限购 刚需令对刚需客有什么好处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 02:54 标签： 住房限购令
刚需客想抄底限购区？醒醒吧！非限区才是你的“真爱”！
踏入2017年，全国多城对楼市进行调控，广州更是在3月17日、3月30日连出令牌：社保3变5、房产证满2年方可出售、公寓禁卖个人，随后，佛山、中山、珠海、惠州、东莞、江门等地纷纷沦“限”。而日前佛山限购令更是强势“补漏”，将二手房纳入了限购范围。但躁动的资金，并不会停止寻找出路。特别是在通货膨胀之下，购买不动产仍是多数人选择。综合交通、地理位置及发展前景多个因素，佛山非限购镇、肇庆、云浮等地已成为置业者眼中的香饽饽，碧桂园佛山、肇庆、云浮地区楼盘受广大置业者青睐，将在6月份组织为期一个月的“不限购楼盘展销”，联合24个楼盘钜惠全城。
限购不断加码补漏 限购区域内观望情绪渐浓
2016年伊始，佛山楼市迎来最大一波涨幅，直至去年10.8日限购令下来这波涨幅也未得到遏制，2017年继续涨。3月25日佛山限购加码，要求在限购区域内购房的外地客需要提供一年以上的本地社保，至此广州客被拦在了限购区的新房市场之外，6月1日佛山继续加码限购，将限购区内的二手房也列入了限购范围之内，这样原本因为非限购而价格暴涨的二手房也终于“难逃一劫”，陷入死寂。
限购意味着可抄底限购区？
8成首付成“拦路虎”！钱不够受伤的永远是刚需！
小编身边有个典型的案例，反应的就是限购之下真正受伤的就是这些没有太多钱的“刚需”！小周在禅城已经有一套小三房，本想趁着限购价格有优势换一套大的四房单位，毕竟二胎时代四房也已经成为刚需户型。限购要求本地户口才能在限购区域内购买两套新房，因此小周马不停蹄的将户口迁到佛山，兴致勃勃的去看房，结果才发现现在禅城那些新房要么没货卖，要么按首付比例确定购房资格，作为资金实力不是很雄厚的刚需一族，要小周一次性拿出一百多万买房，这真的是“强人所难”！面对这样的局面，想着解限之后房价的又一波大涨，小周说了一句话：“限购，是给有钱人提供的福利，没钱的刚需，永远都是被伤害的那个！”
非限购区房价一路涨出手迫在眉睫
限购区高不可攀,非限购区才是真爱。虽然限购，但地价走势充分说明了这个问题。招商拿下的九江地块，楼面价高达8690元/方，而当地的房价也只有8字头.想想两年内九江房价都要卖1.8万/方，你还敢再等下去么！佛山、肇庆、云浮这些二三线城市，城镇化还处在高速发展过程中，佛山也在大力建设轻轨、高速公路、铁路等，未来整个珠三角都将在“一小时”生活圈内。特别是随着中央提出“粤港澳大湾区”的建设，佛肇区域的城市发展速度会进一步加快，房价上涨的速度也将如此。因此，现在出手仍是好时机，限购区买不了那就去非限购区买，无论是自住还是投资，用来抵消通货膨胀和房价上扬带来的资产贬值都是非常不错的选择。
碧桂园佛肇区22个非限区楼盘展销钜惠 置业好时机
佛肇区非限购区域目前在售楼盘数量最多的就是碧桂园。碧桂园作为全国“三甲”房企，眼光非常独到，早在佛山限购之前，非限购区还处在“冷门”阶段就已经在佛山各个非限购镇街、肇庆、云浮等不限购区内布置了很多项目。如今这些项目都已经成为当地片区的标杆项目，引领者片区楼市的发展。6月份，碧桂园将组织为期一周的“不限购楼盘展销”，联合22个楼盘钜惠全城，是一次不容错过的置业绝佳机会。
（注：本文原创内容摘自腾讯房产大粤网，转载请注明出处）
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限购升级，对刚需购房者有什么影响？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
的限购“升级”了这么久，就是没见到落地的文件更新在有关部门网站，圈里圈外都被省里一纸限购“统一标准”吊足了胃口。周六日的“10年限售”更是让石家庄的圈里人吓了一跳：石家庄要是这么搞，楼市还不得歇火？投资投机的可以回去洗洗睡了，没有搞头。那“刚需”还有搞头么？没落地，谁也不好说，得看“枪口”抬高还是放低。放低一寸楼市可能要歇火“枪口”放低，或许打击的范围更大。石家庄现行的限购政策：本地人，第三套房限贷。非本市户籍限购一套，并且要求有一定年限的社保或者个税的缴纳记录，同时以及都提高，停办异地。如果枪口放低，会有什么效果？（以这次限售的保定为例。）&<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#、限售：石家庄现行的楼市调控政策基本以“限购、限价、限贷”为主。其实石家庄目前的限贷政策已经打击到了投资投机性购房者资金杠杆，先不说以保定标准的<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#年限售，就以全国普遍的<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#年来说就能够是投资投机性的购房人群哑火一片，房子没法出手，压力越来越大，空手套白狼再也不可能。<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#、限离：石家庄目前并相关政策来针对“假离婚”。不过从政策来看，限制离婚者购房主要也是在打击投资投机性购房。<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#、提高首付比例：石家庄现行的首付比例为首套房<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#%，总房款<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#0万的情况下首付为<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#万。以首付提高至<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#成为例，石家庄的首付压力将提高<span style="font-size:14font-family:&#39;Simsun&#39;,&#39;serif&#39;;color:#万，足够某些购房者东拼西凑一阵了。其实石家庄各银行的在近期都有一定的上浮，并且部分银行停止发放商业，购房成本和月供压力，足够“刚需”购房者吃上一壶。限购的升级政策还没有出台，圈里圈外已经提心吊胆，总觉得调控升级会让楼市歇火，但是万一调控将限购人群细化，不再是一刀切了呢？抬高一寸我们都能松口气说这句话的前提是：刚需。暂且把“刚需”定义为：对房子有强烈需要的人群。囊括了头次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房等。现行的限购或许误伤了“刚需”，但是楼市确实不好调控。从直接的限购政策上来讲，本市户籍人群的限购确实较石家庄现行限购政策有加码。但是就在该“意见”曝光前不久，河北省刚刚出台户籍相关意见，准备放宽河北省各个城市的落户条件。个人认为，该政策从侧面将限购的“误伤”人群缩小，毕竟落户容易了，本地户籍买房相对宽松。 “统一标准”中，对于有关限购的政策已经有很多同行做出了解读，就不再赘述。但很多人忽略了“意见中”建议改变河北省各个城市的土地供应模式，并将，中介和“有关部门”明确为责任人，调控不力要追究责任。文件还强调，各地应该加大的供应量，让居者有其屋。有业内人士认为石家庄现行的限购政策并没有根本的调整供需关系，调控力度不大，此次印发的“统一标准”中明确了要调整供需关系。银河房产认为，“三限”甚至“四限”都是为了抑制过快增长，并且抑制市场的投资投机行为。在限购过程中应当对购房者的购房条件细化分类，“枪口”抬高一寸，以免“误伤”刚需。“城市限购套路深，别逼刚需回农村。”这是前两天在购房者人群里流传的一句调侃。限购升级或许是必然的，但是官方的文件暂未出台，什么时候升级，怎么升级都还是未知。限购人群细化有利有弊，谁又能保证管理没有空子能钻，“刚需”购房者能买到房？石家庄刚需推荐：石济客运专线10月通车，届时到达石家庄17分钟，到达山东冀南40分钟。区域发展潜力巨大。项目西侧规划建设路南中小学。南侧规划建设辛乐园公园。区域内连接、拓宽老旧道路，新修妍园路，打通铁路南北。咨询热线：400- 转& 918
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