我现在买房商业贷款利率用商贷贷款买了一套房子,准备过段时间转成公积金贷款。我就是

我现在商业贷款买了一套房现在还能用公积金再贷款买一套吗
提问者:热心网友
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你好,可以,因为您之前没有用公积金贷款买过房是可以的。如果是首套住房用公积金贷款买的且尚未偿还清贷款,那么是不可以再次申请公积金贷款的。  即使您的商业贷款未还清,用公积金贷款买房不会被算为二套房。反之,如果您之前是用公积金贷款买房,再次贷款时申请商业贷款是会被认定为二套房的。望采纳!
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我以前用纯公积金贷款买过一套房子,贷款未还清,现在如果用商业贷款再买一套,商贷几成?
提问者:REN***
城市:上海
提问时间:& 16:52
我以前用买过一套房子,贷款还未还清,新政策下,现在如果用再买一套,算第几套房呢? 首付最低几成?
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  具体分两种情况:  一是家庭中有两人及以上参与贷款的,先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加,总量不超过40万;再把几个人的补充公积金可贷款额度累加,总量不超过10万元。  二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款,就仍然按照现有规则计算。即基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万,总计不超过30万元。
生活实施家
法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式、原贷款银行,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。
贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用,转换过程中大约需要4000元手续费。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心,银行同意后,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益,首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意商贷转公积金,如果想转为公积金贷款,需要变更合同、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度;其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议
本回答被提问者采纳
现在多数城市都不支持商贷转公积金垫款的业务。
不行了。很难办到。建议,前期还是多考虑下。
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