12城市房价将现“滑铁卢” 2016年孟津楼市走向如何？
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楼市如同女孩子的心思，楼市的纷纷扰扰此起彼伏，而它却依旧讳莫如深。房价问题始终牵动着无数老百姓的神经。业内人士预测，2016年房价即将下跌3倍，全国范围内有12大城市将现“滑铁卢”。就让孟津小编来带你了解一下吧！1.住宅均价：34098元/平方米2.住宅均价：35451元/平方米&3.住宅均价：38767元/平方米&4.住宅均价：21449元/平方米&5.住宅均价：12843元/平方米&6.住宅均价：20167元/平方米&7.环比涨跌：0.67%&8.环比涨跌：1.27%&9.环比涨跌：0.51%&10.住宅均价：10832元/平方米&11.住宅均价：12137元/平方米&12.住宅均价：12777元/平方米&（孟津综合整理）
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持续，去年出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。，最新洛阳楼市动态，最权威洛阳买房信息，搜索soufun-ly免费订阅微信公众号，洛阳买房装修必备。或下载搜房网手机客户端阅读更方便！建材价格攀升，成了的幕后推手除土地价格暴涨外，的其他方面的成本也在不断上升，、等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。政府的不作为，变相助涨房价面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成了，人们便再次换新房。站长推荐：腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。不可能降价房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。站长推荐：城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。站长推荐：中国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。站长推荐：房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。前些时间，盛传中国富豪在大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。地价猛涨，催高房价（图为外滩）大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。注意，是控制房价过快上涨，不是打压。专家都会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得风雨，人人嘘唏不已。&洛阳，最新洛阳楼市动态，最权威洛阳买房信息，搜索soufun-ly免费订阅微信公众号，洛阳买房装修必备。或下载搜房网手机客户端阅读更方便！站长推荐：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。郎咸平:房地产是最保值投资 孟津2016高考学区房
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虽然2016年部分城市出现,但整体出现暴跌的可能性不大。教授认为,在中国最保值与最理智的投资方式是;但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、品牌价值高的楼盘,“不能拿自己的钱开玩笑”。在很多人说2016全国高考是否考的好和有很系!难道这就是现在很多人热衷于购买学区房的原因?其实买学区房除了是为子女教育考虑,有的还有投资的需求,在这种复杂的情绪中,楼盘对口的学校似乎开始决定房子的价值!别说楼盘,就有些城市的现在都是3000多元一晚,可想而知学校对房子来说是相当重要!物价上涨过快,房屋成为重要的保值的商品,孟津很多人通过来实现资产保值,今天孟津推荐升值最快十大楼盘,各位买房时可做参考。
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买房三年不能过户 要退款犯了难购房需更加谨慎
　　买房三年不能 要退款犯了难　　消协调解：房主同意退回全部款项　　提醒：购买二手房时，应核实房产真实状况　　阅读提示 | 陈先生通过中介购买了张先生的一套房，分两次向张先生交付了房屋商定价格的约90%作为定金，并签订购房合同。双方商定，签完合同便办理过户手续。此后，陈先生还分别缴纳了该房屋的维修基金以及房屋超出面积的补交款项共计3万多元。相关阅读：&　　然而，因房子一直没有顺利办理房产证，近3年来，该房屋一直没有完成过户。经过工商部门的调解，房屋所有人答应退还购房者此前交付的各个款项。律师提醒，二手房房产的真实状况到底如何,消费者在购房前一定要留意，并亲自核实。　　事件 买的房子无法过户　　陈先生通过一家中介公司看上了位于洛阳市瀍河区东花坛附近一小区内的一套房屋。“看房时房主就告诉我说，过几天房产证就能办理下来。”陈先生告诉记者，他去现场看房时还向开发商和其他住户了解到，只有他这一幢楼房里的住户还没拿到房产证，其他多幢楼房均顺利办理了房产证。陈先生也没多想，便于2010年12月份向张先生交付了首笔定金，此外，还支付给了一笔中介服务费。　　此后，虽然房产证一直没有办理下来，但陈先生并没有因此起疑。2011年6月，他又向张先生支付了第二笔定金，两次共计27万。同时，双方还签订了房屋买卖合同，合同中商定房屋成交价为305000元，中介服务费为6100元。　　去年8月份，因房屋实测面积超过此前合同中认定的95.46平方米，陈先生又补交了房屋超出面积的房款，以及房屋维修基金等款项共计3万多元。然而，该房屋的房产证一直没有办理下来，造成了自己无法办理过户手续，更别说入住了。　　调解 房屋所有人和中介答应退款　　问题出在了哪里呢？昨日，记者就此联系了张先生。“我们也不知道为啥无法办理。”张先生告诉记者，“据我了解，我们10楼以上的住户都没能办理。”　　记者从市住房保障和房产管理局了解到，办理房产证，只需开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证等五证齐全，然后拿购房发票、购房合同就可办理房产证，“根本用不了3年”。记者以业主身份咨询该小区的售楼部，得到的答复是房产证正在办理中，但对一直没有顺利办理的原因没透露。　　“看到一时无法办理过户手续，我就找到了中介公司和房屋所有人张先生要求退款，但是遭到了拒绝。”陈先生告诉记者。　　今年6月份，陈先生将此投诉到洛阳市工商局瀍河分局消费者协会，在消费者协会的多次调解下，张先生答应退回陈先生交付的所有款项，他表示需等自己所做工程的款项下来才能全部归还。此外，中介公司也退还了部分中介服务费。日前，陈先生表示准备起诉房屋所有人张先生和该中介公司。随后张先生才向消协表示，最迟今年年底，他将退还所有款项。　　提醒 购买前要核实房产真实状况　　河南洛太律师事务所张永奇律师认为，出卖人至今未能交付房产、办理过户登记，已经构成根本违约。“买房人可以直接要求解除合同。”张律师说，买房人可以依照双方签订的协议约定，要求卖房人支付房屋实际成交价的10%作为违约金。如果陈先生要求解除合同，出卖人应当返还已经支付的房款等所有款项，并承担由此造成的损失。房产中介因在签订协议时没对出卖人的房产状况给予核实，也应承担一定的赔偿责任。　　张律师也提醒广大市民，在购买二手房时，一定要亲自核实出售房产的真实状况，并充分考虑一些未完工项目的交付期限和条件，避免产生不必要的纠纷。洛阳市工商局瀍河分局消费者协会的张秘书长表示，消费者在购买时，一定要谨慎看待中介和卖方的承诺，应多方了解。更多相关信息 请点击搜狐焦点网洛阳站
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 纱厂北路与道南路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 98603
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 天津路与九都西路交汇处西200米路南
热线 : 400-869-1111 转 98605
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 西工区定鼎路与九都路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 96082
平均价格 : 5800元/㎡
位置 : 龙门大道与古城路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 85375
平均价格 : 5900元/㎡
位置 : 河洛路与春城路交叉口南100米（火炬大厦旁）
热线 : 400-869-1111 转 93523
平均价格 : 3650元/㎡
位置 : 洛龙区王城大道南端洛栾快速通道与龙门南桥交会处
热线 : 400-869-1111 转 93584
平均价格 : 5700元/㎡
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平均价格 : 5100元/㎡
位置 : 开元大道以北、滨河南路以南、宇文恺街以东
热线 : 400-869-1111 转 93501
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 开元大道与学府街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 93566
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