中国银行买房贷款首付
最后更新时间： 23:08:11
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作者：苏格拉底
公积金贷款买房？问题详情：如果用公积金贷款买房子的话，公积金里面的钱可以取出来付首付吗？推荐回答：公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房廉租的。因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。 不过，如果您购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。附： 公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处到底都有哪些呢？红尘物业带领各位欲购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！一、贷款利率对比如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。　　如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可另关注咨询~
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中国银行买房贷款个人首付百分之多少
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想要买房子，在中国银行申请房贷的首付是百分之多少？其它银行会更优惠吗？
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　　这要看这是你买的第几套房子，首套和其他的比例是不同的。　　房产首付比例大约为百分之三十左右，均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。　　
　　如果你是首次置业,然后是用公积金的话,(有个条件:如果你是外地户口,公积金或满一年,本地的半年就行了).可以给你做到两成...如果是二次置业,最低要六成,三次的话,要一次性了....具体看你的情况而定....社保最低就只能三成的。&&&&&& 本地户口满半年，外地户口大概要满一年，但是银行的政策今年好像也有改变。大概在四道五成，要买房最好还是做下详细的咨询，了解清楚比较好。还有,你们没有结婚,房产证是写不了两个人的名字的...而且,不仅是社保证明,还有近半年的银行流水,都要的.我做过地产,所知道的情况是这样子的.　　
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每到春节，买房买车总是饭桌上的热门谈资。记者发现，随着年轻消费群体成为购车主流，贷款购车的消费理念也逐渐变为主流消费观。
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热门提问最新提问中国银行买房贷款首付
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作者：文学痞子
首付＋贷款买房，要经过哪些程序？问题详情：买一套新房有哪些步骤要走？平常总忙着上班，没有时间，没买过房。有没有人能谈谈体验？推荐回答：我来说吧，买新房的话，首先肯定去看楼盘，当地有哪些准备开的楼盘，哪些已经开了但是还没有卖完的楼盘，多去售楼部看看了解了解楼盘的详细信息，以及当地买房的政策和优惠。比如说当地是否限购，限贷。以及如果是首套房的首付是多少，是20%还是30%，还有就是楼盘销售有什么优惠，比如认筹交多少抵多少，或者打多少折这些可以最少省个一两万。如果看好了房，交了认筹款，那就可以等开盘了。开盘当天根据当地楼市火爆情况，可能会出现摇号，排队，等情况。摇号的话可能就买不到的情况，不过一般你如果和售楼部的销售关系好的话而且有买房的诚心的，销售是可以帮你后台弄一个号出来，当然也有可能就是你们那压根也不火爆，那么楼层就是你随便选了，选个你满意的楼层和户型。然后就是交定金了。记住定金是不能退的，所以一定要确定好和家里商量好，毕竟买房不是小事。下面就是凑首付款。假如有能力首付款可以多付一点这样后面的每个月的贷款会少一点相对压力也小点，当然也可以就是交最低的首付款，把资金更合理的利用起来。首付款齐了之后就可以去楼盘交钱了，销售会把银行的人员带过来的，方便办理贷款手续，办理贷款需要的证件，身份证，结婚证。户口本，银行流水，单位收入证明等。这些销售也会提前告诉你的。接下来就是签字签一堆字。最后银行会把你的资料带回银行去审核。如果征信没啥问题，收入也没问题基本就可以贷下啦。剩下的日子就是还款还款，等着拿房。以上是新房的手续。二手房不在范围内。你是贷款买房还是全款买房？问题详情：感觉自己压力好大，首付够了，装修的也够，压力好大，我刚28，在三线城市，没人能帮我，只有靠自己！！！推荐回答：先说说我吧，我是去年买的房子，房价68万，我首付就交了48，贷款20万，月供1300左右，压力不大，实际上如果我加把劲全款也是问题不大的，但是我感觉没必要全款，现在房贷利息又不高自己留点钱以后装修干什么的都比较好的，等装修完了有房子有车了，多余的钱再提前还也不晚！买房首付用信用卡套出来支付的话，银行贷款能批下来吗？问题详情：我的浦发信用卡额度十万，信用记录很好，最近要买房，我想套出来支付首付，但是担心办理贷款的时候银行能查出来负债太高，到时候开发商首付又不给退。我想知道，办理贷款的时候，银行会不会查你的信用卡欠款，能办下来贷款吗？推荐回答：还有一个，你刷信用卡的时候，比如5号账单日，你可以6号再刷，一个月的时间出账单，这样你就不用担心了。。没出账单在征信系统里不显示的。所以可以不必担心。如果马上到第二个账单日了，还没通过，可以借钱还上。。。懂了么？准备买房交了首付，没有单位和不良贷款记录和流水。如果办不下首付能退吗？问题详情：还有开发商还差个预售证。还有交首付到办按揭中间有多长时间是交房时办按揭吗？那还有不到一年那利息损失也不小啊，最担心办不下按揭最后不退钱，让交全款。推荐回答：如果因你个人原因贷款办不下来，是不可能给你退首付款的，这个你交首付的时候签过合同。单纯的没有单位和流水这些问题，你可以自己做个材料，比如找熟人的靠谱的公司给你盖个章做个担保就行了。一般情况下首套房无违法记录贷款是没有问题的，时间大概需要一个月，这只是我的个人经历。买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！去年买房在中国银行办的贷款，银行还给我办了信用卡，我没开通，不用会不会产生？问题详情：求介绍了推荐回答：银行给你的信用卡，是对你资产的信任，也是银行的捆绑业务，没有开通也没有影响，按时还贷就可以，如果平时消费比较多，建议开通，房贷捆绑的信用卡提升额度比较快。买房贷款时向行银行多贷点好，还是少贷点好？问题详情：朋友买房，想多付点首付，点贷点款；我的建议是能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间；总之把钱留在手上投资，轻轻松松可以超过银行房贷利率，这么好的资源干嘛不用；想听听大家的建议；推荐回答：关于贷款金额多少及年限长短这个问题要看你自己的买房用途吧，贷款越多利息月供也会越多。（买房分一手和二手，买一手大多是期楼，就是交了首期后等交楼的，一般大部分要等一年或更长的时间，但这期间也是供楼的，一手楼一样存在风险，如烂尾，质量问题，如一手为毛坯房还要装修，都要预留资金，如二手房交易不单首期款，中介费，税费，交易完收楼还预留装修等费用）如果是自住且手头资金充裕的，个人觉得尽少贷，工薪阶层资金少的可以考虑在贷款年限内月供不能让自已一两年内收入感受太大压力的情况下尽量少贷。个人建议如果自住房，去除首付后要保留有足够月供一年周期的剩余资金以免这段时间太大的压力，这个是个人意见只供参考。如果是投资性买房当然条件允许的话尽可能多贷年限尽可能长为好，少投入，只是月供利息高了点，但投资时间短也不影响支出，最近国家房产调控对投资性房产会有影响，要考虑周期长短。。。。以上为个人意见只代表个人看法。谢谢
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设计师服务号天津购房条件趋严格 有房贷记录需最低首付六成
责任编辑：
央视网消息：31日，中国人民银行天津分行、中国银行业监督管理委员会天津监管局联合印发《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，今后在天津购房条件更严格。天津市各大银行将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。在天津已有一套住房或在该市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。通知还规定，在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%。
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中国银行买房贷款个人首付百分之多少　　这要看这是你买的第几套房子,首套和其他的比例是不同的。　　房产首付比例大约为百分之三十左右,均价......
其他回答(共4条)
15:59&龚小芝 客户经理
一般在售楼部的银行业务员是开发公司或代理公司从银行请过来的，相对比较可靠。除非这个楼盘是所谓的“空中楼阁”之类的。
你可以问一下此楼盘的开发公司或代理公司当时中国银行的业务员是从中国银行哪个分行的个人信贷部请来的，你可以拿身份证前去该中行信贷部查看当时所签定的贷款条规。
15:56&齐景嘉 客户经理
一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元则第一个季度还款额为90元；第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元则第二个季度还款额为20元……第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。4、宽限期还款法宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。按季度还款：入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395元入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+（本金-已归还本金累计额）×季利率=（100,000÷40）+（100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4）第一季度还款额=2,500+(100,000-0)×（5.58%÷4）=3895元第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9)×（5.58%÷4）=3581元以此类推……这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。二、贷款的资格、所需手续及费用：1、所需资格贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。贷款条件：（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）有稳定的职业和收入；（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款行规定的其他条件。（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。2、所需手续个人需提供资料（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明（5）收入证明（盖单位公章）（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）（7）其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。3、相关费用（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取
15:53&龚巧云 客户经理
中国银行首套房按照相关要求，首付比例具体需根据客户的的实际情况进行核算，但最低按照不低于20%比例；由于目前贷款利率仍处于上行期，利率执行将以贷款发放为准。
15:50&黄盛楠 客户经理
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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