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Request forbidden by administrative rules.个人住房贷款利率与申请-常见问题| 汇丰银行（中国）
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常见问题：个人住房贷款
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汇丰银行贷款的悲催经历（同学们一定小心了 ！）
下面给大家介绍一下我在汇丰银行贷款的悲催经历，希望准备贷款的同学们能够引以为鉴： 我是3月下旬开始在汇丰银行申请房屋贷款的。当时在尔湾看中了一套新房，房子预计在6月24号交房，中间大概有三个月的时间，而贷款的周期一般是一个半月到两个月左右，怎么看这个时间也是充裕的，所以信心满满的开始了汇丰银行的贷款之旅。选中汇丰是一个是因为它的利率是比较低，另一个它是国际大银行了，服务好，专业精。虽然听说它要求的文件多，手续繁复一些，但自己是领工资的公司职员，遵纪守法，没什么账目是解释不清的，就上了这条看似坦途，实则充满荆棘的大路。找的是在尔湾汇丰的叫Brian的officer，接触了才知道不会讲中文，但他是朋友推荐的，而且仗着自己英文口语听力够好，就通过他来办贷款，主要交流都是通过邮件来往。开始感觉他业务还可以，告诉我需要准备哪几个文件，大概中间的几个时间节点。慢慢接触多了，发现他对贷款的具体计算也不是很清楚，他中间发给我一个Disclosure的文档让我签，里面有各种表格，各种数字，不懂的就问他，他也深谙顾左右而言它的中华文化之精髓，一带而过不给明确的解释，问的急了，就告诉我这个不是最终版本（最终版本是在交房之前签）不赶紧签整个贷款手续就停下了，所以也就签了。 至此除了上面的小插曲整个过程还是顺利的，五月中旬还跟他确认过除了我需要在六月初提供最后一个文件以外，其它贷款所需要的信息都全了。在六月初我提供了最后一个文件以后，以为万事具备，只差签字了，谁知真正的困难还没开始。波折出现在6月13号...
洛杉矶华人资讯网提醒：发帖人不在美国
波折出现在6月13号，他突然发信说我的贷款申请马上要过期了，让我重新签所有的文件。感觉上有些怪怪的，但人家是专业人士，这么说了，也就老老实实的开始重新签所有的文件。问他还能不能在24号前完成所有的手续，他说很紧但还应该可以。到了20号，他发信来说我的签证过期了，要重新签。顿时就懵了，签证又不是章在我手上，随便盖一个就能签的。根据我以往的经历，需要四到六周的时间才能签下来，加上准备申请大概还需要一周时间，这就到8月初了，怎么也不可能在6月24号（交房）之前完成啊。 再说，他6月13号让我重新签文件的时候怎么不要求我重新办签证，拖了一周才告诉我，虽然一周看起来不长，但最后看来也就差一周左右的时间。所以一边赶紧办，一边质问他怎么不早点办，房子收不了谁负责。他回信说如果太久的话， 提供签证申请的证明也可以。这边我悬着的小心脏可是放松了些。。。
时间很快到了收房的时间，Escrow通知如果晚交房一天，依据合同每天是$1000美元的滞纳金，顿时急了，赶紧联系汇丰的Brian，他很豪爽，说HSBC会承担这个费用。大银行就是大银行，承担责任，不推脱，心中庆幸还是选对了银行。老婆一旁嘀咕应该问他要一个书面的承诺，但人家这么爽快，而且邮件里也说了，自己再要什么书面承诺的也未免小气了，妇人之见，不管她。
我的Agent还转了一封信，其中Brian除了承认HSBC会付这笔滞纳金，另外他还解释了为什么贷款没能及时办下来，原来根本不是什么贷款申请过期了，而是汇丰的贷款审批部门不知什么原因把我的申请给取消了，Brian他们也不明白，所以在6月10号也就是离交房只有14天的时候重新开始了贷款申请。（这算是欺骗客户吗？） 7月上旬的某一天，Brian发信说必须要有签证才能批贷款，只有签证申请不行。晕，汇丰的贷款规则还是这样朝令夕改的吗？ 签证办下来时间可就长了，告诉了Brian大概需要六周左右的时间。反正是汇丰要付这个滞纳金，我也不是太着急。到了7月23号（已经过了交房时间一个月），Brian又发信问什么时候签证能办下来，心想他不是明知过问吗，但从前他只发给我，这次他还cc了一些开发商的人。我没说六周的时间，万一还办不下来呢？ 所以只是简单说签证时间不受我控制，估计不出来。当天晚上加班，11点多的时候，忽然收到开发商的信，内容是他们已经等了我一个月了，不愿意再等下去了，决定取消购房合同，同时买房时交的定金($25000)由于我违约在先也不退了。我靠，看完以后，背上阵阵寒意，怎么搞成了这个样子？! 打电话给Brian,没接电话。打电话给Agent,也没接电话。定了定神，应该是上午的回信没给任何承诺，开发商不可能无限期等下去，而自己估算了下到下周末是签证审批的第五周，应该有>80%可能性批下来。于是回了封非常恳切的信，要求开发商延期到下周日(8月4号）。好消息是开发商同意了新的日期，坏消息是汇丰的Brian‘失踪’了：不接电话，也不再回信了。。。
Escrow通知如果晚交房一天，依据合同每天是$1000美元的滞纳金&&&有的卖方很好,80%通常不用付的....
我就没那么幸运了，最后还是给罚了不少钱
好消息是开发商同意了新的日期，坏消息是汇丰的Brian‘失联’了：不接电话，也不再回信了。。。接下来几天想进各种办法联系Brian,电话不接，留言不回，邮件不回，约定时间开电话会议不参加。。。最后还是Agent‘堵’住了他，他还满嘴的道理：签证办不下来贷款他也能为力了，而且他其它业务很多，索性就不回不接了。靠，这是什么道理！他就是真没办法，也应该接个电话啊，在我最需要帮助和专业意见的时候，他怎么可以撒手不管，任我自生自灭呢。。。真后悔在汇丰办理贷款，业务办砸了不说，服务也让人。。（我可以骂人吗！）然而屋漏偏逢连夜雨，正在我四处找汇丰贷款部门的投诉电话时候，听到了一个更坏的消息：美国大使馆签证系统出现致命性故障，系统已瘫痪一周，故障原因未知，系统恢复时间要等进一步的通知。如此以来，在和开发商约定的交房时间之前（8月4号），签证办下来的可能行就很小了。咨询Agent，她说只有付现金一个方法了，而付现金有三个option，一个是自己在国内凑钱，一个是她去找美国的高利贷公司，利息大概是18%左右，最后一个是她去找个下家用现金把房子买下来，把定金退给我。高利贷吃不消，另一个一周多的时间找到下家的可能性也未知，只剩下自己到处借钱一条路了。但现在借钱多难啊，自己IT宅男一个，朋友本来就不多，深交的更少，何况现在大家有钱很少会放到银行里，要么在股市里套着，要么在某理财产品上，都出不来。但也只有拉下脸来四处借钱,借完熟人的，借不熟的，借完近亲的，借远亲。。。一边借，一边心里骂汇丰（同时问候Brian的祖宗八代），怎么汇丰会这么不靠谱，害我狼狈到如此境地。。。
这个officer这么不靠谱，朋友还推荐给你啊
_________________一切福田不离左右
楼主， 我和你的情况一摸一样。 在还有11天到和builder约定closure date，loaner说退出了。 tnn的，现在什么世道啊！
做贷款, 很少人会像你这样.通常是找一个loan officer, (报纸上面多得是)由他们跟你找, 肯定比你自己撞进银行来得好,由于他们想做你生意, 很多时候一些小程序都会很容易过了, 而且loan officer手上通常会有很多银行和贷款公司, 所以大多数时间你的贷款的利率各方面都会比银行来得好.而中间一些费用(像inspection fee, apprasalfee), 有些贷款agent还会帮你免掉.
从头看到尾 ,
楼主还真不容易 ,
把结尾写出来吧, 也不妄我们这些看客的心.
_________________小熙是我的本名 ， 不要往歪想哦 。
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ChineseInLA总共有43397条点评, 34699次评分个人住房按揭贷款 | 汇丰银行（中国）
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币种选择：人民币、港币、美元
最高贷款金额：房产价值的70% (具体情况因各地相关法规政策及个案情况而异)
最长贷款期限：30年
三种还款方式：每月定额还款，双周定额还款，每月递减还款。
额外服务项目
提供免费的物业保险。安排第三方服务，包括律师、房产评估和抵押贷款公证。
在所需贷款资料齐全的情况下，大部分贷款申请一般将在3个工作日内得到审批答复。
专人全程一对一服务：您的个人住房贷款专员将 帮助您完成住房贷款的相关流程，将繁琐的过程变得尽量省心无忧。
一手房精选协议楼盘：尊享优惠利率。
分支行网络支持：住房贷款服务广布全中国的20多个城市。您可以随时。
* 最终优惠贷款利率将视我行客户资信审核情况及定价政策而定。更多详情，请致电我行客户服务热线。
注：上述住房住房贷款服务的提供将随有关法规政策（包括但不限于外汇管理法规）变动而不时进行变更。具体的贷款条件和条款将由银行和客户协商后以合同方式予以确定。
身份证或护照原件以及一份复印件
户口本（仅适用于中国本地居民）
结婚证（仅适用于中国本地居民）
收入证明，如过去一年的缴税证明或知名公司的雇佣合同/聘书/过去六个月的工资单之一，以及过去十二个月的主要银行账户月结单
现居住地址证明
房屋预售合同或房屋买卖合同
其他相关资料
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公司所有权证明文件
您的收入证明，如过去三个月的主要银行账户月结单和/或过去一年的缴税证明
公司过去一年审计过的财务报表
现居住地址证明
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境外个人购房承诺函表明您已充分认识和愿意接受以下风险：因可能出现的相关法律、法规和政策的变动下，银行有权根据监管政策的要求（及其不时更新），对先前贷款条件和条款进行修改和/或取消已批准的贷款安排，而无需获得本人同意（仅适用于非本地居民）。
在中国连续工作或学习一年以上的有效雇佣合同或学籍证明（仅适用于港澳台地区居民和华侨以外的外国护照持有者）
请注意：上述贷款申请资料为申请个人住房住房贷款所需的主要申请材料，可能根据法律法规的要求或银行自身的需求不时更新，且不同地区基于当地法规或银行自身的需求可能有不同要求。银行不会对更新另行通知。请在申请贷款前联系当地分支行，以便了解当地具体所需的资料及程序。
最后更新时间：日
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美元基准贷款利率
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中国人民银行人民币贷款同期限同档次基准利率
（贷款年限大于5年）
4.75%（贷款年限1到5年，含5年）
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请注意，以上个人住房贷款基准利率仅供参考并可能不时变更，如有变更，恕不另行通知。
如需了解更多信息，请就近访问我们的或致电我们的个人银行客户服务专线+86 400-820-8878。
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