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首次置业买公寓自住靠谱吗？ 详解公寓利与弊
赵燕华 李运
首次置业者买公寓自住的利与弊“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。”利：不占购房名额、居住比租房安稳近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 (羊城晚报)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved广州市二手房11月成交狂飙突进，中介成交套数5999套，同比大涨152%。不过在形势大好之中，难免会出现一些被遗忘的角落。读者张小姐看了上周报道后联系记者，说芳村鹤洞一个又残又破的楼梯楼单位都可在放盘一天后即刻成交，为何她那个在泰康路的140平方米楼梯楼单位却是“剩斗士”，放盘一年多没有成交。为此，记者到北京南、起义路一带踩盘，了解是否存在难卖的“猪骨头”。合富置业高级营业经理欧丽蓉表示，泰康路附近140平方米左右的楼梯楼单位，因为总价很高比较难卖。买家会觉得两百多万元买楼梯楼单位，不如买一个环境好一点的电梯楼单位。建议业主稍稍降价以增加物业的吸引力，但事实上很多业主都不愿意让价。合富置业市场经理梁燕明表示，130多平方米或以上的楼梯楼单位，今年成功售出的个案非常少，在老城区基本都是1楼或者2楼的单位，而在花都等外围区域，除非是价格特别笋的楼梯楼低层单位，才有可能吸引买家承接。这类大面积的楼梯楼单位从放盘到成功售出，时间长的达8~9个月甚至一年。　　天河公园附近也有一个“剩斗士”盘源，因是“双证”且采光和户型都存在“硬伤”，从去年年底放盘至今年11月1日才成交，满堂红链家骏景二分店店长魏晓彬表示，他们花了九牛二虎之力才把这个盘销售出去。如果你正在找房子或者你的房子不幸是“剩斗士”，千万别错过本期报道，因为我们会告诉你哪些房子是“剩斗士”，选择购入就要小心，因为未来出售可能会遇到困难；还会告诉你“剩斗士”房源怎样才可以“脱困”。这些房源为何被剩下满堂红链家惠福分店店长邓玉梅表示，有人认为越秀区交通方便学位好，房子肯定很好卖，其实也要看具体房源情况。越秀区畅销的是楼梯楼小户型50~60平方米和80~100平方米紧凑型电梯三房，买家预算不超过200万元，读者张小姐的房子是140平方米，开价1.6万元/m2，总价为224万元，超过了楼梯楼买家的预算。　　对电梯楼买家来说，泰康路附近的泰康城广场，电梯楼开价最低在2万元/m2，均价在2.3万元/m2左右，望江的142平方米单位，价格在2.5万元/m2，总价约300万元。对电梯楼买家来说，224万元已可买100平方米电梯房，而买142平方米的电梯房，或者要加七八十万元，因此泰康路大单位比较尴尬。　　邓玉梅找了一下惠福路周边的房源，发现最可能剩下的单位几乎都是大户型单位，如起义路侨力大厦，该楼盘楼龄12年，户型面积较大，从141~163平方米，大部分户型都需要交3点契税以及5.6%营业税，算起来要几十万元。侨力大厦一年转手房屋才一两套，即使是业主急售想卖房，都非常难脱手。　　地产人士表示，除了面积外，户型间隔、朝向、采光也很重要。满堂红链家的魏晓彬表示，天河公园大盘东方新世界所有户型中只有172平方米西北向的房源比较难卖，即使是190多平方米东南向的大四房，也一样有捧场客。“剩斗士”是如何卖出去的满堂红链家魏晓彬去年底接到一个“猪骨头”盘源，是华港小区里面的华建小区，原来属于军区房改房，与华港小区共享花园。该房面积是125平方米，“恶啃”的地方有两个，一个是该房屋是“双证”单位，这意味着买家必须是首次置业者，且一次性需两个购房名额；其次是该房位于一栋假半山楼宇，楼层较低，即使是东南向都采光不好。当时她建议业主恢复成两个单位，按房产证显示状况出售。不过，由于该栋同梯的125平方米在初建阶段已建成三房，不具备改造的可能性。该房屋业主开价310万元，她一方面做业主工作，尽量减价出售，另外则到华建小区同一栋去寻找有意购买人士，最好是租客，只有住过该小区的人士才有可能入手买这个“猪骨头”。　　魏晓彬告诉记者，华建小区只要不是靠近半山的房源，装修好楼层高，125平方米可卖到350万元，华港小区价格更高。他们当时认为这个房源的价格较笋，把它作为主推盘源，周边不少找房子的人一看到电梯楼125平方米才310万元，都立即来看房，看楼者络绎不绝，但绝大部分的人看后都表示不喜欢，回头客为“0”。最后，他们终于找到一个曾在华建小区租房的首次置业者，他刚好就是曾经住过低楼层采光不好的单位。最后魏晓彬帮买家谈下20万元，以290万元成交。买家认为天河公园周边不到300万元买到一个电梯三房，即使房屋舒适性不高，但考虑到首次置业钱不多，也认了。出清法宝：调整价格满堂红链家邓玉梅表示，对越秀区房源来说，影响最大的是学位。海珠广场广州宾馆后有几栋9层高的石米楼梯楼，单价也是在1.7万元/m2，但靠近公园前的起义路周边楼梯楼，价格在2.1万~2.2万元/m2，朝天路小区附近的学位房在2.5万元/m2以上，文德路小学学位房不低于3万元/m2。同样是在地铁站周边，靠近公园，房源现状都差不多，唯一差别是地段学位的不同。　　此外，朝向也是导致价格差异和成交速度快慢与否的一个因素。位于解放路旁的文星阁，西向单位比东向单位要卖低20万元左右，解放路的车流给西向单位带来很大噪音，而东向单位的噪音少。　　华建小区的“双证”房曾经考虑恢复成房产证面积，分开两套来卖以减低总价。邓玉梅建议泰康路140平方米的业主或许可以考虑一下“分契”，把一套房子破开两套。以前曾经有大面积业主成功申请，但过程较漫长，光是政府部门的审批都要走三四个月。她表示，一些楼梯楼大面积单位有可能是当初福利分房时因为员工应享受的面积超过一套房屋的面积，故此把两套房屋合成一套来分给员工。业主想分契，首先必须到规划局调取该楼栋的原始报建图，如果原始报建图显示楼上楼下是两套单位，具备改造的可行性，就可以申请重新测绘并出证。回复红色关键字查看对应热门文章签约
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精华1&帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&妈币15070 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&
有点受不了了，喜欢老城区的教育配套和环境无可厚非，但是买个老破小还买出莫名其妙优越感，甚至戴有色眼镜看郊区孩子，有点作呕。动物园和博物馆虽好，也不可能每周都去吧？最多两个月去一次吧？为何广州收费最贵的无边界幼儿园要配备私家森林？真心不觉得成天生活在离家半径一公里的孩子眼界有多宽广。我会带孩子去动物园和博物馆，我更加会带他去广州的各个郊区玩，番禺和南沙，花都和从化，经常去。我家老人都会说，孩子一到五都在市区学校，在室内生活，周末多带他去远郊，接近大自然的气息。还有人说住市区才有助人脉？周末带娃该怎么玩就怎么玩呗，连这都得考虑人脉搭建，是活得有多焦虑？活得有多功利？来自[]
精华0&帖子1744&经验值9050 &注册时间&最后登录&妈币9904 &
地区:越秀区街道:梅花村街道帖子1744&经验值9050 &注册时间&最后登录&BB生日
找市区，二万以下的楼梯低层，小三房或大两房。
老人家睇病更需要方便。
精华1&帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&妈币15070 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&
我无法想象整天待在离家半径一两公里的生活是什么样子的，上班近、上学近是好事，但是周末你得往外走啊，多去大广州的每个地方看看，多去周边城市看看，别活成一只井底之蛙。来自[]
精华0&帖子910&经验值5059 &注册时间&最后登录&妈币5923 &
地区:天河区街道:天河区帖子910&经验值5059 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 如果一开始在市区买房，日后有钱了再郊区买个二套周末度度假。会显得更容易。当然市区对于年轻男女来说，会 ...
市中心不止免费活动多，孩子见世面多，由于各教育机构竞争激烈，给孩子报兴趣班的性价比很高，比郊区要便宜不少
精华0&帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&妈币1818 &
地区:其他街道:其他帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&
有点受不了了，喜欢老城区的教育配套和环境无可厚非，但是买个老破小还买出莫名其妙优越感，甚至戴有色眼镜 ...
赞！总觉得市区的就是如何如何的，我听得想呕！什么离医院近，我想问天天去医院？什么动物园近什么少年宫近，这些是生活的必须？算了！祝市区的孩子个个都学业进步，没有学渣?来自[]
精华0&帖子224&经验值1318 &注册时间&最后登录&妈币1203 &
地区:天河区街道:沙河街道帖子224&经验值1318 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&妈币1144 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&
有些问题讨论着讨论着就变了味道，其实我开贴的主要意图是建议那些还没有置业的年轻男女，可先考虑好自己的教育观，分析好市区和郊区利弊。给条件的年轻人建议，但是并不是说。在市区就万岁，孩子肯定有出息，在郊区的孩子就不行，读书肯定落后没有竞争力，不是这样的。对于已经置业的父母，我都是要抱着祝福的态度。既然选择了，自然有自己的道理。但是如果说在市区住有什么优越感，从居住环境来说，真心觉得住的憋屈，但是能看到孩子接触到各种各样的人和物，心里才有了安慰。外部条件只是辅助。父母的教育才是最重要的，这个跟郊区市区没有关系，资源就像是一种工具，巧妇难为无米之炊，同样重视教育的父母，若能善用丰富的资源，孩子会学到的更多而已。我相信很多在场的妈妈们都是一样的，我们住的都是老破小根本没有什么所谓的优越感，如果我住的是珠城的电梯楼，再谈什么市区好，估计不会受人待见。
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子544&经验值8095 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 chishoudecc 于
09:28 编辑
不赞成但是支持楼主的观点，郊区人太多，交通拥堵，生活不便，价格也真不便宜，建议尽量考虑市区。
不过说到接触各色人等，像楼主说的，看你会不会利用，但是要想“利用”，也都有风险的。
一个高中同学在秦城工作，据说能进去被他服务的都是人脉极广、接触各色人等的，你要不是副部以上就没资格进去。比如以前大内总管办公厅主任令计划，前两天的天津书记被抓前一天还几场活动呢。
人一辈子平安喜乐、小日子过好就好，不是那个阶级的硬要混进去，风险还是很高的。
精华1&帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&妈币2619 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&
住在萝岗的妈妈冒个泡~~~
现在萝岗的小学压力也好大，学校抓得紧。暑假想给娃见识见识，报了某著名培训机构，飞车过去40分钟（16.8公里，主要原因塞车），娃在车上听听歌、唐诗什么的，时间也不觉得太浪费。
培训机构大比例是越秀天河的娃，差距还是有，越秀的娃坐的特别端正，和老师互动也很好。但是和这些家长聊起来，感觉学校掐尖的情况是很明显的，这些娃基本也是尖子。有个妈妈，天河某著名小学（非华师、华景、华阳，但妈网也很推崇的一个小学），听到我们期末考试低于90分5人，低于80分2人后表示诧异，他们班上说是低于70分还有好几个，整体感觉，生源一样参差不齐，考分更加参差不齐。
想想我们小学的老师，一个一个学生在那里狠抓，虽然吐槽。。。还是有点感动的。
每个人有每个人的生活圈，作为科学城工作一族，上班5分钟，暴雨不怕淹车，高峰不怕堵车，各类场所停车基本免费，周边图书馆少年宫麻雀虽小，也够我们一个小学生阅读。大广州市区的各类设施，作为广州市民，反正不是天天去，周末开个车逛逛还是没所谓路途的。各位亲，科学城至省博物馆，毕竟都没有20公里。
不过，老城区有老城区的味道，老广州相信有很多感情在内，至于具体的买房，各花入个眼，各家各情况了。
开个玩笑，我们这帮靠读书进入广州的新广州人，有几个是在广州学区一路读上来的呢？能给孩子好点当然更好，牺牲自己的生活也很悲催。
&各区考卷不一样，没法比。&
精华0&帖子5&经验值30 &注册时间&最后登录&妈币45 &
地区:番禺区街道:桥南街道帖子5&经验值30 &注册时间&最后登录&
哎呦，还玻璃心，又给我扣帽子，总是优越感爆棚说话，这样真好吗
精华0&帖子1290&经验值9229 &注册时间&最后登录&妈币9834 &
地区:天河区街道:天河区帖子1290&经验值9229 &注册时间&最后登录&
我都是靠读书进入广州的新广州人，开始没钱买了花都毛坯（一直没有住过，在市区租房），今年终于置换在市区了。我选择的最大原因就是离夫妻上班近，不想花太多的时间在路途上，我认为这个真的很幸福（个人想法）。至于学位，我没钱买第一阶梯的，反正一般的公立就可以了，想着自己累点就累点啦。
精华0&帖子31&经验值341 &注册时间&最后登录&妈币193 &
地区:番禺区街道:帖子31&经验值341 &注册时间&最后登录&
还是比较同意楼主的~
精华1&帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&妈币2619 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&
是呀，路途远真心顶不顺
精华0&帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&妈币1144 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&
医院不是每天都去，但是偶尔一个大病，因为路途遥远或许会倒在路途上。如果您和父母住一起就更有感触，父母年纪大了，如果路途遥远，如果有个病痛你得请假送他们上医院，隔三差五请假真的很耽误工作，如果在家附近他们自己就能步行过去会不会更省心？如果是家人有住院的，您就能在家煲汤煮饭端过去，会不会比吃医院饭堂更有营养，等等。
其实这些也只有用得上的时候才会觉得好用。当然了郊区有郊区的好，空气好，人少舒畅。对于没有孩子，父母尚年轻的男女来说，住郊区的幸福指数会更高。
&在理，当然是市区方便很多，试问有多少天可以不管小孩不管上班去郊外呼吸新鲜空气？&
精华0&帖子0&经验值748 &注册时间&最后登录&妈币737 &
地区:街道:帖子0&经验值748 &注册时间&最后登录&
其实番禺也有很多免费学特长的机会。 番禺也有好的教育。 图书馆再大说得好像他能看完一样来自[]
精华0&帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&妈币1818 &
地区:其他街道:其他帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&
回复 朗朗猪BB 的帖子
医院不是每天都去，但是偶尔一个大病，因为路途遥远或许会倒在路途上。如果您和父母 ...
我只想说你的心也操得太大了。郊区没医院吗？也是，大病起来得大医院住走廊才叫气派。而且我想问：市区所谓的设施你一周会去几次？图书馆省博物馆的。现在有句广告不是说：高铁拉近了你与我的距离吗？地铁其实也一样的。再说，有私家车也一样的。追求不同，我也不想操那份心还开贴说什么来自[]
&郊区医院的水平呢&
精华1&帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&妈币2619 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&
小病小医院很多就不说啦，萝岗现在好歹也还有个岭南医院，然后开发区医院和黄埔医院也都比较近啦。关键是，考虑到人口密度，人均床位数市区郊区一样悲催。
精华0&帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&妈币1144 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子194&经验值1302 &注册时间&最后登录&
您好，如果住在郊区也能一周一次的频率去市区也是非常拼命的，为您点赞。但是根据我身边很多同事朋友，他们也想周末都去市区，但是实在是没有体力。萝岗图书馆，对于自家孩子来说，确实也够看的，但是这是个基数的问题，更多的时候人所获得信息是很局限的，需要一个更大的环境，让您知道自己原本不知道的。广州图书馆和少儿馆不定期都有一些大型活动开阔眼界，让您知道最新的育儿书籍，育儿观念和动态，不仅仅是借书。
在市区，地铁公交非常方便，基本上不用自己开车。因为市区停车非常困难，大型公共基础设施基本上都有地铁和公交吗，就算没有，滴滴出行也很方便。所以很多人很难坚持每周出门，一是家里实在住的舒服，阳光好，空气对流，外面阳光猛烈，没出门的动力。 二是 市区交通拥堵，出一趟门感觉去了长途旅行一样身心疲惫& &
为什么住市区的人要常常出门活动，因为家里实在太憋屈了，没办法一天在家里呆，周末必须出去，这逼着他们要到处走，也只有走动了，无论是直接还是间接都能搜集到更多的信息。
精华0&帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&妈币1818 &
地区:其他街道:其他帖子531&经验值2850 &注册时间&最后登录&
回复 朗朗猪BB 的帖子
医院不是每天都去，但是偶尔一个大病，因为路途遥远或许会倒在路途上。如果您和父母 ...
还有，在市区见得人和事多？肯定的，你看小北各色人种，见多了确实能长见识。英语起码可以多蹦哒几句，练习口语的好机会呢?来自[]
精华1&帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&妈币2619 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子279&经验值1890 &注册时间&最后登录&
我是被这句笑喷的，因为家里实在太憋屈了~~~~
为什么我不建议家境一般男女首次置业买郊区
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羊城大小事 尽在广州圈
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精华0&帖子0&经验值471 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值471 &注册时间&最后登录&
其实您说的工作是对的。我本身也在萝岗上班。我父母住萝岗。但是我和我先生住市区。如果双方都是在一个郊 ...
同意。我在区庄上班，老公在科学城上班，果断换房到天河北，一切都是为了娃以后各种便利。至于老公通勤遥远，只能辛苦一下他了。我们从没考虑过置换在萝岗来自[]
精华1&帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&妈币15070 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1173&经验值14999 &注册时间&最后登录&
住近郊，每天来市区上班25分钟。珠城图书馆每周借2本书，趁午饭后的时间走过去。
另外周末近郊人民去爬山 ...
人脉这种事，不是说住在附近就怎样的，杭州开会，杭州人民的人脉就高大上了吗？6百帝住珠江帝景的时候，他邻居又沾了多少光？来自[]
精华0&帖子544&经验值8095 &注册时间&最后登录&妈币8794 &
地区:海珠区街道:昌岗街道帖子544&经验值8095 &注册时间&最后登录&
& & winket_831104 发表于
回复 zhengxyly 的帖子
人身攻击了哈，貌似我没说你啥哦，回个帖就说我玻璃心，说我自卑，你内心这么脆弱..
番禺广场走路15到20分钟，周围买瓶水都不方便，卖两万五左右的金融街，一犹豫，755套房子清盘！清盘！来自[]
精华0&帖子0&经验值490 &注册时间&最后登录&妈币362 &
地区:街道:帖子0&经验值490 &注册时间&最后登录&
为什么我不建议家境一般男女首次置业买郊区
本人番禺上班，住在越秀(因为先生在越秀上班且朋友大多在越秀)。单位附近没有Ok记麦当当KFC星巴克(当然没有也能活，但我不想每天吃单位饭堂的各种炒粉，偶尔想喝个奶茶咖啡吃个菠萝包)，兴南大道尘土飞扬，一到下雨天泥泞不堪各种堵车，住在周围的同事下班后基本宅家，小区以外的地方治安堪忧且漆黑一片。她们去周边村里买菜，因为小区超市里的菜死贵死贵。我晚上6点半到家后可以带娃逛逛商场走走江边会会朋友(娃太小，去不了什么早教图书馆少年宫之类)，周末睡个懒觉下楼喝茶，没有买车，因为目前家门口地铁公车超级方便，车位贵，不划算。我本人喜欢这种小范围活动的生活，觉得很享受，经常憧憬着等娃大了买个市区好小区的两房和老公安度晚年?。不过看周围住在番禺的同事幸福感也挺高，房子普遍100多方，基本都有车，工作日不用早起赶车，周末可以开车出去周边溜娃。大家都是在大城市努力奋斗的上班族，萝卜青菜各有所爱吧，没啥谁好谁不好。最后，感谢楼主给我提供了很多以后带娃玩耍的方法，哈哈哈哈哈来自[]
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作为一个过来人
年轻时上下班出外 自己开车或公共交通花多长时间都没问题 出外买菜吃饭购物看病路程时间长点没关系&&只要住的好楼盘大新 面子好就行
年长了 有了家庭孩子 发现上下班时间超过半小时简直在浪费人生，买菜煮饭家务看孩子，时间不够用，生活越便利越好！
精华0&帖子5&经验值70 &注册时间&最后登录&妈币186 &
地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子5&经验值70 &注册时间&最后登录&BB生日
市区除了平时便利与大大省时间之外，各种资源也绝对不是郊区比拟的。像小朋友上的课外班，郊区你有钱都遇不到好老师。市区找国家级的钢琴与芭蕾名师都能找到。活动更是层出不穷，体育俱乐部和各种活动小盆友都很喜欢。
我在珠城和杨箕都住过，随便去市区哪儿都最多半小时的事，各种公园和活动随时去，郊区朋友周末根本都不愿意出来，出来一趟开车累死了，遑论每工作日路上大把的通勤时间了。
当然，要夫妻俩都在萝岗工作，住萝岗很好，但如果有一方在市中心，还是住中心吧。我一向觉得时间成本是最可贵的。有路上一两小时时间。陪娃多好。来自[]
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在市区，可以选择开车，公交，地铁，滴滴
在郊区回市 区的话，随便一趟滴滴都够我跑几趟市区出行了。
现在每天上下班都是滴滴出行，实在太方便，时间成本是最贵的
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回复 雨余1981 的帖子
您好，如果住在郊区也能一周一次的频率去市区也是非常拼命的，为您点赞。但是根据我 ...
谁现在周六日还在市里
玩，效区生活不便利看哪些地方罗，为了免费课程免费活动搅尽脑汁的人相信用这股劲头在效区也会生活的很好的来自[]
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不是免费与否的问题，在郊区你有钱也买不到资源广的生活，因为资源和配套和市区差距太大了。
我觉得没长期住过市区的真没立场认为郊区资源不比市区差，毕竟番禺等地方我们都见识过，配套和市区真心不是一个量级。就好像没在纽约生活过只旅游过的人，也觉得纽约和广州生活起来没啥区别，实际可不是这样。来自[]
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& & 有年轻同事要买房，问我意见，相同价格在郊区能买花园电梯南向大面积新楼，在市区只能买个老破小楼 ...
广州市科协的活动是哪里看到的？微信公众号吗？
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楼主，我想问问你经常带孩子去参加那些展览和活动，多数是从什么渠道获取这些信息的啊？
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很想详细听听配套的差距都哪些，给生活带来了哪些影响，而不是一句话“配套差距大”。。。。绝大部分工作时间在天河、海珠，也在天河海珠住过十年八年，番禺住过十年八年，真没感受到多大差距！
这么多年，虽然偶尔来过市区三甲医院，偶尔来下市区商场、图书馆，不过总体没感觉到多大差距，小差距那是肯定有！价钱摆在那！
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地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子5&经验值70 &注册时间&最后登录&BB生日
楼上，我有个好友住郊区，女儿想学芭蕾，我告诉她有一个非常好的芭蕾名师在市区，但她一算开车时间就歇了，一周来一次都难，更别提每天练习。围棋国际象棋钢琴各名师莫不如是，其他足球，篮球甚至小众的击剑项目，市区的各个俱乐部与教练都比郊区好不止一点，各种体育活动组织每周都有，这个你随便打听都知道。
至于公共资源上，建议你直接点评网或搜索图片看广州市内海珠湖公园，流花湖，东湖，二沙岛体育公园，all in公园等与萝岗香雪公园差距，广州市图与区图差距。好大夫网上看广东省中医院，珠新妇幼，省医中山医与番禺萝岗医院设施与名医数量差异。学校上，也可以顺便看看越秀天河的省一级数量与番禺萝岗差异，或者同是省一级对比师资差别，风评差异。
完全数字说话。来自[]
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在天河市区住了10年电梯两房，所谓的便利配套，极少去享受，，只看到了各种人多和拥挤。现在置换到郊区大户型，房子宽敞舒适，环境很好，，有车，去哪里都很方便，郊区也很多地方玩。
让我重新选择一次，会后悔来郊区太迟，，，
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子544&经验值8095 &注册时间&最后登录&
& & kerqin 发表于
楼上，我有个好友住郊区，女儿想学芭蕾，我告诉她有一个非常好的芭蕾名师在市区，但她一算开车时间就歇了，..
不用拿你的好友老友的例子，这正是别人的生活。就说说自己的情况就好，享受了哪几个顶级名师顶级大夫的资源？市二宫读了几个名师学位？二沙岛公园去跑步几次？入读了哪个顶级初中高中大学？有几个省部级和百亿富豪当密友？郊区人民是很难享受这些顶级资源，少年宫培训资源、社区资源，学下轮滑、游泳、跆拳道、画画这些基本的东西就可以了，他们的长辈这些都没学过！希望你多培养几个主席总理书记接班人……来自[]
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子544&经验值8095 &注册时间&最后登录&
& & kerqin 发表于
楼上，我有个好友住郊区，女儿想学芭蕾，我告诉她有一个非常好的芭蕾名师在市区，但她一算开车时间就歇了，..
还有，我看到的除了几个英文字母就都是文字，就没看到数字，这也算“完全”数字说话？来自[]
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& & 心随雨飞 发表于
在天河市区住了10年电梯两房，所谓的便利配套，极少去享受，，只看到了各种人多和拥挤。现在置换到郊区大户..
天河电梯楼绝对高大上生活的代表阿！来自[]
&各有各的好吧，郊区我也很喜欢。&
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呵呵，楼上我已经列出数据和评论搜索途径了。要每条给你列数据写报告我不是闲的，一小时400块的工资你付？你谁啊你架子那么大，又不是我老板。
我住珠江新城，孩子就很喜欢去图书馆转在花城广场玩，每周孩子上课请老师还真的都是名师，没有必要和屁股决定脑袋的人争论什么，我觉得住郊区图空气好环境好能理解，非得睁着眼睛说资源不比市区差多少就是自欺欺人。我住在广州，就承认北京上海资源配套比广州强多了，从来不会和北京同学强争我们广州资源也不比你们差。
各人有各人活法，郊区小盆友也可以不求这些资源很快乐。你讽刺喜欢市区的虎妈们就毫无必要了，我们就是愿意花钱住好地段给小朋友丰富的资源眼界啊，我还想带娃全世界看看，以后住资源更好的地方呢，不是为了将来成为达官显贵，只是不想让她成为井底之蛙，不肯承认事实与差距。来自[]
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不买郊区的，中心地带买不起啊
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市区的确便利很多，尤其有老人孩子的
为什么我不建议家境一般男女首次置业买郊区
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