55%人口没买房 德国是怎么成为“租房国家”的
德国联邦统计局日前公布的家庭购房调查显示，多数德国家庭没有购买自己的住房。很多为房所困的国人可能很疑惑，是德国房价太高、房源太少，还是居民收入太低、无力购买？或是他们无意拥有一套属于自己的房子？不急于圆“购房梦”联邦统计局的数字显示，德国有8000多万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。不过，剩下55%的家庭虽然不买房，却能保持心态平和，没有急于圆心中的“购房梦”。需要指出的是，德国那些无房家庭，并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高，据调查，至少有三分之一的租房家庭有足够的资金买房。德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元，约折合1.5万元人民币。以不来梅市为例，一套普通住宅只相当于一个居民一年税后净收入的三四倍。最贵的大城市慕尼黑的房价，也仅相当于一个居民9年零7个月的税后净收入。德国家庭不买房的首要原因，是工作需要。德国公务员因工作地点固定，通常都会买房，而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素，工作会不断发生变动，因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂，而自由迁徙权受到法律保护，因此很多人非但不排斥搬家，反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。此外，一些社会因素也制约了人们买房的热情。比如离婚率居高不下，从2000年到2012年，德国离婚率一直维持在45%以上；不想要孩子的夫妇增多，出生率下降，人口呈负增长；不少人选择存钱养老，购买黄金保值等。对租房者保护完善此外拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。欧洲国家很长一段时间内对房屋租金有严格限制，像奥地利和西班牙的房租一直到上世纪80年代实际上没有增长。长期这样造成房主不愿出租房子，也不再维护房屋，对房地产市场的投资减少，也阻碍了租房市场的发展。而上世纪50年代起，德国的租房市场比其他西欧国家更早地实现了自由化，使得租房者的居住条件不断提高，而且对租房者权利的保护也不断在完善。从居住条件上讲，德国社会是很公平的。大多数房子在硬件条件上没有很大差异。出租房屋，无论是带家具的房屋还是空房，其建筑和装修质量都非常高，即使是老房子也维护得像新房一样。另一方面，德国法律对租房者权益的保护非常完善。根据德国的法律，如果租房者没钱支付房租，房主不能将其赶出去，而需要上法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。以前，租房者有义务在居住几年后自掏腰包对房屋进行维修或重新装修。而现在，这一义务也已经取消，可自愿对房屋进行维护。此外，政府还可以根据家庭成员的多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助。近几年，在世界上其他地区房价飞涨的同时，即使是在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%-11%。通过在短期内倒卖房产赚钱在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直下降。专家估计，10年-15年后德国的自有住房率才能达到60%-70%。
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为小公主打造完美闺房
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杭绍兴地铁通后，在柯桥钱清买房前景如何？
杨汛桥钱清离萧山主城区0公里，柯桥到萧山主城15公里，但房价相差三倍
如果地铁通后，置业如何？
想得太远了
同意批准 去吧
下沙江东也通地铁了，你觉得前景如何？
本帖最后由 mayuanh 于
08:41 编辑
感觉这条线没啥人坐吧，柯桥好歹属于绍兴，没事往萧山跑啥，还不如把柯桥通到机场来的实在，对绍兴人民也是利好，何必学杭州开了四年多地铁了，还没通机场。
乔司地铁都通了好多年了，都是现货，和主城区的房价还在3倍
其实目的就是让屌丝住远郊去。你还想涨，那边唯一竞争力就是价格低。
杭州还达不到有卫星城的概念，千万别去
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2016外地人长沙买房政策 外地长沙买房注意事项
&首付降了，契税降了，贷款利息少了，营业税免了&&&2016年开年后，利好政策接踵而来，给买房人带来了福音。那么，2016年外地人在长沙购房政策有哪些变化？在新政下，外地的学生如何就读长沙名校呢?
【最新买房和落户政策】
长沙落户政策进一步放宽
日，《长沙市人民关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。
株洲湘潭籍居民，只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保，就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。
外地人贷款买房基本已无区别
目前，在长沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务，外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。
首付降了&首套房商贷首付最低2成
2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
公积金贷款放宽了&存款利息增加了
继2015年公积金二套房贷款首付比例由最低30%降低至20%，个人住房贷款最高额度由50万调整为60万后，今年公积金政策再迎利好。
从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%，相当于3%的年化收益率。
贷款利息也降了
2015年以来央行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。这意味着，你买套房，按100万元贷款、20年期计算，累计利息可省近17万元。
契税也减了
2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税&五变二&&房子转让更容易了
营业税免征年限由五年缩短至两年，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
长沙购3类住宅可享补贴
长沙市住建委、长沙市财政局联合印发了《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为日至日的个人购房者；新建住宅且建筑面积不超过144平方米；符合市住建委公布的购房补贴目录。
【外地学生入学政策】
2月28日，长沙市公布的中小学招生入学新政，被称为长沙市&史上最严&招生入学政策。在&严控招收非政策允许的外地学生&之下，外地的学生如何就读长沙的学校?这也就成为了外地家长们关注的焦点。
此次招生入学政策改革，呈现出十大变化，其中与房产、外地人入学相关的多达6条。（详情：）
严禁公办中小学招收择校生
坚持公办不择校，择校到民办的原则，严禁公办学校招收非政策允许的外地学生、接收择校生;高中全面取消择校生招生计划。
明确生源排序
依据&房户一致&优先原则进行学区生源排序，学校招生时按照排序顺序接收学生。个别学区生源增长容量不够、不能完全接纳本学区适龄儿童(少年)入学的，由学校进行登记，区县(市)教育行政部门按照生源排序和相对就近的原则统筹安排。
非住宅性质房产不能作为学生入学依据
适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。
二手房业主享受学区指标有了年限规定
二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年方能再次享受学区指标。
空挂户不能作为学位分配依据
适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍迁入长沙城区，但在长沙无房产且不在长沙居住和工作，小孩应回父母实际居住地或工作地接受义务教育。
明确进城务工人员随迁子女入学条件
一是在长沙城区持续合法居住一年以上（含一年），二是须参加本市职工基本养老保险至少一年。
注意事项：
异地投资购房面临的难点，主要是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，业内人士给出了几点注意事项。首先要恰当估计你的经济实力，其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，了解当地的购房政策与形式，同时，要充分了解购买项目的背景与项目详细信息，是否五证齐全以及未来区域发展等，做到多到实地考察，货比三家。后使用快捷导航没有帐号？
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外地人子女想在嘉兴本地学校上学，不是说的那么简单
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我是外地人一个女儿，独生子女。我的父亲十年前就去世了，老家年只有迈的老母亲，所以，不放心把女儿交给孤身一人的老母亲带。由此我女儿从出生，就一直带在自己身边，现在我们夫妻俩，在嘉兴开了个店，所有证件件都齐全。我目前嘉兴没有买房子。长期居住证是日办的，居住地；【嘉兴市秀洲区新城街道秀亭商业街******】。居住证是所在街道.居委会工作人员上门办的，办的时候 ，我还问办证工作人，我说”这居住证办起来是干什么用的“。办证的工作人对我说；”街道居委会办居住证，是有条件有名额有限制的。首先不能违反计划生育，孩子出生证件必须齐全，符合条件；办好居住证之后，子女可以就读嘉兴本地学校“。听完之后，我想；子女可以在本地学校上学；这是我们所有外地人一直以来，梦寐以求的愿望。可最近很多外地家长，也在议论子女上学的问题；有的家长说；有居住证，交满一年社保..也不一定能就读嘉兴本地学校。我女儿现在本地幼儿园上中班，明年下半年就要读一年级了。所以在不确定的情况下，我昨天打了教育局；教育科长的电话了解情况，教育局科长给出的答案是；我女儿不符合，在嘉兴本地学校上学条件，因为我在嘉兴没有买房子。教育科长说；”只允许居住在嘉兴市.镇以内的外来人员的子女，而且只能在镇以内的学校上学。还必须住满一年，交满一年的社保才可以“。我不道这是地方政府教育的定规，还是有关国家政府教育的规定。为什么同一件事不同单位所说的都不一致。希望有了解相关情况的朋友，出来说说具体情况。在下非常感激不尽！在此先谢过各位好心人。
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外地的在嘉兴要入学，好像还要达到人均多少面积住房的吧？
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形式主义啊
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看来还是买房入户,否则读书就不一定能进去
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这是拉动房地产的政策
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外地的在嘉兴要入学，好像还要达到人均多少面积住房的吧？
三口之家差不多要100平方的房子，好象是人均35平。
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这就是一个巨坑~~~把你们户口都弄来了~~房子也卖了，你们老家的土地就给国家了~~~
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三口之家差不多要100平方的房子，好象是人均35平。
是的，人均35。
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貌似还有个办法是读民办的。
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算了吧，上面有人随便上，没有人只能把户口迁过来
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可以读民办的，或者买房
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可以读民办的，或者买房
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政策每年都在调整的！
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政策只会越来越严格，现在实行积分制，只有少数人才能有机会上公办小学。
当然最可靠的方法就是买房，楼主可以考虑买71平方米以上的二手房，把自己和孩子的户口先迁过来，这样上公办小学就没有问题了。
嘉兴缺一所高等级高水准的民办学校，教育质量有保证，在嘉兴投资经商的外地人就不需要如此纠结了，因为他们并不差钱，而是希望孩子能上一所好学校。
有需求，就有商机，为什么没有老板来投资这样的学校呢？
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非常感谢各位网友给出建议，谢谢！谢谢！我就有种被有关部门忽悠的感觉
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如果外地人的小孩都可以随便流动读书，那要死了，北上广的全部建学校都不够了吧
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