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买房前你都需要知道什么?
来源：半岛都市报
在激烈的房地产市场竞争中，为买房者省下真金白银才是硬道理。因此，也有不少开发商打出了低首付甚至是一成首付的噱头来吸引那些年轻消费者。
在激烈的房地产市场竞争中，为买房者省下真金白银才是硬道理。因此，也有不少开发商打出了低首付甚至是一成首付的噱头来吸引那些年轻消费者。但这个“低首付”并不是真正地降低了你在银行的首付，只是分期支付首付而已，开发商故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。
案例：市民刘先生2015年在某楼盘购买了一套总价约100万元的房子，如果首付三成，首付约30万元。“我就是被低首付吸引的，因为我一时凑不齐那么多首付。”刘先生说，开发商表示，只需要首付一半就行了，15万元对刘先生来说并不是太困难，但剩下的15万元要在一年内还清。“我当时错误估计了我的攒钱能力，谈女朋友基本没攒下钱，到该还钱的时候，我还差5万元，眼看就要违约，还是现找朋友凑起来的。”刘先生说，这个“低首付”确实降低了自己的购房门槛，但就是跟开发商变相借钱而已，并不是真正的低首付，从银行贷的款没变。
支招：如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引入市买房后，购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商签订的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失保证金，那无疑是“赔了夫人又折兵”，甚至还会伤害到自己的诚信记录，影响以后贷款。所以在这里提醒购房者，在买房选房时，千万别冲动，选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入做合理预期。
团购意向金，想退不容易
团购，是当前房地产市场上最常见的营销手段，人多力量大，凑到一定的人数，开发商就会给一个相对优惠的价格，对买房者和开发商都是“双赢”。不过，参加团购时，也要小心里面可能隐藏的“坑”。
案例：市民王先生就讲了自己的经历。王先生在近郊一楼盘看中了一套房子，上面说可以交1万元享3万元优惠，他就动心了，去交了1万元意向金，发现给自己开发票的是团购网站，而不是开发商。团购网站告诉他，这一万元是团购费，不想要的也可以退。后来王先生又看好了另一处房子，当即买下，回头想起自己还在别处交了一万元的意向金，再打电话想退，对方却一直拖延，说开盘之后才能退，以开发商资金周转为由，拖了一个多月才将这一万元退回来。“其实我在其他楼盘买房发现，即便不参加团购网站的活动，多在售楼处磨一下，也可能拿到低价，还有不少楼盘是故意标高价，团购后的价格和正常价格差不多，所谓团购，就是个噱头。”
支招：业内人士透露，一些实力比较差的团购网站，往往会在与开发商协商优惠幅度时，故意夸大团购人数的规模。当开发商承诺比较大的优惠之后，团购网站则会用此作为宣传的噱头，吸引购房者缴纳所谓的意向金来保证自己能够得到相应的实惠。一旦销售目标没有达到网站与开发商当初的合同约定，那么团购网站就意味着会亏钱，这时候想退还意向金就会遇到各种拖延。因此，参加团购也要选择大的平台或媒体。
说好的学区房，还是没影了
买新房时，不少家长都希望尽量买成学区房，这样以后孩子上学的问题，也能顺道解决。物以稀为贵，学区房稀缺，也让它特别金贵，但是不是所有打着学区房噱头的楼盘，最后都是真正的学区房。在买房之前，一定要长个心眼儿落实清楚。
案例：市民张女士就因为买学区房的问题吃了亏。“我是三年前看了一个市南的学区房，当时售楼人员跟我说，你看我们周边的房子，都是那个小学的学区，我们也没问题。”张女士说，看对方信誓旦旦，她就相信了。但入住后不久，不少孩子即将上学的居民就告诉她，这个地方不是学区。“我们那个小区很大，孩子很多，周边的重点小学没有同意将我们纳入学区。”张女士说，虽然房子也值那个价，但学区的问题终究是没解决。
支招：现在大部分正规开发商，都不会对购房者承诺自己的楼盘是不是学区，因此在买房之前，购房者最好去查一下该学校当年的招生范围，一定要落实到门牌号码，有时候可能差一个号，就不是学区了。另外，不少楼盘打着名校的旗号，其实是分校，这种情况大家也要仔细甄别。
“宽敞小户型”，交房“缩水”了
买房之前，大部分消费者都会数次到售楼处看房，售楼处的样板间，让不少人当即就下定决心买房。样板间华丽的装饰，让人头晕目眩，但这样的华丽样板间看看就好，最好别当真。
案例：市民李女士曾经的购房经历，让她在以后买房的过程中变“聪明”了很多。李女士第一套房子是小户型，一室一厅，看房的时候，售楼员热情地带她去看了样板间。“当时感觉这40多平方米的小高层真是不错，尽管面积小，但敞亮又舒适，没觉得那么小。”经过几次看房，李女士愉快地买了房。但交房自己装修后，李女士才发现完全不是那么回事。“后来我才知道，开发商都会将样板间做大一点，或者家具做小一点，让房子显得很大。”
支招：买房千万不要只看样板间。因为不少开发商，会将样板间的面积做大十几平方米，户型虽然一模一样，但宽敞了很多，还有不少样板间是将阳台和卧室或者客厅打通的，就显得格外大。另外，样板间的家具都是定制的，衣橱做得比正常的薄，床比正常的短，这都是正常现象。还有，样板间的灯光一般都很亮，在高强度的灯光之下，消费者往往忽略了房屋本身的采光问题……因此，大家在买房时，最好到已经建好的楼座或者快施工完成的楼座去实地考察一番再做打算。
“私属空间”名不副实
不少购房者可能都遇到过这种情况，售楼人员告诉你，买某个户型，就可以赠送你一块“私属空间”，如果你信了，那可就太傻太天真了。
案例：市民赵女士在市南区某楼盘买了一套120多平方米的房子，购房时，开发商告诉她，这个户型虽然在东头，但能获赠一块面积3平方米左右的空间，她可以打造成一个入户空间，放鞋帽等东西，其他户型都没有。赵女士觉得很划算，就拍板买了房子。不久之后赵女士入住，发现所谓的“私属空间”，实际上是消防通道，她把防火门关上，这空间好像是自己的，但其实是大家的。“一开始没什么问题，后来邻居去物业找，说我们私占消防通道，就勒令我们把这个空间让出来了。”赵女士说。
支招：其实这个情况在现实中并不少见，遇上不较真的邻居，可能这块地方真的就是自己的了，但遇上较真的，那这地方能不能用还真不一定。一些开发商在销售过程中，为了增加产品卖点，会有意无意夸大赠送空间的使用功能，让购房者想当然地认为这是一个可以自由支配和使用的空间，可以说是有意误导。遇到类似情况，购房者可要求开发商明确赠送空间的性质以及今后的使用功能，并保留相关的宣传资料以备日后维权之需。
买房，可以说是每个人人生中最重大的一次消费。从资金上来说，动辄付出上百万，可能是很多人一生的财富，从消费感受上来说，房子的质量关系到一个人和一个家庭的生活质量。但买房和其他消费一样，都存在“假冒伪劣”和消费陷阱。一旦碰上了，可不是让人心烦几天那么简单。特别是最近市场利好众多，涨价趋势明显，大有“抢房”的势头，面对买房，要更加谨慎小心，做足功课。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
土拍背后的故事
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&册 那，外地人在上海买房可以打折，上海人却不行！
来自：保密
发帖：39＋214
昨天，市人大副主任周禹鹏带队，33位市人大代表前往市人力资源和社会保障局督办代表书面意见的办理。市人大代表、东华大学教授朱利民昨天直指上海现下的高房价吓退优秀的新上海人的问题。
　　朱利民表示，今年9月，嘉定区推出的优秀人才“打折卖房”住房保障政策值得市政府学习，按该政策符合条件的优秀人才可以按嘉定新城主城区保利家园楼盘当季市场售价的60%的价格购买房源，其余40%的费用由区政府和优秀人才所在的企业或单位共同承担。
　　对此，市人力资源和社会保障局副局长毛大立表示，房价的确是限制优秀新上海人在上海安家落户的重要因素，目前，政府正在研究嘉定的试点经验。
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娘额搓比啊
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当五星红旗慢慢降下去，人性的尊严缓缓升起来
...楼主...
来自：保密
发帖：23＋259
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：18＋393
无** 真的优秀需要补贴伐
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
来自：保密
发帖：40＋215
按嘉定新城主城区保利家园楼盘当季市场售价的60%的价格购买房源，其余40%的费用由区政府和优秀人才所在的企业或单位共同承担。
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当五星红旗慢慢降下去，人性的尊严缓缓升起来
来自：保密
发帖：13＋1010
哎～头上是yp****～么办法的事情～
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~坏道硬盘不如狗~
来自：保密
发帖：8＋35
嘎明显的就是要占领SH，大家看着办
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋434
最后折头当把撒拧大家才懂额，反正YP是特伐着便宜额。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：66＋469
彻底无语了
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店铺名称：龙人制造
店铺地址：/
店铺介绍：荷兰牛栏奶粉直邮代购，
来自：保密
发帖：12＋1248
那个单位吃饱了贴钞票
要么政府机关
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一日早朝，王安石出列：“臣有奏，OOXX（以下省略1万字）。”刚说完身后跪下一片叫到:“臣沙发”“臣板凳”“臣地板”“臣顶”“臣也顶”……最后几人面带笑容不语，神宗见状怒击龙椅:“不许纯表情回帖。”
来自：保密
发帖：9＋1462
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止めてください
保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
来自：保密
发帖：44＋6077
60%价格吃进，转手100%价格出掉，那房价不是炒得更加高了啊
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嘦巭深，兲嫑跑。
...10楼...
来自：保密
发帖：0＋10
真的么？太好了哈哈
就是要把你们逼的离开上海
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：263＋5896
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找呀找呀~找朋友
...12楼...
来自：保密
顶多到时候同归于尽
很多事情逼急了
大家一起死
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...13楼...
来自：保密
发帖：12＋1250
60%价格吃进，转手100%价格出掉，那房价不是炒得更加高了啊
说到点子上了
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一日早朝，王安石出列：“臣有奏，OOXX（以下省略1万字）。”刚说完身后跪下一片叫到:“臣沙发”“臣板凳”“臣地板”“臣顶”“臣也顶”……最后几人面带笑容不语，神宗见状怒击龙椅:“不许纯表情回帖。”
...14楼...
来自：保密
发帖：38＋4281
我转成外地户口就可以打折买房了吧
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这个家伙很勤劳，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：8＋480
实在想不通啊。。。自从上海由YP领导之后，上海人都要给赶尽杀绝了。。。。我日。。。。
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无则斯想组一则内侧袋。。。。
...16楼...
来自：保密
发帖：9＋263
居然把税收用在这个方面，我
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吟（淫）得一首（手）好诗（湿）不难，难的是吟（淫）一辈子（被子）好诗（湿）
...17楼...
来自：保密
发帖：0＋11
实在想不通啊。。。自从上海由YP领导之后，上海人都要给赶尽杀绝了。。。。我日。。。。
蛮好的，不服你可以搬走呀
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：93＋4677
要公司付钱。。。。估计都不敢招yp了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：2＋311
恩？啥时开始歧视上海人了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋102
引用：实在想不通啊。。。自从上海由YP领导之后，上海人都要给赶尽杀绝了。。。。我日。。。。蛮好的，不服你可以搬走呀
狗 日 的 别把来自哪里填上海 你填上海还不是因为当上海人骄傲啊
滚 吧子 错 那 妈B 滚出上海
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：113＋4128
一条鱼的光荣政绩 将载入史册
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...22楼...
来自：保密
发帖：7＋906
真的么？太好了哈哈
就是要把你们逼的离开上海
出国也不会去你的家乡
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摄影博客 .cn/drxiaopeng
美空 www.moko.cc/drxiaopeng
...23楼...
来自：保密
发帖：3＋406
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听娘娘唱歌　会有小小的感动　老设一的感觉　
...24楼...
来自：保密
发帖：63＋1166
真的么？太好了哈哈就是要把你们逼的离开上海
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我要抽脂！
谁要隆胸？
...25楼...
来自：保密
发帖：7＋907
有出国意向的可以开始实行了，能团结起来就是本事，到哪里都不吃亏。
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摄影博客 .cn/drxiaopeng
美空 www.moko.cc/drxiaopeng
...26楼...
来自：保密
发帖：63＋1167
要公司付钱。。。。估计都不敢招yp了
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我要抽脂！
谁要隆胸？
...27楼...
来自：保密
发帖：13＋1011
顶多到时候同归于尽很多事情逼急了大家一起死
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~坏道硬盘不如狗~
...28楼...
来自：保密
发帖：239＋22841
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「kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户」
...29楼...
来自：保密
发帖：80＋993
看来只能离开上海，把这个美好的城市交给YP，过50年，这批YP的后代也会以上海人自居，然后骂那个时候的新新上海人
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我决定扛把刀到马路上，看到一只硬盘就杀一只，杀脱一只好一只
...30楼...
来自：保密
发帖：12＋196
吗个老比啊～～～～
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
...31楼...
来自：保密
发帖：0＋12
看来只能离开上海，把这个美好的城市交给YP，过50年，这批YP的后代也会以上海人自居，然后骂那个时候的新新上海人
好啊，除了最后一句都同意了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
册 那，外地人在上海买房可以打折，上海人却不行！
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已报名参加的人员:【警示】芜湖小伙找朋友代买房对方却不愿过户,起诉要房，结果……
中国人为了房子，
真是什么都做的出来
假离婚的就不说了，
还有代买房的！
芜湖小伙夏某看中了一套二手房，
可自己因信用卡有严重逾期还款记录，
因此银行拒绝为其办理购房按揭贷款。
着急想买房的夏某，
就找到了好友许某，
希望许某能先以他的名义帮自己购房，
然后再过户给自己。
对方不愿过户
许某应夏某要求，以自己的名义签订购房合同、缴纳税款并办理了房产证。然而事后两人因经济纠纷发生矛盾，许某故意拖延不帮夏某办理房屋过户登记手续。不过在夏某的坚持下，许某出具了一份承诺书，承认房屋系代夏某购买。 没想到此后两人矛盾升级，许某明确拒绝将房屋过户至夏某名下。
法院驳回诉讼
无奈之下，夏某只得向芜湖经济技术开发区人民法院提起诉讼，请求法院判决确认房屋归其所有，并要求许某协助其办理过户手续。
诉讼过程中，夏某向法庭提交了许某签字的承诺书以及双方的对话录音等证据，虽然许某对证据不予认可，但并未提供相反证据予以反驳。最终，承办法官对小夏提交的证据予以采信，认定双方之间存在“借名”买房的事实。
然而“借名”买房的事实虽然存在，但法院经审理认为，这份“借名”买房协议没有直接设立房屋所有权的法律效力，夏某不能据此直接取得房屋所有权，根据物权变动的法定原则，法院对夏某要求确认房屋所有权的诉讼请求不予支持。
同时夏某与许某之间的协议是一种债权债务关系，在原告小夏未提供证据证明其已按照协议约定支付了购房款的情况下，对其要求被告许某办理过户手续的诉讼请求，亦不能得到支持。最终，法院判决驳回原告夏某的全部诉讼请求。
对于此案，安徽景森律师事务所主任律师张亚表示，
房屋属于不动产，现在房屋已登记在许某名下，已具备物权公示的法律效力，而许某和夏某之间，虽有“借名”买房协议，但该协议的效力并不能直接推翻许某经过不动产登记部门记载的其拥有的房屋所有权，许某和夏某之间的协议约定属于债权的约定范畴，根据《物权法》的规定，物权的效力大于债权的效力，因此其会败诉。
但夏某并不是完全没有机会拿回这套房子，张亚建议说，夏某可以换个诉讼请求，以对方违约向法院提起诉讼，要求对方继续履行协议，而不是直接要求确认房屋的所有权。同时张亚也提醒，“借名”买房存在很多风险，购房者要慎重。
想买房，还是按规矩来，
千万别想着钻空子，
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