【买房】网签已过半个月 房东迟迟不肯过户 怎么办？_百度知道
【买房】网签已过半个月 房东迟迟不肯过户 怎么办？
买卖双方签了买房协议，买房交了3万定金，网签已过半个月，卖方却迟迟不过户！1.那这个房子还能卖给第三方吗？或者说多久之后就能卖给第三方了？2.如不能卖给第三方，但卖方不提违约，却一直不配合买卖，一直拖着，怎么办？如何催促交易进行，如何证明他已违约...
我有更好的答案
。你好，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的。即使告知第三方的话，由法院来判决卖方交房、过户、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱，只要卖方不按照合同约定履行合同，第三方仍然可以买，因为房子还没交、还没帮你过户。。。2、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定。3、如果卖方虽然不再进行第二次买卖，但拒不交房。卖方是否违约，就看你们的合同约定了，只有你们签订的合同是是否违约最有力证明、过户。1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户，那你完全可以去告他。谢谢。。既然你们房屋买卖合同已经签好，那么卖方应当按照合同约定交房。因此，你要及时催促卖方
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即使告知第三方的话、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱你好。3，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的，那你完全可以去告他，第三方仍然可以买，因为房子还没交、还没帮你过户，但拒不交房。卖方是否违约，就看你们的合同约定了。2、如果卖方虽然不再进行第二次买卖、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定，由法院来判决卖方交房、过户、过户。1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户。因此，你要及时催促卖方，只要卖方不按照合同约定履行合同。既然你们房屋买卖合同已经签好，那么卖方应当按照合同约定交房，只有你们签订的合同是是否违约最有力证明
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二手房已网签房主不过户
购买二手房已经，但卖方不协助过户，我可以打官司么？因为房价已经涨了30万元，现在我再也买不起那个地方的房子了。可以要求继续过户还是要求赔偿？我是否可以申请还是可以申请异议登记，这两个方法有何不同？谢谢！
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：15901***帮助网友：4872 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 您好
1 可以根据合同约定，要求对方继续履行合同，并承担违约责任；
2 可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。 14:51 14:54华律网用户要房子胜算多大，要违约金胜算多大 14:55华律网用户谢谢！ 15:15你好，根据合同约定，详情来电咨询。
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：431462 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_04 人一切以合同为准
15:30地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：49378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以起诉要求继续履行合同。 15:43地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：42655 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好：可以诉讼要求过户。建议您委托律师代理及时为您争取最大的合法权益。 15:57地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：6585 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以打官司要求对方履行合同办理过户！具体来电 16:54地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：188681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，可以法院起诉要求配合过户。 18:05地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1405 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要你买的不是一些禁止交易的房子比如经济适用房，你的合同就是合法有效的，你应该起诉要求他协助过后，判决后也可以申请法院强制过户。申请异议登记不需要担保，申请财产保全需要提供担保。 20:29地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1666 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方违约，可以要求对方过户。 21:38地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：83436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人有权起诉要求过户并要求对方承担违约责任 14:55地区：北京-朝阳区咨询电话：18612***帮助网友：7037 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以要求过户。具体电话咨询。 14:55地区：北京-昌平区咨询电话：13910***帮助网友：1729 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以申请财产保全，建议及时要求对方履行合同，并要求证明对方不协助办理承担违约责任。
建议带合同来所里免费咨询。 15:41地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421164 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_34 人可以打官司；
我成功代理过这样的案件，有丰富的实战和胜诉经验；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。 16:24地区：北京-东城区咨询电话：13911***帮助网友：1155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以申请财产保全 16:38地区：北京-东城区咨询电话：13651***帮助网友：851 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽快起诉要求卖方履行合同并进行财产保全，具体电话咨询。 17:34地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人对方不协助过户的情况下，你应起诉到法院要求对方办理过户手续。 15:40地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：35515 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_10 人卖家不履行合同，拒绝配合过户。n买家可以凭买卖合同到本地法院起诉维权，可以主张对方无条件配合过户，同时可以主张得到赔偿。 20:51
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警惕风险：房屋网签但未递件过户 业主仍有权处置房产
　　广州市实施二手房网签已将近两年，网签的便利性和安全性日渐受到认可，网签系统可以锁定交易的房源，业主不可以再通过网签系统与不同的买家同时签约成交。然而，市民较少留意的是，已网签的房屋其实只是相当于在存量房交易系统中进行一个“预约”而已，一日未递件过户一日都尚有变化的可能性，业主可以拿着已网签的房屋通过抵押方式变现。最近，北京市就有一对夫妇遇到同样的麻烦，夫妇俩买房并经网签后，房屋竟遭原房主抵押，他们一怒将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭，请求法院判令撤销市住建委的房屋抵押登记。不过，法院认定市住建委依规办理驳回诉求。
　　亿达按揭副总经理叶筱葳表示，广州市二手房网签系统与北京网签系统差别不大，网签后的房屋在房管局系统不会具有特别记号，因此这种房屋“一签一押”的情况在广州也存在理论上的可能性。广州市房屋交易登记中心有关人士和法律界人士都表示，根据规定，房屋网签但未递件，业主的确仍然有权处置其房产，这个事件主要是业主违约，买房者应警惕有关风险。
　　事件重放：买家交了首期 房屋已网签却可以被抵押
　　赵某和孙某是北京市一对“80后”小夫妻，去年底，他们与李某签订了房屋买卖合同，约定以84万余元的价格购买李某位于昌平区的一套70多平方米的房屋，随后支付了首付款55万元。今年2月，该房屋买卖合同已网签。由于该房屋已设定抵押(抵押权人为北京市某银行)，因此房屋一直未能办理过户，夫妇俩便与李某签订了解约协议。但因李某迟迟未将房款退还给赵某夫妇，后来他们又与李某再次签订房屋买卖合同，并于今年6月入住。但此后，房屋所有权人李某又将房屋抵押给了周某，并办理了抵押登记手续。
　　赵某夫妇起诉称，市住建委在他们已办理网签手续且并未撤销时，又为他人办理该房屋的抵押登记，且周某办理抵押登记的行为程序违法，依法应予撤销。北京市住建委辩称，李某和周某依法提交了办理房屋抵押权登记的所有法律手续和证明材料。市住建委认为其符合《房屋登记办法》的相关规定，遂为两人办理了抵押登记，程序合法、适用法律正确，应予维持。
　　北京市天如律师事务所丁海洋律师表示，房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。此案中主要是卖房人违约。对于买房者来说，未过户的房产存在一定的交易风险，最好在合同里明确约定，如果出现权利瑕疵，卖方应承担违约责任。
　　按揭人士分析：网签属“预约” 产权不过户仍属业主所有
　　亿达按揭叶筱葳表示，网签在某种程度上只属于“预约”，未到产权转移的状态，故此房屋仍存在被抵押的可能性。她分析北京案例后认为，这个案例有可能属于买卖双方直接交易且业主需要以买家的首期款来赎契的情况，业主自行赎契后再把房产抵押给第三方。
　　叶筱葳表示，对于买家垫资让业主赎契的情况，按揭中介人士非常谨慎，怕就怕出现类似北京业主李某的情况，赎契后不履行卖房责任。若这对夫妇由中介从旁协助，中介人士会监督业主取消网银和电话银行、手机银行等远程转账的方式，首期款只可用于赎契，赎契后的房产证也一定由中介保管，防止业主持无抵押的房产证再放盘或抵押给别人。
　　汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，在目前的房产交易系统，的确存在出现交易风险的漏洞。她以北京的例子说明，该对夫妇与业主就抵押给银行的房子进行网签并支付首期款，随后业主自行赎契，业主进行涂销抵押登记后获得一本新房产证(该房产证的编号与原房产证完全不一样)，就算是网签的房源在系统中有特殊记号，这种“以旧换新”出新证的情况也可以使业主用新的房产证重新放盘或进行抵押，原买家有可能如案例中的夫妇那样“竹篮打水一场空”。
　　观点交锋：网签后的房屋应否在系统中进行标注？
　　对于普通市民来说，在北京这起“民告官”事件中，他们一面倒支持案件中的原告，一位网友这样写道，政府部门“发现错了，还不改，真TM牛”。广州市民杨小姐看过北京市“民告官”的报道后对记者表示，就算是政府部门都在理，但他们能否在交易系统中防止“一签一押”，如对已网签的房屋进行特殊标记，让抵押登记等环节能注意到这种已网签的房屋，或许可以堵住“一签一押”的漏洞。比如说，如该案件中与业主一起进行抵押登记的第三人，若得知该房屋已在网签状态，或许有关人士就不会牵涉进这宗事件，业主抵押变现的企图就难以实现。
　　广州市房屋交易登记中心有关人士认为，网友和市民的反应显示他们并不真正明白网签与抵押的区别以及其中隐含的法律关系，二手房网签是一种民事行为，二人有意向达成买卖房屋的倾向，因而进行网络签约，但该合同一日未到交易过户环节，该产权仍属原业主所有，原业主可合法处分其房产。抵押登记只需审查房屋是否存在权利瑕疵，产权证是否属于抵押人，而是否网签不属于其审查范围。就系统来说，网签属于“前端”，房产档案、抵押登记等属于“后端”，前端系统可以读取后端的，如产权人名字、产权登记号和是否抵押登记等状况，但后端系统不会读取前端的房产状态。
　　亿达按揭叶筱葳也表示，除非我国对于产权的登记制度有改变，否则根据《物权法》，政府的有关行为的确是依法合规的。因此，作为购房者，必须要清楚产权未转移所带来的交易风险。据了解，对于自行交易的网签交易，必须要在7天内打印网签合同，否则7天后有关网签记录将失效，换言之网签不存在。对于由中介促成的网签交易，其网签有效期与中介服务合同的有效期以及房源代理期一致，一般是一个月。
　　汇瀚按揭莫静表示，购房者应该清楚目前的房屋交易登记流程，并根据有关流程按步骤付款，如网签时可以支付定金，递件过户支付首期，出新证再支付余款，切勿在网签时就支付大笔首期。
　　(作者：李凤荷)
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