》制定本条例第二条公共利益需要土单位、房屋实行征收及征收房屋所权（简称征收）给予补偿适用本条例第三条 本条例所称公共利益需要包括：（）防设施建设需要；（二）家重点扶持并纳入规划能源、交通、水利等公共事业需要；（三）家重点扶持并纳入规划科技、教育、文化、卫、体育、环境资源保护、文物保护、社福利、市政公用等公共事业需要；（四）改善低收入住房困难家庭居住条件由政府组织实施廉租住房、经济适用住房等建设需要；（五）改善城市居民居住条件由政府组织实施危旧房改造需要；（六）家机关办公用房建设需要；（七）律、行政规务院规定其公共利益需要第四条 房屋征收与补偿应遵循决策民主、程序、补偿公平、结公原则第五条 县级民政府负责本行政区域房屋征收与补偿工作县级民政府规定房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作县级民政府关部门应依照本条例规定本级民政府规定职责工互相配合保证房屋征收与补偿工作顺利进行第六条级民政府应加强级民政府房屋征收与补偿工作监督务院建设主管部门省、自治区、直辖市民政府建设主管部门应同同级财政、土资源等关部门加强房屋征收与补偿实施工作指导第七条 任何组织或者违反本条例规定行权向关民政府、房屋征收部门其关部门举报接举报关民政府、房屋征收部门其关部门举报应及核实、处理并处理结向举报通报第二章 征收程序第八条公共利益需要县级民政府征收房屋应依照本条例规定作房屋征收决定第九条 县级民政府作房屋征收决定前应组织发展改革、城乡规划、土资源、环境保护、文物保护、建设等关部门房屋征收目、房屋征收范围、实施间等事项进行论证第十条 县级民政府组织关部门论证应房屋征收目、房屋征收范围、实施间等事项予公告并采取论证、听证或者其式征求征收、公众专家意见公告间少于30；房屋征收范围较公告间少于60公告事项涉及家秘密应遵守关保密律、行政规规定县级民政府应征收、公众专家意见采纳情况、采纳情况及理由及公布第十条 房屋征收范围公告房屋征收范围内进行列： （）新建、扩建、改建房屋； （二）改变房屋土用途； （三）迁入户口或者户房屋征收部门应前款所列事项书面通知关部门暂停办理相关手续暂停办理相关手续书面通知应载明暂停期限暂停期限超1第十二条 经征求征收、公众专家意见重争议由县级民政府作房屋征收决定；存重争议由县级民政府报请级民政府裁决作房屋征收决定征收房屋应依收土使用权第十三条危旧房改造需要征收房屋县级民政府应组织关部门论证基础征求征收意见90%征收同意进行危旧房改造县级民政府作房屋征收决定；未达90%征收同意作房屋征收决定县级民政府应征求意见情况及公布第十四条 县级民政府应房屋征收决定予公告公告应载明房屋征收目、房屋征收范围、实施间行政复议、行政诉讼权利等事项县级民政府及其房屋征收部门应及做房屋征收决定宣传、解释工作第十五条征收及与房屋征收决定关利害关系县级民政府作房屋征收决定服依申请行政复议依向民院提起行政诉讼第十六条 房屋征收涉及防设施、文物古迹、历史建筑、宗教场所应遵守关律、规规定征收设抵押权房屋应依保护抵押权合权益第十七条 房屋征收部门应建立健全房屋征收档案管理制度加强房屋征收档案资料管理第三章 补 偿第十八条 作房屋征收决定县级民政府应依照本条例规定征收给予补偿第十九条 补偿式实行货币补偿实行房屋产权调换或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合形式危旧房改造需要征收房屋并进行住宅建设征收享迁权利除本条例第二十九条规定外征收选择补偿式第二十条 货币补偿金额根据征收房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等素房产市场评估价格确定征收房屋房产市场评估价格由具相应资质房产价格评估机构按照房产估价规范关规定确定低于房屋征收决定效类似房产市场交易价格房产价格评估机构由征收投票、抽签等式确定第二十条 房产价格评估机构应独立、客观、公确定征收房屋房产市场评估价格具估价报告合性、真实性合理性负责房屋征收部门应向房产价格评估机构提供本条例第二十四条第款规定调查结任何单位或者干预补偿估价工作第二十二条 选择房屋产权调换应依照本条例第二十条规定计算征收房屋价格产权调换房屋价格结清产权调换差价产权调换房屋应符合家质量安全标准第二十三条房屋征收范围内违建筑超批准期限临建筑予补偿并依拆除；未超批准期限临建筑应给予适补偿第二十四条 房屋征收部门应房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积及租赁用益物权等情况组织调查登记征收应予配合调查员征收应调查结予确认调查结应向全体征收公布房屋征收部门应依照本条例规定依据调查结、房产市场评估价格拟定补偿案并征求征收意见房屋征收部门根据征收意见补偿案予修改完善报作房屋征收决定县级民政府批准予公告公告应载明补偿式房源情况及签约期限、搬迁渡式、渡期限等事项危旧房改造需要征收房屋补偿案报县级民政府批准前应征三二征收同意第二十五条 房屋征收部门应按照经批准补偿案与征收补偿式、补偿金额、产权调换房屋点面积、搬迁期限、搬迁渡式渡期限等事项订立补偿协议；其危旧房改造补偿协议签约期限内签约率达三二效房屋征收部门应补偿协议向全体征收公布补偿协议订立事未履行补偿协议另事依向民院提起诉讼第二十六条 征收住宅作房屋征收决定县级民政府应选择货币补偿式征收提供适房源第二十七条 征收住宅征收家庭符合廉租住房保障象或者经济适用住房供应象条件作房屋征收决定县级民政府应其提供廉租住房保障或者经济适用住房具体办由省、自治区、直辖市民政府制定第二十八条 房屋征收部门与征收补偿案规定签约期限内达补偿协议或者征收房屋所权明确由房屋征收部门报请作房屋征收决定县级民政府根据补偿案作补偿决定征收及与房屋征收决定关利害关系补偿决定服依申请行政复议依向民院提起行政诉讼；行政复议、行政诉讼期间停止补偿决定执行；逾期申请行政复议向民院提起行政诉讼、履行由作房屋征收决定县级民政府强制搬迁或者依申请民院强制搬迁补偿决定复议机关或者民院确认违作房屋补偿决定县级民政府应赔偿征收损失并承担其相应律责任实施强制搬迁前房屋征收部门应按照补偿决定征收先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房第二十九条 征收租赁房屋征收与房屋承租解除租赁关系征收给予补偿；租赁关系未解除征收实行房屋产权调换产权调换房屋由原房屋承租承租第三十条 房屋征收部门应征收或者房屋承租支付搬迁补助费选择房屋产权调换补偿式征收渡期限内自行安排住处房屋征收部门应支付临安置补助费；使用房屋征收部门提供周转用房房屋征收部门予支付临安置补助费房屋征收部门未按照补偿协议提供产权调换房屋延渡期限自行安排住处征收房屋征收部门应自逾期月起增加临安置补助费；周转用房使用应自逾期月起支付临安置补助费搬迁补助费临安置补助费标准由县级民政府规定第三十条征收非住宅房屋造停产、停业应给予适补偿第三十二条 房屋征收部门委托关单位事征收补偿与搬迁具体工作应加强受委托单位监督并其实施征收补偿与搬迁行承担相应律责任房屋征收部门及其委托单位采取断供水、供热、供气、供电等式实施搬迁任何单位暴力、胁迫及其非手段实施搬迁第三十三条 任何单位贪污、挪用、私、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用第四章律责任第三十四条 违反本条例规定县级民政府列行由级民政府责令改通报批评；造损失依承担赔偿责任；直接负责主管员其直接责任员依给予处：（）非公共利益需要征收房屋；（二）违反定程序作房屋征收决定；（三）未房屋征收决定予公告或者公告间符合定要求；（四）符合规定补偿案予批准；（五）作补偿决定违反补偿案；（六）违反定条件强制搬迁第三十五条 违反本条例规定房屋征收部门列行由本级民政府责令改通报批评；造损失依承担赔偿责任；直接负责主管员其直接责任员构犯罪依追究刑事责任；尚构犯罪依给予处：（）未按照房屋征收决定确定房屋征收范围实施征收；（二）实施强制搬迁前未按照规定征收先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房；（三）采取断供水、供热、供气、供电等式实施搬迁；（四）未作补偿决定实施强制搬迁或者虽作补偿决定未按照定程序实施强制搬迁；（五）未支付搬迁补助费、临安置补助费第三十六条 违反本条例规定房屋征收部门及其委托实施征收补偿与搬迁单位暴力、胁迫及其非手段实施搬迁直接负责主管员其直接责任员构犯罪依追究刑事责任；尚构犯罪依给予处第三十七条 违反本条例规定贪污、挪用、私、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用责令退赔关责任单位通报批评、给予警告；直接负责主管员其直接责任员构犯罪依追究刑事责任；尚构犯罪依给予处第三十八条 违反本条例规定房屋征收部门列行由本级民政府责令限期改；直接负责主管员其直接责任员依给予处：（）房屋征收范围公告未关事项书面通知关部门暂停办理相关手续；（二）未向房产价格评估机构提供征收房屋情况调查结；（三）未依据调查结拟定补偿案并征求征收意见第三十九条 违反本条例规定房产价格评估机构或者房产估价师具虚假或者重差错估价报告由发证机关责令限期改给予警告；情节严重吊销资质证书、注册证书；构犯罪依追究刑事责任第五章 附 则第四十条 非公共利益需要拆迁土单位、房屋事建设应符合城乡规划、土利用总体规划并依办理关审批手续非公共利益需要拆迁土单位、房屋建设单位应编制具体实施案并报房屋征收部门批准建设单位应与房屋所权按照自愿、公平原则订立拆迁补偿协议本条例关于货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容规定适用于非公共利益需要进行拆迁建设单位、受委托实施拆迁单位采取断供水、供热、供气、供电等式或者暴力、胁迫及其非手段实施拆迁县级民政府应加强拆迁监督管理第四十条 本条例自月起施行20016月13务院公布《城市房屋拆迁管理条例》同废止看补偿部没具体数值规定需评估农村户口房子拆迁怎么分房的?推荐回答：一，一般来说，农村户口房子搬迁是以户为单位，结合户内在册的集体内成员（农业户口）人数来分配的，具体的分配标准，要以当地的拆迁政策为准，如果当事人对拆迁补偿有异议的，可以与当地拆迁管理部门协商，协商不成的，可以请第三人调解或者起诉。二，拆迁居住房屋补偿：（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。分享至 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