想买套二手房，又想绕过中介，请问有什么方法可以直接找到业主？
全部答案（共5个回答）
本身是一件好事情,一件喜事,没有必要省这个钱的, 你一但中介发现,中介毕定报复,你是要住的,你家人的安危,你自己的安全.你家的门锁等,这么多钱都花了,还在意这1%,何况你去的谈的价格,肯定没有中介谈的低.必竟中介是做这个的.中介碰到这样的人太多了,有相当多的手段来对付,你这样做,我真替你担心,我自己买房子都没有这样做,最多只是让他们...
本人从事这个行业,建议你不要这么做,一但被发现,得不尝失,你相关信息本身是一件好事情,一件喜事,没有必要省这个钱的, 你一但中介发现,中介毕定报复,你是要住的,你家人的安危,你自己的安全.你家的门锁等,这么多钱都花了,还在意这1%,何况你去的谈的价格,肯定没有中介谈的低.必竟中介是做这个的.中介碰到这样的人太多了,有相当多的手段来对付,你这样做,我真替你担心,我自己买房子都没有这样做,最多只是让他们打点折,如果你不想付的话,你可以去买一手房,不要到时候家里的门锁天天被人用502胶水给赌住.
你的想法不错，我就是这么干的。
中介收费是收他的房源费（按房屋面积算）+过户等跑腿费。
我是这么做的：
我那个业主还住在那里，所以我就等中介走了之后自己直接上门谈价，谈好价了再找另一家中介帮我做过户跑腿什么的，那时他们就只收这种小手续的服务费，1000多。
要是业主不在那住，就让中介把他约出来看房子。等中介不备之时要业主的联系方式手机什么的，偷偷给业主个你的名片让他给你电话（让他也别惊动中介）。谈好之后再去另一家中介办各种手续就OK。
网上不可能找到。最好的办法是：你把手机放到家里，然后去他家或在楼道内等他回来说：“你好！我在你的楼下住着，现在有一件急事，要打电话出去，不巧我的手机丢在...
你的这种情况是查询不到业主的名字的。除非你有内线。祝你好运一生！点击好评，谢谢你！
到房产所在区县的房地局办理就可以了，或者委托中介办理。
双方准备资料（不同的产权性质有不同的资料），签订房地局要求格式的买卖协议，缴纳税金（不同产权性质的税金不...
网上肯定查不到,你可以去物业公司查,一定都准确
二手房交易可根据房屋的产权类型分为有证交易和合同交易；以及服务内容分为转让过户（或更名），银行贷款，垫资解押等项目。买卖双方应根据只身房屋状况及买方的经济状况来...
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对付地产中介骚扰的16种方法
&&房地产中介十多年不停的骚扰客户,太可恶,是应该想法对付了,求各位大虾提供意见。
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你可能喜欢对付黑中介方法大全！你不得不看的！欢迎大家补充分享！对付黑中介方法大全！你不得不看的！欢迎大家补充分享！日新为道百家号
在生活中，难免遇到租房问题，在租房过程中，很多人遇到黑中介，让人恶心，甚至被骗钱财，那么如何对付黑中介呢？以下为小编给大家整理的几个方法，来源互联网。办法一：市长热线，12345。他会直接把任务转到工商所，是工商所的上级，然后工商所直接联系中介，中介马上把你当爷爷供着！除非他不想在北京干了，本人试过。注：市长热线是呼叫中心客服接的，不是市长本人~~办法二：国家建委网站举报 http://www.mohurd.gov.cn/，本人也试过。用来拆中介的隔断[对付中介，就不能把中介当人看]办法三：查询中介的注册信息，北京企业信用网http://qyxy.baic.gov.cn/，用于查询中介注册信息办法四：绝对玩中介玩的不够爽，再举报中介偷税漏税12366
以下为部分黑中介名单，供大家租房参考，信息来自互联网，如有补充，可以留言，让更多的人避免上当受骗。
北京秉乾房地产经纪公司 (京经纪(1996)第0011号)　　东城区东四四条82号　　北京富华行物业管理有限公司 (京经纪(1996)第0016号)　　东城区东长安街10号　　北京戴德梁行物业管理有限公司 (京经纪(1997)第0183号)　　东城区光华长安大厦室　　北京大丰房地产代理有限公司 (京经纪(1997)第0193号)　　东城区恒基中心办公楼三座914单元　　北京鑫泽宇房地产经纪有限公司 (京经纪(1998)第0225号)　　东城区安外大街甲82号　　北京万德成不动产经纪有限公司 (京经纪(1998)第0237号)　　东城区地安门东大街47号　　北京巨业通房地产经纪有限公司 (京经纪(1998)第0256号)　　东城区安定门外大街183号Ｓ901　　北京事达行房地产经纪有限公司 (京经纪(1998)第0265号)　　东城区安内大街126号　　北京捷星亚房地产经纪有限公司 (京经纪(1998)第0285号)　　东城区沙滩后街22号　　北京中纺达房地产经纪中心 (京经纪(1999)第0394号)　　东城区东长安街12号506室　　北京高力国际物业服务有限公司 (京经纪(2000)第0588号)　　东城区东长安街1号东方广场西三办公楼502室　　北京铭诚苑房地产经纪有限责任公司 (京经纪(2000)第0609号)　　东城区西杨威胡同甲1号　　北京皓志房地产经纪有限公司 (京经纪(2000)第0690号)　　西城区六铺炕街1号1号楼梯30室　　北京保利佳房地产经纪有限公司 (京经纪(2000)第0714号)　　东城区小取灯胡同8号院1号楼201　　北京嘉安国际酒店物业管理有限公司 (京经纪(2000)第0732号)　　东城区广渠门北里55号　　北京世纪金龙物业管理有限责任公司 (京经纪(2001)第0772号)　　东城区西晓市街72号　　北京天健伟业拆迁服务有限公司 (京经纪(2001)第0800号)　　东城区谢家胡同40号301室　　北京万利仁行房地产经纪有限公司 (京经纪(2001)第0824号)　　东城区东直门南大街9号7号楼20302室　　北京新地恒房地产经纪有限责任公司 (京经纪(2001)第0841号)　　朝阳区南磨房路39号院2号楼1单元103室　　北京盛东居拆迁服务中心 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　　涨幅“高调”，是安徽省合肥市最近楼市给人的新印象。　　据国家统计局发布，今年3月，在全国70个城市中，合肥是环比增幅最大的城市之一。而这一增长趋势，在当地已经持续了一段时间。　　合肥的一手房市场火了，连带二手房市场也跟着“蹿红”。眼见不少购房者涌入二手房市场，推高了房价，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也激增。　　五花八门的“毁约”　　同期房屋买卖纠纷翻番长　　魏某和顾某是亲戚，两家人原本相处融洽，却因一套房屋过户问题对簿公堂。　　事情还要从两年前说起，当时顾某要出售名下一套面积约128平方米的房屋，魏某得知后很中意这套房子，便以每平方米6300元的价格买了下来。日，两人订立房屋买卖合同，约定到房产期满五年符合免交营业税条件后，顾某配合办理过户手续。出于对双方的信任，合同内容没有明确约定付款时间及方式。　　日，在双方亲友的见证下，顾某向魏某出具收条一份，确认收到房屋全款45万元。但到了房产符合过户条件的时候，合肥房价已经涨了起来且呈现继续增长趋势，尽管魏某多次催促，顾某就是拒不配合魏某偿还银行贷款及履行过户手续。　　无奈之下，同年12月24日，魏某以顾某未能履行协议约定义务为由诉至合肥市庐阳区人民法院，请求判令顾某继续履行合同。　　考虑到双方是亲戚关系，法院对两人进行了调解。魏某表示经过双方沟通，愿意在已经约定的房屋价款45万元的基础上，再分期支付对方33万元的经济补助费用，顾某则需继续履行合同，协助魏某办理贷款清偿手续、房屋抵押权登记注销及房屋产权登记过户手续。对这一方案，顾某表示同意。　　虽然魏某多付了近一半的钱，但好在房屋拿到了手，也顾及到了亲戚感情，相比现行房价来说也算“划算”。　　合肥的王女士也遇上了房屋提价的糟心事，还差点房钱两空。　　去年4月，王女士与张先生签订《存量房买卖合同》，约定张先生将名下一套房屋卖与王女士，并对房屋出售价格，付款期限和付款方式以及违约责任均作了明确约定。　　令王女士没有想到的是，合同签了，定金付了，税款交了，张先生却反悔了。因为他觉得房价涨幅明显，要提价。　　就在王女士犹豫时，张先生私下将房屋过户给出价更高的买房人了。于是，王女士要求张先生承担违约责任以及赔偿经济损失，但对方不予理睬。　　“他这种"一房二卖"的违约行为，导致无法实现合同目的，其行为已然构成根本违约，完全无顾威严和诚信原则。”王女士气不过，将对方告上法庭。　　法院审理认为，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》真实、有效，系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自应负担的义务。张先生以签订合同时不知晓国家政策所以约定的房屋价款过低，在知道国家政策后想适当提高价款或解除合同的抗辩不能成为其不依约履行合同的理由。　　由于目前涉案房屋已被卖给案外人，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》已经失去履行可能，合同目的也无法实现。法院支持王女士诉请解除合同，判决张先生返还原告王女士定金，协助其办理契税的退税手续。　　针对合肥房价涨幅较大的区域，记者采访了所属辖区法院，了解这类案件增长情况。据不完全统计，合肥市包河区法院今年1月至3月共有房屋买卖合同纠纷276件，是去年同期案件数量的3倍左右。合肥市蜀山区法院今年1月至3月与去年同期相比，房屋买卖合同纠纷收案量也翻了一番。近四个月来，合肥庐阳区法院仅民一庭就收案18件，较去年同期上涨260%。其中14件是因为近期合肥房价呈井喷式上涨致卖方毁约。　　诚实信用是原则　　法律未赋予恶意违约解除权　　合肥楼市“火热”，导致开发商不惜捂盘惜售或是捆绑车位、，变相抬高房价销售。于是，很多购房者涌入二手房市场，加剧了供需关系的紧张以及中介之间的竞争，甚至出现“一天一价”的现象。　　北京中银(合肥)律师事务所律师郭振认为，在现有房价大幅上涨的情况下，出卖方会意识到其违约成本远低于违约后的既得利益，甚至错误地以为只要支付双倍定金，或者违约金，就能解除合同，然后就该房产另行出售，以获得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑，才导致目前房屋买卖合同纠纷案件的频发。但这种故意违约的行为，是完全背离我国合同法第六条所规定的“诚实信用”这一基本准则的。　　“诚实信用原则在现代法治社会中被誉为民商事领域的"帝王条款"。它的基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”郭振说，因此对于出卖方故意违约，并要求解除合同的行为并不受法律保护，合同法也未赋予这种恶意违约方享有解除权。　　中国法学会会员、安徽省委党校省情研究中心法学博士方乙餐赋觯穹ㄍㄔ蛴牒贤鲜敌庞霉娑ㄎ幌罨痉稍颉６址康慕灰子捎诼蚵羲叫畔⒉欢猿啤⒐奔涑ぁ⑹中鏊榈缺旧砭痛嬖谝欢ǚ缦眨月艏叶裕浔硐治蚍匠傺痈犊睢⒉荒芨犊畹龋欢蚍降姆缦赵蚋螅郝舴轿窗丛冀环俊⒉恍У羌恰⒁环慷簟⒉磺Э诘榷际浅＜姆缦眨庑┓缦胀嬖谟谒烈馕ピ嫉牟怀闲判形小　　专家支招防纠纷　　合同条款明确赔偿计算方式　　在法律界人士看来，近期多发的二手房交易违约行为既是当前房市剧烈波动的直接反映，也直接关系着二手房交易的法律与制度的完善性。　　庐阳区法院民一庭法官孔静告诉记者，在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点，如若买方要求继续履行合同，那么在买方仅支付部分房款的情况下如何操作，特别是卖方如果还有银行按揭贷款尚未清偿完毕的情况下，如何继续履行合同；若买方要求解除合同、赔偿损失，那么损失如何确定，特别是最近房价上涨如此迅猛，在买方仅支付少量定金的情况下，能否主张十几万甚至几十万的房价差价损失？对于这些问题，孔静建议，买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本，促进诚信交易。　　“购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，因为包括我国在内的大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。”结合审判实践，蜀山区法院民三庭副庭长李立定给购房者支招。　　他还提醒，购房者在通过中介公司购房时，应事先对需签字的文件内容进行全面审核及了解，并且在获悉相关房源信息后，不应为逃避中介服务费而“跳单”。若认为中介公司收取的中介服务费过高，可与中介公司或经纪人进行协商，切勿“私下成交”，否则将承担支付违约金的法律后果。　　对于善意买受人，又该如何避免出卖方恶意违约？郭振认为，可以在购房合同或补充条款中明确约定，如出卖方拒不办理过户，或者因出卖方导致合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买受人。若是买受人不愿解除合同，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时提起诉讼，要求继续履行合同，如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人恶意转移房产，或者将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。否则一旦出现上述情况，而购房合同又未能完善约定出卖人的实际损失包含哪些部分，或者买受人主张损失的证据不足，则会出现司法不予采信的可能。　　当前违约行为之所以呈多发态势，也暴露了法律和制度对于违约处置不够，毁约成本太低等现实问题。方胰衔鼻胺芍校獬ニ鹗А⒊械６鸹蛭ピ冀鹪鹑蔚哪康模饕谟诓钩ナ芎Ψ剿鹗В浅头Ｎピ挤剑虼顺鱿至宋ピ颊吣肝ピ迹惨又谢窭木置妗６源耍斜匾敌谐头Ｐ耘獬ピ颍ü嵘ピ汲杀镜仁侄危沟寐蚵羲讲坏盟嬉馕ピ肌
（责任编辑： HN666）
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